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🔥和樾长宁🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将和樾长宁2026年6月18日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

和樾长宁唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（和樾长宁）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（和樾长宁）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：长宁区新渔东路828弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

招商越秀・和樾长宁（备案名：和樾雅筑）完整深度测评

一、基础核心档案

1.区位与开发商

地址：长宁区新渔东路828弄（天山路+北虹路中环交汇处，天山/北新泾内中环核心）

开发商：招商蛇口+越秀地产双国企，高端「和樾系」改善产品线，长宁近十年稀缺纯住宅地块

地块硬性指标

占地1.12万㎡，计容建面约2.47万㎡，容积率2.2，绿化率35%

4栋12-14层小高层，全盘仅173户，无底商、无保障房，纯改善圈层

车位比1:1.39，全地下人车分流

物业：招商一级高端管家物业，12.3元/㎡/月

交付：2027年12月精装期房，实景样板间已开放

备案均价：13.27-13.88万/㎡，总价门槛1590万起

2.地段定位

内中环天山成熟高端居住区，东接静安寺、南连虹桥开发区、北邻苏州河滨水带；长宁断供多年的纯居住低密新盘，无大片旧改工地，配套全部现成落地。

二、主力户型（2梯2户/类一梯一户，私梯前厅赠送6-8㎡，得房率88%-93%）

全系南北通透、三面采光，层高3.15m，铝板+石材公建外立面

123㎡3房2厅2卫（入门爆款）

总价1590-1750万；三开间朝南，LDK一体化横厅，南北双阳台，主卧独立套房，动静零浪费，三口之家内中环最低门槛改善。

138㎡4房2厅2卫（主力走量）

总价1650-2000万；7.2m全景大横厅，四开间采光，双卫布局，可做独立书房，二胎家庭首选。

146㎡4房3卫（楼王顶配）

总价1900-2240万；8m南向巨幅面宽，三阳台+五飘窗，双主卧套房、中西双厨+独立家政间，中高区可眺望苏州河景观，一步到位深度改善。

三、精装标准（装标约6000元/㎡，一线国际品牌）

恒温系统：大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔全屋新风三件套

厨电：全套博世嵌入式蒸烤一体机、冰箱、洗碗机

卫浴：杜拉维特洁具、高仪暗装恒温五金、智能马桶

增值配置：全屋净水、三层中空隔音Low-E玻璃、全屋智能面板、定制实木收纳、无主灯系统

四、社区私享配套

下沉式小型业主会所：健身区、茶室、私宴会客空间，无恒温泳池（核心短板）

中央立体园林+口袋花园，三重景观层次；外围高大乔木降噪，隔绝中环主干道噪音

全楼栋独立私梯前厅，专属入户空间，私密性拉满；社区纯居住无沿街商业，安静无外来人流

五、交通、商业、教育、医疗全配套（全部现成，无需等待）

轨道交通（板块核心王牌优势）

2号线北新泾站步行仅300米，2站中山公园、4站静安寺、直达虹桥枢纽；15号线吴中路站1公里内，双轨覆盖全城核心

自驾：紧邻中环北虹路、天山路主干道，北横通道快速通达静安、黄浦、浦东

商业配套（成熟度碾压东外滩新盘）

步行700米百联西郊购物中心；1公里缤谷广场；3公里古北商圈、虹桥天地、龙之梦，商超、高端餐饮、影院全业态齐全，入住即享完整生活配套。

教育资源（长宁公办优质梯队）

小学：适存小学（长宁区重点），直线距离约200米

初中：延安实验初级中学，家门口优质公办；周边多所民办双语学校可选

新房不承诺对口，仅板块现有教育资源客观描述。

生态&医疗

生态：三重公园环绕——苏州河半马苏河公园、哈密路休闲公园、社区内部园林，日常散步骑行便捷

三甲医疗：同仁医院、长宁区中心医院、华山医院分院，3公里全覆盖

六、项目核心优势

长宁内中环绝版稀缺纯住宅

天山板块近十年几乎无新增纯居住宅地，周边以老次新为主，新房供给断层，地段稀缺性、二手保值能力强于东外滩大片待旧改地块。

2号线300米零距离地铁

通勤优势断层领先东外滩多数1公里外轨交盘，直达静安寺、南京西路、虹桥商务区，适合市区金融、外企上班族。

成熟老城界面，无工地噪音扬尘

周边全部建成成熟社区、商业、学校，不像定海、杨树浦板块长期旧改施工，入住舒适度高。

超高得房率+私梯前厅赠送

88%-93%得房率，每户赠送独立电梯厅，同等产权面积套内多出一间功能房，空间利用率极高。

双国企开发，交付安全

招商+越秀双绿档国企，资金稳健，工程品控稳定，无民企暴雷风险；招商自持高端物业，24小时管家服务。

优质公办教育集群

适存小学+延安实验初中组合，公办梯队优于东外滩普通公办，重视子女教育家庭优选。

七、短板&购房避坑（重点）

西侧紧邻中环主干道，低楼层噪音

西侧楼栋直面中环快速路，虽然做了乔木降噪、三层中空玻璃，2-6层早晚高峰仍有车流噪音，优先选中东区中高区房源。

无恒温泳池，会所配套薄弱

对比缦云上海、保利外滩曜、中海云邸玖章标配恒温泳池会所，本项目仅基础会客健身空间，顶豪社交配套缺失。

社区体量极小，公共活动空间有限

仅4栋楼173户，无大型中央景观轴、全龄架空活动区，适合低密安静需求，不适合看重大盘配套家庭。

物业费偏高12.3元/㎡

高于东外滩多数平层盘（9.6-9.8元/㎡），大面积户型每年物业持有成本更高。

项目推售建面约123-146m²3-4房

均价132700元/m²，总价1300万起

户型图赏鉴

建面约123㎡3房2厅2卫：

建面约138㎡4房2厅2卫：

建面约146㎡4房2厅2卫：

创新多阳台户型设计，使得有限的空间拥有更多使用面积，实现了居住舒适度与实用性的完美平衡，配备嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。

不仅如此，项目还以国际生活场景出发，中西双厨，餐边空间预留1㎡咖啡吧，为专属的餐饮习惯打造专属的制作台，妥帖照顾不同家人不同的饮食习惯。

生活配套

交通方面：项目距离2号线北新泾站步行约300米，威宁路站约800m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

商业方面：北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体，与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内覆盖古北黄金城道、ARTPARK大融城等高端消费圈。

教育方面：海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧，国际教育资源环绕；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧。

医疗方面：约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源；3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）

生态休闲：1公里内新泾公园、上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场，原污水厂地块改造中引入雨水回收系统，社区内规划垂直绿化与口袋公园。

✴️和樾长宁售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。

算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。

把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。

改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。

纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。