保利外滩序BUND88-保利外滩序(2025保利外滩序BUND88最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套
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过会均价12.7万
保利外滩序88售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-887-8824✔✔✔（提前2小时预约））继保利·外滩序BUND45创造约727%认购率及74.27分入围分后，BUND88也将再续热度，预计12月中旬开启认购，推出202套建面约105-128㎡3-4房，均价12.7万/㎡，套数多，买到几率大。
项目楼栋示意图
上海不缺房，但缺好产品
有时候不得不感慨：“最近几年，内环内超高层、高层项目实在太多了”。
这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。
事实上，一个好的改善，我觉得应该是追求更高居住舒适度的置换过程，是容积率不断变小的过程，尤其是低容积率的墅居或洋房，是改善群体内心的终极目标。
但在寸土寸金的上海内环，要想住低密洋房，说实话比登天还难。
2020年至今，内环内8层及以下洋房社区供应，一只手都能数过来。
物永远以稀为贵！房子也是一样的道理。
保利外滩序88售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔所以，市场上有相当数量的购房者都在等待保利杨浦滨江双子保利·外滩序的入市：
它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房，更占位CAZ，直线距离黄浦江约500米，是内环真正限量款、收藏级产品，臻稀指数爆表。
而且，纵观整个内环，这样的产品过去鲜有；在售项目中没有；我也查看了杨浦滨江CAZ段的规划，滨江8层真洋房的机会未来也难有增量。
另外，大家一直在强调真洋房，是因为相比市面上很多11层还在叫自己洋房的产品，项目只有8层，居住体验/臻稀度更上一层楼。
当然还有一针强心剂，论未来价值，滨江8层真洋房鲜有竞品，能执掌独立定价权。
因为未来滨江更多是高容积率高层之间的红海竞争，而项目滨江8层真洋房竞争少，容易走出独立行情。
满级地段的滨江8层真洋房
近享杨浦滨江澎湃产业势能+潮流生活方式
地段上，保利·外滩序在内环之上，又叠加CAZ+一江一河多重区位势能。
CAZ作为上海至高能级规划，杨浦滨江也只有一小段在CAZ，因此2021年至今，杨浦内环共供应13个项目，只有2个项目真正位于CAZ内（包括一个纯风貌项目）。
而保利·外滩序BUND88皆位于CAZ，是杨浦近些年无可争议的满级地段楼盘。
此外，保利·外滩序Bund88直线距离黄浦江仅约500米。
保利·外滩序BUND88位置示意图
保利外滩序88售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔另外，七批次土拍点燃了市场的热情，也加剧了入手BUND88的紧迫性。
其中，杨浦滨江作为重头戏拍出三块地，每一块都吸引众多房企参拍。
保利发展更是连下两子，深耕杨浦滨江，足见保利有实力、有能力不断拔升板块人居高度，也对杨浦滨江的后市信心满满。
随着高能产业逐步兑现，城市界面焕新，杨浦滨江蝶变箭在弦上。
当然客观讲，保利·外滩序BUND88兼具纯8层洋房业态及内环内+CAZ+滨江的高段位，综合质素在整个杨浦更胜一筹。
保利·外滩序BUND88
建面约105-128m²低密宽奢洋房
已过会，均价12.7万/㎡
预计12月中旬认购
GARDEN GALLERY滨江花园生活馆已开放
项目样板间视频如下
对项目感兴趣的小伙伴
欢迎点击下方电话预约
保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-887-8824✔✔✔（提前2小时预约）保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-887-8824✔✔✔（提前2小时预约）
01.
