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招商时代潮派东屿是招商蛇口在上海松江泗泾打造的TOD综合体项目，融合住宅、商业与交通配套，定位年轻化品质生活社区，以下是核心信息整合：

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‌一、项目概况‌

开发商‌：招商蛇口（央企，资产总额8603亿元）

位置‌：松江泗泾板块，距9号线泗泾站约200米，邻近G60沪昆高速与沈海高速45

体量‌：总建面约50万㎡，涵盖住宅、18.5万㎡招商花园城商业体及酒店

容积率‌：2.0-2.5，绿化率35%，车位比1:1.2

‌二、产品亮点‌

1. ‌户型设计‌

主力户型‌：建面约91㎡三房，总价420万起

南向双阳台+双飘窗‌：次卧达主卧尺度，边套主卧配270°转角飘窗

空间优化‌：S墙设计释放厨房空间，可容纳双开门冰箱

其他户型‌：127㎡四房，LDKB一体化设计+独立家政间

2. ‌TOD交通优势‌

地铁9号线3站达七宝、6站至漕河泾，9站直达徐家汇；自驾便捷接入城市主干道招商时代潮派东屿售楼处电话☎：4008558224【预约☎】

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3. ‌商业配套‌

自持上海第五座“招商花园城”（12.5万㎡购物中心）

周边1km内有三湘商业广场、保利悦活荟等

‌三、市场动态‌

推盘信息‌：2025年5月首推133套91㎡三房，均价50756元/㎡，精装交付（中央空调+地暖+新风）

房地联动价‌：51100元/㎡（地块楼面价17634元/㎡）

板块潜力‌：泗泾依托G60科创走廊产业导入、古镇文旅升级及TOD规划，新房供应见底，未来将转向二手房市场

‌四、项目进度‌

2025年5月10日-14日开启认购，目前已取证开盘

售楼处需预约参观（咨询电话：4008558224）

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‌五、核心客群‌

瞄准90后、95后等年轻购房主力，户型设计强调功能性与舒适度平衡，契合新贵群体需求

【招商时代潮派东屿】

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最新消息

约50万方TOD大城新中芯

9号线TOD住宅新品

3站七宝，6站漕河泾，9站直抵徐家汇

招商时代潮派全新组团「东屿」

首推133套建面约 91㎡ 精装3房

总价段预计约420万-480万

01

立方空间革命

把五星酒店搬进架空层

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当多数社区还在平米级的空间上内卷，招商时代潮派 | 东屿已开启“立方米生活时代”，从立体维度出发，重新定义社区生活。

从双水系的“城市生态绿廊”，到多主题多功能的“社区度假园林”，再到浪漫归家的“精致入户花园”，时代潮派「东屿」以三重谧境重构度假式日常。

“一带一街一堂一核四园”景观架构 打造一座立体度假综合体

穿越艺术水榭与星空大堂，悬浮感的水景、精致的奢石材料、艺术雕塑与名贵植物相得益彰，传递出惬意的归家氛围。

“一带”则是贯穿社区的自然绿地生态共享绿廊景观带，植被丰富，四季有景。晨起时分，站在270°环景飘窗前（e2户型），映入眼帘的是绿意盎然的森系剧场，清新的空气与悦耳的鸟鸣，唤醒一天的活力。

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“一核”是位于小区纵向主轴核心的水吧会客厅 “星河酒廊”，以水为媒介，搭配奢石立面及金属装饰材料，打造高品质游览休憩空间。

“四园”各具特色，其中 “艺术家乐园” 主题儿童乐园，以毕加索作品为灵感为0-12岁儿童打造全龄段亲子陪伴活动空间；

还有针对不同年龄段和兴趣爱好的会客花园 “芳瑶馥郁”、阅读花园 “四季花丘”、运动花园 “悦然氧吧”，让每位业主都能找到属于自己的休闲天地。

“一街”即小区西侧的商业集群与公寓式酒店组成的邻里商业生活街区，烟火气十足，满足业主日常生活所需。

4大主题架空层 造一座不落幕的生活剧场

社区的全龄架空层更是一大亮点，被精心打造成4大主题模块，涵盖全龄人群的多种活动需求，如同一个不落幕的生活剧场。

在社交主场模块，尊享会客厅、森活邻佳会、时光起茶馆和林语阅读屋，为邻里交流、商务洽谈、亲友聚会提供了优雅的空间。在这里，你可以与邻居畅谈生活趣事，也能与合作伙伴进行轻松的商务会谈，让社交不再局限于家中或办公室。

