保利世博天悦@2026.6.3|楼盘限量优质房源加推,保利世博天悦同步住建官方备案售价,优质房源手慢无,官方售楼处可预约锁定

保利世博天悦项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 3 日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

保利世博天悦｜2026 世博滨江一线江景顶豪深度全解析

【最新时间】：2026 年 6 月 3 日

【项目定位】：浦东世博滨江 CAZ 核心｜黄浦江 S 湾一线滨江｜保利天字系精装大平层高低配社区

【核心标签】：距江约 80 米、6 栋 8 层洋房 + 8 栋高层、容积率 2.0、现房交付、一梯一户精装改善、世博原址地块

【数据口径】：不动产备案 + 房管公示预售数据 + 2026 上半年网签成交 + 实地踏勘，剔除营销夸大表述，内容客观写实

项目鸟瞰效果图

总平规划图

世博滨江实景

一、项目基因册｜世博村原址・双国企滨江大盘

1.1 基础身份（官方不动产备案）

推广案名：保利世博天悦

备案名：玖丽璟庭、保利世博天悦苑

地址：浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口，东至云台路、西至耀龙路）

宗地属性：70 年纯二类居住用地，地块前身是 2010 世博村 B 地块，原为世博参展人员配套住宿用地

开发联合体：保利发展（央企）+ 上海地产集团（上海本土国企）合资开发，项目公司：上海保利建锦、上海华辕实业

物业服务：保利物业（国家一级资质），物业费15 元 /㎡/ 月（备案公示定价）

预售资质：浦东房管 (2025) 预字 0000617 号、0000221 号，分多批次取证推盘

交付节点：一期 2025 年 9 月完成交付，二期 2026 年 4 月现房交付，当前现房在售、款清即可交房

1.2 土地规划硬指标（规划局公示 + 实测测绘）

总占地：83700㎡（约 125.5 亩）；总建面约 270000㎡（地上住宅 + 地下车库及配套）

容积率：2.0，内环滨江住宅偏低密指标；绿地率 35%，高于国标 30% 住宅标准

建筑密度：27%；产品分为6 栋 8 层花园洋房 + 8 栋 15-22 层高层江景住宅，无保障房配建、无大型沿街底商

总户数：合计 832 户，当前整体进入尾盘阶段，剩余房源约 70 套，洋房 12 号楼为最后收官楼栋仅存 29 席

地下车位：1664 个，整体配比1:2，全地下人车分流，大户型多可配置双产权车位

社区配套：小区内部配业主专属会所，无对外集中商业，日常消费依托周边成熟商圈

1.3 地块历史文脉｜世博城市更新地标

地块渊源：原址为 2010 上海世博会世博村，承载世博城市发展历史，隶属世博滨江成片城市更新板块，纳入上海 CAZ 中央活动区规划范围

片区规划：世博片区全域以滨江文化、高端居住、商务办公为核心定位，片区存量新增宅地供应有限，一线临江宅地稀缺度偏高

二、地段价值论｜陆家嘴 - 前滩 - 徐汇滨江黄金三角

2.1 板块站位（浦东世博 CAZ 滨江）

行政归属：浦东新区世博板块，地处陆家嘴、前滩、徐汇滨江三大板块中间节点，黄浦江 S 湾岸线首排地块，距黄浦江岸线实测约 80 米

直线地标距离世博文化公园：约 1600m

世博源商圈：约 1200m

前滩太古里：约 3200m

陆家嘴滨江：约 5km

中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心：约 1500m

板块现状：世博片区经过十余年落地建设，公园、场馆、路网基本建成，配套落地成熟，片区剩余可开发住宅用地偏少

2.2 交通实测｜四轨交汇 + 双桥双隧（步行实地计时）

地铁步行实测13 号线华丰路站：410m/5 分钟（项目就近主力站点）

6/7/8 号线世博大道站：850m/11 分钟，四轨交汇换乘枢纽

7 号线云台路站：920m/12 分钟

自驾路网：紧邻南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路隧道、打浦路隧道，500m 接驳内环高架出入口，10 分钟通达陆家嘴、黄浦滨江，跨江通勤便捷

