众禾嘉苑@2026.6.4|楼盘最新房价权威公示,众禾嘉苑同步住建官方备案价格,全套户型图、容积率绿化率数据公开可查
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众禾嘉苑官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
上海众禾嘉苑｜2026 嘉定新城楼盘深度全解析
【最新时间】：2026 年 6 月 4 日
【项目定位】：嘉定新城马东产城融合区・在建嘉闵线旁刚需改善小高层住区
【核心标签】：近市域轨交｜2.0 容积率｜国企开发｜94-122㎡精装三房｜人车分流
【数据口径】：房管备案 + 规划公示 + 实地勘测 + 在售成交数据，剔除营销虚标
项目区位图
地块实景
94㎡户型
一、项目基因册｜从土地到开发资质
1.1 基础身份（官方不动产备案）
推广案名：众禾嘉苑（曾用推广名：众禾云境）
备案名：众禾嘉苑
地址：上海市嘉定区叶城路 100 弄（嘉戬公路与澄浏中路交汇处）
宗地属性：二类居住用地（R2），70 年商品住宅产权，2022 年土拍拿地
开发主体：上海大众众望城市建设开发有限公司（大众交通集团旗下本土国企）
物业单位：上海大众物业（国家一级资质），物业费 4.6~4.8 元 /㎡/ 月
预售证：嘉定房管 (2024) 预字 0000428 号、嘉定房管 (2024) 预字 0000132 号（分批次取证）
交付节点：2026.12.31 统一精装交付（准现房在售）
1.2 土地规划硬指标（规自局公示 + 项目测绘）
总占地：27767㎡（约 41.65 亩）
总建面：85103㎡（地上住宅约 5.5 万㎡，地下配套 + 车位约 3 万㎡）
容积率：2.0，嘉定新城近郊常规小高层容积率标准
绿地率：35%，高于住宅国标 30% 基础要求
建筑密度：约 22%
楼栋排布：8 栋 14-18 层小高层住宅，无超高层、无商住混合楼栋
总户数：528 户，中型居住社区体量
车位配置：地下车位 724 个，车位配比约 1:1.37，全地下人车分流设计
配套商业：项目自带约 8000㎡邻里中心，含便民生鲜、社区商超，不做大型集中商业
1.3 地块沿革｜区域产城配套属性
地块为 2022 年上海二批次集中土拍出让地块，房企拿地楼板价 22364 元 /㎡，地块房地联动价 43700 元 /㎡，项目备案均价贴合联动价标准；地块归属马东产城融合片区，周边以居住、产业用地为主，片区仍有部分在建市政、教育用地待落地。
二、地段价值论｜嘉定新城马东片区配套盘点
2.1 板块站位（嘉定老城 + 新城交界）
行政归属：嘉定区马陆镇，嘉定老城、嘉定新城双板块衔接处，外郊环区位
核心辐射（直线测距）：
嘉定区政府：1.5km
百联嘉定购物中心：1.3km
嘉定体育中心：400m
瑞金医院北院（三甲）：3km
远香湖商圈：3km
板块属性：产住混合片区，既有成熟居住社区，周边留存部分工业园区用地，区域配套分阶段落地。
2.2 交通实测｜在建嘉闵线 + 地面路网（步行计时）
市域轨交（在建）：
嘉闵线嘉戬公路站：直线约 20-234m，步行 1~3 分钟（线路暂未通车，通车时间以上海地铁官方公示为准）
地面公交：1km 内 16 个公交站点，嘉定 20 路等多条线路，最近站点约 157m
自驾路网：紧邻嘉戬公路、澄浏中路，短距离接入沪嘉高速、嘉闵高架，往市区、虹桥枢纽依托快速路通行
2.3 配套分级｜15 分钟生活圈（实测落地情况）
商业：400 米嘉乐东润广场；1.3km 百联嘉定购物中心；3km 嘉定大融城、宝龙广场，日常生鲜、餐饮可就近满足
教育：步行可达以仁幼儿园、百合花幼儿园；1km 内新成路小学、戬浜九年一贯制学校；项目西侧规划 28 班完全中学用地（在建待投用，办学主体待定）
医疗：1km 内嘉定迎园医院；3km 瑞金医院北院（三甲）、嘉定区中心医院，基础诊疗与大病就医分层覆盖
生态：921 米复华绿地，1.7km 仓场健身公园，周边环城河滨水绿带环绕
三、建筑产品志｜小高层刚需改善产品配置
3.1 建筑形制｜现代板式小高层设计
楼栋形制：全南北朝向板式小高层，14~18 层，楼栋间距 22~28 米，满足日常基础采光需求
