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🔥陆家嘴太古源源邸🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

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告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

一房一价表：

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01

占位世界顶级江岸

不仅做江景房，更做滨江生活地标场

上海豪宅市场对“滨江”的推崇已成共识，但共识之下，暗藏分野。

因为随着滨江地段的开发，以“滨江”为噱头的项目多了起来，这也导致高净值人群对滨江资源的期待，已从“能否看江”的基础诉求，进阶至“如何更近、更从容地享江”的生活质询。

如果从这个维度来看，陆家嘴太古源源邸交出的一定是标准答案。

首先，陆家嘴太古源源邸“距江约100米”，这已不仅是视野的亲近，更是生活与江岸的无缝交融，推窗见江，漫步即至江，业主所拥有的，是近乎“私有化”黄浦江。

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效果图，仅供参考

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114其次，在上海“一江一河”的规划背景下，黄浦江核心段的第一层天际线，主要让位于产业与办公功能，滨江的住宅土地可以说是不可再生资源，每用一分，便少一分。陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114更何况本项目坐落于黄浦江畔难得的S形天然深水湾，岸线总长1.5公里，占陆家嘴北滨江岸线的30%，是独享黄浦江最长岸线的项目。陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114

上海目前能比肩这个尺度的，是外滩核心绵延1.5公里的万国建筑博览群。

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114当然，陆家嘴太古源源邸的意义远不止于瞰江这么简单。

作为唯一一个同时独享世界客厅段与新质秀岸两端精华岸线规划的54万㎡（含西区地下车库面积）超级滨江综合体，它不仅是资源的占有者，更串联起金贵的土地，承载着这座城市通向世界的未来。

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陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114东西两区的功能布局，不仅满足日常所需，更旨在定义一种全新的生活范本。

西区，计划引入超过100家精选品牌，从多样化的餐饮到精品超市，儿童教育娱乐或者美容SPA，未来，将全面满足社区现代生活需求。陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114

东区，对标伦敦巴特西发电站和泰特美术馆，将工业遗产与当代审美相结合，标志性的8万吨筒仓将保留外观，内部概念规划改造为老展览+顶层观景餐厅（以实际交付为准）。

示意图，仅供参考

陆家嘴太古源源邸的价值上限，早已超越“滨江豪宅”四个字。

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114为什么这么说，不妨看看它的两位开发者——

陆家嘴集团成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型国有企业集团之一。三十多年来深耕浦东，开发版图从陆家嘴金融城不断向外扩展到前滩、张江、御桥、临港……拥有雄厚的实力与板块开发底蕴，为项目提供了强而有力的背书。陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114太古地产是领先的物业发展商、业主及运营商，专注于在优越地段开发及管理商业、零售、酒店及住宅物业，尤其擅长综合物业项目。太古地产坚持创新衍变的核心理念和运营概念，洞察项目所在地发展潜力，构建活力社区，得以保持增长优势，为持份者创造持久价值。陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114

当城市的深耕者遇见极具洞察力的运营者，一场重塑、新兴滨江地标的伟业，应运而生。

02

滨水融合

超前产品设计，极致放大滨江优势

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114拥有纯粹的滨江血统是陆家嘴太古源源邸的土地禀赋。

接下来问题只有一个——

怎么把这种禀赋放大到极致呢？

首先，是“看江”的资源平权。

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114过去，很多滨江类豪宅关于江景大多都有“不够纯粹”的问题，除了沿江第一排高楼层能看完整江景，其他户型的江景要么有遮挡，要么视野受限。

但陆家嘴太古源源邸却罕见地将稀缺的江景资源进行了极致的梳理。

宏观上，采用精准的楼栋错位排布，消融建筑间的视野阻隔。

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预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打陆家嘴太古源源邸售楼处电话400-8657-114（已认证）

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114细节上，所有的住宅楼栋都通过约9-22米的架空层进行了抬高，形成独特的“悬浮岛屿”，巧妙地消除了低区的视野阻隔，让建筑仿佛优雅地漂浮于景观之上。

