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🔥万科中兴傲舍🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

静安内环内翡翠系豪宅

加推约105-350㎡房源

【万科中興傲舍】

✅✅售楼处电话：400-8657-114✅✅

均价13.5万/㎡总价约1200万起

全球顶尖设计师一线品牌豪装交付

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最新消息：万科中興傲舍三期正在认购中✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅。本次开盘房源231套房源，均价约13.58万/㎡；推出建面约105-355㎡2-5房！样板间开发中！正在认购！✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅另前期少许276-320㎡奢阔大平层在售！可直接认购！

万科中兴傲舍一房一价表▼

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项目基本信息

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开发商：上海万科、北方集团

示范区：静安区止园路208弄2号

住宅套数：560套

层数：7-33层（实际住宅层数4-30层）

首开：3号4号5号楼共272套

加推：央景楼王2-6号楼共231套

主力面积：98/104/180/332/355

过会均价：13.58万/平✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅

项目推售详情

【万科中興傲舍】为开放式社区设计，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅采用空中花园将社区立体连接在一起：推出100㎡2房，140㎡2房、180㎡3-4房。321㎡4房楼栋户型，前期建面约180-321㎡3-4房户型，仅剩余建面约276-321㎡户型在售，加推央景楼王2，6号楼建面约100-355㎡2-5房，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅产品分布如下：

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【万科中兴傲舍】三期户型面积段有建筑面积约105-104㎡2房120套，建筑面积约180㎡3房，建筑面积约330㎡4房，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅建筑面积约350㎡4+1房；总价约1200万起！

建面约104㎡2房户型

建面约180㎡3房户型▼✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅

该户型是项目明星产品，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。

对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型

区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。

在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。

此外，客餐厅一体化、约270°弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅

建筑面积约200、250㎡则是内环内·小洋房户型，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅有很强臻稀性。

建面约200㎡户型▼

市面上该面积段普遍4房配置，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅导致各空间较为局促。

而万科深谙改善的本质就是住得更舒适、✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅更体面、生活场景更丰富，因此不去做功能间的妥协，设计了一个大三房。

客餐厨阳台一体化+大面宽，放大了社交空间尺度，这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余。厨房可开可合，使烹饪不再是孤独一人，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅下厨时也能和家人情感互动。

约270°弧形观景阳台，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅赋予居住者看景观的超宽广视觉享受。

双套房设计，各家庭成员都能拥有自己的小天地，尤其南向主卧，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅可容纳L型衣帽间以及豪华主卫。

全卧飘窗，增加室内使用面积。

建面约250㎡户型▼

双主卧套房、✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅约270°弧形阳台在该户型都是标配。

此外，格局为四房配置，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

并在功能性做足的前提下，舒适度上佳，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅据悉主卧和客厅面宽都达到5米+。

另外，该户型为边套，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅享受约270°舒适采光和视野。

建面约276㎡4+1房▼

该户型为内环内·大师定制艺术·强功能性宅。✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅

五房空间尺度、可根据自身需求调整功能；

边套约270°景观，拥有出众的景观和视野；✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅

超大舒适厨房，兼具中西双厨，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅满足业主个性化烹饪需求；

豪华主卧，带双衣帽间，男女主人都有了私密的收纳空间，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅其中带一个U型步入式衣帽间，巨能装；主卫带双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套；

双动线设置，可分别连通两侧卧室空间及客厅，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。

除了三期加推户型，一期还有少量建面约321㎡户型在售，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅总价约3500万~4360万，可直接认购

建面约321㎡4房2厅5卫▼

建面约355㎡5房2厅5卫▼

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三期全新户型：约355平户型，由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀；建筑面积约338平户型，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅由国际著名设计师吴滨亲自设计。

该户型拥有独立前室✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。

五室格局中，四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求；X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等；北向次卧双侧采光，阳光满溢。

尺度感爆棚，南向约9米面宽，客餐厅一体化设计，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景；✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅超大中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。

主卧“小家化”设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴。✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅同时主卧直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。

约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅将实用主义贯彻到底。

三期加推出的2#6#楼是为项目楼王楼栋，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。且这个观感是立体式的，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅颇具层次感。

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项目效果图

商业裙楼约15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅其中穿插三个“树屋”，既是景观又是商业。

值得一提，商业景观有三大主场景,分别为森感公园、✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅九曲花街、花园大道。其中森感公园里约40%都是超过十米的大树，绿意盎然。

这也与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅营造出丰富的垂直绿意体验。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

地面上还有可游玩、具有参与感的水景，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅比如森感公园有一个休闲戏水景观，彷佛走到欧洲罗马的大广场一样，气场十足。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

