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★海上・清和玺唯一官方热线：400 -8622-050★】2026年5月海上・清和玺官方售楼处唯一认证通道

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【营业时间与预约规则】预约请打：4008622- -050

营业时间：9:00–20:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线4008622050→ 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

到访流程：

客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航：发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引。

到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待：核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

海上・清和玺：徐汇中环文教芯，滨江高端改善标杆

在上海中环改善版图中，徐汇长桥的海上・清和玺（备案名：清和名庭），以招商蛇口 + 徐汇城投双国企开发、上海中学旁、15 号线地铁口、112-177㎡精装三至四房、约 2000㎡高端会所为核心标签，是徐汇滨江中央公园组团的封面级改善作品。它占位徐汇中环文教高地，兼得滨江生态、成熟配套与城市更新红利，是千万级改善自住 + 保值的优质选择。下面从项目基础、区域价值、户型解析、配套资源、核心卖点、竞品对比、看房路线、优劣势八大维度，全面拆解这个楼盘。

一、项目基础概况：双国企匠筑，徐汇中环高端纯住宅社区

海上・清和玺由招商蛇口（央企）、徐汇城投（国企）、南昌市政公用集团联合开发，双国企背书，资金实力雄厚，工程质量与交付保障拉满，无需担心减配或交付风险。

项目位于徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学对面），地处徐汇中环长桥核心、徐汇滨江中央公园组团，是区域城市更新的标杆项目。整体规划7 栋 25-33 层瞰景平层、2 栋 6-7 层低密洋房、1 栋 10-14 层小高层，70 年纯住宅无底商、无保障房，居住圈层纯粹。

核心参数：占地约 3.97 万㎡，总建面约 17 万㎡，容积率 3.12、绿化率 35%，总户数 835 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计。

交付信息：预计2027 年 12 月精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡，配齐大金中央空调、百朗新风、博世厨电、唯宝 / 高仪卫浴，177㎡户型含星空露台。外立面采用玻璃幕墙 + 香槟金铝板，现代公建化风格，质感高级。

物业：招商物业（国家一级资质），物业费6.1 元 /㎡/ 月，央企自持高端管家服务。

价格：2026 年 5 月均价约11.06-11.5 万 /㎡，总价 1239 万起，主力总价段 1239-1959 万，洋房 143㎡户型总价约 2000 万。

二、区域价值与未来规划：徐汇中环文教芯，滨江 + 双国企更新红利

（一）区域核心优势

长桥板块是徐汇 “十四五” 重点打造的中环文教宜居核心，也是徐汇滨江辐射的关键节点，地段价值稀缺。

徐汇中环黄金占位：中外环间，紧邻徐汇滨江，承接徐汇滨江高端居住、上海南站枢纽、漕河泾科创三重辐射，是中环内难得的低密改善板块。

顶级文教高地：对面即上海中学（上海顶尖高中）、上海中学国际部，周边覆盖上海小学、徐教院附中、上汇实验学校，全龄优质教育环绕，文教氛围浓厚。

三轨交高效通勤：直线距离15 号线罗秀路站约 300 米（步行 4 分钟），1 站换乘 11 号线，5 站直达徐家汇，串联前滩、陆家嘴；3 公里内还有1 号线上海南站、3 号线石龙路站，通勤便捷。

成熟居住氛围：徐汇老牌成熟住区，3 公里内商业、教育、医疗全配套落地，无需等待规划兑现，即买即享成熟生活。

（二）未来 3-5 年规划红利

徐汇滨江价值兑现：作为上海顶级滨江板块，商业、文化、生态配套持续落地，高端居住属性不断强化，板块房价稳步攀升。

长桥城市更新提速：双国企主导约50 万方城市更新体量，涵盖旧改、道路升级、商业补全，城市界面全面翻新，居住品质与板块价值同步提升。

中环宅地稀缺：徐汇中环核心区住宅用地近乎断供，纯住宅改善社区稀缺性凸显，后期转手流动性强，自住 + 保值双优。

三、主力户型解析：112-177㎡全周期改善，全明通透 + 高得房率

项目主打112-177㎡三至四房，含少量 143㎡洋房，全户型南北通透、方正布局、动静分区清晰、得房率高，适配首改、再改、终极改善全场景。

1. 建面约 112㎡ 三房两厅两卫（入门改善主力）

核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 10 米，全明无暗间、南北通透，S 墙设计实现冰箱内嵌，释放厨房空间。

格局：经典动静分区，入户独立玄关，U 型厨房，主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，双次卧朝南，空间均衡，无浪费面积。

总价：约 1239 万 / 套，首付约 372 万，徐汇中环 + 顶级教育 + 地铁口三房门槛，首改家庭首选。

2. 建面约 134㎡ 四房两厅两卫（明星改善户型）

核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 11 米，LDKB 一体化横厅（面宽 5.2 米），270° 转角飘窗主卧套房，采光视野极佳。

格局：飞机户型，零过道浪费，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 转角飘窗），双卫干湿分离，三个次卧空间宽敞，适配二胎 / 三代同堂家庭。