出则繁华，入则静谧
享精致又松弛的生活，是BUND88最大的价值
那BUND88好在哪里？
首先肯定是内环独一份的8层洋房，我们说过太多，这里就强调一句：
我们统计了上海三年来内环所有地块，BUND88是仅有的纯8层洋房项目。
且从未来杨浦滨江土地储备看，即使有洋房，地段势能也不如BUND88。
BUND88就是千载难逢的地段&业态双高的项目！
8层洋房简直舒适到爆，楼间距普遍大于楼高，即使一二楼都阳光满溢；亲地性的优势，让居者眼前就是花草树木的绿意和四季变换。
其次，我更想说的是项目通过营造出则显、入则藏的生活氛围+高级审美+匠心精工站稳了市场中的高端奢华形象。
「出则繁华、入则静谧」是万变不离的宗旨；
「高级审美」是深入骨髓的追求；
「匠心精工」是始终坚守的初心。保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-887-8824✔✔✔（提前2小时预约）
比如，上海根本不缺高楼大厦，缺的是在城市之芯，享一隅之宁静的休闲氛围。
而BUND88是内环内难得的出则繁华，入则静谧的品质生活居所，出门就是精致且松弛的生活。
我以生活圈由远到近，和大家聊聊：
1公里漫步圈：
尽享杨浦滨江的人文休闲！
从陆家嘴到外滩，商业与旅游的氛围过于浓烈，纯粹的生活气息反而被掩盖。
所以杨浦滨江的出现，真的是点亮了滨江生活的另一面。
毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。
杨浦滨江实景图
除了具有艺术气质，这里还是跑步、打卡胜地，在这里你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意。野餐、跑步、骑车、攀岩、刷版、晒太阳......你能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。
而BUND88距离黄浦江直线约500米，约1公里生活圈几乎涵盖杨浦滨江大部分人文、休闲、艺术精华，完全能成为业主的日常配色。
500米步行圈：
精致又松弛的生活！
保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-887-8824✔✔✔（提前2小时预约）项目日常生活圈内商业、绿地、医院，甚至高颜值菜场一应俱全。
东侧一路之隔就是刚刚开业不久的滨江万豪酒店，升华了片区气质。
如果要逛街，东北方向有百联滨江，可步行抵达；东南侧规划了商办地块（约1.5万方），再往南一点是约22万方的中国节能·上海首座商务综合体。
更难得的是，项目周边规划了众多口袋公园和绿地，休闲、诗意生活未来出门即享。
精致的烟火气很重要，未来除了地段，更具价值的就是潮流生活方式。
保利·外滩序BUND88周边配套示意图
50米社区圈：
体量适中精致的海派园林，度假般体验！
项目体量不算大，但得益于周正的地块属性，可以把景观、功能最大化。
内部定制两横一纵，并点缀鎏光公馆/浮光雅邸/海上花境/海韵花香四大场景，自然与建筑交融，让生活不再是无尽匆忙，而是有了「随时归城，随时归心」的微妙尺度。
人们漫步其中，闲话、静坐、观景、饮茶皆是日常。
同时，从质感不凡的高级石材对景到身姿卓绝的名贵树种，从海派美学的空间调性到精致艺术的摆件，无一不体现出项目的精工匠造与高级审美。
项目将业主的归家之旅营造出艺术秀场一般的享受。
保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-887-8824✔✔✔（提前2小时预约）从滨江岸线的艺术休闲，到周边精致烟火气，再到社区的私密尊崇，步行所及范围，居住体验生活状态不停切换，几乎满足了业主所有面的生活态度，这种高级的松弛感无疑是这个时代的馈赠。
这得益于BUND88临江约500米的地段天赋以及保利对于社区的精益求精，很难再有。
02.
杨浦滨江迭代到最新款的产品力
历久弥新，体验感越级
产品力上，BUND88拥有同级更奢华的装标、用材和细节，妥妥越级体验，不仅是1300-2000万级中的品质翘楚，更是杨浦滨江迭代到最新款的产品力，剑指杨浦滨江新标杆！
可以浓缩为五“高”：
1、高奢
项目不吝成本，使用大量奢材。
比如，客厅电视背景墙选用整块“白雪公主”大面整块奢石：
建面约128㎡样板间实景图
客餐厅选用进口欧亚木纹天然大理石，并进行拼花处理，独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性。
建面约128㎡样板间实景图
卫生间石材台面，通透温润不易产生水渍，美观亦简洁。
还以精湛的工艺，将奢材独特的纹理、光泽、触感，完美呈现。
保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-887-8824✔✔✔（提前2小时预约）建面约128㎡样板间实景图
甚至建面约128㎡过道的木饰面都用法国尼斯木包裹，室内空间的每一个转角都质感满满。
建面约128㎡样板间实景图
2、高配
装修上国际一线品牌加持，确保业主后期使用体验。
尤其是厨房金光闪闪，配嘉格纳（三件套）、博世冰箱。
你要知道，市中心17万+顶豪一般也就用嘉格纳三件套，项目厨房规格放在同级市场，可谓一装封神。
主次卫配高仪五金及唯宝洁具(主卫智能马桶)。
3、高定
保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-887-8824✔✔✔（提前2小时预约）项目从小区入口的定制标识与logo→定制门牌→定制入户门→定制室内门→回风口等都有专属定制元素。
