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【中粮天悦悦笼雅苑】

不负时光，不负卿

对的时间遇到对的产品

相城地标看大约春风里

项目地址：江苏省-苏州市-相城区-御窑路与黄蠡路西南角

产品类型：洋房（8F/9F/10F）

产品面积：

125平米，146平米（洋房），233平米，265平米（洋房底复）

在售总体量：200套左右

产品价格：洋房价格区间31000-33000

交付标准：精装交付【中央空调+新风系统+地暖】

物业：中粮自持物业，物业费2.81元

车位比：1:1.3

绿化率：37%

容积率：2.4

交房时间：2021年下半年

一句话项目提炼：央企品质精装小区再度绽放，自带17万方高端商业大悦春风里，地标级城市综合体！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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项目卖点

1.产品：精装洋房，合理布局，央企品质，自带商业

2.地铁：轨交4号线龙道浜站！

3.自驾：中环北线、春申湖快速路（中环北线二期，在建）！

4.医院：医疗妇幼保健（母子医院）、相城人民医院等高品质医疗配套！

5.教育：苏州外国语学校相城校区！南师大附属学校、玉成实验小学幼儿园，相城实验中学等优质资源配套！

6.公园：相城中央公园，规划面积21.7平方公里，打造相城绿心，不光说是相城区的公园，可以说是整个苏州的公园

项目地址：江苏省-苏州市-相城区-御窑路与黄蠡路西南角

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生活是一场旅行，时间、空间以及所处环境都在影响着体验感。

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逼仄的空间显然已经无法满足家人的欢乐起居，而随着限墅令的日益收紧，在繁华的城市寻觅一片属于生活的净土，打破单一的空间规划，也显得越发困难。

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如何寻找到能够盛放的生活态度，悦茏雅苑·观复将给出答案。

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天悦系作品是复刻了壹号系的高端与经典，依靠土地的文化与优势，潜心探究科技与居住艺术，为苏南区域量身定制智能洋房。

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悦茏雅苑·观复作为苏州天悦系的代表作品底复洋房，择址相城新中“芯”，中央公园旁，与苏州大悦春风里共筑大悦生活圈，向苏城传递高品质的生活方式，打造居住标杆。

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| 苏州大悦春风里效果图

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悦茏雅苑·观复底复洋房精研家人之间不同的生活需求，打造上下多层空间。一层为起居层，满足家人基本生活所需；移步负层，地下的休闲空间，为家人打造更多可能，可以是男主人的私人pub，女主人的专属会客，小主人的玩闹天地。

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选择底复的家庭一般以三代同堂或是二孩之家为主，他们通过时间的积累达到了财富和生活品质的“悦级”，同时也更注重家人之间私人空间的需求。

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| 悦茏雅苑底复样板房实景图

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一层空间用于正常起居，私人空间与公共空间和谐共生，客厅、厨房、餐厅、卫生间、卧室面面俱到。南向三开间，餐客厅阳台相连，午后沙发上捧一本书，与和煦的阳光温柔相伴。

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阔绰的卧室，宁静的休憩环境，行坐立卧间，无不散发着惬意的生活气息。主卧套间，与飘窗相连，夜晚倚靠在旁，看着满天繁星，让疲惫了一天的身心，在这里得到彻底放松。

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| 悦茏雅苑底复样板房实景图

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底复洋房采用挑高格局设计，地下负一层约5.3米，扩展后可享约200㎡超大灵动空间，境呈天马行空的居住想象，更将生活与理想妥帖安放。

下层作为会客休闲空间，可与朋友聚会狂欢，畅谈古今，也可打造私人的健身领地或是影音室等。挑空层作为孩童的活动的空间，让他们在成长的过程中拥有独立的嬉戏、学习空间，更方便长辈陪伴在旁。

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地下社交空间与一层休息空间合理区隔，好友聚会不再拘束，休息独处不被打扰，动静有别，底复生活更显私密。

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| 悦茏雅苑底复样板房实景图

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有人说，“生活品质的高低与家中功能空间的面积成正比”悦茏雅苑底复洋房，尊重每个人对空间的所需，鉴赏生活品质的追求，以多彩的额生活方式，寻回静谧与舒居。

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苏州大悦春风里旁

建筑面积约146-298㎡3H健康精装住区

诚邀品鉴

营销中心地址：

悦茏雅苑25#101实体样板房内

项目地址：

中国·苏州·相城区御窑路1699号

（轨交4号线龙道浜站向南800米）

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【苏州相城中粮天悦悦笼雅苑】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；