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市场分析
滨江兴耀沐兰台聚售楼处电话:400-9016-520、
·5月市场逐渐回归平稳状态
相比于3月、4月的市场，杭州房地产的5月似乎变得格外平稳，从近期的网签数据来看，5月份杭州房地产市场目前的新房网签量为3973套，二手房网签量为5931套，对比去年5月份新房网签量为6338套，二手房的网签量为7187套市场似乎 变得冷淡下来，6000套是杭州二手房市场的重要月度指标，距离本月结束还有3天，目前来看杭州5月份突破6000套问题并不大，是否能够打破去年5月份的记录还需要5月结束的数据进行验证
02
板块分析
板块优势 /
项目位于杭州钱塘区金沙湖板块是贝壳在杭州落地的第一个项目
板块优势
交通出行便捷，德胜快速路、钱塘快速路、东湖快速路构成“两横一纵”骨架，可与主城区、机场30分钟直达，地铁1号线横贯板块，7号线、8号线串联钱江新城与萧山机场，未来11号线、21号线（规划中）将进一步提升区域通达性；商业配套完善 龙湖金沙天街、龙湖吾角天街、金沙印象城、下沙银泰百货等大型商业综合体环湖汇聚，能满足一站式消费需求
板块劣势
发展受限，金沙湖板块目前缺乏对未来的想象空间，除了现有的配套设施外，没有明显的升值预期。湖西岸有大片军事用地，既分隔了钱塘和上城，也限制了金沙湖和主城的融合；湖的北面过了德胜快速路，界面较差，南面过了钱塘快速路，还保留着郊区模样板块
板块发展前景
目前金沙湖板块的发展较好，此板块适合注重生活的便利性和居住环境的居住者，如果是购房所关注的板块保值性和未来的规划性还需要一定的时间才能实现
项目所处区位分析 /
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交通
距离下沙西地铁一号线步行距离1公里，距离松合路学林街口公交站步行距离377米
商业
3公里内涵盖下沙银泰、金沙天街、吾角天街、金沙印象城等大型的综合商场，同事直线1.5公里内有邵逸夫三甲医院
教育资源
虽然新房是不承诺学区的，但是一街之隔就有幸福幼儿园、幸福小学、在建的文海湖畔中学，虽然教育质量处于中等水平，但是教育氛围浓厚
休闲娱乐
家门口步行1公里以内就有金沙湖公园、白蓝地文创街区、钱塘文体中心等休闲娱乐区
03
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楼盘分析
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项目位于金沙湖板块，距离下沙西地铁站步行距离1公里，小区占地面积约15227㎡，开发商是滨江集团、兴耀房产、贝好家，规划楼栋数6幢，建面约57386.84㎡，项目一共326户，容积率为2.5，绿化率约为35%，建面约99㎡、105㎡、107㎡、129㎡、139㎡，物业为滨江物业，预计交房时间为2027年6月，小区是杭州首个全架空平台住区，高台上的花园之境
楼盘分析
对于小区所处的位置金沙湖板块目前缺乏对未来的想象空间，除了现有的配套设施外，没有明显的升值预期，自然是没有太明显的优势，但周边的大型商场较多，满足居民的日常生活是没有任何问题的，但因为板块没有明显的预期，因此仅适合自住，因为没有太大的升值预期，因此投资升值者敬而远之
优势
交通方便，商业、教育、休闲愉快氛围浓厚
小区自身的品质较高，人车分流、无雨归家体验，架空平台社区：首层约3.6-5.1米架空车库层，二层约4米休闲架空层，架空层将住宅一楼整体抬高9米，首层住宅秒变“传统住宅”的三楼，提升居住的通风效果
紧急提醒：今年杭州超牛的楼盘，已经出现。
约9.1米的主城首个全架空平台住区、悬浮空中花园、首开即推央景楼尊、建面约139方大四房……很难想象，这些亮点都集中在一个楼盘身上。
开发商加量不加价，这样的标准，精装均价才约3.3999万/平。
不卖关子，这个王炸盘就是：滨江兴耀贝壳·沐兰台，堪称3万+品质天花板。
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沐兰台未开先火，已有大批买房人想买！继之前爆料示范区文章发出之后，小胖后台就收到了几十条咨询信息，第二天就有买房人前去看房，甚至有外地人组团想买。
目前，沐兰台已经首开公示预售证，5月25日-27日线上登记！
如果你预算在400万级，想在杭州主城改善，我建议你一定要摇一摇。
想买房，可以戳下方预约报名看房通道，详细咨询、实地看房。
设计逆天！3万+杭州超有料的楼盘
