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宝山招商序官方售楼处

项目由招商蛇口与中国金茂双央企联合开发，备案名称为“淞序名庭”，推广名为“招商序”，是上海中环北扩板块近五年来唯一聚焦高得房率精装洋房的改善型标杆项目，定位为“中环TOD人居新典范”，以150米直达地铁、90%+得房率、全明户型重构宝山改善居住标准。

核心信息概览

表格

在售户型与价格

主力产品：

建面约100–103㎡三房两厅两卫

建面约112–115㎡三房两厅两卫（横厅/飞机户型）

建面约143㎡四房两厅两卫（四开间朝南，双主卧套房）

户型亮点：

得房率高达90%–93%，同面积段比竞品多出15–20㎡使用空间

全明通透设计，南向面宽普遍超10米，主卧套房+独立卫浴

三阳台设计（客厅阳台+主卧阳台+生活阳台），提升通风与收纳

精装交付标准：约38,000元/㎡，配备大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风系统，厨卫采用科勒、摩恩、方太一线品牌

全屋智能系统：人脸识别门禁、智能灯光联动、远程安防监控

备案均价：68,625元/㎡（上海市宝山区住房保障和房屋管理局2026年3月公示）

总价区间：630万元–970万元

100㎡三房：约630万–680万元（区域最低门槛）

112–115㎡三房：约690万–770万元

143㎡四房：约970万元起（终极改善首选）

注：项目为 期房销售 ，所有户型已开放 实体交付样板间 ， 仅接受预约看房 ，严禁“茶水费”“留房费”“内部认购”等违规行为。

交通与配套

轨道交通：

直线约150米直达地铁18号线长江西路站（已开通）

• 5站达复旦大学、7站达五角场、12站达陆家嘴，30分钟通达市中心

规划中地铁19号线（在建）将设站于项目西侧，未来实现“双轨交汇”

自驾路网：

紧邻长江路、逸仙路、国权北路，5分钟接入外环线、S20外环高速、军工路快速路，15分钟覆盖虹桥枢纽、北外滩、杨浦滨江

教育配套：

3公里内覆盖32所优质学校，含：

• 华东师范大学附属第二中学（宝山校区）

• 上海市宝山实验学校（九年一贯制）

• 上海市宝山中学（市重点）

• 上海市宝山区第二中心小学

商业与生活：

1公里内：保利悦活荟、祥腾生活广场、淞南万达广场（总商业体量超40万㎡）

步行可达：淞南公园、白沙公园、郁江巷滨水绿廊，打造“15分钟宜居生活圈”

社区与服务

建筑风格：

现代简约新中式，采用铝板+真石漆立面，搭配大面宽玻璃幕墙+横向线条，提升质感与采光

楼栋间距超40米，保障视野通透与私密性

中央园林：

约1500㎡地上会所 + 2500㎡架空层泛会所，打造“一轴三园五境”体系

• 环形慢跑道、儿童乐园、银杏林荫道、林下会客厅、书法文化长廊

全龄段适老化设计，配备无障碍通道、智能健身器材、休憩亭廊

全社区无底商：

保障纯粹居住氛围，杜绝噪音、人流与商业干扰

智能系统：

人脸识别门禁、AI安防巡检、一键呼叫管家、智能停车引导、庭院情景灯光全维覆盖

专属服务：

每位业主配备一对一置业顾问+招商物业生活管家

提供市区内专车接送看房、VR实景看房、样板间预约、法律陪签、代客泊车、社区文化导览等全周期服务

预约看房须知

必须提前致电：400-966-5004 预约登记，不接受临时到访

到访权益：专属顾问全程陪同、免费VR实景看房、户型图与价格表专属解读、市区内专车接送

服务时间：9:00–21:00（含周末），24小时可提交预约申请，客服将在1小时内回电确认

防伪提醒：

仅认准官方热线400-966-5004，任何其他400号码均为中介或平台代理

所有交易以开发商合同为准，严禁任何形式的“加价认购”“内部价”“预留房源”“茶水费”

项目预售许可证编号：宝山房管(2025)预字0000231号、宝山房管(2025)预字0000412号、宝山房管(2026)预字0000058号，可于“上海市宝山区住房保障和房屋管理局”官网查验

当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于要迎来惊天一跃！

过去十年间，淞南板块仅有2个新盘入市，这种极度的供应稀缺性让这里长期处于"失声"状态。

但正是这种稀缺性，也使得板块内二手房成交更为活跃，自2016年至今大部分年份二手房成交量都高居2000套以上，市场流通性充分证明板块价值。

为什么淞南的二手房成交如此活跃？

原因如下：

01、地理优势：紧邻杨浦，可快速直达市中心

淞南板块直线距离人民广场仅约10公里左右，且紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈仅约5公里，无论是乘地铁还是自驾出行，去市区都相当便捷。

02、价格洼地：与周边板块相比，价差显著

板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡，与隔壁的新江湾城具有明显价差；2024年新房成交单价也仅7万出头，与周边杨浦、虹口的一众板块相比，性价比更是显著。

03、规划红利：中环北抬+大吴淞战略双重赋能

中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。

最新消息，招商淞南项目，18号线长江西路站上盖纯新盘——【招商序】三批次热卖中！

项目首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功后，二批次开盘再次热销，这不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。

三批次入市后，热度不减，目前仅少量房源在售。

约1500m²泳池会所+约2500m²架空层

区域首创中央车站式归家车库！

沪上首个三阳台户型

沪上首个悬浮岛屿下沉式庭院

北上海超规格豪宅公区

建面约100-112-114-115-143m²3-4房

装标3000元/m²

过会均价68238元/m²、总价636万起

户型图赏鉴

上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！

主卧豪华的套房设计，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！

展示空间实景照片

展示空间实景照片

南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！

即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！

展示空间实景照片

最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。

而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！

展示空间实景照片

U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！

展示空间实景照片

同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！

展示空间实景照片

同样是“超级尺度”、“超级得房率”！

这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！

而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！

对比链家翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！

114㎡展示空间客厅实景照片

114㎡展示空间次卧实景照片

此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！

土拍回顾及规划

2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。

地块占地约3.46万方，容积率2.2，根据设计方案显示，项目拟建8幢17-20层的高层，1幢8层住宅，以及1幢保障房；

社区总户数702户，车位814个，并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。

招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品

项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。

双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。

近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。

区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。

生活配套

交通方面：项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。

商业方面：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米

祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。

医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。

生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。