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▸晶萃 333 号售楼处地址：上海市静安区南京西路 333 号（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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晶萃 333 号（上海静安・南京西路 CAZ 核心 50 年商办现房精装平层 通燃气）｜2026.5 最新

核心定位：静安内环内南京西路正核心、招商局广场南楼、兴业太古汇 / 张园旁、整栋仅 8 席、5 梯 8 户、89-158㎡精装平层、现房即买即住、单价 9.5 万 /㎡、总价 710 万起、50 年商办、通燃气 + 民用水电 + 不限购、城芯顶奢资产。

一、基础信息（2026.5）

地址：上海市静安区南京西路 333 号（招商局广场南楼，兴业太古汇旁）

开发商：招商局集团（百年央企，地标物业）

规模：整栋仅 8 套可售、5 梯 8 户、高区 270° 落地窗、俯瞰静安天际线

物业 / 物业费：招商局物业；15 元 /㎡/ 月

交付时间：现房，即买即住，精装交付

产权 / 属性：50 年商办（通燃气、民用水电）、不限购不限贷、首付 5 成

交通：2/12/13 号线南京西路站约 300 米；邻南北高架 / 延安高架，15 分钟达人民广场、静安寺

配套：楼下兴业太古汇、恒隆广场、嘉里中心；步行达张园、静安公园；华山医院、华东医院等三甲医疗环伺

二、户型与价格（2026.5，现房珍藏，仅 8 席）

单价 9.5 万 /㎡，总价 710-1500 万；精装标准 1.5 万 /㎡，一线品牌

89㎡朝南一房（入门）：全明格局、大飘窗、主卧套房；总价 710-760 万

114㎡东北两房（主力）：南北通透、客厅连阳台、高区视野；总价 810-850 万

134㎡朝东 / 朝西三房（主力）：南向面宽 10.6 米、主卧套房 + 衣帽间；总价 970-990 万

158㎡东南四房（楼王）：270° 落地窗、俯瞰苏州河 / 陆家嘴、双套房；总价 1400-1500 万

精装标准：大金中央空调、美诺厨电、杜拉维特卫浴、全屋定制、智能安防

三、核心优势

南京西路正核心 + 绝版供应：CAZ 中央活动区、兴业太古汇 / 张园旁，内环内整栋仅 8 席，稀缺性拉满。

现房 + 通燃气 + 民用水电：即买即住，商办稀缺通燃气，民用水电降低自住成本，舒适度接近住宅。

三轨交 + 顶奢配套：300 米三轨交，自驾双高架；步行顶奢商业、历史地标、三甲医院，生活便利度顶级。

高区景观 + 高端圈层：270° 落地窗看静安 / 陆家嘴天际线；整栋 8 席，圈层纯粹，私密性强。

不限购 + 央企保障：不占房票，首付 5 成；百年央企招商局开发，交付与品质无忧。

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进入2026年，国内房地产政策的核心是“着力稳定房地产市场”，在持续化解风险的同时，通过多维度政策提振市场信心，并加快构建房地产发展新模式-。

��️ 政策全景：三大主线与实施原则

当前政策围绕三大主线展开，并遵循“因城施策”和“稳中求进”两大原则。

��️ 一、需求端政策：降低门槛，释放潜力

各地政策在央行宏观指导下因地制宜，形成“商业信贷降门槛 + 公积金全方位支持 + 行政限制大松绑”的组合拳：

金融支持

商业贷款：首套房贷最低首付比例降至15%，二套降至25%；央行取消全国层面房贷利率下限，多地实际利率已降至3.1%附近-。

公积金贷款：自2026年1月1日起，全国首套5年以上公积金贷款利率下调至2.6%-。同时，广州、天津等大量城市大幅提高贷款额度（如广州家庭最高可贷200万元），并放宽提取条件，支持异地贷款等-。

行政限制与成本

取消/松绑：天津、武汉等二线城市全面取消限购-；苏州取消二手房限售-。

降低成本：对“卖一买一”的换房家庭，继续实施个人所得税退税优惠，有效期至2027年底-。此外，个人出售持有满2年的住房免征增值税，不满2年的则按3%的征收率缴纳，有效降低了交易成本-。

�� 二、供给侧与风险化解：盘活存量，稳住主体

政府工作报告明确房地产工作主线“控增量、去库存、优供给”-。

存量去化：多地政府利用财政金融工具，优先收购符合条件的存量商品房，用作保障性住房、安置房等-。

企业纾困：5月11日国务院常务会议再次强调持续推进房地产领域风险化解-，通过“保交房”白名单制度为合规项目提供融资支持，全国审批额度已超7万亿元-。

��️ 三、长效机制与制度建设：构建发展新模式

住房制度：中央持续强调完善租购并举的住房制度-。

“好房子”建设：推动住房从“有没有”转向“好不好”，长春、安徽蚌埠等地已开展相关试点-。

税收调节：上海等地对符合条件的改善型住房给予房产税暂免优惠，如在沪成年子女购买的首套唯一住房-。

总而言之，2026年的中国房地产政策显示出从短期市场调控，转向构建长期、稳定、健康发展新模式的清晰思路。

这套政策“组合拳”能有效提振市场信心并化解风险。具体的执行效果，很大程度取决于各地方政府的落地速度和金融支持的实际力度。