这两年楼市，开发商开始疯狂内卷，去观摩、研究、打磨，将头等的、簇新的产品运用到新盘之中。
作为杭州住宅新规首个实践样本，沐兰台进行了很大的创新，藏着众多惊喜，是吊打市面上同级别楼盘的存在！
惊喜1、约9.1米的杭州首个全架空平台项目，居住感逆天！
一反传统项目的平面营造范式，沐兰台创新地在垂直空间做文章。
到底怎么做的？
整个项目采用架空车库设计，一层车库层高约5.1米，在此基础上，再造高约4米架空层泛会所，换而言之，沐兰台住宅一楼位居约9.1米的高台之上，你敢信？
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这样设计的好处不要太多！
舒居感满分
首层住宅秒变“传统住宅”的三、四楼，提升居住的通风效果，坐享抬升视野和优越采光。
相比传统住宅里潮湿的低楼层、冬季采光不足的低楼层、没有风景的低楼层……沐兰台的优点不言而喻。
归家感满分
车库建在地面层，再也不是阴暗潮湿的地下车库，通风也比地下车库好很多。雨天从地面层直接进电梯厅归家，自然也不用打伞，鞋面也不会溅水。
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安全感满分
垃圾箱、变电箱藏进车库架空层，彻底人车分流，营造安静和舒心的园区环境，孩子们在园区里可自由自在地追逐嬉戏。
惊喜2、悬浮社区，经典的M55系迭代新作，艺术美感逆天！
一见钟情，钟的是颜值。沐兰台无论哪个角度都是奢雅生活的既视感。
来，小胖君带你走一遍归家之路。
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首先映入眼帘的是黑松迎宾、挑高约9米的奢石大门，当你归来时，就会感受到气宇轩昂的门庭风范。
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穿过大门，在光影浮动间，你迈进挑高归家大堂，就像闯进了一座美学圣殿。这处归家场域灵感来自哥本哈根的格伦特维教堂，采用拱券造型，再铺就雪花白、宝格丽粉奢石，艺术之美任谁也抗拒不了。
沿着风雨连廊，直抵中心景观区。
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美到霸屏的空中水院，沐兰台大手一挥就是两座。里面点缀着戏水池综合体、大面水院、冥想亭、羽毛枫……整个庭院犹如立体山水画卷，每一个角度都有不一样的风景。
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环绕在庭院周围的是六大云端漂浮会所。值得一提是那座凌于水畔的玻璃图书馆。它的灵感，源于都柏林圣三一学院图书馆，挑高约7米的木色拱顶、流动的光线与严谨的比例，使人仿佛置身于霍格沃茨的回廊之间。
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沐兰台示范区实景图
沐兰台，用升维产品，做降维打击，不愧是——杭州3万级品质天花板！
质价比逆天！3万+抢首开王炸四房
自我进化的沐兰台，社区业态与生活体验已经足够稀缺！而真正吸引购房者的，还有稀缺的质价比！
我们来一一拆解吧。
第一、3万+，拥有超流线一体屏高颜值立面
沐兰台采用大面积铝板+超大尺度玻璃，极致窄边框设计，巧妙融入木纹铝板，勾勒超现代流线型一体立面，在增加采光通透的同时，也让整体更为简洁与美观，尽显高级。
第二、3万+，拥有无敌央景楼尊5号楼
如果要用一句话概括，那就是无论是项目本身，还是在市场层面，央景楼尊都是资产配置“核芯中的核芯”。不论是从位置、景观，还是视野、产品等各个方面的价值，央景楼尊都是一个社区里面无与伦比的存在。
沐兰台首开“王炸”央景楼尊5号楼，正居园区核芯位置，楼间距阔绰，几无遮拦。
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同时，5号楼能极大限度地将景观映射进屋内，直面戏水池，坐拥中心花园，波光粼粼、繁花似锦，内外美景尽收眼底，带来更尊崇的居住体验。
楼栋位置占优，稀有属性爆表，还只是央景楼尊产品的一部分亮点。
作为杭州“头号”新规楼盘，沐兰台5号央景楼尊在户型方面，拥有全小区仅此一款的建面约139方改善四房，房源臻稀，仅63套，卖完即止。
第三、3万+，拥有建面约139方爆款四房
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建面约139方一步到位改善四房，有两种格局。一款是三开间朝南的大方厅户型；一款是四开间朝南的边套户型，每一个空间都自带广角视野。
