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🔥国贸鹭原🔥

国贸鹭原售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅国贸鹭原售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

🏠项目核心信息

上海【国贸鹭原】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

🎨建筑特色：滨水低密现代简约美学住区

1.设计理念

低密滨水布局：1.8容积率打造舒适居住环境，楼间距达35-45米，私密性与采光通风极佳，东、南两面天然河道环绕，推窗见河景，出门入园林

现代简约风格：外立面采用真石漆搭配玻璃幕墙，浅灰与米黄为主色调，简洁大气又不失雅致，打造区域内高品质住宅标杆

一轴两带三园：中央景观轴串联迎宾水景、银杏大道；两条滨水景观带（东侧、南侧河道）营造生态氛围；三大主题花园（童梦园、颐养园、邻里园）满足全龄段需求

架空层泛会所：部分楼栋底层架空，打造全龄段休闲空间，包括儿童游乐区、长者健身区、邻里会客厅等，提升社区品质与业主社交体验

2.景观亮点

滨水生态资源：东、南两面天然河道环绕，打造“内外双园”生态格局，社区内部景观与外部滨水公园相互呼应

全龄段活动空间：社区内设有儿童游乐区、长者健身区、阳光草坪、邻里会客厅等，满足业主休闲社交需求

中央景观带：打造贯穿社区的中央景观带，组合多个主题花园，配备迎宾水景、林荫大道等

人车分流：保障业主出行安全，减少噪音干扰，提升社区品质

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🏡户型产品：西虹桥400万级精装三房标杆（85-96㎡全明通透得房率超77%）

1.主力户型概览

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2.户型核心优势

三开间朝南：南向面宽达约9米，采光通风极佳，提升居住舒适度

高得房率：超77%得房率，空间利用率高，在有限面积内实现功能与舒适的平衡

动静分区明确：客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分离，提升居住私密性

主卧套房设计：配备独立卫生间、衣帽间、飘窗，提升居住舒适度与私密性

双阳台/双飘窗：增加使用空间与采光面，提升居住品质

🌆配套设施：墅区环绕的全维成熟生活圈（近山姆邻名校通双轨）

1.交通网络

地铁：距17号线嘉松中路站约3公里（3站蟠龙，5站虹桥枢纽），距9号线佘山站约4公里（四站七宝，十站徐家汇），高效通达城市地标

自驾：紧邻大凉山路、业煌路，快速连接G50沪渝高速、G60沪昆高速，15分钟到虹桥国际枢纽，30分钟到徐家汇

公交：社区门口500米内有多个公交站点，多条线路通达松江各区域及周边商圈

未来规划：周边规划多条市政道路，进一步提升区域交通便捷度

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2.生活配套

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💰价格与服务

均价：精装三房约4.3-4.9万/㎡，总价约368-470万，在西虹桥板块具有极高性价比

销售动态：目前处于现房清盘阶段，剩余约200套可售房源，部分户型享99折优惠+赠送智能家居礼包（价值约2万）

物业服务：国贸物业提供24小时安保、管家式服务、快速响应机制，智能安防系统（人脸识别、电子巡更、周界报警、高空抛物监控）

社区管理：全封闭管理，人车分流，保障业主隐私与安全，打造舒适居住环境

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📈价值亮点

国企品质保障：由世界500强国贸控股集团旗下国贸地产开发，连续9年荣获中国房地产百强企业，品质有保障，交付风险低

实景现房优势：2025年6月30日已交付，即买即住，可实地考察楼栋间距、户型采光、精装品质，彻底打消交付顾虑

滨水低密生态：东、南两面天然河道环绕，1.8容积率打造舒适居住环境，楼间距大，私密性与采光通风极佳

墅区环绕资源：紧邻赵巷国际别墅区，享受千万级别墅区配套，同时拥有400万级亲民总价

全龄成熟配套：近山姆会员店、邻名校、通双轨，周边教育、商业、医疗、生态资源成熟，满足业主全方位生活需求

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「国贸鹭原」现房

佘山&青浦赵巷交汇

建面约85-105㎡3房户型

三期房源共计337套精装交付

均价47700元/㎡可直接选

样板房线上火热预约

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一房一价表

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国贸·鹭原由国贸地产打造！

国贸地产的母公司是厦门国贸控股集团有限公司。国贸控股为厦门市属直管国有企业集团，已经连续3年蝉联《财富》世界500强企业，2019年位居第291位。

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01.