一方面是仪式感、尊贵感贯穿始终；另一方面说明项目不是简单的复制粘贴，而是从内容和格调上都为业主量身定制。
另外，淋浴间做移门隔断；墙面做壁龛工艺(用古铜金属材质)，方便收纳洗漱用品；镜柜设置可活动层板，预留抽纸口、插座，镜面也做了补光，同时为爱美妆的主人预留了收纳口红、刷子、饰品等的格子，处处高定细节。
4、高使用率
BUND88户型实际使用面积非常出彩，以建面约105㎡为例，对比常规同面积高层户型，实用率要高近10%。
经小胖看房专业建筑师测算，建面约105㎡套内使用面积+飘窗面积约为84㎡（仅作参考，以实际交付为准）。
而常规建面约107㎡套内使用面积+飘窗面积约为76.5㎡。
BUND88之所以实用率高，一方面在于楼层低公摊少；
另一方面，约1.5倍宽阳台，不封闭（计一半面积），最大化使用率；同时比一般户型多2个卫生间飘窗+厨房飘窗；另外北次卧也比常规户型更宽敞。
更何况项目建面约128㎡还有类独立电梯厅+7飘窗，它的实际使用面积也远高于同级户型，几乎和常规140㎡+户型相当。
5、高颜值、艺术范
保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-887-8824✔✔✔（提前2小时预约）项目外立面高窗墙比，颜值爆表的同时增加了采光性和通透性。
事实上，不管立面，还是装修用材与风格的搭配，项目在高颜值之余还展现出浓浓的艺术范。
其实核心板块硬件大差不差，未来购房者年轻化，且品味在上升，那竞争将上升到软实力，其中“审美、艺术力、生活方式”会是很重要的一环。
BUND88洞察到了这一趋势，领先一步，在艺术氛围上占据先手，也为业主增添更个性、更潮流的生活元素。
03.
有一种迭代空间叫【全维升舱】
可越级挑战的无敌大面宽户型
BUND88不仅楼高低、楼间距宽，在户型上更是上演教科书般演绎，把面宽放到极致，105㎡挑战120㎡尺度感，128㎡堪比市面140㎡体验。
发现没！它是一种全维迭代、全维升舱，我愿称BUND88洋房为今年上海高端住宅人居头等舱。
我们来简单说一下户型亮点。
建面约128㎡享四开间朝南+同级鲜有的无敌大面宽+7飘窗+舒适客餐厅+270°瞰景阳台+类独立电梯厅，无敌格局！
拆分一下：
▶同级首屈一指的超高使用率
①、类独立电梯厅，出入更具仪式感的同时，增加了“实用率”，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等动作都能在进门前全部完成。
保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-887-8824✔✔✔（提前2小时预约）保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-887-8824✔✔✔（提前2小时预约）目测使用空间和常规百平米户型北向房间面积相近。
②、全屋7飘窗，据悉7飘窗合计约8.6㎡（仅供参考，以实际交付为准），增加的使用面积相当于一间百平米户型南向次卧。
▶极致开间，把尺度打开再打开
四面宽朝南，其中三房朝南，整体面宽达到约13米！什么概念？
比黄浦某顶豪275户型南向面宽更舒展。
LDKB一体化设计，既放大了社交区域的空间感，也让厨房到客餐厅、到阳台空间一脉贯通。
▶该级别少有超灵活的空间可塑性
该户型有一个X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。
厨房借助飘窗，拓宽烹饪操作面，空间感绝了。
▶卫生间预留洗衣机和烘干机空间
这既释放了阳台空间，又减少后期晾晒衣服的干扰，让阳台真正回归业主的志趣空间。
建面约105㎡3房好评如潮，拥有超级方厅设计+超高配置+5飘窗收纳等多个特点。
▶同级无敌客餐厅，尺度&功能性双顶格！
保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-887-8824✔✔✔（提前2小时预约）保利外滩序BUND88售楼处电话/地址：400-887-8824✔✔✔（提前2小时预约）无敌不仅在于约5米横厅面宽和能从容放置6-8人桌的餐厅，媲美市面140㎡户型客餐厅尺度。
更在于客餐厅相互独立又相互分离。融合时，整体方厅面积达到约35㎡；分离时，客厅的微改不影响餐厅。
这里不得不说“定制”贯穿了整个项目，客厅与阳台一侧的墙垛可灵活处理，若做成X空间，可直接通到阳台。
▶1.5倍的收纳空间！
该级别户型，收纳是永远的痛点，但保利通过玄关收纳、S墙嵌入冰箱、全屋5飘窗，更大程度增加了收纳空间。尤其客餐厅，得益于大面宽竟然还能放下餐边柜和满墙的收纳柜，我在同级市场第一次见到。收纳空间几乎达到同级户型约1.5倍。
这是一个足以成为“教科书”的创新户型。
▶正三房，可容纳三代同堂/二胎家庭，一步到位！
保利外滩序88售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】保利外滩序88营销中心热线400-887-8824保利外滩序88售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利外滩序88售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
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