采光、视野与通透性兼备；双阳台配置+瞰景飘窗大采光面，兼顾晾晒与社交休闲功能，在舒适度和便利度上带有优越的体验。空闲时，在这里喝喝茶，赏赏花，拥有无尽乐趣。
第四、3万+，拥有心水的室内空间
更劲爆的彩蛋还有精装的高配标准与生活细节的考量。比如，室内装修风格有北欧丹麦风、法式赫本风、意式米兰风、南法尼斯风等多种风格，随你挑选。
再如，室内标配中央空调、地暖，尊享更舒适的居住微环境；厨房里老板蒸烤一体机+洗碗机、凉霸、天使拉篮、160°转角联动开门橱柜，日常生活用得上的物件一个不少；主卫配置松下智能马桶、魔术收纳镜柜；客厅有岩板背景墙……
建面约139方样板房一镜到底视频：
关键是，项目给予的价格也足以动人。在新房普涨的当下，像沐兰台这样的顶格产品，首开精装均价约3.3999万/平，比板块此前的限价约3.83万/平，还便宜约4300元/平！
这就意味着，只需用一个非常温柔的价格，便能拥有一套新规“好房子”沐兰台。
这种质价比和尊崇感，相信没有人能拒绝。
更何况，项目还处在一个价值超预期的板块。
占位逆天！3万+住金沙湖CBD
沐兰台能如此源源不断，吸引购房群体的目光，小胖君认为，还有项目的地段优势。
沐兰台，立足于杭州主城的高价值板块——金沙湖CBD核芯区，占据黄金中轴金沙大道北面，直距地铁1号线下沙西地铁口仅约600米，附近还有德胜快速路、东湖快速路、钱塘快速路，三线直达钱江新城、萧山、滨江、城西，都会通勤生活全面优化。
一街之隔是幸福河幼儿园&小学，文海湖畔中学（在建），教育氛围浓厚（期房不承诺学区）；银泰、天街、印象城等商业旗舰都聚集在项目周围；还有金沙湖公园、白蓝地文创街区、钱塘文体中心……地段和配套好到令人惊叹。
小胖君还想着重强调下，相比世纪城、未来科技城、云城等热门板块，金沙湖是可全面对口主城（高中）教育资源的板块，更是在以改善为主导的市场背景下，全面受益，迎来价值进阶。
“在金沙湖上好学校”，是全民共识。何况，沐兰台东面直距约700米的是文海湖畔中学（在建）。2024年文海以约28.65%的重高录取率及约70%的优高录取率位列杭州名校前茅。（期房不承诺学区，需交付后以教育局公布为准）
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放眼杭州主城，房价在3万级、出门可享“所见即所得”高级别繁华配套的项目凤毛麟角，且沐兰台的入市还会让金沙湖板块品质天花板更上一层楼。
一个品质卓越的楼盘配上高能级的配套，沐兰台被购房者围猎应在情理之中。
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市场分析
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·5月市场逐渐回归平稳状态
相比于3月、4月的市场，杭州房地产的5月似乎变得格外平稳，从近期的网签数据来看，5月份杭州房地产市场目前的新房网签量为3973套，二手房网签量为5931套，对比去年5月份新房网签量为6338套，二手房的网签量为7187套市场似乎 变得冷淡下来，6000套是杭州二手房市场的重要月度指标，距离本月结束还有3天，目前来看杭州5月份突破6000套问题并不大，是否能够打破去年5月份的记录还需要5月结束的数据进行验证
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板块分析
板块优势 /
项目位于杭州钱塘区金沙湖板块是贝壳在杭州落地的第一个项目
板块优势
交通出行便捷，德胜快速路、钱塘快速路、东湖快速路构成“两横一纵”骨架，可与主城区、机场30分钟直达，地铁1号线横贯板块，7号线、8号线串联钱江新城与萧山机场，未来11号线、21号线（规划中）将进一步提升区域通达性；商业配套完善 龙湖金沙天街、龙湖吾角天街、金沙印象城、下沙银泰百货等大型商业综合体环湖汇聚，能满足一站式消费需求
板块劣势
发展受限，金沙湖板块目前缺乏对未来的想象空间，除了现有的配套设施外，没有明显的升值预期。湖西岸有大片军事用地，既分隔了钱塘和上城，也限制了金沙湖和主城的融合；湖的北面过了德胜快速路，界面较差，南面过了钱塘快速路，还保留着郊区模样板块
板块发展前景
目前金沙湖板块的发展较好，此板块适合注重生活的便利性和居住环境的居住者，如果是购房所关注的板块保值性和未来的规划性还需要一定的时间才能实现
项目所处区位分析 /
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交通
