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普陀金茂府售楼处电话：400 - 9692-958在上海内环内，一座会 “呼吸” 的科技住宅正重新定义高端人居标准 —— 普陀金茂府。项目踞守武宁路核芯地段，直线距离 11 号线枫桥路站仅 600 米（百度实测），却以 “十二大绿金科技系统” 打造恒温恒湿恒氧的居住空间。当传统住宅还在比拼装修标准时，这座被苏州河景观带环绕的智慧住区，究竟藏着多少颠覆想象的生活可能？拨打普陀金茂府售楼处电话 400-969-2958，解锁内环科技住宅的理想生活密码。
800万级有地铁有产业有公园有金茂科技准现房的板块，值此桃浦智创城！
你一定好奇，上海市中心绿地公园虽少，凭什么桃浦中央绿地公园头排的普陀金茂府能一枝独秀？
首先是体量！要知道桃浦中央绿地规划规模约237亩，是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！并且实现了70%的树木覆盖率，堪称市中心的“疗愈之肺”
其次是能级！这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。
最后，不局限于生态，它还提供了充足的公共空间，为居者增加了一处休闲、观景的趣处，更为主城高阶群体构筑一处情感的向往和生活坐标。
比如占地面积2.7万余平方米的国金体育中心，拥有中心城区第一块标准冰场。高配游泳馆和篮球馆为两翼，更有滑板、冲浪、棋类、击剑等潮流运动空间，体育爱好者的乐享乌托邦。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）
还有网红店一尺花园(桃浦中央绿地店)，与周围的自然环境融为一体。店内是素雅的森系风格，原木色的桌椅搭配柔和的灯光，半包围遮挡的餐位，给人安静的舒适感和治愈心灵的空间。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）
对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海庞大且独具特色的生态绿肺，日常生活也被时尚逸趣填满！这样的窗外风景和生活方式，决定了普陀金茂府独一无二的价值。
当然，“金茂府”三个字本身就是高品质的代名词，“一席金茂府，风云上海滩”的slogan深入人心，地段产品双王炸说的就是普陀金茂府！
更重要的是，如今的普陀金茂府已经步入准现房行列，整个社区是无限接近交付状态的全景呈现。另外项目还有1套顶楼样板间，云幕瞰景交付体验馆已开放，在这里你能更清晰看到这个伟大作品的全貌！
特此小编也去到现场给大家做了一次独家揭秘：看看住在直面百万方公园绿地的金茂府里，是一种怎样的生活享受？！
纵观全市800万级板块，论潜力与前景，桃浦是当之无愧的第一梯队！
核心原因在于，和前滩、三林滨江一样，桃浦也是一块几乎空白热土，能整体规划整体开发，而众所周知，这种模式的进化速度是非常快的！
①首先，整体规划的板块，定位会更加宏大，承载更多的城市职能！
上海东面有张江金桥、西南有漕河泾紫竹，而西北的科创产业中心正是桃浦！
桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。
地铁方面，区域内已经有了11号线和15号线。规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点。
此外区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。网传20号线西沿线常和路站，距离项目仅300米。（仅供参考，以官方发布的规划为准）
教育方面，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。
在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。
近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
另外，祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，目前正在建设中，预计2025年三季度开业迎客。几大TOD汇聚一堂，未来桃浦的商业浓度可见一斑！
生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。
PARKIN新东方主义园林：百万方桃浦中央绿地与内部园林的连接，将东方园林意境与当代审美相融合.“四庭拥九宅，一谷串多境”的格局，打造归家微度假的自然松弛感。颇有一种住在世外桃源内的意境。
STARRY循光车库：项目的车库艺术匠造了星空穹顶，星光灯闪耀落客区，入口柱子采用质感石材格调尽显，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
五大沉浸式架空层泛会所：普陀金茂府的架空层位于室内，不仅无惧风雨，更享受科技住宅带来的舒适度。而且整个架空层打造的是业主真正意义上的空间纽带，例如其中的茂府书院，融合了MAO尊屿、MAO聚场、MAO乐园、MAO私境四大空间，可以供业主社交、休憩、陪伴孩子读书、娱乐享受亲子时间等等。
