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冠军潮博焕新登场

2023年全杭州建面约300㎡商业

销售套数&面积双冠王

奥体度假雨林全新作品

【区域板块】中国·杭州·奥体

【项目规划】百亿TOD

【主力户型】建面约320㎡-385㎡高定私域

亚运盛世之后，奥体称为承载国家大事件和总部经济的集合体，奥体不仅聚集奥体博览城、杭州之门、国际博览中心、智慧之门等地标建筑，更汇聚图灵小镇、互联网小镇、物联网小镇、信息港小镇四大产业，吸附全球高精尖企业和人才、成为杭州下一个百年城市中心。

建面约45万方当代微缩城市未来杭州崭新目的地

囊括商业综合体、标杆写字楼与建面约330㎡以上高定私域，打造下沉广场与滨河步道（规划），形成激活区域活力节点的重要城市单元，从而成为TOD、商业活力以及产业等为一体的崭新城市目的地。

项目效果图

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体天际地标群落富有时代活力的封面建筑

提取杭州山峦起伏的曲线形态，以公建化建筑群落，创造杭州滨奥时代的地标建筑聚落，并采用大量玻璃铝板，勾勒时代活力的地标性建筑。以错栋的建筑规划，围合出四大主题空间，在城市中心为生活创造一片私属秘境。

◈“江潮绿洲”度假式花园全龄化幸福生活

POK以钱塘江潮为灵感，结合奥体的国际化气质，在杭州奥体种下一座充满度假感的“江潮绿洲”，同时将建筑首层局部空间与景观串联起来，形成多功能景观空间，带来全龄化幸福生活日常，创造出自然且有温度的花园体验。

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双独立会所+双恒温泳池营造奢享高定生活

项目拥有全杭州罕见的双会所+双恒温泳池配置，西区约2500方高定会所，包括会客厅、恒温泳池、健身房、瑜伽房、儿童活动区等，为业主创造友好交流、健康运动的社交场所；东区同样打造私享会所，囊括泳池、健身、书享、儿童活动等四大主题功能，犹如四座生活岛屿，勾勒丰富且贴心的园区生活，赋予业主尊贵优雅的圈层体验。

东区泳池实景图

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区位篇

杭州壹号院直线距离约0.8km

杭州之门直线距离约1.7km

奥体博览城直线距离约2.0km

市民中心地铁7号线两站

商业篇

零距离自带建面约7.3万方商业MALL

奥体印象城直线距离约1.9km

滨江银泰城直线距离约2.0km

SKP直线距离（在建）直线距离约3.2km

龙湖滨江天街直线距离约3.5km

万象城直线距离约4.9km

万象城实景图

奥体印象城实景图

SKP效果图

医疗篇

浙二医院博奥院区直线距离约1km

浙大医学院附属妇产科医院钱江院区直线距离约1.8km

浙二医院滨江分院直线距离约4.1km

浙二医院滨江分院效果图

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。