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🔥璟珹里🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将璟珹里2026年6月22日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

璟珹里唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（璟珹里）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（璟珹里）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：余杭闲林街道泰闲路与福严路交叉口（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

华著・璟珹里（余杭闲林｜双企打造唐风纯低密墅区）

一、基础档案

备案名：璟珹府

开发商：余杭交投（区属国企）+华景川集团联合开发

地址：余杭闲林街道泰闲路与福严路交叉口，星洲翠谷南侧，未来科技城南翼，直线约2km西溪湿地

项目鸟瞰图

园区实景

唐风园林

地块核心指标

占地约3.03万㎡，计容建面4.54万㎡

容积率1.5，闲林近年稀缺低密墅地，无高层、无89㎡刚需小户型

绿化率30%，内部打造唐风中式园林，水景、回廊、假山景观组团

全盘仅230户：8幢唐风合院（40户）+8幢叠墅/7层平层（190户），分区排布互不干扰，圈层纯粹

车位392个，配比约1:1.7，全人车分流

精装限价27120元/㎡，2027年6月30日精装交付

外立面：石材+铝板+全景落地玻璃，现代唐风风格

物业：华景川自持物业，墅类物业费约4.8–5.5元/㎡/月

二、三大产品线户型&总价（2026年6月行情）

1.4层精装叠墅（主力走量，154–246㎡）

全盘分上/下叠，独立入户，精装交付

下叠154–170㎡：4房3卫，一楼长辈房，南向私院30–60㎡，地下一层拓展空间；总价417–510万起

上叠220–246㎡：顶层星空大露台，多套房布局，270°观景；总价580–720万

精装标配：中央空调+地暖+新风，厨卫一线品牌，省去硬装投入

2.7层宽幕平层（177㎡）

四房两卫，四开间朝南，直面中央园林，低密无遮挡，总价480–560万

3.顶配唐风合院（238㎡，仅40户稀缺）

地上3层+地下拓展，独门独院，白墙飞檐唐风形制，私家庭院60–120㎡，五室四套房，预留电梯井；总价980–1300万，毛坯交付可自由改造

三、配套情况

交通（自驾为主）

自驾：天目山西路、运溪快速路，15分钟直达未来科技城核心、阿里海创园；20分钟西溪印象城、城西银泰

短板：3公里内无已开通地铁，无轨道步行可达，依赖私家车/公交接驳

商业

就近：闲林老街、农贸市场、沿街商超；

自驾10分钟：西溪印象城、闲林宝龙；15分钟未科万象城、万达广场

教育医疗

教育：闲林中心小学、闲林中学，板块规划公办幼儿园；民办育海外国语学校（闲湖城内）

医疗：省立同德闲林院区，15分钟浙一医院余杭总院（三甲）

生态

西侧山林、直线2km西溪湿地，社区内部唐风水景园林，居住安静

四、核心优劣势

优势

1.5超低密全盘无高层，仅230户，社区人流少、私密性远优于高层大盘，改善圈层纯粹

国企+百强房企联合开发，资金稳健，交付风险低，全系精装（合院除外）

产品梯度完整：400万级叠墅、500万平层、千万级中式合院，适配不同改善预算

唐风中式园林+独门院落，同价位墅区中式风格稀缺，庭院、露台赠送空间大

距离未来科技城近，科创外溢自住友好，对比瓶窑墅盘通勤更短

劣势

无近距地铁，公共交通通勤主城、滨江耗时较长

板块缺少顶级高端商业、三甲医院近距离配套，大型消费需自驾

合院为毛坯交付，加装电梯、庭院改造额外增加150万左右装修成本

华景川物业品牌力弱于绿城、滨江、万科，园区长期维护质感一般

周边多老旧小区，城市界面一般，短期无重大城市更新利好

在杭州这个寸土寸金的新一线城市，有天有地的院墅产品价格便将大多数家庭劝退。对于中产家庭，入手普通住宅轻而易举，但是若想进阶院墅质生活，着实需要细细盘算一番。有限预算内想要购置低密叠墅，且同时满足地段升值、产品力、空间尺度三个条件，在传统改善板块很难匹配到合适的房源。

