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杨浦江浦「中海海上和集」三期剩余少量99㎡三房、179㎡四房在售，总价约1200万起！
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而且项目还是鲜有的一个“综合住区”，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。
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上海杨浦中海海上和集开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334售楼处位于上海市杨浦区许昌路与飞虹路交叉口。以下是该项目的详情2：
基本信息：中海海上和集开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334
开发商：由中海地产和杨浦城更合作开发。
性质：城市更新项目，定位为高端综合住区。
业态：包含 6 幢住宅、约 5000 方自持商业、约 1 万方独栋企业公馆以及康养中心等。
总户数：共 842 户。
物业公司：中海海上和集开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334暂定中海物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月。
装修情况：精装交付（不封阳台）。
交房时间：预计 2025 年 10 月 30 日。
建筑规划：
总用地面积：约 33,940㎡。
总建筑面积：约 170,675㎡。
楼栋总数：中海海上和集开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334由 6 栋 9-27 层住宅 + 1 栋 8-14 层保障房 + 4 栋 5F 办公 + 部分商业以及配套用房组成。
容积率：3.44。
绿化率：35%。
车位信息：地下车位数 1108 个，车位配比 1：1.1，人车分流。
户型信息：
主力户型：中海海上和集开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334建面约 99㎡的 3 房 2 厅 2 卫、145㎡的 4 房 2 厅 2 卫、179㎡的 4 房 2 厅 2 卫。
价格：整盘均价 12.1 万 /㎡，99㎡户型总价约 1200-1270 万；145㎡户型约 1800 万；179㎡户型总价约 2200-2400 万。
室内层高：99㎡户型约 2.95 米，179㎡户型约 3 米。
得房率：99㎡户型约 75%，179㎡户型约 78%。
周边配套：中海海上和集开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334
交通：距离 8 号线鞍山新村站直线距离大约 400m，与 4、12、18 号线可以通勤，4 轨交环绕，出行方便。此外，自驾道路四通八达，离在建的北横通道东段也近在咫尺。
商业：周边约一公里左右有瑞虹天地区域级商圈，还有控江旭辉 mall、君欣・时代广场、紫荆广场等商业体。
学校：周边直线 1 公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育，地块对面就是上海市昆明学校（九年一贯制）。
医疗：中海海上和集开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334周边直线 1 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。
生态休闲：周边直线 1 公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。
项目意境图
中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。
另外，工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。
从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。
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"Integratedprojectsoftenbring1+1>2imagination"iswhatthismeans.所谓“综合项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。Inparticular,awell-earneddelicatebusinesshasaverystrongadsorptioncapacityforthesurroundingpopulationandconsumption.特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强。Justimagine,inthefuture,Internetcelebritycoffeeshops,allkindsoffinedining,conveniencestoresareconnectedalltheway,andthecomplexanddiversifiedlifeformedbyexquisitedailylifeandhigh-endhigh-endconsumptionoffineproductsiscondensedintoaclosed-loopwithinthewalkingrange.试想一下，未来网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。(Specificformatsaresubjecttoactualconditions)（具体业态以实际为准）
项目意境图
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项目的优点还不只于此，约1公里北外滩、3公里陆家嘴的便捷度
配套上，大连路隧道、江浦路隧道等直连陆家嘴，骑车就能去太阳宫、北外滩来福士
产品上，地块方正+中央大草坪+创新户型
品牌上，精工央企，财务稳健
时间上，2025年即可交房，更早安家
项目在售少量建筑面积约179㎡4房，总价2200-2400万！
均价12.1万/m²，清盘倒计时，错过不再！
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户型图赏鉴
中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔目前中海·海上和集的实景样板间持续开放中，优越的产品力已经展现在购房者眼前！
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实景图
开放式厨房的设计，还大大增强了日常生活的互动性！给一家人创造更多交流和彼此陪伴的机会！中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔
中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔如果在家聚餐，厨房水槽这侧还能作为“小岛台”使用，餐桌上摆不下的，可以随手放在岛台上，还不用跑进跑出，简直太人性化了！
中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔还有望过去就相当阔绰的主卧套房与次卧空间，其南向次卧面宽也做到了约2.95米，享受了接近主卧的尺度感与舒适感！
同时令人叫绝的还有该户型的“收纳设计”！即使是“小三房”，生活也是相当整洁不显拥挤！
以通顶玄关柜为例，带有静音阻尼、紫外线杀菌功能，精细化的分区足以容纳吸尘器、扫地机、行李箱、鞋子、各类杂物！
实景图
中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔而这样类似的收纳空间还有橱柜、电视柜、卫生间、阳台等等！
中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔甚至在该户型的客厅，还特意预留了超长尺寸的电视墙！完全可以根据自己喜好，去做简约设计或再度增强收纳功能！
而且中海·海上和集在装标方面也是要“遥遥领先”其他新房产品的！
不仅臻选国际一线家装品牌！
中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔三大件采用百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供；
厨房的抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机！
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其全屋壁纸交付！更是足够说明一切！中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔
土拍回顾及规划
杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）就是原杨浦城建江浦项目，即中海海上和集。
项目四至范围：东至许昌路，南至飞虹路，西至E1-03地块，北至辽源西路。
根据规划方案显示，项目将由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。
项目经济技术指标：中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔
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在社区的整体规划上，中海海上和集避免了同质化批量生产，致力于打造“差异化产品”，为内环定制了一座“微型城市”。
中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔在整个项目中，有着建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡的邻里中心、建面约4000㎡养老中心、建面共约10000㎡的独栋企业公馆，全部服务于这842套商品房住宅。
这是杨浦内环全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集作为一个超级综合体又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。
定制级的社区布局，高配独有的中央景观！
意境效果图
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和其他综合体项目不同，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观，由于上海内环寸土寸金，这样特殊的布局在上海内环极为珍贵！
阔绰楼间距，让每户业主实现“阳光平权”
