于城市黄金地段绽放,周边医院环伺-昆山宝藏楼盘万科璞拾青阳揭秘,近靠青阳路,周边幼儿园到中学教育资源环绕,畅享无忧教育生活

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超级王炸！又一封面级作品

昆山改善范本来了

拾系是万科全新高端改善产品系，从择址到定位，都有一套严苛标准，只落于城市核心位置，并且早已得到市场认可，同时也是爆款、热门的代名词。

在宁波，万科朗拾、沐拾早已成为宁波中产眼中无可挑剔的产品；

在南京，万科朗拾坐落在软件谷和河西之间，兼具烟火和新城，雅致静谧藏于闹市中；

在苏州工业园区，万科朗拾择址金鸡湖畔，有苏州江南水乡的古朴风雅为底，又有摩登都市生活的浸润。

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宁波璞拾闻澜

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南京朗拾雨核

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苏州星湖街

万科·璞拾青阳作为比朗拾更高端的产品，不仅延续了拾系所有的奢雅理念，更是在拾系产品上全新升级，从生活本源出发，以更为精致、雅奢的景观、建筑及户型营造，将拾系作品划时代迭新，在城市的繁华腹地划定不同以往的生活方式。

璞，即璞玉，有淳朴素雅之意，返璞归真，让居者回归到本真的生活，融入昆山在地文化，升华出“深藏天地、奢享静雅、心驰林屿”三大璞拾生活主张。

简单来说就是，在唯快不破的大环境下，万科·璞拾青阳替都市人打造了一个乌托邦，“归家即度假”的理念直戳改善置业者，在这里你可以随时停下来，尽情享受慢生活的纯粹与意境。

仅仅是文字描述，kb君都觉得无比放松。不得不说，论懂买房人，还得是万科！

昆山·璞拾青阳效果图

这一点，在万科·璞拾青阳示范区，就能得到很好的验证。

示范区的设计灵感，来源于曼谷四季酒店，主打的就是：精致、雅奢、放松，给人一种“看你身在闹市中，却得一方静谧天”的感觉。据说万科产品团队曾多次前往泰国考察，难怪里里外外都透着一种高级酒店感，度假风扑面而来。

昆山·璞拾青阳示范区实景图

随着示范区的正式亮相，万科·璞拾青阳想传递的生活理念有了更具象的表达，感兴趣的小伙伴，可以来沉浸式体验都市中的度假生活方式。

项目区位图

项目概况

项目名称：万科璞拾青阳

开发商：万科集团

物业公司：万科物业

总占地面积：约40856㎡

容积率：约2.0

绿地率：约35%

总户数：333户

南区：4栋136户

北区：6栋197户

车位配比：南区约1:1.7

产品类型：16F-17F住宅

总高：17层，2梯2户

物业费：3.85元/平

得房率：84%

1、2栋房源164㎡，3、4栋房源190㎡

建筑效果图

大门效果图

入户大堂效果图

丰盛配套诗意烟火

百万价差，实在太刺激！

盯紧！昆山主城wei一“2字头”

纵观世界中心城市豪宅，建筑可以复制，品质可以超越，唯有地段无可取代。

昆山·璞拾青阳区位图

万科·璞拾青阳，择址昆山主城核心位置，与之匹配的自然都是重量级配套，荟萃了整个城市最优质的资源！不仅享受着得天独厚的自然生态，同时还占有着醇熟的生活配套，真正做到了“近可繁华，退可宁静”。

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主城实景

当然，如果仅仅是以上这些，还不能够吸引阅历经验丰富的改善人群。万科·璞拾青阳最大的终极杀手锏，是约2.85万/㎡的均价！足以令昆山改善狂喜，主城核心wei一2字头，稀缺程度堪比大熊猫！

数据来源：贝壳

不得不说，万科·璞拾青阳的价格是真的香！对比周边1.2公里范围内，清一色都是3w+、4w+的“高价盘”，以金鹰国际公馆为例，一套160㎡的房子，价差高达近200w！