璟珹里方圆约600m范围内，即为闲林埠老街；约1.3km范围内，一座体量超23万方的吾悦广场，已于今年10月份开工；约8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰、美瑭广场、西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇、T0D万象城(在建)、银泰中心(在建)繁华商圈汇聚，满足多元生活需求。

全杭州仅剩的限价低密度宅地之一，璟珹里，也是未来科技城仅有的一个限价的低密度新项目，是限价时代的终藏级红利。

项目位于杭州第三中心南，占位大城西“黄金双十字轴”原点，背靠西湖群山，对望西溪湿地。精装限价仅27120元/㎡，纯粹低密唐风院墅区，产品涵盖建面约154-246㎡揽境、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院。

（华景川璟珹里）

璟珹里所在寸土寸金的未来科技城板块，以难能可贵的1.5容积率，绿化率30%，在主城墅居已成绝响的当下。

外立面以真石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金属线条，形成独具特色的鎏金立面，写意板块建筑封面气象。

飞檐，是中华传统建筑流传数千年的独特符号，是权利与地位的象征，一笔一画，皆蕴藏着无数家族名仕的荣耀故事。

璟珹里汲取唐朝出檐深远的建造手法，采用横向舒展的大悬檐风格，让建筑格局向左右延伸，让院墅拥有庄严恢弘气象，共鸣当代东方的优雅意境。

◇璟珹里效果图

璟珹里建筑立面，承源盛唐华贵着色美学，它并未因循传统路线，而是在高占比全景玻璃基础上，臻选真石材搭配香槟金铝板，于竖向以金黄色系为主基调，并纵横穿插香槟金金属线条。

在阳光照耀下，金色、蔚蓝与高级灰，三色相映、流光溢彩，格外显耀，唐风与现代在此互融，令建筑历久弥新，晕染出流转千年的雍容气度。

◇璟珹里效果图

景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序、五景人文意境。七境归家礼序：登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇。

五景人文意境：入园、问道、观澜、清泉、林径，以组团为坊、道路为巷，再现大唐盛世的坊巷市制，多种景观园林，移步异景。

再者，华景川及设计团队在深研在地人文过后，“九天阊阖开宫殿万国衣冠拜冕旅”的盛唐气象，即映现于设计者脑海。

创作期间，设计团队遍访全国经典的唐朝建筑遗迹，并纵入西溪土地肌理，历经数次沟通研讨、推翻重审，一幕幕独具盛唐风骨的院墅场景，随之跃现。

外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数。

下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，铺上草坪，种上四季花草与灌木丛林，造一汪水池，池边设置凉亭与桌椅，就能享受无数人艳羡的生活。

这里的所有户型均是餐客横厅，以南向巨幕空间，迎阳光与风光入室，盛载生活的格调。约9.7米面宽，营造三房朝南格局；

璟珹里，竟然是为数不多的“六边形战士”：罕见低容积率、纯粹院墅区、溯源唐风、石材+铝板+全景玻璃外立面、前后大露台、独门独户私家花园，更重要的是，精装限价仅27120元/㎡，而一街之隔的新房限价却为33275元/㎡，一路之隔倒挂百万！

比如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。

窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。

有一种宽境生活，叫璟珹里，璟珹里汲取唐朝建筑纵横开合舒展的既视感，以大面宽，赋予空间更优质采光性能，以提升空间通透性。

下叠约9.7米面宽，打造一二层“2+3”开间朝南格局；景观大平层约19.4米，营造“3房+2厅”五开间朝南格局；上叠约9.7米面宽，营造“3+3”开间朝南格局，并高配顶层露台。整体空间开敞、通透，生活怡人。

◇网络示意图

璟珹里还隐藏着一个别具匠心的空间——全明地下室，它以约6.8米挑高层高，可以将地下室打造成一个私家会所，邀三两知己相聚，生日宴会、时尚派对皆可轻松承载；

或设立一处健身养心地，在繁忙之余，在风景陪伴下，寻找身心平衡；亦或建一个私家酒窖，让每一瓶佳酿，都在岁月的沉淀中愈发醇厚......一方静谧私享的家庭社交领地，多重功能场景，任意切换。

◇网络示意图

硬核产品力！城市中心区域！精装总价450万起，建面约154-246㎡叠排、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院满足中产置业者对于改善住宅的全部想象。璟珹里将于12月首次推出30套叠排，

✴️璟珹里售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️璟珹里营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

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