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保利・外滩序售楼处电话：400-998-7894（一页纸速览）
项目地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩 CAZ 核心区）
备案名：悦江璟庭；推广名：保利・外滩序（BUND45/BUND88）
开发商：保利发展控股（央企）+ 杨浦国资委
物业：保利一级物业；洋房 9.5 元 /㎡/ 月、别墅 18 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅（2004 年起，剩余约 48 年）
交付：2026 年底 - 2027 年初，精装交付
一、核心参数
总占地：约 4.2 万㎡；总建面：约 7.5 万㎡
容积率：1.2（内环滨江罕见超低密）；绿化率：42%
总户数：420 户（洋房 315 户 + 风貌别墅 38 席）
车位配比：1:1.37，地下人车分流
二、产品与价格（2026 年 6 月）
洋房（8 层精装）
主力户型：105㎡3 房、128㎡4 房
单价：12.7-19.5 万 /㎡；总价 1280 万起
装标：约 8000 元 /㎡（中央空调 + 新风 + 地暖 + 一线品牌）
风貌别墅（海派风格）
主力户型：175-400㎡（地上 2-3 层 + 阁楼 + 地下室）
单价：约 19 万 /㎡；主力总价 3500-5000 万
特点：南北双花园（60-110㎡）、南向面宽 9.4-12.4 米、地下室层高 5.7 米
外立面：卵石工艺，复刻思南公馆海派风情
上海保利外滩序别墅
三、核心价值
地段：内环滨江 CAZ 核心，距黄浦江 300-700 米，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角
低密：1.2 容积率 + 42% 绿化率，内环内稀缺 8 层洋房 + 纯墅社区
交通：双轨交（12 号线 / 18 号线），自驾邻杨浦大桥、内环高架
圈层：38 席城市别墅 + 低密洋房，适配高净值家庭与企业主
四、周边配套
商业：北外滩来福士、白玉兰广场、滨江合生汇
生态：杨浦滨江绿带、复兴岛公园
教育：杨浦小学、控江中学、上海财经大学
医疗：红房子医院、新华医院、杨浦区中心医院
保利外滩序售楼处电话：400-998-7894项目实行全预约制，不接受临时到访，400-998-7894预约需要拨打官方认证热线登记信息完成预约，具体流程如下：400-998-7894
认准官方认证热线：网络上存在多个不同号码，根据2026年4月项目最新官方公示，400-998-7894为当前官方认证热线，开发商直营直连案场，全程无中介。
完成预约登记：拨打热线后，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型以及你的置业需求。
获取预约凭证：登记完成后，会领取官方预约凭证，这是到访必备凭证；部分渠道公示预约成功后还可享受市区定点免费专车接送服务、一对一专属置业顾问接待。400-998-7894
项目常规接待时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放，如果需要调整预约时间，提前2小时致电告知即可。
即将清盘、最后1套！东外滩超大花园院墅「保利外滩序」建面约210㎡风貌别墅，总价降至4100万，实景准现房，样板间预约可看！400-998-7894
— 恭迎品鉴 —
最新消息：保利外滩序风貌别墅仅最后1席，核心区很难在找到花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！主力户型花园面积在100㎡左右，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！
BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。
项目亲江约500米，相当于私藏了黄浦江的惬意，未来，业主们下楼散步到江边，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...
杨浦滨江左手北外滩，右手陆家嘴，周边高净值人群非常多。
另一方面，滨江豪宅房价容易走出独立行情，黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等知名豪宅区都在滨江两岸，但它们都是高层，目前普遍挂牌15-20万/㎡。
那凭借更高阶的产品+更强的稀缺性，您认为这条风貌带会价值几何？
项目还是少见的地铁风貌住宅，毗邻18号线丹阳路站，通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴。
自驾道路桥隧纵横，可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。还近北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都很方便。
项目近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。
保利外滩序售楼处电话：400-998-7894项目实行全预约制，不接受临时到访，400-998-7894预约需要拨打官方认证热线登记信息完成预约，具体流程如下：400-998-7894
认准官方认证热线：网络上存在多个不同号码，根据2026年4月项目最新官方公示，400-998-7894为当前官方认证热线，开发商直营直连案场，全程无中介。
完成预约登记：拨打热线后，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型以及你的置业需求。
获取预约凭证：登记完成后，会领取官方预约凭证，这是到访必备凭证；部分渠道公示预约成功后还可享受市区定点免费专车接送服务、一对一专属置业顾问接待。400-998-7894
项目常规接待时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放，如果需要调整预约时间，提前2小时致电告知即可。
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