距离下沙西地铁一号线步行距离1公里，距离松合路学林街口公交站步行距离377米
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虽然新房是不承诺学区的，但是一街之隔就有幸福幼儿园、幸福小学、在建的文海湖畔中学，虽然教育质量处于中等水平，但是教育氛围浓厚
休闲娱乐
家门口步行1公里以内就有金沙湖公园、白蓝地文创街区、钱塘文体中心等休闲娱乐区
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楼盘分析
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项目位于金沙湖板块，距离下沙西地铁站步行距离1公里，小区占地面积约15227㎡，开发商是滨江集团、兴耀房产、贝好家，规划楼栋数6幢，建面约57386.84㎡，项目一共326户，容积率为2.5，绿化率约为35%，建面约99㎡、105㎡、107㎡、129㎡、139㎡，物业为滨江物业，预计交房时间为2027年6月，小区是杭州首个全架空平台住区，高台上的花园之境
楼盘分析
对于小区所处的位置金沙湖板块目前缺乏对未来的想象空间，除了现有的配套设施外，没有明显的升值预期，自然是没有太明显的优势，但周边的大型商场较多，满足居民的日常生活是没有任何问题的，但因为板块没有明显的预期，因此仅适合自住，因为没有太大的升值预期，因此投资升值者敬而远之
优势
交通方便，商业、教育、休闲愉快氛围浓厚
小区自身的品质较高，人车分流、无雨归家体验，架空平台社区：首层约3.6-5.1米架空车库层，二层约4米休闲架空层，架空层将住宅一楼整体抬高9米，首层住宅秒变“传统住宅”的三楼，提升居住的通风效果
紧急提醒：今年杭州超牛的楼盘，已经出现。
约9.1米的主城首个全架空平台住区、悬浮空中花园、首开即推央景楼尊、建面约139方大四房……很难想象，这些亮点都集中在一个楼盘身上。
开发商加量不加价，这样的标准，精装均价才约3.3999万/平。
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目前，沐兰台已经首开公示预售证，5月25日-27日线上登记！
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这两年楼市，开发商开始疯狂内卷，去观摩、研究、打磨，将头等的、簇新的产品运用到新盘之中。
作为杭州住宅新规首个实践样本，沐兰台进行了很大的创新，藏着众多惊喜，是吊打市面上同级别楼盘的存在！
惊喜1、约9.1米的杭州首个全架空平台项目，居住感逆天！
一反传统项目的平面营造范式，沐兰台创新地在垂直空间做文章。
到底怎么做的？
整个项目采用架空车库设计，一层车库层高约5.1米，在此基础上，再造高约4米架空层泛会所，换而言之，沐兰台住宅一楼位居约9.1米的高台之上，你敢信？
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这样设计的好处不要太多！
舒居感满分
首层住宅秒变“传统住宅”的三、四楼，提升居住的通风效果，坐享抬升视野和优越采光。
相比传统住宅里潮湿的低楼层、冬季采光不足的低楼层、没有风景的低楼层……沐兰台的优点不言而喻。
归家感满分
车库建在地面层，再也不是阴暗潮湿的地下车库，通风也比地下车库好很多。雨天从地面层直接进电梯厅归家，自然也不用打伞，鞋面也不会溅水。
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穿过大门，在光影浮动间，你迈进挑高归家大堂，就像闯进了一座美学圣殿。这处归家场域灵感来自哥本哈根的格伦特维教堂，采用拱券造型，再铺就雪花白、宝格丽粉奢石，艺术之美任谁也抗拒不了。
沿着风雨连廊，直抵中心景观区。
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美到霸屏的空中水院，沐兰台大手一挥就是两座。里面点缀着戏水池综合体、大面水院、冥想亭、羽毛枫……整个庭院犹如立体山水画卷，每一个角度都有不一样的风景。
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环绕在庭院周围的是六大云端漂浮会所。值得一提是那座凌于水畔的玻璃图书馆。它的灵感，源于都柏林圣三一学院图书馆，挑高约7米的木色拱顶、流动的光线与严谨的比例，使人仿佛置身于霍格沃茨的回廊之间。