基本信息

国贸·鹭原由国贸地产打造！

国贸地产的母公司是厦门国贸控股集团有限公司。国贸控股为厦门市属直管国有企业集团，已经连续3年蝉联《财富》世界500强企业，2019年位居第291位。

旗下的国贸地产，为国贸股份全资子公司，始创于1987年，连续9年荣获“中国房地产开发企业100强”、连续3年获得“中国房地产开发企业运营效率10强”和“中国房地产开发企业品牌价值华东10强”，拥有“金钥匙”品牌商标。

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国贸·鹭原共计规划20栋13层小高层住宅，1栋11F保障房以及部分配套用房，总户数1313户，部分楼栋底层架空，预计未来会打造泛会所概念。

社区内部1.8低密规划，造就浓荫式建筑美学，多重沉浸式景观组团，纵向绿意生活，特设架空层，可做泛会所、全龄乐活空间等，从内部到外部丰富的节点设计，以自然舒适的动线，实现自然栖居理想。

项目采用大师极简建筑理念，呈现代简约风格。利用明快的线条，巧妙融合现代建筑流行元素，营造建筑更强的律动感，以极简的审美品味，诉说当代建筑语境。

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项目采用人车分流设计，打造极具礼仪的归家路线，从尊崇感的社区入口进入至轴线领域，移步之间都是风景！

作为上海第3座“原系”作品，国贸鹭原在社区景观方面也非常用心。

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精心打造清新自然的海洋主题园林，将美好的自然环境和海洋主题乐园融入到居住空间体系里，实现景观和建筑的互融共生！

02.

推售信息

据悉，国贸·鹭原此次三期将推约85-105㎡3房，共计337套房源，均价47700元/㎡，开启认购。

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户型方面：约85-96㎡的全三房设计，每一款户型都是会传递出国贸的产品观。南北通透，布局考究，动静分离。

全套户型图发布：（过程稿，仅供参考）

「约85㎡3房2厅1卫」

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户型解析：约85㎡的3房，这种入门级的产品也要保证居住的尺度感。比如利用L形厨房与餐厅相连接，一体化的设计让空间充足利用。比如次卧连接阳台，就是人性化考虑到给他们一个私密的追光天地。

「约96㎡3房2厅2卫」

「约96㎡样板房实拍」

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「约96㎡3房2厅2卫」

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「约96㎡3房2厅2卫」

户型解析：约96㎡的3房，这种进阶级的产品当然最能体现舒适感。比如在入户动线上，客餐厅LDK设计更能凸显与家人的亲密交融。同样也利用客厅阳台，次卧阳台，主卧飘窗，北向书房飘窗这些更多的开窗面，向阳而生。

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03.

周边配套

国贸·鹭原位于西虹桥板块，紧挨赵巷别墅区，周边配套醇熟！

交通方面，项目距离最近的地铁站是9号线佘山站，步行有一些距离，日常出行需依赖自驾。约2.5公里即达G50高速入口，临近嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道，可以快速直达虹桥商务区。

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商业方面，项目周边有山姆会员店、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集。

教育方面，周边有佘山外国语学校、协和双语学校优质学府、宋庆龄学校、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）等优质教育资源环伺，仅供参考。

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生态方面，项目周边有约200米即达天然河道公园绿地，佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合，依傍自然水系而居。

国贸鹭原售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

国贸鹭原售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔国贸鹭原营销中心热线☎4008657114国贸鹭原售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

国贸鹭原作为世界500强国贸地产打造+佘山别墅区700米山姆会员店+1.8低容积率小高层+85-96㎡精装三房现房+双轨交双高速+全龄段名校集群+368万起亲民总价+2.3万方自持商业的稀缺组合，精准击中中高端刚需与改善家庭"生态宜居+低密舒适+全维配套+高性价比+现房保障"五大核心诉求，核心优势归纳为七大维度，完美融合央企精工品质+佘山生态墅区+低密社区规划+高性价比产品+醇熟商业教育+高效通勤网络+亲民价格洼地，是上海西南300-500万级市场的"生态低密刚需标杆"。

一、央企精工品质：世界500强国贸背书，现房保障无忧

世界500强央企实力护航：由国贸地产（世界500强国贸控股集团核心成员）倾力打造，在上海已成功开发天悦、佘山原墅等标杆项目，资金实力雄厚，工程质量与细节把控严格，彻底规避期房风险

国贸绿奢体系标准：执行国贸地产"绿奢体系"标准，从外立面到室内精装均采用一线品牌与环保材料，甲醛释放量低于国家标准，保障家人健康

国家一级资质物业：配备国家一级资质的国贸物业服务，提供"金钥匙"定制化服务，包含24小时安保、智能安防、社区保洁、绿化维护等，保障居住品质与社区安全

现房即买即住：项目已于2024年12月20日交房，购房者可实地考察房屋采光、通风、户型、社区环境等所有细节，真正做到"所见即所得"，无烂尾担忧，款清即可交房入住

纯人车分流设计：地面无任何车辆通行，保障业主出行安全与社区静谧性，同时为园区景观预留充足空间

二、佘山生态墅区：上海唯一自然山脉资源，城市绿肺级居住环境

佘山国家森林公园近在咫尺：紧邻佘山国家旅游度假区，直线距离东佘山入口约2公里，森林覆盖率达78.8%，PM2.5常年低于35，负氧离子含量是市区的5倍以上，形成天然氧吧级居住环境

10分钟生态休闲圈：周边环绕月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷、佘山国际高尔夫俱乐部、洲际深坑酒店等高端休闲配套，周末休闲无需远行