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114高区业主坐拥城市天际线与壮阔江景，中区能饱览江天画卷，低区也能看到层次丰富的绿化和丰富的江面景观。

公区实景图

其次，是“亲江”的场景革命。

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114能看见江景只是第一步，更重要的是能“亲江”，让黄浦江和日常生活彻底融合。陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8657-114

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为此，陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114特地打造直抵黄浦江面的5座廊桥以及串联整个项目的4座廊桥，将社区和黄浦江滨水步道无缝衔接，实现从从“拥有景观”到“占有动线”的一大步跨越。

示意图，仅供参考

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114未来业主无需计划、无需过马路，在会所入口买一杯咖啡，电梯到二楼大堂后，通过闸机、穿过廊桥就是江面，真正实现“零障碍漫步归江”。

效果图，仅供参考

不久前，上海市建设市场信息服务平台已发布“洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1地块连廊项目”资格预审公告，显示项目已进入工程实施前的招采推进阶段。

公告披露了项目报建编号、招标人及建设范围等关键信息。

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这意味着项目即将进入施工阶段，落地只是时间问题罢了。

最后，是“融江”的生命体验。

效果图，仅供参考

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114上面是陆家嘴太古源源邸的立面，通过大量的曲线运用，进口浅色花岗岩衬底，搭配金属铝板勾边的流光色泽，使得建筑整体与咫尺黄浦江的波光粼粼遥相呼应。

建筑像是黄浦江溢进城市的波浪，流动感和辨识度极强。

这种“融江”理念，在室内空间继续深度延续。

陆家嘴太古源源邸本批次加推建面约240㎡、388㎡二种户型，每一户型均基于1号楼与5号楼的绝佳观景位精心雕琢，力求将“融江”从愿景化为日常。

示意图，仅供参考

建面约180㎡3房

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114户型四开间朝南，三间卧室均享南向采光，客餐厅中部的1㎡观景窗、约270°全景阳台共同将陆家嘴天际线引入室内，高区房源更可远眺江景。陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114

尽管只有180㎡，但是营造出惊人的空间感——

约30㎡+的主卧套房，配置四件套豪华卫浴，功能完备如“小家”；次卧套房则预留灵活“X空间”，可依需变为衣帽间或书房；约40㎡的客餐厅开阔规整，足以容纳家庭派对。

三梯三户布局，电梯直达独立门厅，玄关配备大容量分区收纳系统，厨房旁另设储物间，实现生活杂物有序归置。

建面约240㎡4房

约8.6米的北向大横厅，衔接两间卧室，形成总面宽超10米的震撼瞰江界面，江景在这个户型，不再是窗边的点缀，而是扑面而来的华丽画卷。

并且，南北双套房的设计，南向可沐浴温暖阳光；北向可私藏黄浦江壮阔江景，两种生活意境，随心选择。

建面约388㎡4房

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陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114建面约388㎡户型，坐拥滨江首排零遮挡江景，俯瞰约1.5公里江岸线，全楼层近270°环幕视野，将东方明珠与对岸科创天际线尽收眼底。陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114

景观之外，产品力也是“顶豪之巅”的水准。

户型以近13米的南向面宽傲视上海，近10米的巨幅连续落地窗，搭配超高透光的超白玻璃，以及冠绝上海的室内3.5米层高，气度非凡。

打造环绕式角窗+弧形飘阳台，能最大化拥抱江景。

388㎡样板间实景图，仅供参考

388㎡样板间实景图，仅供参考

388㎡样板间实景图，仅供参考

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114整体室内的打造，给人的感觉不仅是位置的“近”，视野的“近”，更是与滨江共鸣的“近”！陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114

03

创纪录的会所

不止面积奢阔，更是生活场景的主场

取消限价的第一年，“会所”俨然成了上海楼市一个泛滥的标签。

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然而喧嚣之下，难掩一个尴尬的现实，大多数项目的会所为了形式上存在，做了太多妥协——要么为了拼凑功能，空间局促；要么场景单调，只是机械地堆砌元素。

