华发海上都荟·华发海上都荟售楼处(华发海上都荟)-2025年华发海上都荟官方网站-华发海上都荟最新楼盘详情/价格/户型

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The sales office phone number of Huafa Hai Shang Du Hui in Songjiang District, Shanghai is: 400-9939-964.

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In 2025, the real estate market will witness a crucial year for product upgrading.

2025年，楼市迎来了产品升级的关键之年。

"Good houses" were written into the government work report for the first time and became the focus of the national real estate market.

“好房子”首次被写入政府工作报告，成为了全国楼市的焦点。

From "having a place to live" to "having a comfortable place to live", what kind of house is a "good house"?

从“住有所居”到“住有优居”，什么样的房子是“好房子”？

Being a good house has become a hot topic nowadays.

当好房子成为当下热门话题。

Huafa · Hai Shang Du Hui Phase II Yun Jian Yin, with ten core values, re-explores and practices the new generation of "good houses", outlining ten dimensions of an ideal life on the 2.0 map of Songjiang New City.

华发・海上都荟二期云间印，以十大硬核价值，重新探索践行新一代「好房子」，在松江新城 2.0 版图上，勾勒理想生活的十重维度。

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9 号线（已运营）与 12 号线（在建）洞泾站双轨交汇，作为松江新城 “十四五” 核心交通枢纽，双轨交不仅是通勤效率的提升，更是串联全城繁华的 “价值金线”—— 8 站直达徐汇，无缝衔接虹桥枢纽，高效生活圈自此划定。

【图片来源于网络，仅供示意参考，如有侵权请联系删除。】

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From "Songjiang Hub" to "G60 Science and Technology Innovation Corridor of the Yangtze River Delta", Songjiang New City 2.0 is now embarking on a decade of urban upgrading with a national-level strategic fulcrum.

从 “松江枢纽” 到 “长三角 G60 科创走廊”，松江新城 2.0 正以国家级战略支点，开启城市能级跃升的十年。

As the first row of the Science and Technology Innovation Corridor, the Dongjing area enjoys the trillion-yuan industrial dividend and aggregates capital, talent and policy potential.

洞泾板块作为科创走廊首排，承接万亿产业红利，聚合资本、人才与政策势能。

Choosing Yunjianyin means seizing the "future coordinate axis" of urban development and anticipating the rise of the new city at the forefront of The Times!

选择云间印，即是抢占城市发展的 “未来坐标轴”，在时代潮头预见新城势起！

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上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964..项目承袭广富林千年文脉，循水溯源，浮城鎏金，以 “松江画派” 为灵感源点，取意 “峰泖毕备” 造园哲学。推窗见水、出门入园，让董其昌笔下的山水意境照进现实，在都市繁华中辟出一方可游、可居、可赏的文脉栖心之所。

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【示意图，具体以买卖合同约定和实际交付为准。】

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Bailian Outlets (about 8km in a straight line), Songjiang Impression City (about 2.2km in a straight line), Sam's Club (about 5km in a straight line), and Wanda Plaza (about 2.6km in a straight line) form a three-dimensional consumption matrix.

百联奥特莱斯（直线距离约 8km）、松江印象城（直线距离约 2.2km）、山姆会员店（直线距离约 5km）、万达广场（直线距离2.6km）构建立体消费矩阵；

Shanghai First People's Hospital Songjiang Branch (a Grade-A tertiary hospital, about 4.2km in a straight line) ensures health. Cultural and tourism landmarks such as Happy Valley and Sheshan National Forest Park are within easy reach.

上海第一人民医院松江医院（三甲，直线距离约 4.2km）护航健康，欢乐谷、佘山国家森林公园等文旅地标举步可达。

One-stop bustling supporting facilities, calmly meeting the needs of all life scenarios.

一站式繁华配套，从容满足生活全场景需求。

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【本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，不构成本公司的承诺。】

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Surrounded by 12 years of high-quality education chains such as Ailang Bilingual Kindergarten (about 400 meters in a straight line), the Second Affiliated High School of East China Normal University (about 1.8 kilometers in a straight line), and Shanghai Xiwai Foreign Language School (about 4.2 kilometers in a straight line), it is close to the cultural hinterland of Songjiang University Town.

爱朗双语幼儿园（直线距离约 400m）、华东师范第二附属中学（直线距离约 1.8km）、上海市西外外国语学校（直线距离约 4.2km）等 12 年优质教育链环伺，近邻松江大学城人文腹地。

Amidst the fragrance of books, pave the way for the next generation's advancement. (Note: The new house does not promise a school district. The specific policies are subject to those of the Education Bureau.)

书香浸润间，铺就下一代的进阶之路（注：新房不承诺学区，具体以教育局政策为准）。

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Surrounded by national-level industrial clusters such as the G60 Science and Technology Innovation Corridor (about 2.5 kilometers in a straight line) and the Yangtze River Delta G60 Zhejiang Science and Technology Innovation Base (about 3 kilometers in a straight line), the integration of industry and city drives the value explosion of the region.

G60 科创走廊（直线距离约 2.5km）、长三角 G60 浙江科创基地（直线距离约 3km）等国家级产业集群环伺，产城融合驱动区域价值裂变。

As a "growth accelerator", Line 12 (under construction) is combined with Line 9 as the "development artery". The golden combination of dual rail transit and the science and technology innovation pole, with the superimposition of dual dividends, has accelerated the development of Songjiang New City 2.0.

