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吴江区政府旁6米挑高现房——星汇天地
吴江星汇天地（公寓项目）
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位置：吴江区松陵街道开平路与禹畴街交汇处，毗邻吴江区政府（直线距离约400米）
产品特色：
现房LOFT公寓，主力户型36-38m²，产权40年
苏州唯一6米层高公寓，可隔两层使用，得房率约75%
全景落地窗设计，二层具备采光通风条件
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配套与投资价值：
周边租金：平层公寓月租约1500-2500元，LOFT收益更高
交通：地铁4号线吴江人民广场站（车程约5分钟）
商圈：万宝、吾悦、天虹等30余个商业体环绕
总价28万元起，支持办公、民宿等多功能用途
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
项目整体：两栋塔楼加临街商铺组成
产品类型：挑高6米、挑高4.5米公寓组成
主力面积：36-38m²
产权：40年产权
交付时间：现房
是否开盘：纯新盘未首开
车位数：199个
总套数：462套
占地面积：9900m²
建筑面积：27700m²
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吴江老城区核心位置，主干道路四通八达距离苏州老城区园区只要20分钟车程。距离地铁4号线吴江人民广场站共享车约4-5分钟左右。
超高得房率：约75%左右
稀缺6米挑高公寓
全景落地窗，隔两层2楼也有采光跟通风
政务机关集群环绕，吴江政务中心
周边商圈丰富，万宝，站前广场，吾悦，天虹等30多个知名商圈满足日常消费购物
生态公园环绕，人民公园、运河公园、苏州东太湖、松陵公园、垂虹公园等，休闲好去处
学生家长客流，长安实验小学、吴江实验小学、吴江实验初中、吴江中学、松陵一中等中小学幼儿园分布
医疗配套，苏州第九人民医院、京东方医院，永鼎医院等
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周边平层公寓月租金1500-2500元左右，投资租金收益回报稳定。
功能丰富多变，可自用/可投资，可居住、可养老、可办公、可创业、可工作室、可直播间、可民宿、可酒店等。
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装修风格选的是现代轻奢风，整体以奶油白为底色，搭配浅香槟色和原木棕，高级感满满又带着温柔劲儿，一点都不冰冷。地面用了大理石，再加上金属格栅和丝质窗帘，阳光照进来的时候，光泽感绝了，轻奢那味儿一下子就拿捏得死死的。
客餐厅是一体化设计，开放式的布局让整个空间特别通透，看着比实际大了两倍都不止。客厅里放了个弧形沙发，线条特别流畅；角落摆着艺术感十足的花艺，氛围感直接拉满；还有那个悬浮吊顶，藏在里面的灯带一打开，光影效果绝了，到处都藏着精致的小心机。
星汇天地售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】以前总觉得轻奢风容易装得俗气，要么太华丽要么太冷清，这次可算找对路子了。奶油白打底温柔又干净，浅香槟色的金属元素点缀得刚刚好，不会太扎眼；原木棕增加了温暖感，大理石的质感、金属的光泽、丝质窗帘的顺滑，各种材质搭配在一起，高级又和谐。
每天下班回家，一推开家门就被这氛围治愈了。客餐厅敞亮又舒服，坐在弧形沙发上看看剧，旁边花艺散发着淡淡的清香，灯光暖暖的，这才是理想中家的样子啊！
你们觉得这个 158㎡的轻奢风平层怎么样？是不是把轻奢的感觉拿捏得刚刚好？有想装轻奢风的朋友，真的可以参考参考这种搭配，高级又不张扬，住着还舒服～
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▲ 玄关，通过调整老人房的门洞和内部卫生间的布局，实现双面柜体设计，拥有业主需要的储物间（右侧门后），形成一个成熟的收纳系统
▲ 客厅纳入阳台，拓展空间增加采光，木地板通铺，顶面线条简洁，搭配美式家具，感知时光温润
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▲ 焦糖色皮质主沙发，以米色墙面为背景，分色搭配美式线条勾勒，一旁选择成品斗柜取代边几
▲ 原木纹理，棉麻质地搭配皮革与藤编元素，给予生活细腻、馥郁、自然的舒适
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▲ 取消电视以半开放式弧形书柜结合沙发、地毯打造功能型阅读客厅，引导家人享受亲子互动的乐趣
▲ 定制的黑胡桃木柜体，以纯粹的木质表情营造温润的高级质感，阳台的角落依旧保留家政功能，实现生活与休闲的完美平衡
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▲ 餐桌、岛台、餐边柜，皆以黑胡桃木延续客厅格调
▲ 复古铁艺镜子将光影摆弄，餐边柜里的面包砖增添质朴感，与木质结合自然从容，营造愉悦、肆意的用餐体验
▲ 餐厅望向客厅视角
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▲ 紧挨厨房延伸的柜体嵌入烤箱做西厨区，圆形餐桌提供流畅动线
▲ 餐厅一角利用电子壁炉、复古装饰画、摆件等用心装饰，成为家中仅次于客厅的第二活动中心
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▲ 中厨区，L型布局，浅胡桃木与白碰撞，让充满柴米油盐的日常也显得温馨美好
▲ 老人房，以温暖的奶油色为底搭配原木地板，自然质朴，克莱因蓝绒面大床和暖光壁灯，温馨有格调
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▲ 主卧，细腻深邃的沉淀之美，丛林绿、奶油白、深邃棕，让卧室变得沉稳而有内涵
▲ 主卧的软硬装搭配满溢浓厚的美式情调，呈现安宁又细腻深邃的沉淀之美，让每一个夜晚酣然入睡
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▲ 床侧一组收纳柜做隔墙，柜体开合之间留出床头柜的功能
