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【广宇·塘颂】

杭州主城·大运河科创城核心区·低密中式合院

广宇集团，是杭州最早的十八家房企成员、全国首家在国内A股IPO上市的民营房企。近40载行稳致远，广宇坚守长期主义，构建安全资金链，形成杭州为中心、长三角核心都市经济圈为重点的开发格局。

溯源京杭大运河，际会杭州千年繁华源流地，于江南十大古镇之首塘栖旁，广宇极尽高端产品锻造力，钜制纯粹低密中式院墅——广宇·塘颂，敬献让世界称颂的中国院。

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①【项目基础信息】

「占地面积」约42887方

「总建筑面积」约86361方

「容积率」1.1

「绿地率」30%

「规划户数」158户（剩余

「产品面积段」建筑面积约170-230㎡纯粹中式合院

「规划停车位」459个

「物业服务」广宇物业

「项目地址」杭州市临平区塘栖镇张家墩路96号

面积：170方680万（2个车位）

210方：550万起700万（包含两个车位）中间套

193方：680万左右

车位：备案价26万一个

地下室：77方（5.6米）为主，花园65方为主

220方：类独栋1000万左右（成交价800～900万）

交付：25/12月毛坯交付

②运河源起千载塘栖潮引杭城

“国初开运河，大筑塘岸，居民初集，负塘而栖，因名塘栖。”——《栖溪风土记》

塘栖古镇实景图，图源网络

运河水岸繁华赓续塘栖，京杭大运河南源首镇，以水上门户天赋占位，繁荣生发，成就“江南十大古镇之首”的盛名，“三十六爿桥、七十二条半弄”，余韵犹在。

塘栖古镇实景图，图源网络

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运河古镇向新而行在“建设大运河文化带”国家战略指引下，杭州开展大运河国家文化公园建设。临平段将着力构建“一核一城两翼四区四片”的总体架构，其中“一核”为塘栖古镇，“一城”为大运河科创城。

大运河国家文化公园（临平段）核心区块整体规划鸟瞰规划图

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塘栖作为大运河国家文化公园（临平段）的核心区，同时也是大运河科创城的先行区和核心区，将重点打造创新文旅岛和科创先锋岛，共筑全省大运河国家文化公园建设新典范、城西科创大走廊东部强劲增长极。

大运河科创城先行区规划示意图

*局部规划一览

数字经济启动核数智商业中心规划效果图

乾隆行宫规划效果图

文化中心效果图

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茧仓人文图书馆规划效果图

以『一』致敬潮涌未来大运河与塘栖古镇，相辅相生，开启澎湃未来。广宇·塘颂，有幸际逢大运河国家公园核心区最后一块住宅用地，钜制区域内唯一纯粹中式合院，向未来致敬。

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项目地理位置鸟瞰图

【周边配套】交通：秋石高架，一脉串联大城北、武林新城、城东新城、钱江新城等繁华市区，以及望梅高架、东湖高架等高速路网；地铁9号线北延段塘栖站（规划中），便捷出行。多维立体交通，融入约35分钟杭州通勤圈

商业：集合运河风情餐饮、特色民宿、文化消费等于一体的塘栖古镇商业街业态休闲：毗邻塘栖古镇，文化中心、茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等规划中生态：全域4A级古镇景区，运河公园，塘栖公园，超山风景名胜区，丁山湖风景区等

项目区位图，仅供参考

③挥笔风雅颂重现千年盛世宋风MASTERWORKS

“华夏民族之文化，历数千载之演进，而造极于赵宋之世。”——史学大师陈寅恪

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从古至今，执掌城市发展动脉的土地，历来为贵胄云集之地。运河和秋石高架沿线，高宅云集，然而若欲从中寻得一方院墅，却如沙中寻珠。院墅天生的臻贵属性，令整个主城也无几。幸有广宇·塘颂，于运河源岸，传承宋风美学精髓，以仅158席纯粹低密中式合院，敬献杭城久违。

项目实景图

▶山水之间世界目光向东方回眸“虽由人作，宛自天开。”中国造园艺术的审美旨趣与哲思，于广宇·塘颂化为“天人合一”的诗意境界。一轴一带五进十巷多节点格局，巧妙纳藏多功能自然互动场域，共呈风雅谧境。

项目实景图

▶户型鉴赏

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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。