上海其实不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅调节996的慢生活。

项目约6100㎡高线公园+约4500㎡商业森感中央公园，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅好比城市核心的一片森林绿洲，穿行其间，绿意渗透，回到社区就能卸下一天疲惫。

高线公园实景图

项目开盘吸引了一大批海归，归根结底它的审美、居住理念都是超前的，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅接轨国际的。

从项目设计天团来看，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅万科中興傲舍的初衷就是瞄准国际前沿生活，打造上海地标艺术奢宅。

项目设计师天团示意图

因此你能看到会所立面所展现的美学弧形玻璃+流光幻彩铝板✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅。

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项目实景图

住宅立面颜色以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、海派红，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅两侧还采用弧形设计，比方正的建筑看起来更柔和，也让视野更大化，实现约270°观景。

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项目效果图

豪宅中，会所+泳池已经成为市场标配。但是万科中興傲舍✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅，真正做到了“把艺术作为生活的一部分”。

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比如，上海首个植物园泳池✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅

实景图，仅供参考

比如，弧形、✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。

实景图，仅供参考

比如，艺术感与质感并存的车库，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅以及全石材地面铺装的车库大堂。

效果示意图，仅供参考

除了约2000㎡美术馆级会所，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅项目还有约4000方超尺度公区很打动年轻人。

比如进入楼栋后，会有一处属于本楼业主的共享休闲空间，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅为业主创造了家与外部空间中，具象化的一处交互空间。

另外，楼栋的一楼公区中，还有海派历史感拉满的补妆间，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅业主信箱墙等，审美在线。

项目实景图

“星耀式”物业服务

对于业主来说，开发商与物业不分家是最好的，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅因为“一贯式”的连续服务最能保证服务质量。万科深耕上海多年，有丰富的物业管理经验。

从翡翠系圈层服务，到中興路一號的卓越人居服务体系，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅再到中興傲舍星耀服务体系，它总是致力于给业主更优质的生活体验。

万科物业示意图

底盘商业垂直生活体系✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅

项目1-3层设计为商业，3层以上为住宅。

虽然商业和住宅垂直融合，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅但住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”模式

城市人群可从地面的空间通过一段丰富的九曲花街到达二层的商业连廊。

而于业主，可以便利地通过独享的一个动线，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅从社区的高线公园来到下面的活力商业街区住户的私密性，得到了充分保障。

立体动线示意图，以实际交付为准

万科实力运营，商业蓝图加速兑现

项目约3万方商业全部自持，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅并由上生新所招商团队负责运营及招商，目前已与22家潮流品牌完成意向签约，正在快速兑现中。

比如，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅電力宠物百货，电动滑板车品牌PUREELECTRIC等，高级感的摩登生活场景已清晰可见。

部分意向签约商家

不得不说，万科在招商上对品牌的拿捏非常精准，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅既符合年轻人的时尚潮流，又贴合了业主的身份感和调性。

在商业的设计方面，采用了书册式设计的米其林食集（在建），外观颜值别出心裁，未来也会提供街区外摆空间，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅旨在打造有地标效应的精致烟火生活。

项目食集效果图，以实际交付为准

你要知道大部分综合项目都是商业运营远落后于住宅建设，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅而中興傲舍把商业运营即生活方式大大前置，食集即将开业。

正所谓，顶级板块常有，顶级运营者不常有✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅万科超强的商业兑现力无疑给购房者吃下一颗定心丸

项目食集效果图，以实际交付为准

另外在社区的东南角和西侧，将通过街区设计与潮流商业的招募，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅打造类似上生新所般的时尚街区

内部预计将引入骑行、亲子、户外、宠物为主的社交型主题商业✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅

示意图，仅供参考，以实际交付为准

试想，多元业态所形成的精致、时尚、生态融合的“生活底盘”，能吸引高端消费力从四面八方奔赴而来，中興傲舍就是中兴城的极核，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅也或许是继新天地、徐汇滨江之后上海下一个潮流胜地

项目区位配套

【万科中兴傲舍】位处静安区中兴路699号近西藏北路，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅为内环内北区经典品牌豪宅。项目距离人民广场约2500米，离苏河湾仅1000米。

项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。

轨道交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

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自驾方面：项目毗邻南北高架、内环高架，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

商业配套方面：项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅市中心的便捷生活触手可及。

医疗资源方面：第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅

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绿地休闲方面：除项目自身配有4万方中兴绿地外，还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园。✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅

大宁公园实景图

大宁公园实景图

教育资源方面：周边还有市北高级中学、✅✅万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114✅✅青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府