儿童成长模块的儿童梦剧场和种子小课堂，是孩子们探索世界的乐园。种子小课堂则为孩子提供了阅读、作业、学习的场所。

运动社交模块

配备mini力量盒、森谷瑜伽馆和有氧训练区，无论是健身达人想要进行力量训练，还是上班族希望通过瑜伽放松身心，亦或是年轻人喜欢的有氧运动，都能在这里找到适合自己的运动方式。运动之余，还能与志同道合的邻居交流健身心得，让运动不再孤单。

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物业服务模块涵盖快递服务、社区宣传以及便民服务等，从代收快递到提供生活便利信息，贴心守护业主的日常生活，让居住更加安心、省心。

招商时代潮派此次全新组团「东屿」首批推出的建面约91㎡户型，一经亮相便引发市场强烈关注，堪称神户型。

LDKB一体化设计，打破传统客餐厅、厨房、阳台的功能界限，形成一个流畅开阔的互动空间。无论是家庭聚会时的欢声笑语，还是朋友派对的热闹场景，都能轻松容纳，空间利用率与居住舒适度大幅提升。

270°环景飘窗

是该户型的一大亮点，它不仅大幅增加了采光面，更将社区花园景致引入室内。夜晚，躺在床上，仰望星空，主卧秒变 “星空房”；白天，阳光洒满房间，与窗外绿意相映成趣，仿佛置身于自然之中。

S型分户墙的设计更是充满巧思，通过隐藏式收纳系统，将玄关柜、冰箱、餐边柜等功能巧妙整合，不仅增加收纳，还使整个空间更加方正美观。

南向双阳台的设计同样令人惊喜，实现了 “会客 + 晾晒” 的自由分区。一个阳台可以布置成休闲茶座，摆放绿植与桌椅，成为与家人朋友品茶聊天、欣赏风景的好去处；另一个阳台则专门用于衣物晾晒，互不干扰，生活更加从容。

【招商时代潮派东屿】

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还有可开合的厨房，闭合时可防止中式料理时的油烟，打开后，餐桌岛台联动，又可增加亲情互动，串联生活中的N种场景。

更重要的是，这个建面约91㎡神户型能享受到的是百平的居住体验，又能实实在在的把控总价，是不容错过的“上车机遇”。

除了建面约91㎡神户型，招商时代潮派大地块还有少量建面约建面约99㎡户型在售，不同的面积段、同样出色的空间设计，满足客户多样化的居住需求。无论是甜蜜的二人世界、温馨的三口之家，还是幸福的三代同堂，都能在这里找到理想的生活空间。

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02

松江｜领跑五大新城，擘画科创之城

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松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。

泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图

从2001年“一城九镇”规划起，松江便从最初的21平方公里扩大到158.4平方公里，规划人口增加近4倍，率先开启上海“新城”开发的序幕。历经20余年的发展，松江新城早已一马当先，占据五个新城中颇具战略的地位。

作为上海西南的重要门户，松江不仅有深厚的历史积淀，也是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，松江新城的产业基础、人文积淀和长三角G60科创走廊高质量发展前景，无疑会成为上海高精尖端人才沃土。

在松江的东北部、徐汇的西核，有一座沉淀千年的古镇泗泾，占据大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的几何中心，承接外溢的产业、人才等优质资源，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

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泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。

作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。

徐汇西核9号线上，繁华生活聚场「城市速度」

招商时代潮派|东屿直线距离泗泾站仅约200米，凭借9号线这一 “交通利器”，通勤变得高效无比。3站即可直达七宝商圈，6站轻松抵达漕河泾，9站便能畅行至徐家汇。如此便捷的通勤条件，让生活的半径得以无限延伸，工作与休闲之间的切换轻松自如。

【招商时代潮派东屿】

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而当我们沿着9号线从泗泾往东看，便能发现泗泾在价格上的显著优势。九亭最新入市新房价格为5.6万元/㎡，七宝更是来到了9.75万元/㎡。再将目光投向更远的漕河泾和徐汇，新房市场已许久未有新面孔。以嘉善路板块的代表新盘嘉御庭为例，其二手挂牌价格达到了20.6万元/㎡。漕河泾的鑫耀中城在2021年入市时，均价就已高达10.45万/㎡，如今二手房普遍挂牌价在15.3万/㎡。（数据来源：贝壳app)