2.3 配套分级｜15 分钟全维生活圈

商业：1km 世博源购物中心；3km 前滩太古里、陆家嘴中心 L+MALL、晶耀前滩等大型商业集群，日常生鲜、商超步行可至周边社区配套

教育：3km 内南码头小学、临沂二村小学、上海市实验学校、大境中学等公办校；无楼盘绑定固定学区，每年学区划分以浦东教育局公示为准，周边民办、国际学校选择充足

医疗：3km 内上海九院（三甲）、仁济东院、上海儿童医学中心、浦南医院，三甲医疗资源密集

生态：步行可达南栈滨江绿地、琴键春园，1.6km 世博文化公园（约 2 平方公里开放式城市绿地），滨江慢行步道全线贯通

三、建筑美学志｜SCDA 执笔・现代公建滨江立面

3.1 建筑风格与工艺

设计团队：国际 SCDA 曾仕乾主创设计，搭配景观 CICADA、室内 Yabu 等团队联合打造

外立面：现代极简公建化立面，进口铝单板 + 天然石材 + 大面积 Low-E 落地中空玻璃，高层边套采用 L 型转角落地窗，提升观景面；洋房立面用料标准同高层，整体楼栋错落排布

层高参数：室内标准层高 3.2~3.4m，楼栋最大楼间距约 85 米，多数南向户型采光条件良好，高区房源可眺望黄浦江 + 陆家嘴城市界面

3.2 景观体系｜中央围合园林 + 滨江观景动线

园区景观：约 6 万方围合式中央景观，分礼仪入口、中央水景、宅间绿化三大层级，全冠移植成年香樟、乌桕、红枫等乔木，高低配产品分区绿化设计，洋房组团景观私密度更高

动线规划：全社区人车完全分流，地面仅人行通行；洋房区与高层区分区管理，组团门禁独立刷卡通行；小区出门直达滨江步行绿道

3.3 社区公建｜业主专属高端配套

社区会所（约 1800㎡）：仅面向小区业主开放，内设恒温泳池、私宴厨房、商务会客室、健身中心、亲子活动空间，由保利高端管家运营管理

全维度安防：园区周界红外预警、全域 4K 高清监控、楼栋人脸识别入户、户内一键安防报警、24h 定点安保巡逻、地下车库分区门禁、入户智能指纹锁、电子巡更八大安防系统

四、产品空间学｜2026 年现房在售户型 & 成交行情

4.1 价格体系（房管备案 + 2026 网签成交，一房一价）

整体备案均价：约 15.6~18 万 /㎡；前排临江房源单价上浮 12%-20%，后排不靠江、低层房源单价偏低，楼王特殊户型备案最高单价约 30.27 万 /㎡

成交总价区间：2700 万～1.4 亿元 / 套

去化现状：项目整体去化超 9 成，主流 174-252㎡户型剩余零散房源，8 层滨江洋房仅剩最后一栋尾盘，500㎡楼王大平层仅少量余房在售，看房需要提前验资预约

174㎡户型图

195㎡户型图

249㎡户型图

4.2 主力在售户型（全精装现房，一梯一户私梯入户）

【1】174㎡三房两厅三卫（入门主力，高层居多）

格局：3 房全套房布局，独立电梯厅入户，三开间朝南

空间细节：LDK 一体化客餐厅，南向宽景阳台，主卧带独立衣帽间 + 双台盆卫浴，部分中高区可看江，得房率约 82%

成交总价参考：2700 万～3200 万

【2】190-205㎡四房两厅三卫（社区流通主力，洋房 + 高层均有）

格局：双套房设计，南北双阳台，南向面宽 13~14.2m，部分边套 270° 转角观景

空间细节：中西厨预留空间，独立书房分区，适配三代同堂家庭，洋房房源院落式景观视野更佳

成交总价参考：3200 万～4100 万

【3】239-252㎡四房两厅四卫（临江主力改善，前排楼栋）

格局：双主卧套房 + 独立书房，中西双厨带岛台，边套 L 型环幕落地窗，高区 270° 瞰黄浦江 S 湾 + 陆家嘴地标

庭院 / 景观：洋房户型附带入户景观庭院，高层大尺度空中观景露台

成交总价参考：4800 万～6500 万

【4】500㎡顶层大平层（稀缺楼王，仅零星房源）

格局：5 房全套房 + 多功能私宴厅，整层独立私梯入户，270° 双面临江视野，可改造室内私宴、影音室等空间

成交总价参考：1.1 亿～1.4 亿

4.3 精装交付标准（全户型统一精装，无毛坯房源）

厨电系统：主力户型标配嘉格纳全套嵌入式厨电（冰箱、蒸烤箱、烟灶、洗碗机），小户型选配国际一线品牌厨电

卫浴系统：唯宝洁具、当代 Dornbracht 五金，主卫独立浴缸 + 智能马桶，台面采用进口天然奢石

门窗系统：定制断桥铝 + 双层中空夹胶 Low-E 玻璃，隔音降噪，观景面大面积落地玻璃

隐蔽工程：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全屋新风 + 全屋净水系统，全屋厨卫多层防水工艺

