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青浦朱家角板块

上海少有的江南风中式项目

【璟云里】

整体容积率仅0.41！

户型建面约120-215㎡叠加、联排

均价5.25万元/㎡璟云里售楼处电话：400-998-7894

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璟云里占地约46万㎡的江南低密墅区，是朱家角板块内罕见的中式低密度大盘。项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。

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你可以看到，所有的建筑、池塘和园林，都尽量保留传统江南民居建筑外形及礼制。通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现，以纵横交错的街道和水巷、旱巷，承载江南水乡的生活场景和历史记忆。

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园林规划了三进制中央景观轴，“一池三山”、“环翠叠屏”、“悠然自得”，集山水、街巷、庭院、门厅礼制等于一园之内，集萃千年吴越文化与苏式园林艺术。

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此外，在坚持传统中式意境的前提下，项目还充分考虑环境、住宅与人的共生关系，在尽可能多的保留传统工艺基础上，将传统文化中的生活情趣与现代材料结合进行演绎，在现代场景下营造出“虽由人作，宛如天开”的江南古典园林式生活住区。

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建面120-139㎡叠加；

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128㎡ 院墅

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158㎡院墅

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168㎡院墅

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174㎡院墅

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一房一价表如下：

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基本信息：

璟雲里整体承袭江南文化传统，结合苏式园林精粹于朱家角文脉之上，以城投匠心精神缔造。项目总规划用地总面积约43万㎡，一期总共1137户，主要包括院墅、叠加、洋房、大平层等产品。

区域板块：青浦朱家角

地址：绿湖路360号（近绿舟路口）

占地面积：约24万方

建筑面积：约13万方

产权年限：70年

装修配置：毛坯

容积率：约0.54

绿化率：约35%璟云里售楼处电话：400-998-7894

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总户数：1137套

总层高：别墅地下1层，地上2层；大平层6层；叠加4层

梯数：一梯两户

得房率：平层约86%

车位比：1:1.18

交房时间：2021年11月30日

物业费：大平层3.9元/㎡；叠加3.5元/㎡；别墅4.5元/㎡

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交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

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商业：已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

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教育：从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；

医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。

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上海浦东作为上海核心发展区域，凭借政策支持、区位优势和产业集聚，形成了多元协同的发展格局，以下从核心维度展开分析：

一、板块核心定位与规划布局

浦东依托“一轴三廊”（东西城镇发展轴、滨江文化商务走廊、南北科技创新走廊、沿江沿海战略协同走廊）战略框架，重点打造多类功能板块，形成“核心引领+潜力崛起”的空间格局：

- 核心成熟板块：陆家嘴（金融贸易核心）、张江科学城（科技创新高地）、临港新片区（制度型开放前沿）、国际旅游度假区（文旅消费引擎）等，承担上海金融、科技、开放、文旅核心功能。

- 潜力增长板块：东方枢纽（510平方公里开发规模，2030年全面建成国际开放门户枢纽）、新杨思片区（产城融合复合型街区）、白莲泾地区（世博滨江辐射通廊）、北蔡楔形绿地等，聚焦产城融合、交通枢纽、生态宜居三大方向[__LINK_ICON]。

二、经济与产业发展实力璟云里售楼处电话：400-998-7894

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1. 经济规模领跑：2024年实现5个“万亿级”指标，地区生产总值1.78万亿元（占全市32.9%）、货物进出口总额2.61万亿元（占全市61.1%），规上工业总产值、规上服务业营收、线上商品销售总额均突破万亿，经济总量和质量稳居全国前列[__LINK_ICON]。

2. 产业结构优化：集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业规模达8323亿元，占全市46%，近三年年均复合增长率11.7%；战略性新兴产业占工业产值比重提升至53.6%，形成世界级产业集群雏形[__LINK_ICON]。

3. 企业集聚效应：汇聚交通银行、中国船舶、上汽集团、中微公司等一批龙头企业，2021年至2025年6月累计新设市场主体21.9万户，市场活力持续释放[__LINK_ICON]。

三、交通与区位优势

- 地理与交通枢纽：辖区面积1429.67平方千米，东濒东海、南临杭州湾，拥有浦东国际机场、外高桥港区、洋山深水港区等枢纽；跨江通道（4座大桥、16条隧道）、轨道交通（13条线路+磁浮）、高速公路网络密集，东方枢纽上海东站预计2027年建成，进一步强化枢纽辐射力[__LINK_ICON]。

- 开放区位红利：作为中国（上海）自贸试验区核心载体，落地《制度型开放总体方案》80条任务，77条试点经验复制推广，在货物贸易、服务贸易、数据出境等领域形成多项全国首创改革成果[__LINK_ICON]。

四、房地产与投资价值

- 核心板块保值性突出：前滩（一线滨江+多维交通）、联洋（双学区+产业集群辐射）、御桥（次新小区+双学区+双地铁）、唐镇（高性价比+学区配套）成为房产保值热门板块，单价区间8-12万元/平方米。

- 土地市场潜力释放：2025年作为“投资促进年”，东方乐城、周浦、新场等片区集中推地，地块规整度高，政企协同提供全流程服务，吸引华润置地等优质开发主体布局城市更新、商业地产、人才安居等领域[__LINK_ICON]。

五、生态与民生配套璟云里售楼处电话：400-998-7894

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- 生态建设升级：建成203座公园，人均公园绿地面积13.4平方米，“五环”水系（陆家嘴、世博、张江等水环）加速建设，形成199.4平方公里生态景观带，辐射230万人口[__LINK_ICON]。

- 公共服务完善：5A级景区3家、4A级景区12家，迪士尼乐园、东方艺术中心等文体设施齐全；“两旧一村”改造惠及3.86万户居民，公共服务设施15分钟可达率超95%，民生保障持续加强[__LINK_ICON]。

六、发展前景与挑战

- 机遇：国家战略持续赋能，三大先导产业加速突破，潜力板块开发、产城融合升级带来投资与发展空间；人才政策加码（顶尖人才最高1亿元项目支持、青年人才“青创15条”）为创新提供支撑[__LINK_ICON]。

- 挑战：核心区域商办楼宇空置率仍处20%-30%区间，部分新兴板块配套成熟度待提升；产业升级与城市更新需平衡生态保护与开发节奏。璟云里售楼处电话：400-998-7894

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