在普陀金茂府，生活的温度藏在 24 小时热水系统里，躲在隔音达 45 分贝的三层中空玻璃后，映在物业管家通过 APP 推送的能耗分析报告上。社区定期举办的 “科技生活讲堂”“绿金业主私宴”，让科技住宅有了人情味。如果你厌倦了空调噪音与季节更替的不适，渴望被科技温柔守护的生活，不妨拨打普陀金茂府售楼处电话：400-969-2958，来现场体验 “无风感、无温差” 的科技住宅魅力，让普陀金茂府成为你品质生活的新起点。
一位27岁的厦门女生（@小丸子和柯南），在两年前买下了一间30㎡的极小蜗居，从装修设计到屋内布置，都是她一人敲定，最终爆改成了一间两室一厅的舒适小宅。
最关键的是，其中一间卧室，还是利用仅1米2的窄阳台强行塞下的，没想到装修完成后的效果却意外地不错，让人刮目相看。
她的小家，类似于老式的多层小楼，入户门的位置是一个露天的小阳台，但在推门进入家中后，这种老旧的气息则被一扫而空，取而代之的，是一间干净整洁的开放式厨房。
白色和木色的经典搭配，让小小的开放式厨房温馨感十足，可以想象得到，每天一回家看到的是这样一间开放式厨房，心情会有多舒畅。
与此同时，这间开放式厨房其实是没有明火灶台的，只是用一台电磁炉代替传统灶台进行烹饪。
极小的橱柜和吊柜，却足够收纳她一个人生活所需的碗碟餐具，将各种零零散散的厨房用品藏在柜子里，也有效避免了这方空间的杂乱感。
冰箱嵌入了旁边的高柜内，可以看到，厨房内几乎所有的厨电都是以白色为主，甚至油烟机也是白色的，一体感颇强。
原本蜗居内的厨房是直通室内的，但如今却增加了一面墙，将厨房和内室进行切割，要拐个弯才能去往客厅和卧室。
墙面顶部的开窗，既是卧室窗户，又让光线和空气互通，不至于显得过于沉闷，这点后面我们会说到。
从厨房走出，转个身，便可以通向内室的客厅和卧室，但即便是这窄窄的走廊空间也没有被浪费，而是摆上一张书桌当办公区，另一边放开放式衣架和小柜子作为家里的入户玄关，每一寸空间都得到了合理利用。
27岁的她，平日里其实很少看电视，也就干脆选择了“去电视化”的客厅装修。
一张长沙发靠墙摆放，背面的护墙板上面直接就是白墙，没有做过多装饰，面前一个正方形的茶几，既起到了点缀空间的作用，又可以随手放果碟、水杯等物，坐在这里看看书或玩会儿手机，都还挺惬意的。
沙发正对面，原先要留给电视墙的位置，现在变成了一组餐边柜，当然，只是图它好看，并非要在旁边布置餐桌。
餐边柜上半部分，当作展示柜，放些手办和画框，中间主要是当作养鱼和水草的区域，底部还可以隐藏收纳一些书本和家居杂物，这样看来，餐边柜放在电视墙的位置，也是恰到好处。
没有电视的客厅，偶尔想看些电影电视剧，也可以在餐边柜上放一台投影仪，此时沙发背面的白墙就派上用场了——坐在地毯上，看着投影喝喝茶，一个人的生活，就是这么自由洒脱~
在装修过后，30㎡的蜗居内塞下了两间卧室，但这两间卧室，都没那么“普通”。
主卧室是一张壁橱床，和普通榻榻米床最大的区别在于，地台足足太高了1米，占据了一小半层高，像是上下铺，又像是LOFT。
这么做的目的也很简单，就是为了在床下留出衣柜的空间，外套、裤子都可以直接挂在柜子里，既解决了小户型衣柜占地儿的麻烦，又不用每次都叠放收纳，用起来更顺手。
还记得刚才提到的厨房内窗吗？它之所以位置很高，就是为了避开床边的护墙板，并给卧室增加一个通风和采光的手段。
第二间卧室就更有意思了，乍一看，甚至找不出它在哪儿，仔细观察，才发现在阳台上。
家里有一间窄长的阳台，一边放洗衣机做收纳柜，当作生活阳台，另一边，在洗衣机正对面，藏下了家里的次卧室。
这所谓的次卧室，其实刚好是一张单人床的面积，两侧宽度只有1米2，长度也只有2米多一点，将床架塞进去以后严丝合缝，再也没有多余的空间。
当然，床头上方还是做了一组吊柜，收纳些杂物倒是没问题。
至于这次卧室有什么用？一方面，可以当作平时家里的另一张床，和壁橱床换着睡，很有新鲜感；另一方面，也可以作为家里来客人时，临时留宿的地方，总归是比只有一间卧室要灵活得多。
至于卫生间嘛，它其实就在厨房转角处。
门口是玄关的储物斗柜，台面可以放些杂物，一个个小方格子又能装饰又能收纳，真绝了。
卫生间门做长虹玻璃，透光不透人，白色门框和家里的装修同样很搭。
推开门，卫生间内的面积大概有1.8㎡左右，但即便如此小，里面也依然井井有条。
洗手池做一体陶瓷盆，放在角落不仅不碍事，还能通过洗手柜+镜柜的布置，收纳下各种清洁护肤用品，让明面上保持净空状态。
马桶对面直接壁挂花洒，空间所限，没办法再做干湿分区；而马桶上面预留的小隔板，方便放些香薰或是沐浴露等物，半平米都不会浪费掉。
写在最后：或许会有很多人觉得，这么小的房子，住起来不憋屈吗？
但我感觉，正是这种小而精致的家，更能给人安全感和温馨感，就像这位厦门女生的家一样，虽说面积只有30㎡，但装修改造格外有想法，甚至塞下了两室一厅，现在你再看看，小房子难道不是很有趣吗？
抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
普陀金茂府售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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