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沐云川效果图示范区实景图加推鸟瞰图

杭州东部城市之眼，让人移不开视线。金沙湖的美，在于度假风情和璀璨繁华，饱含城市耀眼的风景，兼容国际化的格调。20载一条金沙大道，串联着政务服务、高端住宅、商务办公、商圈购物等重要地标：天街、印象城、宝龙城、银泰，各大星级酒店、写字楼，金沙大剧院，

沐云川区位示意图，仅供参考

这是集结了“地铁口&名校旁”的土地。与地铁1号线文泽路站直线距离约200m，从这里出发，就能快速抵达城市各处；东侧一路之隔还有文海名校，名副其实与学府为邻，出则瞬息繁华，入则文墨悠然。（学校仅为周边信息展示，不做学区承诺，具体以教育部门相关政策为准）杭州兴耀沐云川售楼处电话☎：400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

沐云川的地理站位，可以说是天赋光芒之地。往小处说是「文海地铁两相伴，大学城心沐云川」。往大处看，是「左金沙右钱塘，江湖齐拱教育大盘」。沐云川直线距离地铁1号线文泽路站仅约200m，是公认的最佳通勤距离。地铁1站，又可直达高沙路站。整个金沙湖的繁盛完全覆盖，两座天街、一座印象城，不逊色杭州任一黄金商圈。

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沐云川这样的“六边形”特质，让它在300万赛道上所向披靡。不怪城南、城北的客户都把目光投在了这里，甚至有客户放弃了原本城西置业的想法，把目标锁定在这个大城东的盘上。的确整个杭州它是300万赛道上非常理想的房子。

沐云川地块容积率仅为2.5，天生承载“高低配”。高层户型建面约96-145㎡；叠墅户型建面约199-255㎡。从高层组团看，提供了市面上热门板块难得的约96㎡小户型，300-350万级总价，放眼望去，基本没有竞品。从叠墅组团看，类似的产品，金沙湖地区睽违已久，称得上是一次空白填补。杭州兴耀沐云川售楼处电话☎：400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

川，以“山水无常态”，赋予庭园优雅的弧度。

恰如安东尼·高迪所言“直线属于人类，曲线属于上帝”，沐云川灵感溯源轻井泽虹夕诺雅，将其“蜿蜒依水”的流动感，呈现于园区设计，让沐云川“大水院”规制与山石、植物温柔融合在一起，仿若大自然的神来之笔，在有形无形处，让空间“流动”起来。杭州兴耀沐云川售楼处电话☎：400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

除了园区的打造，沐云川在立面上也做出了艺术品的质感。大面积的玻璃幕墙，搭配木纹铝板等暖色系材质，弧线及立面型材工艺的运用，汇成浪漫的美拉德暖色美宅，这是兴耀标识性的设计——「艺术级流体无界屏」，与金沙文教区的气质交相辉映。杭州兴耀沐云川售楼处电话☎：400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

沐云川效果图过程稿，非交付标准

自然流健身房，超大的玻璃面，呼应着风景，在这里运动，似乎呼吸都能更加畅快一些。仿佛置身电影，在无边无际的自然中，感受心率的持久冲击。

还有九大漂浮会所，盈盈水畔，可以阅读，可以陪孩子在童玩区游弋，和邻里一起围炉闲谈......如果说环境塑造了人的生活，那么每一天这样度过，应该会是高质量的人生吧。杭州兴耀沐云川售楼处电话☎：400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

沐云川拥有超大规模的大水景庭园，有超2200㎡的六重特色水景空间，整体园林空间超万方。在【九庭】主题庭园空间中，有社交商业街角—悠漫庭，度假戏水池—碧澜庭，将全龄业主活动空间融入森林的“叮咚谷”等，将绝美的庭园美学渗透进业主的生活中。

除了艺术氛围的升级，还有功能性升级。在沐云川，孩子们除了拥有一个挑高设计的室内乐园外，还有两个专门精心打造的全龄化户外乐园，在这里他们不但可以踏水嬉戏，还可以把乐园当成一座“植物博物馆”，在家门口就能上一堂辨认植物的科普课。“简直是孩子们的天堂！”杭州兴耀沐云川售楼处电话☎：400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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本次开盘的12号楼，是纯粹的约105㎡大三房楼栋，无论中间套或是边套都以各自的优势，成为年轻家庭的优质之选。不得不说明星爆款的吸引力，不容小觑，瞬息售罄就是最好的证明。

而回应年轻置业者的需求，纯粹建面约105㎡楼栋，13号楼将再一次闪耀上新，庭园中轴景观线上的最后一栋。北向无遮挡视野，南侧超50m奢阔楼间距。近邻叮咚谷，下楼即可遛娃，更多陪伴童年一起成长的时光。

户型设计也花了极大心思：其中三开间朝南的建面约96m²的户型达到了约9.6米的开间，并采用创新“分户S墙”玄关冰箱一体化设计，不但释放了厨房的收纳空间也更符合一般家庭生活需求。创新采用S墙设计，可以做收纳空间，也可以将冰箱外移，实现厨房扩容。杭州兴耀沐云川售楼处电话☎：400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

开放式的厨房，还预留了岛台，延伸了U型台面，让烹饪中心演变为社交场域，不仅颜值高，互动性也很强。

三开间朝南，约9.6m面宽，加上LDKB一体化设计，于采光和通风兼优之外，家人在客厅沙发看电视，在厨房大显身手，在餐桌工作学习，在大阳台摆弄花花草草……彼此都处在一个可以“被看见”的空间里。杭州兴耀沐云川售楼处电话☎：400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

建面约105m²的户型有近6m的纯屏巨幅玻璃，大大提升了采光和观景的需求，“起床就能看到风景”。约5.95m大尺寸的横厅连接超长阳台，做出了奢阔的空间感，形成全家人欢聚的超级大公区。媲美高奢酒店的套房主卧带走入式衣帽间、主卫和飘窗，南次卧带阳台，还是L型玻璃护栏设计，尺度感非常阔绰。杭州兴耀沐云川售楼处电话☎：400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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不仅有日立中央空调、菲斯曼锅炉地暖，甚至厨房超配五大件（洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶、凉霸），还有客厅、主卧双背景墙，岩板、木饰、墙布等，质感满满。

还大力砸钱做了10大便捷设计，感应小夜灯、厨房吊柜灯带、厨房烟道外移、可移动插座、主卫镜柜内嵌美妆冰箱……这么多的人性化细节，你敢信？杭州兴耀沐云川售楼处电话☎：400--969-2958【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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