2026.6.11 中海环宇玖章最新更新 中海环宇玖章楼盘售楼处电话 中海环宇玖章专属置业顾问一对一服务

2026年6月11日 中海环宇玖章楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

中海环宇玖章官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【中海环宇玖章（翠谷悦庭）】｜2026 上海普陀真如 CAZ 深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：中内环真如副中心央企玖系高实得精装纯改善高层住区

【核心标签】：中海高端玖系、五轨交汇、环宇城 MAX 商业旁、高得房新规户型、双会所配套

【数据口径】：房管局备案 + 网签成交 + 第三方实地实测，无营销注水

环宇城MAX实景

商业全景

一、项目基础档案

推广案名：中海环宇玖章

备案名：翠谷悦庭（别名环宇玖章府）

地址：上海市普陀区府村路 299 弄（府村路与礼泉路交叉口西北）

产权：70 年商品住宅，2025 年 7 月拿地，剩余约 69 年，楼板价 58823 元 /㎡

开发商：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产全资平台）

物业：中海自持高端物业，9.8 元 /㎡/ 月

预售证：普陀房管（2025）预字 0000442 号、普陀房管（2026）预字 0000052/0000140 号

交付：精装交付，2028 年 06 月 30 日整体交付

总占地：34300㎡

总建面：约 12.8 万㎡

容积率：2.5

绿地率：35%

楼栋：8 栋，楼层 28-31 层高层板楼

总户数：631 户

车位：776 个，配比 1:1.23，人车分流：是

社区配套：4000㎡代建市政公园、双高端会所（无边泳池、健身、茶室、私宴厅）、全域首层架空泛会所、250 米中央景观绿轴

社区水景实景

示范区庭院

二、地段与配套

板块：上海市普陀区真如城市副中心 CAZ，中内环间，距内环高架约 1 公里，毗邻静安边界

地铁：步行 600 米至 14 号线真如站、800 米至 11 号线真如站；1 公里覆盖 7/15 号线，在建 20 号线形成五轨交汇格局

自驾：紧邻内环、武宁路快速路、北横通道，15 分钟直达静安寺、南京西路；快速衔接沪嘉、京沪高速

教育：中福会托儿所、童星幼儿园；曹杨二中东校、上师大四实验（在建）；华二普陀学校 3 公里范围内，划片以教育局当年公示为准

商业：一路之隔 32 万方中海环宇城 MAX（带山姆会员店）；3 公里环球港、百联中环、LOVE 大都会，整体商圈体量超 64 万方

医疗：1.5 公里普陀区中心医院（三甲）；3 公里同济医院、上海市儿童医院、市六医院三甲分院

生态：南侧 4000㎡市政绿地、21.5 万方真如中央绿廊、8 万方真如翠谷生态带，公园密度高于上海城区均值 10 倍

真如板块俯瞰

三、社区与产品

建筑风格：海派现代轻奢，干挂石材 + 香槟金铝板 + 大面积落地 Low-E 玻璃，公区由梁志天团队设计

楼间距：南北 50-57 米、东西约 50 米，中高区无明显遮挡

景观：250 米纵向中央绿轴、太行整石叠水、全冠黑松乔木、四季花境，内外双公园无缝衔接社区边界

主力户型

123㎡ 3 室 2 厅 2 卫

123㎡户型图

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：3.1m

得房率：83%-87%，拓展后实得最高 90%

亮点：独立电梯前厅、LDKB 横厅、南向双联阳台、主卧套房带飘窗、全明厨卫

硬伤：北向书房尺度紧凑，无独立储藏间

总价：1270-1450 万元，备案均价 11.4-11.8 万 /㎡

144㎡ 4 室 2 厅 2 卫

144㎡户型图

朝向：四开间朝南，边户全对流

层高：3.15m

得房率：87%-93%，私梯厅约 7.4㎡不计产权

亮点：一梯一户、南北双阳台、四个方正卧室、独立家政间、全屋飘窗

硬伤：中间户北侧通风弱于东西边户

总价：1500-1800 万元

样板间客厅

样板间主卧

176㎡ 4 室 2 厅 3 卫

176㎡户型图

朝向：四开间朝南边套，270° 环景

层高：3.3m

得房率：88%-92%

亮点：双主卧套房、超大横厅落地窗、主卫三飘窗、楼王视野可瞰城市天际线

硬伤：总价门槛高，资金投入压力大

总价：1900-2050 万元

精装标准

厨电：嘉格纳嵌入式灶具、烟机、蒸烤一体机，博世洗碗机、怡口全屋净水

卫浴：高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶、壁龛收纳系统、大理石台盆

其他：大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大件；全屋墙布、系统断桥铝窗、装甲入户门、全屋智能安防，集采精装标准 5000 元 /㎡以上

四、价格与去化

备案均价：一期 118000 元 /㎡、二期 114000 元 /㎡，整体均价 11.5 万 /㎡

实际成交价：11.0-11.8 万 /㎡，少量清盘房源案场 96 折优惠

同板块二手房：真如次新二手挂牌 10.2-12.0 万 /㎡，同面积二手总价低 80-150 万

首付：首套 3 成，123㎡户型首套首付约 381 万起

去化率：整体去化 76%；123㎡三房走量最快，176㎡楼王剩余少量

在售户型：123㎡三房、144㎡四房、176㎡大四房平层

五、优缺点与风险

优势

中内环真如 CAZ 核心地段，五轨交通 + 百万方成熟商业，配套无需长期等待兑现

中海高端玖系产品线，央企开发 + 自持高端物业，双会所、架空层等高配社区硬件

上海 3.5 代新规户型，超高实得率，同等面积套内空间优于多数同价位竞品

内外双公园生态，21.5 万方城市绿廊环绕，主城稀缺大面积绿地资源

TOD+EOD 综合规划，真如 2000 亿城市更新持续落地，板块成长性稳定

短板

交付周期长，2028 年年中才交房，为期房，持有空置周期久

容积率 2.5 在内环改善盘中属于中等偏高，居住密度大于纯低密洋房地块

物业费 9.8 元 /㎡，大户型年度物业支出成本偏高

地块北侧局部楼栋低楼层短期有周边工地施工噪音干扰

风险

期房交付周期长（★★★★）：跨度近 2 年，施工进度、精装落地存在小幅波动可能

内环新房竞争激烈（★★★★）：静安、普陀同期多个千万级改善盘分流客群，短期二手涨幅平缓

176㎡大平层流通性偏弱（★★★）：1900 万以上总价客群基数小，转手周期长于中小改善户型

六、置业建议

适合人群：静安 / 南京西路 / 陆家嘴主城通勤高管；预算 1200 万 + 追求地段、商业、地铁全配套的改善家庭；看重中海玖系品牌品质、长期持有 5 年以上自住客群；喜欢大套内空间、高得房户型的置换业主

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★★

优先选：123㎡15-25 层中间户；144㎡东边户中高楼层；南侧无遮挡楼王单元房源

避开：5 层以下低楼层（园林遮挡、采光弱）、临府村路临街楼栋（车流噪音）、顶楼屋面防水维保隐患户型

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有