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即便将范围扩大到上海其它热门置业板块，对比同样明显。宝山南大最新入市价格为6.9万元/㎡，闵行梅陇价格更是攀升至7.4万元/㎡ 。与之相比，招商时代潮派所处的泗泾板块，仅用地铁几站的时间，就能实现与高房价区域同等的城市资源享受，真正用时间换空间，以较低的价格成本，换取高效便捷的城市生活圈，堪称时间与价格维度上的双重赢家。

以上数据为各板块部分新房均价，来源：网上房地产

当然，TOD4.0模式不仅仅是交通，在招商时代潮派，地铁、商业、住宅、酒店可以实现快速链接，下楼即达约18.5万方的招商花园城。目前，星聚会 KTV、盒马鲜生、星轶影院等知名商家已陆续签约入驻。试想一下，结束一天忙碌的工作后，走出地铁便能一头扎进繁华的商业中心，购物、观影、享受美食，所有需求一站式满足，生活的精彩无需等待。

位置示意图

(上图经简化处理，非比例制作，图中一切资料仅供参考)

商业醇度青围绕着9号线泗泾站，三湘商业广场、绿地云天坊、大橘印象荟等早已成熟运营。浓浓烟火气的泗泾夜市，带来悠闲的夜生活。直线距离约3公里内有山姆会员店，可以提供高品质商品采购服务。

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上海西南真正迎来了一座核心的商业中心

算上招商时代潮派的花园城，整个上海西南如今地铁TOD的商场只有五座。而论总体量，招商时代潮派的花园城，是五座地铁TOD商业中最大的一座。

并且，在能级上，本次招商花园城拒绝复刻，站在年轻人的角度，为他们量身打造一个潮流聚落，植入新风潮、新乐潮、新夜潮，和新文潮4大新潮主题。

这里汇聚着运动潮牌、时尚服饰、设计师品牌等一系列的潮流风尚，娱乐体验、生活休闲、宠物经济等有趣又创新的内容，拓展诸如泗泾新夜市等夜间欢享，更是拥有文创杂货、文化空间、文创书店等思想的聚地，营造一个充满无限可能的丰盛空间。

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这样一座高能级、大体量的商业落地，这意味着，在漕河泾、虹桥、莘庄、七宝等区域工作、生活的人有了来泗泾板块的理由，这里成为了一个目的地，而不是路过的某个地方。这就是商业地标的作用！

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生态风度背靠佘山国家级旅游风景区，坐拥辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷等多元自然生态场所，更是临近泗泾公园，超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活；

教育资源方面，参考融创壹号公馆，目前对口的是松江泗泾实验学校，九年一贯制公办学校，未来该项目也有一定的概率对口；另外在17-07地块北侧还规划有一所完中，目前还是空地状态，也还有少量民宅待拆迁！

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【招商时代潮派东屿】

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：

一、市场现状与核心特征**

1. 房价水平

-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。

- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。

2. 供需关系

- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。

- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。

3. 政策环境

- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。

- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。

二、关键影响因素

1. 经济与人口

- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高薪产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。

2. 土地市场**

- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。

3. **政策调控**

- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。

三、区域价值分析**

1.核心区（黄浦、静安、徐汇）**

- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。

2潜力新区（大虹桥、前滩、临港）**

大虹桥：长三角一体化核心，商业配套加速落地，房价6万-8万/㎡。

临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。

3. 近郊（闵行、宝山、松江）**

地铁沿线项目去化快（如15号线、9号线），依托产业园区（如紫竹高新区）吸引刚需客群。

四、风险与挑战

1. 短期风险

开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。

2.长期挑战

人口老龄化、城市更新成本高；商业办公库存压力大（空置率约18%）。

五、未来趋势展望**

1. 政策方向

局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。

2. 市场分化

核心区资产保值属性强化，郊区板块需依赖产业落地兑现价值。

3. 产品趋势

改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。

六、建议

自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。

*投资者：谨慎选择核心区稀缺资产，回避高杠杆操作。

关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。

上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。