感性地讲，很多项目的会所，置身其中，很难让人由衷生出对未来美好生活的向往。

而陆家嘴太古源源邸递交了一份截然不同的顶豪答卷，它对于会所的理解，早已超越标准配置，升维至空间叙事的层面。

因此，我们看到的不是一个常规意义上的会所，而是一座面积几乎冠绝上海、规模超6000㎡的双重生活场域。

示意图，仅供参考

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114坐落于空中连廊之下，面积超4000㎡的“源CLUB”会所目前已全维实景绽放，它所展现的高端生活场景，令无数参观者心驰神往。陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114

源CLUB配置了几乎市面上所有会所功能。

负一层全景规划为运动健康主题空间。不含泳池，仅健身区已超600㎡，规模足以比肩独立专业场馆。

空间系统性规划了有氧区、力量区、瑜伽舞蹈室及普拉提专区，满足全方位科学锻炼需求。

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健身区全线选用意大利泰诺健器械，整机原装进口，仅此一项投入已逾百万，还贴心地配置了专业SPA室，便于运动后放松恢复。

会所实景图

恒温泳池挑高约10米，营造出场馆级的开阔体验，顶部采光井将自然光引入池区，配合全地暖覆盖的更衣区与休息平台，整体对标重奢酒店的度假标准。

会所实景图

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114功能空间包括私宴厅、茶室以及红酒雪茄吧等，通过软隔断实现灵活组合，私宴厅与红酒吧可联动形成宴会主场，茶室、棋牌与游戏区则作为休闲配套，满足多样化的社交需求。

陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114此外，会所还设置了4间多功能会议室，延伸出“第二会客厅”属性，契合高净值人群工作与生活无缝切换的需要，而会议室还能转换为功课辅导区，则更体现出对家庭场景的细致考量。陆家嘴太古源源邸官方售楼处：400-8657-114

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尺度是一方面，但空间的设计则是更为重要的一点。

走进源CLUB，最开始的感官冲击，来自于线条。

线条是建筑的语言，弧线，是建筑语言中最具张力的元素，在源CLUB会所，弧线贯穿始终。

从入口起笔，一道自然流线便将建筑的棱角消隐于无形。

会所实景图

步入内部，波浪形态随之铺陈开来，直线化为弧线，锐角转为圆角，塑造出浑然一体的柔和场域。

会所实景图

整个空间被大量的木饰面、浅色天然石材与精心布置的灯光所包裹，透出一种宛如黄浦江水的流动律感。

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“实用且极具艺术性。”这是和我一样的到访者，对这个会所的第一印象。

陈逸飞经典雕塑《东方少女》的特展在此半年，更加深了这个会所的艺术感。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、项目核心基本信息

二、户型与价格信息

1.在售户型

主力户型：约180㎡三房、240㎡三房+书房、280㎡四房、388㎡四房+保姆间（滨江首排）

稀缺户型：顶楼复式约550-750㎡，为项目顶级产品

户型特色：全明设计，大面宽短进深布局，一线江景视野（部分户型距离江景仅约50米），主卧套房设计带独立卫生间与衣帽间，客餐厅一体化衔接景观阳台

2.价格信息

均价：约18万/㎡（四批次收官均价，前三批次从16.98万/㎡逐步上行）

总价：约3200-8500万（180㎡起，388㎡封顶，复式可达1.2亿+）

价格差异：西边户溢价约5000元/㎡（240㎡）或10000-20000元/㎡（388㎡），江景视野越好价格越高

装修标准：对标国际顶豪，选用宝格丽、劳芬、嘉格纳等国际顶级品牌建材家电

梯户比：2梯2户或3梯2户（顶奢私密居住体验）

三、区域位置与交通配套

1.区域优势

地处陆家嘴金融城核心与黄浦江滨江首排双重核心区位，是内环滨江最后一块纯住宅供应，占据陆家嘴滨江最后1.5公里可开发岸线，周边汇聚陆家嘴CBD、北外滩CBD、张江科学城等核心资源，区位不可替代性极强。