这样极致的价格差距，就问谁能忍得住！红利肉眼可见，性价比高到炸裂！

产品力全面升维，颠覆性突破

重新定义城市理想人居

在复制黏贴的时代，万科·璞拾青阳开启了一次以产品力驱动的系统性突围。具体到社区打造上，更是把雅奢、自然体现的淋漓尽致，归家——即度假的开始。

现代奢雅美宅！一眼沦陷，疯狂心动

在建筑打造上，万科·璞拾青阳完美展现了何为现代东方雅奢，大面积玻璃配以质感十足的奢华铝板，格调直接拉满！浅香槟色、香槟色线条勾勒的设计，侧面灰色和白色的调和，让整体颜值更加优雅、具有质感。

昆山·璞拾青阳效果图

冠顶运用中式古典元素，竖向格栅以及现代元素金属，做到了朦胧优雅不沉闷，创造出光与影的朦胧之美，尽显建筑的和谐、韵律之美。

单单看到这外立面就顿觉不凡，业主居住于此的身份感不言自彰。

昆山·璞拾青阳效果图

都市自然度假风！享受生活的真意

在景观打造上，万科·璞拾青阳通过全新的设计理念，布置8大核心场景，打造全新的度假感社区。

酒店式入口处的「落客庭院」，让归家的业主第一眼就能体验到松弛舒适的度假感，张力十足的造型大树，为整个入口处增添了一份自然和谐的氛围。

昆山·璞拾青阳景观效果图

森系的「静心庭院」，提供度假、休闲的场景感，走在其中，内心自然安静下来，纯净的草田、密林与紫罗雪花簇，又清楚地让人意识到，整个空间的打造，是“狠狠”花了心思和成本的。

「水榭林间」的潺潺流水、摇曳花田、静立林木与黑石步道、休憩平台，穿行其中，就像处在自然山涧水畔。与此同时，它还做了符合现代审美的演绎，轻松惬意的都市度假风扑面而来。

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昆山·璞拾青阳景观效果图

而「林间客厅」中丰富的座凳、桌椅等空间，同样带来家庭理想生活的向往，散步、休憩、嬉戏，自然惬意在这里被扩大。开放式设计的「微风草坪」，大片开阔的草地在暖光的照耀下，诗意不言而喻，原始的自然净雅之美尽显于此。

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昆山·璞拾青阳景观效果图

此外，还有冥想空间、手作花园、乐享童年等精致雅奢的景观场景，是业主们的社交场，增加业主的体验感，营造出精致放松的氛围。

怦然心动，建面约164-260㎡

焕新昆山人居想象

如果说让人耳目一新的沉浸式度假园林只是万科·璞拾青阳带来的开胃前菜，那么他的户型绝对是一道硬菜！

万科·璞拾青阳在户型的打造上匠心满满，共有建面约164㎡、190㎡、260㎡三种户型，一旦推出，绝对是要被争抢的爆款！

01

建面约164㎡，4房2卫户型

在尺度感上就做到了很高水准，舒适大四房，同时还实现了4开间朝南的格局。可以轻松应对二人世界、二胎家庭、三代同堂各个阶段的生活所需。

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样板间实景

01.尺度感爆棚！大宽厅、8m大阳台、LDK...

一梯一户私享入户前厅，充分彰显生活仪式感；约14.6m南向面宽，意味着更充沛的光照和无敌景观视野；约4.75m大宽厅设计，厨房、餐厅、客厅置于同一平面，打造LDK中央生活场，给足了主人排场！

南向约8m大阳台，可以称得上真正的“跑道阳台”，一张木桌，一套茶具，这里便成为了先生的茶室；放上小帐篷、木马、玩具，轻松为孩子打造一个室内的游乐园…N种组合方式，让家庭情感在互动中悄然升温。