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沐兰台示范区实景图
沐兰台，用升维产品，做降维打击，不愧是——杭州3万级品质天花板！
质价比逆天！3万+抢首开王炸四房
自我进化的沐兰台，社区业态与生活体验已经足够稀缺！而真正吸引购房者的，还有稀缺的质价比！
我们来一一拆解吧。
第一、3万+，拥有超流线一体屏高颜值立面
沐兰台采用大面积铝板+超大尺度玻璃，极致窄边框设计，巧妙融入木纹铝板，勾勒超现代流线型一体立面，在增加采光通透的同时，也让整体更为简洁与美观，尽显高级。
第二、3万+，拥有无敌央景楼尊5号楼
如果要用一句话概括，那就是无论是项目本身，还是在市场层面，央景楼尊都是资产配置“核芯中的核芯”。不论是从位置、景观，还是视野、产品等各个方面的价值，央景楼尊都是一个社区里面无与伦比的存在。
沐兰台首开“王炸”央景楼尊5号楼，正居园区核芯位置，楼间距阔绰，几无遮拦。
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同时，5号楼能极大限度地将景观映射进屋内，直面戏水池，坐拥中心花园，波光粼粼、繁花似锦，内外美景尽收眼底，带来更尊崇的居住体验。
楼栋位置占优，稀有属性爆表，还只是央景楼尊产品的一部分亮点。
作为杭州“头号”新规楼盘，沐兰台5号央景楼尊在户型方面，拥有全小区仅此一款的建面约139方改善四房，房源臻稀，仅63套，卖完即止。
第三、3万+，拥有建面约139方爆款四房
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建面约139方一步到位改善四房，有两种格局。一款是三开间朝南的大方厅户型；一款是四开间朝南的边套户型，每一个空间都自带广角视野。
采光、视野与通透性兼备；双阳台配置+瞰景飘窗大采光面，兼顾晾晒与社交休闲功能，在舒适度和便利度上带有优越的体验。空闲时，在这里喝喝茶，赏赏花，拥有无尽乐趣。
第四、3万+，拥有心水的室内空间
更劲爆的彩蛋还有精装的高配标准与生活细节的考量。比如，室内装修风格有北欧丹麦风、法式赫本风、意式米兰风、南法尼斯风等多种风格，随你挑选。
再如，室内标配中央空调、地暖，尊享更舒适的居住微环境；厨房里老板蒸烤一体机+洗碗机、凉霸、天使拉篮、160°转角联动开门橱柜，日常生活用得上的物件一个不少；主卫配置松下智能马桶、魔术收纳镜柜；客厅有岩板背景墙……
建面约139方样板房一镜到底视频：
关键是，项目给予的价格也足以动人。在新房普涨的当下，像沐兰台这样的顶格产品，首开精装均价约3.3999万/平，比板块此前的限价约3.83万/平，还便宜约4300元/平！
这就意味着，只需用一个非常温柔的价格，便能拥有一套新规“好房子”沐兰台。
这种质价比和尊崇感，相信没有人能拒绝。
更何况，项目还处在一个价值超预期的板块。
占位逆天！3万+住金沙湖CBD
沐兰台能如此源源不断，吸引购房群体的目光，小胖君认为，还有项目的地段优势。
沐兰台，立足于杭州主城的高价值板块——金沙湖CBD核芯区，占据黄金中轴金沙大道北面，直距地铁1号线下沙西地铁口仅约600米，附近还有德胜快速路、东湖快速路、钱塘快速路，三线直达钱江新城、萧山、滨江、城西，都会通勤生活全面优化。
一街之隔是幸福河幼儿园&小学，文海湖畔中学（在建），教育氛围浓厚（期房不承诺学区）；银泰、天街、印象城等商业旗舰都聚集在项目周围；还有金沙湖公园、白蓝地文创街区、钱塘文体中心……地段和配套好到令人惊叹。
小胖君还想着重强调下，相比世纪城、未来科技城、云城等热门板块，金沙湖是可全面对口主城（高中）教育资源的板块，更是在以改善为主导的市场背景下，全面受益，迎来价值进阶。
“在金沙湖上好学校”，是全民共识。何况，沐兰台东面直距约700米的是文海湖畔中学（在建）。2024年文海以约28.65%的重高录取率及约70%的优高录取率位列杭州名校前茅。（期房不承诺学区，需交付后以教育局公布为准）
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放眼杭州主城，房价在3万级、出门可享“所见即所得”高级别繁华配套的项目凤毛麟角，且沐兰台的入市还会让金沙湖板块品质天花板更上一层楼。
一个品质卓越的楼盘配上高能级的配套，沐兰台被购房者围猎应在情理之中。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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