滨水生态资源：社区内规划"两轴一环九园"景观体系，含滨水栈道、夜光跑道、亲子游乐区等，巧妙融合海派文化元素，营造出"归家即度假"的森氧生活

3公里内绿化覆盖率超70%：形成"山、水、林、田"于一体的低密度住区，是上海稀缺的生态宜居之地

三、低密社区规划：1.8容积率+45米楼间距，居住舒适度领先

低容积率稀缺性：当前上海主城区及近郊的刚需项目，容积率普遍在2.5以上，而国贸鹭原容积率仅1.8，在同价位刚需市场中堪称"优等生"

超宽楼间距：楼栋间距达35-45米，保障充足采光与通风，同时为园区景观预留充足空间

小高层优势：11-18层小高层设计，一梯两户，三开间朝南无连廊，得房率达78%，视野开阔，采光通风俱佳

社区景观丰富：绿化率达40%，社区内规划林荫步道、滨水泊岸、亲子游乐区、老年休闲广场及环形健身步道，适配不同年龄段业主的休闲需求

四、高性价比产品：85-96㎡精装三房，全生命周期户型

主力户型优势：主打85㎡三房一卫和96㎡三房两卫两种户型，均为南北通透的全明设计，空间利用率高，满足从二人世界到三代同堂的全生命周期需求

一楼花园+顶楼露台：一楼带私家花园，顶楼带有超大星空露台，可打造空中花园、烧烤区等，提升居住品质

精装标准全面：所有产品均配备中央空调+地暖+新风系统全配精装，采用国际一线品牌组合（如日立中央空调、菲斯曼地暖等），拎包入住无忧

层高优势明显：层高约3米，比常规2.8米层高更显宽敞舒适，提升居住体验

五、醇熟商业教育：700米山姆+3公里奥特莱斯，生活便捷度拉满

山姆会员店零距离：直线距离约700米可达山姆会员店（青浦店），步行10分钟可达，日常采购生鲜、日用品极为便捷

3公里高端商业圈：3公里范围内有青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界三大高端商业体，涵盖奢侈品牌折扣、亲子游乐、高端餐饮、电影院等业态

自持商业配套完善：项目自身规划有约2.3万方的商业体，目前已封顶，未来将引入超市、餐饮、零售等多种业态，满足日常所需

全龄段名校集群：周边3公里内覆盖13所优质学校，包括佘山外国语实验学校（九年制）、协和双语学校、宋庆龄学校、佘山第三幼儿园、松江区北干山小学等，满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求

医疗资源保障：周边3公里内有佘山镇第二社区卫生服务中心、舒泉口腔门诊部等；上海第一人民医院南院（三甲医院）也在合理通勤范围内，为家人健康提供保障

六、高效通勤网络：双轨交双高速+大虹桥辐射，快速融入主城生活圈

双轨交辐射优势：距地铁9号线佘山站约2.5-3.2公里，17号线嘉松中路站约4-5公里，社区配备班车直达两个地铁站，3站直达七宝商圈，6站迅达漕河泾开发区，9站即达徐家汇核心商圈，无缝衔接多条线路，通达全城

双高速便捷自驾：距G50高速入口仅2.5公里，临近嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道，15分钟直达虹桥枢纽，40分钟至徐家汇商圈，交通便捷

G60科创走廊核心：地处G60科创走廊沿线，同时紧邻松江佘山板块、大虹桥板块，未来将带来大量高端就业岗位与人才流入，区域价值潜力巨大

大虹桥辐射红利：通过崧泽高架、嘉闵高架等快速路网，25分钟即可直达大虹桥商务区核心区域，轻松享受板块内的商业、就业、交通等优质资源

七、亲民价格洼地：4.77万/㎡指导价，368万起低门槛入驻佘山

价格优势明显：指导价仅4.77万/㎡，对比周边同类项目5.5-6.5万/㎡的价格，每套节省约30-60万，存在显著价格优势

总价区间友好：总价约368-500万，覆盖中高端刚需与改善家庭的预算范围，低门槛入驻佘山生态低密社区

资产增值潜力：

地处佘山国家旅游度假区与大虹桥商务区双核辐射区，距离国家会展中心仅约8km，未来将带来大量高端就业岗位与人才流入

佘山作为上海唯一自然山脉资源，生态价值不可复制，项目作为佘山脚下的低密社区，增值潜力巨大

央企品质+生态资源+全维配套的组合，在二手房市场中流动性与溢价能力更强，资产保值增值有保障

总结

国贸鹭原的核心价值在于世界500强国贸地产打造+佘山别墅区700米山姆会员店+1.8低容积率小高层+85-96㎡精装三房现房+双轨交双高速+全龄段名校集群+368万起亲民总价+2.3万方自持商业的组合拳，既享受"佘山生态墅区+低密舒适居住"的高端体验，又拥有"全维配套+高效通勤+央企品质"的多重保障，同时亲民的价格让更多中高端刚需与改善家庭有机会进驻上海西南生态低密居住区。特别适合追求生态宜居+低密舒适+全维配套+高性价比的中高端刚需与改善客群，是上海西南300-500万级市场不可多得的"生态低密刚需标杆"。