门窗用材：品牌断桥铝中空玻璃，常规住宅隔音保温配置；无高端定制外立面石材，外墙以真石漆 + 保温涂料为主
采光基准：主流楼栋南向采光面，低楼层受前排楼栋遮挡，冬至低层采光时长略有缩减。
3.2 社区景观体系｜常规全龄绿化布局
景观格局：中心集中绿地 + 组团绿化 + 宅间绿植三段式布局，无私家庭院配置
植被配置：常规常绿乔木 + 四季灌木，保留地块原生少量成年树木，无珍稀树种造景
社区动线：人车完全分流，地面仅人行步道，地下专属车行入口；社区内部规划儿童游乐区、中老年休闲场地。
3.3 社区公建配套
邻里配套：自带约 8000㎡社区邻里中心，便民商超、便民服务站集中布置，业主日常采购就近解决
安防配置：周界安防、单元人脸识别门禁、公共区域全域监控、24h 物业巡逻、入户指纹锁，刚需楼盘标配安防体系。
四、产品空间学｜主力户型 & 精装标准（2026.5 最新成交）
4.1 价格体系（房管备案 + 实时成交）
备案均价：43855 元 /㎡（贴合地块房地联动价）
成交总价：350 万～590 万 / 套，一房一价，低楼层、临街房源单价略低 3%~5%，中高楼层、靠景观房源小幅上浮
去化现状：二期 2026 年 5 月加推，94㎡刚需三房去化速度更快，122㎡大户型去化节奏偏缓；无需上海购房积分即可认购
主力产品：94㎡刚需三房、103/105㎡改善三房、122㎡大三房。
4.2 主力户型（实测套内 + 得房）
项目整体得房率 79%~80%，同片区小高层中等偏上水平，无附赠大面积地下空间、庭院配置
【1】94㎡ 三房两厅一卫（入门刚需主力）
楼层：全楼栋分布
格局：三开间朝南，客餐厅连通，单卫设计
空间：3 房 1 卫，主卧带飘窗，次卧规整；仅 1 个卫生间，早晚会出现使用拥挤；无独立储物间
总价区间：350 万～395 万
【2】103/105㎡ 三房两厅两卫（改善爆款）
格局：动静分区，双卫全明，主卧套房（独卫 + 飘窗），部分户型可改横厅
空间：双卧朝南，北向书房 / 次卧，客餐厅分离；餐厅空间紧凑，大件家具摆放受限
总价区间：415 万～485 万
【3】122㎡ 三房两厅两卫（大改善户型）
格局：三卧分区，270° 客厅采光，双卫分离设计
空间：主卧套间 + 独立衣帽间预留位，南向双阳台；套内空间宽裕，适配二孩家庭
总价区间：510 万～590 万
4.3 精装交付标准（刚需全配，无奢配建材）
厨电：国产一线品牌嵌入式烟灶、水槽、橱柜，无进口顶奢厨电品牌
卫浴：国产品牌洁具、五金，恒温花洒、智能马桶基础款
隐蔽系统：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统（三大件标配），刚需楼盘主流配置
墙地：客厅厨卫瓷砖、卧室实木复合地板，国产环保乳胶漆墙面
智能配置：入户智能门锁、全屋基础弱电布线，无全屋智能定制系统。
五、客群与风控｜真实客群画像 + 项目客观短板
5.1 成交客群画像（案场成交统计）
核心客群：嘉定本地刚需自住（马陆、嘉定老城上班族）、虹桥 / 嘉定产业园通勤刚需，优先看重在建嘉闵线通勤属性
次要客群：上海外溢刚需（宝山、普陀）、少量稳健长线持有置业者，看重轨交落地后的片区配套完善预期
置业特征：总价敏感度偏高，优先控制预算，自住需求占比超 9 成，短线投资客占比偏低。
5.2 项目核心价值逻辑
轨交预期：紧邻在建嘉闵线站点，线路通车后可串联虹桥、闵行，优化跨区通勤效率
价格锚点：备案价贴合政府联动价，同板块内价格处于中等水平，刚需上车门槛友好
产品适配：全三房户型，覆盖刚需到改善全需求，精装三大件配齐，省去后期装修周期
配套成长性：西侧规划中小学用地落地后，片区教育资源会进一步完善，配套存在渐进提升空间。
5.3 客观短板（据实披露）
轨交不确定性：嘉闵线尚未通车，具体开通时间无法确定，短期无法享受轨交出行红利
周边环境：片区为产住混合地块，周边零星小型产业园区，局部楼栋近距离临市政道路，存在噪音影响
教育待定：西侧规划中学尚未开工投用，学区划分以当年教育局公示为准，无法提前锁定优质学区
物业成本：4.6~4.8 元 /㎡物业费在嘉定刚需楼盘里偏高，长期持有日常固定支出偏高