总价：约 1500-1700 万 / 套，改善家庭一步到位优选。

3. 建面约 143㎡ 四房两厅三卫（6-7 层真洋房・楼王）

核心亮点：四开间朝南，南向面宽近 13 米，类一梯一户设计，私密性强，得房率 85%+，全屋全明通透。

格局：双主卧套房布局，独立书房 + 多功能厅，全屋采光视野无遮挡，三代同堂互不干扰，仪式感拉满。

总价：约 2000 万 / 套，徐汇中环低密洋房终极改善首选，仅 25 套，稀缺性拉满。

4. 建面约 177㎡ 四房两厅三卫（平层楼王）

核心亮点：超大横厅 + 双套房设计，南向面宽超 14 米，星空露台赠送，空间堪比大平层。

格局：主卧超级套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景飘窗），三个次卧尺度阔绰，三卫配置，私密与舒适兼顾，终极改善顶配。

总价：约 1959 万 / 套，徐汇滨江改善天花板。

海上清和玺一房一价表 ▼

项目会所效果图，仅供参考

项目会所效果图，仅供参考

项目会所效果图，仅供参考

项目会所效果图，仅供参考

四、社区与周边配套：全维成熟配套，文教 + 生态 + 商业全覆盖

（一）社区内部配套：高端全龄空间，私密静谧

景观园林：35% 绿化率，打造七重立体园林 + 中央草坪 + 景观步道，最大楼间距近 60 米，采光视野无遮挡，四季景致分明。

高端会所：约2000㎡煦 - CLUB 会所，涵盖下沉式 + 地面恒温泳池、室内高尔夫、健身房、茶室、儿童游乐区，高端圈层社交场。

全龄架空层：5 个主题架空层泛会所，适配老人休闲、儿童游乐、青年社交全场景。

人车分流：车辆直接入地下车库，地面全人行，无噪音、无尾气，社区静谧纯粹。

展示区实拍图

（二）周边外部配套：3 公里全维覆盖，即买即享

1. 交通：三轨交 + 三纵三横，高效通达全城

轨道交通：15 号线罗秀路站（步行约 300 米）、1 号线上海南站（车程约 5 分钟）、3 号线石龙路站（车程约 8 分钟），5 站徐家汇，15 分钟前滩 / 陆家嘴。