▲ 取消主卫功能，改造成结合书房功能的一体式衣帽间，功能升级的同时也提高空间利用率
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▲ 卫生间干湿分区，提高使用效率，洗手台外移，利用壁龛避免台面凌乱
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「吴江核芯 区政府旁 」
吴江区作为国家战略长三角一体化优先发展示范区，占据苏州南部门户核芯位置，成就城市价值新高地；项目落位吴江主城核芯区，毗邻吴江区政府，中芯地段占位一城主场。
「地铁为邻 帷幄纵横」星汇天地售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
【出门地铁】与地铁4号线吴江人民广场站直线距离仅约1000M，出门即地铁，快速换乘地铁1、2、3、5号线，直达苏州各区核芯，纵享便捷交通。
【路网直达】紧邻高新路、开平路、东太湖大道、长安路、交通路等核心主干道，多维度立体交通路网，3KM内串联吴江主城繁华生活圈；
【城际环线】交通路链接常台高速、沪渝高速、沪常高速等高速大动脉，多维路网纵横，接驳长三角都市圈。星汇天地售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
「生态绿廊 城芯鲜氧 」
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毗邻千年京杭运河，对望自然生态绿廊，紧邻吴江运河公园、运河古纤道公园等城市绿肺，城芯繁华与生态谧境同频演绎，重构城市鲜氧生活。
「城芯繁华 万象荟萃」
城芯之上拥揽万宝广场、天虹广场、万象汇、吾悦广场等4大商圈，于繁华处臻享万象精彩；周边汇聚笠泽文体中心、吴江体育馆、吴江图书馆等优质文娱配套，于城市底蕴中演绎缤纷生活。星汇天地售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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【苏州吴江星汇天地】
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星汇天地售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】星汇天地营销中心热线400-8558-224星汇天地售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打星汇天地售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
上海户籍限购政策:
1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；
大陆非上海户籍限购政策:
1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；
（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；
（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；
3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；
4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。
其他特殊群体限购政策:
1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；
2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；
3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；
4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；
5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
企业购房限购政策：
大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：
（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）
（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：
①企业设立年限已满5年；
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
家庭名下拥有的住房套数计算
居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房；
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；
③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；
在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；
法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：
对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；
动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；
经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；
交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；
交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；
交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；
买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