2.轨道交通

14号线昌邑路站：约500米，步行约7分钟，直达静安寺、豫园等核心区域

18号线民生路站：约600米，步行约8分钟，连接浦东与浦西

2号线陆家嘴站：约1.5公里，可通过公交/自驾接驳，直达人民广场、虹桥枢纽等核心节点

3.道路交通

主干道：滨江大道、昌邑路、民生路，自驾出行便捷

隧道：新建路隧道、大连路隧道，5分钟可达北外滩、外滩等核心区域

高架：内环高架，快速连接上海各区域

四、周边生活配套设施

1.商业配套

项目自带约13万平方米国际商业（太古地产运营）：规划引入超过130家精选品牌，聚焦高端生活方式

陆家嘴中心L+MALL：约1.5公里，时尚潮流购物中心

国金中心（IFC）：约2公里，国际一线品牌聚集地

第一八佰伴：约2.5公里，上海老牌高端商场

2.教育资源

幼儿园：冰厂田幼儿园（陆家嘴校区）、浦南幼儿园

小学：浦东新区第二中心小学、浦明师范附属小学

中学：东昌中学、建平中学（上海顶尖中学之一）

大学：上海交通大学医学院、上海财经大学（浦东校区）

3.医疗配套

东方医院：约1.5公里，三级甲等综合医院

长航医院：约2公里，二级甲等综合医院

上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）：约3公里，三级甲等综合医院

4.生态休闲

黄浦江滨江岸线：约50米，项目自带滨江休闲步道，推窗见江、漫步亲江

陆家嘴中心绿地：约2公里，城市绿肺，适合散步放松

东昌滨江绿地：约1.5公里，黄浦江畔休闲好去处

五、项目规划与特色亮点

内环滨江最后入场券：占据陆家嘴滨江最后1.5公里可开发岸线，是内环一线滨江最后的纯住宅供应，稀缺性无可复制

双强联合开发：陆家嘴集团（国资背景）与太古地产（国际顶级开发商）携手打造，品质与信誉双重保障

悬浮架空设计：约9-22米的悬浮架空设计，使建筑与园林、滨水环境自然交融，提升居住舒适度与景观视野

顶级精装标准：选用宝格丽、劳芬、嘉格纳等国际顶级品牌建材家电，配备中央空调、地暖、新风三大件及全屋智能控制系统

太古物业加持：国际顶级物业服务团队，提供24小时私人管家服务，保障居住私密性与安全性

综合体配套：约54万平方米大型城市综合体，涵盖高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多种业态

六、优缺点分析

优点：

核心区位：陆家嘴北滨江核心区，内环一线滨江最后纯住宅供应，区位不可替代性极强

一线江景：距离黄浦江仅约50米，部分户型270°江景视野，黄浦江作为不可再生资源，景观价值极高

双强开发：陆家嘴集团与太古地产联合开发，品质与信誉双重保障

顶奢配置：3.3-3.5米层高，2梯2户/3梯2户梯户比，太古物业，国际顶级精装标准

稀缺性：仅378户，收官批次仅60席，稀缺性显著，保值增值能力强

缺点：

总价极高：3200万起，投资门槛极高，仅适合高净值人群

物业费昂贵：约25-30元/㎡・月，生活成本较高

交付周期长：预计2026-2027年分阶段交付，需等待一段时间

周边配套建设中：项目自带商业预计2027年起分阶段开业，目前部分配套需依赖周边成熟商圈

竞争激烈：前三批次认购均破200%，购房难度较大

七、购买建议

陆家嘴太古源源邸适合高净值人群与追求终极居住体验的改善型买家，尤其适合：

预算3000万以上，希望在上海核心区位拥有一线江景顶奢住宅的高净值投资者

工作在陆家嘴金融城、北外滩等区域的企业高管、金融精英，追求私密、舒适、便捷的居住体验

对生活品质有极高要求，注重物业服务、装修标准与景观视野的终极改善型买家

建议优先选择240㎡三房+书房或388㎡四房+保姆间户型，兼顾居住舒适度与江景视野；同时需注意项目交付周期，结合自身居住需求做出决策。实地考察时重点关注江景视野、装修品质与物业服务，这是顶奢住宅的核心价值所在。