自驾：上中路隧道、龙川路、沪闵路（纵）；中环、龙吴路、罗秀路（横），10 分钟虹桥枢纽、15 分钟浦东张江，通勤便捷。

2. 教育：顶级文教资源，全龄无忧

周边直线 500 米内覆盖上海中学、上海中学国际部、上海小学、徐教院附中、上汇实验学校，从小学到高中全龄优质教育，目送式上学，无需跨区奔波。

3. 商业：百万方商业环绕，高端 + 便民全覆盖

3 公里内汇聚徐汇滨江商圈、上海南站商圈、龙湖天街、万达广场、百联南方购物中心，高端购物、日常买菜、餐饮娱乐一站式满足。

4. 医疗：三甲护航，健康无忧

3 公里内有上海市第六人民医院（三甲）、徐汇区中心医院、上海中医药大学附属龙华医院，三甲 + 社区医疗齐全，日常就医、产检、慢病管理都方便。

5. 生态：双公园 + 滨江生态，宜居舒适

直线距离上海植物园约 400 米、黄浦江约 1 公里，周边有长桥公园、滨江绿地，日常散步、慢跑、遛娃有好去处，生态宜居属性突出。

五、核心卖点：徐汇改善稀缺品，七大硬实力

双国企硬核保障：招商蛇口 + 徐汇城投联合开发，资金实力雄厚，工程标准严苛，交付品质、工程质量全程有保障，置业安全性拉满。

徐汇中环 + 顶级教育：占位徐汇中环文教芯，对面即上海中学，全龄优质教育环绕，文教氛围浓厚，稀缺性不可复制。

三轨交 + 滨江红利：步行 300 米 15 号线，5 站徐家汇，紧邻徐汇滨江，承接高端居住外溢，自住 + 保值双优。

高端会所 + 低密园林：约 2000㎡会所配恒温泳池、室内高尔夫，35% 绿化率七重园林，社区品质碾压同价位竞品。

全明户型 + 高得房率：112-177㎡全周期改善，三开间 / 四开间朝南，横厅设计，得房率高，空间利用率强。

成熟配套 + 城市更新：3 公里商业、教育、医疗、生态全配齐，无需等待；长桥城市更新提速，未来界面全面升级。

纯住宅 + 圈层纯粹：无底商、无保障房，全人车分流，居住圈层高端纯粹，私密性强。

六、同档次竞品横向对比：徐汇千万级改善盘，谁更胜一筹？

选取徐汇同价位（1200-2000 万）、同高端改善定位的 3 个竞品，从价格、产品、户型、交通、配套五大维度对比：

1. 海上・清和玺 vs 徐汇壹号院（徐汇滨江）

价格：清和玺 11-11.5 万 /㎡；壹号院 12-13 万 /㎡（清和玺门槛更低）。

产品：清和玺高层 + 洋房；壹号院纯高层（清和玺有低密洋房，居住更舒适）。

教育：清和玺上海中学旁；壹号院无顶级教育（清和玺教育资源碾压）。

交通：清和玺 15 号线 300 米；壹号院距地铁 800 米（清和玺更便捷）。

结论：壹号院滨江界面更好，但清和玺教育、交通、低密、价格全面领先，性价比更高。

2. 海上・清和玺 vs 宝华紫微星城（徐汇长桥）

价格：清和玺 11-11.5 万 /㎡；紫微星城 10.5-11 万 /㎡（价格持平）。

产品：清和玺高层 + 洋房 + 会所；紫微星城纯高层（清和玺产品更丰富、配套更强）。

教育：清和玺上海中学对面；紫微星城距上海中学 1 公里（清和玺更近）。

户型：清和玺 112㎡三开间朝南；紫微星城 112㎡两开间朝南（清和玺采光更好）。

结论：同板块内，清和玺教育、户型、会所、品质全面占优，改善属性更强。

3. 海上・清和玺 vs 浦发唐城（浦东唐镇）

价格：清和玺 11-11.5 万 /㎡；唐城 10-10.5 万 /㎡（清和玺略高）。

区位：清和玺徐汇中环；唐城浦东中外环（清和玺更核心）。

教育：清和玺上海中学；唐城普通公立（清和玺教育碾压）。

配套：清和玺成熟配套；唐城配套待落地（清和玺即买即享）。

结论：唐城价格略低，但清和玺区位、教育、配套、圈层全面领先，保值性更强。

竞品总结

徐汇 1200-2000 万改善赛道，没有竞品能同时兼顾双国企品质、上海中学教育、300 米地铁口、高端会所、成熟配套，海上・清和玺是徐汇中环改善的均衡型最优解，无明显短板。

七、看房路线：自驾 / 地铁直达，便捷省心

1. 自驾（优先推荐）

导航 **“海上・清和玺售楼处”（长桥路 218 弄），路线：市区→中环→上中路→龙川路→长桥路，售楼处配专属免费地下停车场 **，停车后直接从车库进售楼处，看房体验佳。

2. 地铁 + 步行

15 号线罗秀路站 4 号口：出站步行约 300 米（4 分钟）直达售楼处。

1 号线上海南站：出站打车约 5 分钟（2 公里）直达。

3. 公交

乘坐731 路、755 路、804 路至长桥路上中路站，步行 100 米（2 分钟）到售楼处。

八、楼盘客观优劣势：理性看待，适配人群清晰

✅ 核心优势

双国企开发，交付无忧：招商蛇口 + 徐汇城投联合打造，资金安全，精装标准高，工程质量有保障。

顶级教育资源稀缺：上海中学对面，全龄优质教育环绕，文教氛围浓厚，稀缺性强。

三轨交 + 中环核心：步行 300 米 15 号线，5 站徐家汇，中环核心区位，通勤便捷。

高端会所 + 低密园林：恒温泳池、室内高尔夫会所，35% 绿化率，社区品质高。

成熟配套 + 城市更新：商业、教育、医疗、生态全配齐，长桥旧改提速，未来价值可期。

全明改善户型：112-177㎡三至四房，横厅设计，高得房率，空间利用率高。

⚠️ 客观短板

容积率偏高：3.12 容积率，对比低密洋房社区，高层部分居住密度略高。

周边界面待提升：项目周边部分老旧小区，城市界面一般，需等待城市更新完全落地。

总价门槛不低：起步 1239 万，对刚需不友好，仅适配千万级改善预算。

适配人群

✅徐汇 / 浦东 / 黄浦改善家庭：预算 1200-2000 万，追求顶级教育、中环区位、成熟配套的首改 / 再改家庭。

✅徐家汇 / 漕河泾 / 前滩上班族：三轨交通勤便捷，承接高端产业人口居住需求，自住 + 保值双优。

✅看重教育与圈层：偏好上海中学教育资源、高端纯粹圈层、国企品质的改善客户。

慎选人群

❌刚需预算（1200 万以下）：总价门槛高，上车压力大。

❌极致低密刚需：介意 3.12 容积率、偏好纯洋房社区的客户。

❌极致滨江景观刚需：追求一线江景、无法接受距滨江 1 公里距离的客户。

官方预约独家权益

一对一顾问深度服务：从项目优势到户型细节，从购房资格到贷款核算，量身定制。

市区内免费专车接送：提前约定地址，专车上门。

样板间优先参观通道：避开客流高峰，沉浸式体验。

房源动态优先掌握：新楼栋加推、剩余房源、专属折扣等第一时间通知。

防伪合规警示

认准唯一官方热线400862-2050，其他所有号码均为假冒。官方绝不收取“茶水费”“留房费”等任何额外费用。所有信息以案场顾问现场答复为准，勿信网络谣言。如有临时调整，客服会主动通知已预约客户，建议到访前再次致电确认。

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最后郑重提醒：2026官方唯一售楼处热线400862--2050，工作日9:00-21:00，周末节假日无休。24小时可提交预约申请。看房务必提前来电，认准官方渠道，保护自身权益，高效选到心仪好房。