室内用材：客餐厅进口天然石材通铺、卧室实木地板，全屋定制实木饰面 + 环保艺术涂料，全屋智能安防与电动窗帘系统

五、客群与风控｜置业画像 + 项目客观优劣势

5.1 客群画像（2025-2026 全年成交统计）

核心自住客群：陆家嘴、前滩金融高管、浦东本土实业经营者，偏好一线滨江景观、成熟现成配套，自住需求占比 75% 以上

资产配置客群：江浙沪高净值、海外归侨，依托世博滨江地段属性做市中心不动产长线配置，看重黄浦江岸线稀缺资源

置业特征：多数买家计划持有周期 5 年以上，短线短期换手购房者占比较低，优先挑选前排江景、洋房产品

5.2 项目客观价值亮点

地段资源稀缺：内环一线亲江地块，距黄浦江仅 80 米，世博滨江配套全部落地兑现，不用等待远期规划落地

产品配比友好：高低配规划，8 层洋房 + 高层组合，2.0 容积率在内环滨江属于偏低密水平，一梯一户提升居住私密性

现房优势突出：全部实景交付，所见即所得，规避期房交付不确定风险，款清即可入住

配套资源完善：周边公园、商业、三甲、轨道交通密集，世博文化公园等大型城市资源步行可达，生态属性突出

5.3 客观现存短板（据实披露）

临路噪音影响：靠雪野路、世博大道楼栋低层房源，易受路面车流、市政道路噪音干扰，优选中高区房源

学区不确定性：无签约名校资源，学区每年由浦东教育局统筹划分，无法确定性入学重点中小学

持有成本偏高：物业费 15 元 /㎡/ 月，大户型年度物业、能耗支出较高，洋房庭院景观养护成本额外增加

总价门槛偏高：入门总价 2700 万起，上车门槛高，二手房受众圈层窄，短期快速变现难度偏大

前排江景房源稀缺：一线临江楼栋基本售罄，剩余房源多为后排园景户型，观景效果不及前排

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★★｜产品稀缺：★★★★☆｜物业服务：★★★★☆

二手流通：★★★☆☆｜自住适配：★★★★★｜资产稳健：★★★★☆

6.2 置业参考建议

优先入手人群：长期自住（5 年以上）、偏爱黄浦江滨江景观、工作在陆家嘴 / 前滩 / 世博板块的高净值家庭；资产长线配置优先选择 8 层洋房、前排中高区江景大平层。

谨慎入手人群：3 年内短期转手变现、硬性绑定确定性名校学区、预算有限难以承担高额持有成本的购房者。

选房实操技巧：优先避开临市政主干道低层房源；洋房优选内侧不靠路楼栋，高层优先南向中高区前排房源，实地踏勘楼层观景视野、楼栋间距。

保利世博天悦项目咨询温馨公告

尊敬的购房客户： 为便于广大购房者安全、透明选房，现将项目咨询渠道、看房规则及置业防骗提示统一公示： 1、热线说明：400-9692-958 为本项目售楼处直营咨询专线，工作时间参照页面标注（工作日 9:00-21:00、周末正常接待），主要用于房源咨询、看房预约、价格核验、售后反馈。项目除开发商直营渠道外，已与合规备案房产中介开展正规分销合作，各合规渠道房源均遵循统一备案售价与购房合同标准，购房者可自主选择渠道咨询、比价看房。

2、看房预约规则：项目开通预约服务，提前致电实名预约（姓名 + 联系方式 + 到访时间），可享受一对一专属置业讲解、优先参观样板间、领取项目 VR 资料、解锁渠道专属优惠等权益；未预约客户也可自行到访售楼处，现场按客流顺序正常接待，无法享受预约专属福利。行程如需改期或取消，可提前致电热线告知。

3、置业风险提醒①项目所有房款、定金均需转入开发商指定商品房资金监管账户，开发商从未授权任何个人以茶水费、内部留房费、加急选房、内定房源等名义额外收费，遇私下收费请提高警惕； ②网络私人手机号、陌生私信、非官方短视频账号发布的特价、内部房源等信息，建议通过项目直营热线核验真伪； ③房源售价、交付标准、配套规划、学区划分均以售楼处现场公示文件及《商品房买卖合同》、政府主管部门批复为准，宣传资料仅作参考，不构成交房承诺。

本公告最终解释权归项目开发公司所有。

【保利世博天悦项目】2026 年 6 月 3日