流通属性：近郊刚需盘，二手房行情跟随嘉定新城整体楼市波动，短期大幅增值缺少确定性支撑。
六、总评与置业建议
6.1 综合评级
地段：★★★★☆｜产品适配：★★★★☆｜通勤潜力：★★★★☆
二手流通：★★★☆☆｜自住适配：★★★★☆｜配套成长性：★★★☆☆
6.2 置业建议
优先入手：长期自住（5 年以上）、虹桥 / 嘉定产业园通勤刚需、预算 350-600 万刚需改善家庭，看重轨交落地后的居住便利性；可以接受短期配套逐步落地。
谨慎入手：短线 3 年内计划置换变现、极度依赖现成优质学区、介意临路噪音、看重成熟繁华商圈的购房者。
选房技巧：优先选中高楼层、不靠澄浏中路 / 嘉戬公路楼栋；103/105㎡双卫户型综合实用性更强；避开低层临街房源，减少噪音、扬尘干扰。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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家门口的地铁+嘉定主城醇熟配置+马东产城融合发展创新服务中心，更有94-122㎡全年龄段优质户型，口碑房企倾情打造，323万级可上车，刚需群体的春天来了！
对于刚需群体来说，最关注的便是地段和通勤。嘉定之所以如此出圈，其中一个原因，它是五个新城中距离市中心最近的行政区，优势堪称得天独厚。
图源网络
随着土拍价格的上涨，新房联动价在上涨，想买高性价比的房子不如之前容易。最新一次的土拍中，嘉定南翔JDC2-0202单元超大地块联动价为5.85万/平，未来想买百平三房需要600万左右，而且与地铁站的距离在1km以上。位置与地铁的距离也越来越远。
相较之下，众禾嘉苑的性价比尤为突出。紧邻嘉闵线（在建中），小区门口直线距离嘉闵线（在建中）的嘉戬公路站仅约20米！放眼整个嘉定2024年将要入市的新房中，难以找出更具通勤优势的新房。
示意图
嘉闵线（在建中）的能级非常高。由北到南依次串联了嘉定新城、虹桥、莘庄3大城市副中心、上海2大机场、5个城市副中心，预计预计2027年通车。
未来乘坐嘉闵线（在建中）即可实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，沿途可以换乘十余条轨交（含在建&规划线路），快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。
更有望仅1站在丰茂路站（嘉戬公路下一站）换乘市域宝嘉线（规划中，具体以官宣为准）。双轨交以一个大十字形布局，无论去哪个方向都十分便捷！
图源网络
撇去真地铁房的难得，价格上也是良心。
项目是2022年第二批次土拍的地块，房地联动价4.37万/平，一分未涨。往前两站的南翔，新房均价站上6万+，两站地铁，价差约1.7万/平，同样买百平米三房，能省下将近二百万左右！
放眼整个嘉定，远香湖新房5.04万/平，无轨交；菊园新房均价4.4万/平的情况下，众禾嘉苑323万起的价格，上车嘉定新城轨交盘，是非常香的。
根据十四五规划，嘉定新城将形成“一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。
众禾嘉苑所在的马东产城融合示范区，属于“四片区”之一，规划面积约3.57平方公里，“十四五”期间预计投资额约达200亿元，是目前嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。
依托于嘉闵线（在建中）打造TOD综合体，推动产业升级，为面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区，未来将导入大量人才。
示意图
众禾嘉苑所在的产城融合片区，生活氛围已经十分成熟，不用等待。
区位图，仅供参考
自驾方面，众禾嘉苑直线距离沪嘉高速入口约1.5公里，可快速连接嘉闵高架、中环、外环、南北高架等，自驾去往市区也十分便利。
项目直线距离约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约800米处还有嘉定主城核心区内面积最大的百联嘉定购物中心。板块内还有大融城、宝龙广场，信业购物中心，日月光等等商业，吃喝玩乐一体俱享。
