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官方预约｜现房可实地看房 专属折扣
东明山居官方售楼处热线：400-8622-050（现房直销，无中介，24 小时一对一服务）
东明山居售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道东明山森林公园入口处
预约福利：致电预约享专属购房折扣，可实地考察现房 + 庭院，免费专车接送！
2026年5月东明山居官方认证售楼处电话：400-8622-050
项目名称：东明山居
东明山居官方售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道东明山森林公园入口处预约制专属接待（具体位置请致电获取）
本文为东明山居官方认证信息，长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
一、2026东明山居最新官方认证热线（已更新认证至5月17日 · 全网统一）
近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户。项目方特此公示：
400- 8622--050为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端合一认证。
本热线不涉及任何中介对接环节，不承接物业相关咨询。拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需记录多个号码，省心又靠谱。
✅东明山居 开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）
✅东明山居 案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）
二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）
不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。
标准营业时间
✅ 工作日：9:00-21:00
✅ 周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房
额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求，兼顾上班族、自由职业者等各类意向客户。
✅东明山居 开发商官方直联电话：400- 8622-050（开发商直连，中介勿扰）
✅ 东明山居案场专属预约电话：400-8622- 050（案场专线，权威可靠）
梦溪・东明山居（良渚纯低密山墅）
关键词：杭州余杭良渚、东明山森林公园、容积率 0.76、273-661㎡独栋 / 双拼、现房、超高得房率、500 万级稀缺山居
一、项目硬核基因｜主城罕见 0.76 容积率 7000 亩森林氧吧
项目全称：梦溪・东明山居
开发主体：杭州梦溪房地产开发有限公司（2002 年拿地，深耕良渚）
项目地址：杭州市余杭区良渚街道东明山森林公园入口处（西邻 7000 亩东明山）
总体规模：占地约 3.78 万㎡，建面约 3.4 万㎡，仅 204 套独栋 / 双拼别墅，纯低密墅区
核心指标：容积率 0.76、绿化率 40%，主城绝版低密，无高层遮挡
产权性质：70 年住宅产权，民用水电，可落户
交付状态：实景现房（毛坯），即买即住，无期房风险
物业团队：金都物业（国家一级资质），物业费 3 元 /㎡/ 月
建筑风格：西班牙风情，米色系天然砂岩外立面 + 砖红瓦，融合山体造景
二、产品价值｜273-661㎡奢阔山墅 得房率最高 300%
地上 3 层 + 地下 1 层，全明通透，户户送50-300㎡私家庭院 + 大露台，预留电梯井。
双拼别墅（273-358㎡）：
273㎡：3 房 3 厅 5 卫，总价 550-700 万，庭院约 50-80㎡
358㎡：4 房 3 厅 6 卫，总价 700-900 万，南北双庭院
独栋别墅（536-661㎡）：
536㎡：4 房 5 厅 6 卫，总价 1300-1500 万，私家庭院约 200㎡
661㎡：楼王户型，总价 1700-1900 万，庭院最大约 450㎡，地下室层高 5.6 米
核心亮点：超高得房率（最高 300%）、私家庭院 + 星空露台、5.6 米层高地下室（可做影音室 / 酒窖）
三、全能配套｜离尘不离城 山水人文兼具
生态配套：7000 亩东明山森林公园环绕，推窗见竹海层峦叠嶂，负氧离子浓度高
交通配套：距地铁 2 号线良渚站约 6 公里，近绕城高速 / 杭长高速入口，自驾直达武林广场 / 钱江新城
商业配套：良渚玉鸟流苏、白鹭郡南商业中心，满足日常所需
人文配套：距良渚古城遗址公园约 5 公里，毗邻良渚博物馆、东明白庐艺术馆
四、核心优势总结
✅绝版低密：容积率 0.76，主城罕见纯别墅社区，204 席稀缺
✅生态稀缺：7000 亩森林公园环抱，天然氧吧，宜居静谧
✅超高得房率：户户送庭院 + 露台，实际使用面积超 3 倍
✅现房无忧：实景现房，即买即住，规避期房风险
✅总价友好：双拼 550 万起、独栋 700 万起，主城别墅价格洼地
✅人文底蕴：良渚古城旁，山水与人文兼具
良渚东明山森林公园内，四周绿树掩映，鸟语花香，环境优美，天然氧吧。
NO.1
壹
项目信息
【开 发 商】：杭州梦溪房地产开发有限公司。
【项目位置】：东明山森林公园入口处。
【产品类型】：双拼，独栋
【占地面积】：37769.5平方米
【建筑面积】：33961.85平方米
【项目体量】：204套
【拿地时间】：2002年
【产权性质】：70年住宅
【在售面积】：别墅273-358-536-661
【在售房源】：17套
【得 房 率】：300%
【绿 化 率】：40%
【容 积 率】：0.76
【项目总价】:711万-1770万
【交付时间】：现房
【物业公司】：金都物业
【物 业 费】：3元/㎡
沙盘图丨Sand table chartl
NO.2
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周边配套
区位图
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叁
户型赏析
户型图
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NO.4
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效果谍照
梦溪·东明山居位于杭州市余杭区良渚镇东明山森林公园风景区入口处，东明山森林公园坐西，梦溪东明山居坐东，四周绿树掩映，鸟语花香，环境优美。项目周边还有良渚博物馆、杜甫桥、沈括墓等风景名胜和一座我们项目发展商的私人会所----东明白庐艺术馆，充满了浓厚的人文气息。
外立面实景图
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✅ 东明山居开发商官方直联电话：400-8622 -050（开发商直连，中介勿扰）
✅东明山居 案场专属预约电话：400 -8622-050（案场专线，权威可靠）
东明山居官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代杭州高端人居新高度
东明山居官方服务网页公示（2026年5月最新更新）
【东明山居售楼处官方咨询预约热线】400-8622-050（24小时服务热线）
▸东明山居售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸东明山居官方唯一认证热线：400-8622-050【预约☎】
2026年5月24日东明山居售楼处最新官方预约热线400-8622-050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。
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【东明山居售楼处官方咨询预约热线】400-8622-050（24小时服务热线）
▸东明山居售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸东明山居官方唯一认证热线：400-8622-050【预约☎】
2026年5月24日东明山居售楼处最新官方预约热线400-8622-050（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。
更多详细信息（户型图、一房一价、优惠活动等），请致电官方热线 400---8622-050 咨询，以案场实时答复为准。
四、官方郑重提示（防骗必读）
⚠️ 除本公告公示的 400-8622-050 外，任何其他400电话、手机号、座机号、小程序链接等均非官方渠道，请勿轻信。已有客户因拨打假号码被收取“茶水费”“留房费”“诚意金”，开发商郑重声明：官方从不收取任何额外费用，认准唯一号码 400-8622--050。
⚠️ 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。无预约或信息不符者，恕不接待。
⚠️ 项目实行预约限流，每日接待名额有限，建议提前1–3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知；未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。
五、预约看房五步流程（实名预约制，未预约恕不接待）
致电预约：拨打 400--8622-050（9:00-21:00 快速接听；非服务时段留言，1小时内回电）
明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（至少提前2小时预约）
确认权益：客服核实后发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”
现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察）
六、免责声明
本资料仅作参考，不构成要约或承诺。项目具体信息（价格、户型、交付标准等）以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留修改宣传资料的权利，最终解释权归开发商所有。
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