在采光与社区空间感的设计上，中海海上和集在排布各类业态的同时，也充分发挥了地块优势，将楼体错落分布，充分拉大楼间距，实现“阳光平权”，尽量保证每一户的采光！
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尊崇的归家仪式感，让居住更有幸福感
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从进入小区开始，映入眼帘的就是滨水步道构筑的景观长廊，还有酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！
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区域规划
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项目紧邻北外滩，承接超级规划人口红利，北外滩已划入世界级的规划，杨浦滨江也开启了城市更新的历程。
北外滩将与外滩、陆家嘴错位联动，共同构成“黄金三角”核心商务区，形成最顶级的城市核心地区。
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中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔未来，北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇，依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间布局，新地标布局在滨江第三层面。围绕白玉兰和新地标，打造两组标志性建筑组群，高度分别在300-350米、200-250米两个层次。有人说“上海未来十年，属于北外滩”。
腾飞的北外滩，利好的发展地，将吸引更多高精尖人才的不断涌入，更多的高新产业在这里聚集！
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效果图
在杨浦区“十四五”规划中，杨浦区将形成“一核引领、两翼齐飞、多点发力”的发展格局中海海上和集售楼处电话：400-8778-334【营销中心电话】✔✔✔
杨浦滨江南段，作为核心，也加速开启了城市更新的历程！
图源自于《杨浦区重点功能区发展“十四五”规划》
如今滨江“黄金三角区”已经逐渐展露！世界级城市会客厅已经初现雏形！
包括2021年以来3座大厂坐落东外滩，也证明了杨浦滨江正在“腾飞”中！
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2020年11月，美团65亿入驻东外滩；
2021年1月，哔哩哔哩81亿落位美团隔壁；
2021年9月，字节跳动20.4亿强势进驻东外滩。
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内环内毋庸置业的优质地段，加上重磅规划加持，三大互联网大厂的落地更是对区域内的产业和人口有着大大的加持！
生活配套
交通方面：距离最近的地铁站为8号线鞍山新城站，直线距离大约400m。与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。
项目实拍图
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商业方面：周边约一公里左右就拥有瑞虹天地区域级商圈，超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。还有像控江旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。
图源：网络
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实拍图
医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。
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生态休闲：周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。
1地段
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周边学校有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。
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医疗方面，有上海交通大学医学院附属新华医院等医疗资源。
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「中海·海上和集」作为高颜值、高品质的“综合住区”，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。相当于一个“微缩城市”，成为杨浦一众新盘中不可复制的存在。
在生活需求不断升级的今天，人们对于住宅的需求不再局限于单一的居住属性，而是演变为“资源的占有和质感生活的追求”。一个商圈的成熟，将助推其住宅价值逐步凸显。两者在一起是“乘法”的效果。
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此外，项目的社区打造也是花足心思，满足各年龄段的人活动、社交需求。住宅排成2排，充分拉大楼间距，在中间打造大面积中央花园。
外立面材质在真石漆基础上点缀了铝板线条、LOW-E玻璃，建筑线条上勾勒了类似“双眼皮”的双重线条作为细部装饰，顶部架构结合塔冠，打造建筑的“第五立面”，大气又吸睛。
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在汹涌的楼市浪潮中，除了地段外，越来越多的购房者发现，一个项目拥有好品质，价格往往站得更稳更坚挺。中海出手，做的就是高端品质住宅，优秀的地段就要配卓越的产品！
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99㎡3房户型
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超大玄关柜空间，约2.6m宽的超大玄关收纳，近0.4m的柜体深度，可以轻松收纳大量日常出门所需物品。
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一、核心卖点类
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稀缺地段，地铁房/学区房，低密社区，精装现房，公园景观房，智能家居，低首付/分期付款，拎包入住，高端改善型住宅，商圈核心资产。
二、客户需求痛点类
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升值潜力，抗通胀资产，子女教育配套，养老宜居，通勤便捷，安全社区，租金回报率，政策红利（如购房补贴），限购政策解读，以旧换新计划。
三、项目优势类
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四、情感共鸣类
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五、促销策略类
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限时特价房，首付分期，老带新奖励，团购优惠，节日专属折扣，购房送车位，物业费减免，精装升级礼包，无理由退房，认筹即送家电！
六、政策与趋势类
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城市发展规划，自贸区红利，人才购房政策，利率下调利好，长租公寓投资，REITs（房地产信托），智慧城市配套，碳中和社区，旧改政策解读，海外置业指南。
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精准投放：根据目标客群（刚需、改善、投资）
房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房
面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商售楼处电话发布：400_8778_334
价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格
地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区
购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房
特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑
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通用类
核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源
地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房
房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓
户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住
配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套
房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情
品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房
针对不同受众的关键词
年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）
新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全
养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静
投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）
营销活动相关关键词
优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期
节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠
看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播
新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相
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