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学府林立，周边教育资源丰沛。
西侧距离项目一路之隔，就是公办复华中学。
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此外，还聚集了百合花幼儿园、以仁幼儿园、新成路小学、戬浜学校（9年一贯制）、嘉定迎园中学等一站式教育资源，涵盖幼小初高全龄段教育体系，文化氛围浓厚。根据嘉定区的官方消息，复华区域配套初中和小学规划均已落定。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
图源网络
医疗资源也是完全不用担心。上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院)、上海市第十人民医院(嘉定医院)、嘉定区妇幼保健院、上海中医院嘉定新院（在建中）等优质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
保利大剧院、嘉定图书馆以及现代化办公楼集群也荟萃在此。不失为年轻人、网红打卡好去处！
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323万起，同价位段中能买到这样配置齐全的楼盘，不可谓不稀罕！不必非要买到偏远的航头，亦或是重固、白鹤这样配置不全的地段！
有了轨交、价格、城市界面成熟等优势，开发商并不“躺平”，依旧选择专注做产品。一个拥有雄厚实力和市场美誉的开发商，无论是项目的交付还是品质，都能得到良好保障。
大众集团成立于1988年，以“大众出租”刮起红色旋风，并于1992年在上海交易所上市，是全国出租汽车行业第一家股份制公司。30余年来， 大众集团坚持实体经济与金融投资两翼发展， 构建交通汽服、金融投资、房产酒店、大数据四大产业板块，连续获得AAA信用等级评定，先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。
上海大众房产自1992年成立，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标，先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。
项目首开楼栋位置为1#，5#，6#，7#，8#栋，具体位置如图：
效果图，仅供参考
独具一格的外立面。建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。
效果图，仅供参考
独具魅力的社区景观。项目采用围合式设计，形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。整体景观设计以“时间、自然、爱”为主题打造三重维度下的五重体验空间，塑造一种生活五种内核。规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局。
效果图，仅供参考
同时，项目还采用人车分流智能入户，车位配比高达1：1.3。加快业主出勤速度，小区安全性更高，小区更安静，减少尾气污染，绿化更好。复合功能林下会客厅空间、沉浸式社交体验。全龄儿童活动空间收藏童趣，收藏自然。全时运动健身空间，满足居民健康生活需求......
效果图，仅供参考
项目一期推出面积约94-122㎡的3-3+1房。不惜工本，甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置。二期推出面积约94-103㎡三房！
户型图，仅供参考
经典客餐厅一体化格局，连接南向大阳台，整体的通风和采光效果俱佳。
南向三开间，双阳台的设计，实现阳光平权。
主卧采用套房式设计，私密性和功能性强，飘窗也很好地延展了室内空间感。
户型图，仅供参考
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【众禾嘉苑】
2026 年 6 月 4 日
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