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建发海宸售楼处电话：400-8558-224✔✔│建发海宸官方售楼处地址发布：上海杨浦建发海宸官方售楼处电话400-855-8224

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建发海宸位于上海杨浦新江湾城板块，作为该区域时隔多年的全新住宅项目，它以低密度规划和高端产品定位吸引市场关注。项目总用地约10.29万平方米，建筑面积近16万平方米，规划建设约1156套住宅，涵盖小高层、洋房和叠拼别墅等多种产品类型。

项目具体特点包括：

位置与环境：西邻安徒生童话乐园，东靠河道景观带，周边被绿地环绕，生态优势突出；新江湾城本身以公园遍布和低密环境著称，被誉为“杨浦秘境”。

交通便利性：距离10号线殷高东路站直线约500-700米，可快速通达三门路、五角场等核心商圈，且受益于中环北抬规划，未来连接浦东和张江等地更为便捷。建发海宸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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配套资源：周边有悠方购物中心、尚浦中心等商业设施，教育方面毗邻在建的交大附中杨浦实验学校（预计2026年建成），并有同济大学附属学校等丰富资源支撑。

产品设计：容积率仅1.55，限高约40米，采用高层区（北侧）与多层区（南侧）分区布局；小区内部实现全人车分流，配置风雨连廊、下沉式会所及中央景观带，主力户型约100-235平方米，洋房最小面积约100平方米，小高层主打100-120平方米区间。

市场定位与价格：相比周边二手房无明显倒挂，但作为新江湾城稀缺供应，预计房价处于中等偏上水平，适合改善型及长期投资客户；当前展厅已开放（位于云际尚浦A塔），样板间预计近期揭晓。建发海宸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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总体而言，建发海宸凭借其生态宜居性、产品多样性和区位潜力，为杨浦高端置业提供了新选项

最新消息，杨浦新江湾城C位，10号线殷高东路700米全新盘，建发新江湾项目案名曝光——【建发海宸】

【建发海宸】，海派东方灯塔新作！落址新江湾正芯、大创智核芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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项目名称：「建发海宸」

项目简介：杨浦新江湾品质住宅

最新动态：等待入市

区域板块：杨浦新江湾

产品介绍：预计将推105-228㎡户型产品！

交通配套：10号线殷高东路站

商业配套：项目门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等

周边教育：建发海宸家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖

医疗资源：项目2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗

休闲配套：新江湾城公园

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产品

2025年6月，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，也就是现在的建发海宸，项目展厅已公开，将推出小高层、洋房和叠加产品，预计9月份首批次入市！

项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。建发海宸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

图源网络

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G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。

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目前展厅已开放，从展厅处可看到项目工地，已经开工。

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建发海宸的规划设计方面日前已经公示。

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项目容积率仅1.55，构建低密度住区范本。社区楼栋规划采用高层区和多层区布局，沿河而建的巧妙设计充分遵循因地制宜原则，最大程度保障每栋建筑均能拥享极致景观资源与开阔视野，让自然绿意与灵动水景成为居者窗前的日常风景。

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从总体规划布局来看，项目涵盖叠墅、洋房及小高层三种产品形制。步入社区，首当其冲的是贯穿南北的中央景观主轴，其中匠心植入风雨连廊、地下会所等多元功能空间，形成复合型生活场景矩阵。以社区入户大门与中轴景观廊道为界，将北侧小高层与南侧洋房/ 叠墅划分为两大居住组团，会所及配套设施居中布局，形成「双区联动、资源共享」的空间结构。

社区配套规划尽显匠心独运，首先配套用房沿市政道路外侧呈线性布局，既保障生活便利性又减少对社区内部的干扰。在交通规划上，严格遵循人车分流设计理念，机动车出入口与非机动车坡道集中设置于社区主入口区域，通过科学的动线规划从源头上隔绝人车混行隐患，为社区构建起安全有序的出行环境。

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尤为值得关注的是细节处的品质考量：配电房采用隐蔽式布局，通过合理选址与建筑退让，最大限度降低对住宅的影响，这种对居住体验的精微把控，实则是开发商对品质追求的具象化呈现。

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从配套用房的区位规划到交通体系的安全设计，再到设备设施的细节处理，每一处布局皆以提升居者生活质感为出发点，让功能性与舒适性在社区规划中达成完美平衡。

北侧小高层组团：采用自西向东楼层数梯度布局，沿河头排楼栋规划约200㎡改善型户型，以 IMAX 级视野占据景观 C 位；后排楼栋则排布中小户型，形成「景观 - 户型」的层级化配置。

沿江湾城路布置少量洋房产品，临河界面全部规划叠墅，以亲水岸线强化低密属性与居住私密性。建发展示性主入口择址西侧江湾城路，依托三面绿地/ 河道的围合态势，打造具有仪式感的归家动线。

遵循40%-50%中小套比例要求，小高层主力布置 100-120㎡户型，若体量不足则在洋房产品中嵌入 100㎡户型，最终形成「50% 左右 120㎡以下小户型 + 沿河大平层 + 叠墅」的梯度化户型矩阵。

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这种设计既满足刚需 / 刚改客群的置业需求，又通过大户型产品锁定改善客群，实现1100余套房源对「刚需到高端改善」客群的全维度覆盖，且刻意压缩中间面积段，强化产品定位的精准性。

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地块整体限高40 米，实则以规划虚线为界形成差异化管控：北侧区域限高 40 米（对应不超过 13 层建筑），南侧大部分区域限高 20 米，形成北高南低的天然地势落差。

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基于1.55的低容积率指标，规划采用「北高南低、疏密有致」的科学擘画：北侧沿限高40 米边界布局小高层产品，南侧临河区域主力规划叠墅群落，并在后排点缀少量洋房。该方案通过建筑高度随地形递降的设计，实现河景与公园景观资源的最大化渗透，将自然界面转化为居住空间的有机延伸。

据悉，项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺，打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。

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生活配套

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交通方面：项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺，距离最近的10号线殷高东路站仅约700米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。

自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。

教育方面：周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，上文还提到，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）。建发海宸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

商业方面：项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。

医疗方面：1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

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生态休闲：项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；

距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。

距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。

距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。