02.U型厨房布局！配齐餐边柜、嵌入式冰箱

厨房约3.8m开间，采用高效率的U型设计，更加符合洗、切、煮的操作习惯，合理配置厨房烹饪动线。

餐厅配置约2.69m宽餐边柜，同时还搭配可移动插座面板，此交付配置在昆山也是非常少见的。

03.约20㎡主卧大套房！开启自由私密场

共鸣圈层对理想生活的向往，约20㎡主卧大套房，3.5m大开间、观景飘窗、衣帽间、独立卫浴，给予居者尊荣的私密生活礼遇，以更放松的姿态尽享沉浸式舒居。

玄关处卧室可以留给父母，与年轻人生活动线互不打扰；公卫干湿分离，大大提升生活效率。

02

建面约190㎡，4房3卫户型

这个户型既能全面满足改善需求，又有着别墅级的享受，尺度之大，采光之足，放眼整个昆山，都是难得的存在！

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样板间实景

01.突破尺度！南向约16m面宽，墅级享受

一梯一户的设计，从归家开始，满满都是仪式感；入户玄关柜，收纳、换鞋、挂包完全不在话下。

最吸睛的就是南向约16m超大面宽，突破了传统尺度界限，在市场上可谓是碾压级别的存在！约5.4m大横厅设计，约8.7m南向双联阔景阳台，不仅可以将充足的阳光引入室内，更能让人心情开阔。

02.客餐厨一体化！打破传统空间布局

厨房与餐客厅连通，形成良好的呼应动线，约4.7m的厨房开间采用U型布局，符合中国人的烹调习惯。餐厅区域配置约2.65m宽餐边柜，爸爸可在悠闲的晚间独自品味佳酿，也可约上知心好友，小酌几杯，孩子的零食也有了一席之地。

开阔通透的室内空间，妈妈在厨房收拾餐具，爸爸和孩子在客厅沙发看着电视，爷爷在阳台悠闲的晒着太阳；或是周末约上三五好友，在客厅举办一场小型的聚会，享受多彩的生活。

03.全屋双套房设计！私密性尊崇感兼得

铺张的空间尺度，还在于约28㎡的大尺度主卧！瞰景飘窗，阳光、美景尽收眼底；步入式衣帽间，可满足先生太太的各种需求；主卫淋浴+浴缸+双台盆，颇有一种酒店式套房的体验感。

玄关处南向套房，配置独立卫生间，日常起居更加便捷安全，同时大大弱化因家庭成员较多、生活习惯不同而造成的影响。

03

甄选一线大牌！勾勒生活质感

三大件方面，配备了日立的中央空调，威能的地暖，还有朗思威的新风系统。王力入户门搭配罗曼斯智能门锁，太川可视对讲，足不出户洞察门外一切。（或同等档次品牌，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准）

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样板间实景

厨房配备了方太的灶具、油烟机、12套洗碗机、蒸烤一体机以及摩恩的水槽和龙头，更首创式的配置西门子嵌入式冰箱。（或同等档次品牌，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准）

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样板间实景

卫生间则配备了杜拉维特的座便器、浴缸、陶瓷台盆，汉斯格雅的花洒、龙头。除此之外，主卧卫生间镜柜还配备了美妆冰箱，提升生活便利性。（或同等档次品牌，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准）

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样板间实景

【多维交通路网，畅达全城】

占位城市众望所向，所以立体交通向心汇流，路网由此辐射全城，“三纵三横一环”。

【繁华都会生活，璀璨商圈】

金鹰，大润发，三公里范围天虹，山姆，万达，昆城。

【全龄教育，优教领航】

三中心幼儿园、三中心小学、玉山中学，师资雄厚，群贤毕集。

【高端医疗附属，保驾护航】

西部医疗中心、第三人民医院、第一人民医院，保驾护航。

【优质自然资源，得天独厚】

友谊公园，城市公园，黑龙江体育公园，居住于此，每日可畅享绿茵美景，品味鲜氧生活；

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。