12 号线（在建）作为 “增长加速器”，叠加 9 号线 “发展动脉”，双轨交 + 科创极的黄金组合，双重红利叠加，松江新城2.0发展加速度。

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以 “一环一轴，两带五园” 为脉络，打造禅意归家场景。中央景观轴串联森林剧场、澄影花园、和光门厅3大主题园景，行政连廊联动极致奢华的约24.8米超级门厅，赋予生活尊贵礼序，四季花境以乌桕、鼠尾草等冷色系植物造景，让每一次归家都是穿越花园的旅行。

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依自然坡地地势而建，引通波塘活水入园，打造 “镜面水院”“溪水叠瀑”“疗愈花园” 等艺术空间。对标曼谷四季酒店、轻井泽虹溪诺雅等国际度假美学，让建筑与山水共生长，实现 “步移景异” 的东方居住意境。

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Danqing Stacked Villa: The lower stacked private space can be used as a tea room or an art workshop, recreating the elegant charm of the "Mountain Dwelling" painting.

丹青叠墅：下叠私享空间，可作茶室或艺术工坊，复刻 “山居图” 雅趣；

The upper floor offers a direct view of the Chenshan Botanical Garden. With a floor area ratio of approximately 85%, it can accommodate three generations living together.

上叠直瞰辰山植物园，约 85% 得房率容得下三代同堂。

High-rise view: LDK integrated space + 270° landscape bay Windows (high-rise F and H, stacked M and J), framing the garden and the city skyline.

瞰景高层：LDK 一体化空间 + 270° 景观飘窗（高层F和H、叠拼M和J），框景园林与城市天际线。

151 exquisite workmanship items, with details highlighting the high point of living quality

151项精工，细节彰显人居质高点

Ultra-high availability rate: The north study adds a balcony design, the kitchen bay window with built-in cabinets, and the bathroom/bedroom bay window design to expand the space and lighting, enhancing the practicality rate and comfort.

超高实得率：北书房增加阳台设计、厨房飘窗嵌柜、卫浴 / 卧室飘窗设计，拓展空间与采光，提升实用率与舒适度。

Health system: Standard air conditioning/floor heating/fresh air system, reserved water purification, same-floor drainage to reduce noise, three-layer glass to block ultraviolet rays (bedroom), super national standard sound insulation, safeguarding health.

健康系统：标配空调 / 地暖 / 新风，预留净水，同层排水降噪，三层玻璃隔紫外线（卧室）、超国标隔音，守护健康。

Humanized design: The entrance hall is equipped with pet hooks, etc. The kitchen countertop is widened and the faucet is pull-out. The bathroom has a beauty refrigerator (master bathroom) and a bay window sill. Care is shown in the details.

人性化设计：玄关设宠物挂钩等，厨房台面加宽、抽拉龙头，卫浴有美妆冰箱（主卫）、飘窗台面，细节处见关怀。

Intelligent scenarios: Morgan system linkage devices, smart locks, gas alarms, etc. ensure safety. The garage is anti-slip and intelligently guided, with convenient technology and no interference.

智能场景：摩根系统联动设备，智能锁、燃气报警等保障安全，车库防滑且智能引导，科技便捷无干扰。

Kitchen system: Skin-feel cabinets with rock plates, underfloor light strips, large single slots, custom kitchenware with flat design, functional and aesthetic resonance, making cooking more comfortable.

厨房系统：肤感橱柜配岩板，台下灯带、大单槽，定制厨具嵌平设计，功能与美学共鸣，烹饪更舒心。

Bathroom system: Thermostatic water valve + top spray, marble anti-slip floor tiles, thin wall sliding doors to save space, smart toilets in the master and guest bathrooms, advanced bathroom experience.

卫浴系统：恒温水阀 + 顶喷，大理石防滑地砖，薄墙移门省空间，主客卫智能马桶，进阶卫浴体验。

The space-ground-wall system: The combination of Bulgari rock slabs, mixed oil decorative panels, etc., with floor tiles laid throughout and metal lines, creates a modern aesthetic space that is transparent and has a sense of texture.

天地墙系统：宝格丽岩板、混油饰面板等搭配，地砖通铺、金属线条，匠筑现代美学空间，通透有质感。

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华发股份以 “保交付、保品质” 的国企担当，匠筑毫米级精工住区。从社区规划到户型设计，从园林营造到精装标准，以 “科技 + 好房子” 体系兑现品质承诺，在松江新城 2.0 核芯，以高质价比敬献懂生活的城市菁英。

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极简美学被诠释得淋漓尽致，却又不受任何既定规则的束缚。它就如同潺潺溪流，顺应着居住者内心的向往流淌。

在这套大平层中，灰白色调宛如灵动的舞者，在空间中尽情舞动，将极致美学展现得酣畅淋漓。

纯粹的背景色调无疑是空间的神来之笔。它就像一张素净的画布，为各式家具的展示搭建起了一个绝佳舞台。

躺椅、沙发与单人椅的选择别具匠心。它们融合了业主独特的审美眼光，宛如一个个灵动的音符，将个性巧妙地融入到日常的人居生活之中。

那些巧妙点缀其间的摆设物件，恰似夜空中闪烁的繁星，让整个空间熠熠生辉。

波浪形的吊顶无疑是空间的一大亮点。它以优雅的姿态起伏，为整个空间赋予了柔美的质感，仿佛微风拂过湖面，泛起层层涟漪。

当夜幕的深沉缓缓褪去，纯粹的白色重新成为空间的主调。那洁净无瑕的白，宛如温柔的怀抱，重新拥住了空间里的温暖。

嵌入墙面的壁龛以其对称式的设计，瞬间提升了空间的格调。那工整有序的布局，带来一种大气磅礴的视觉冲击，仿佛在无声地诉说着设计的精妙与不凡。

无主灯设计堪称绝妙之笔。没有了主灯的集中照明，光线以更为柔和、均匀的方式散布在空间各处，让整个卧室看起来格外通透，仿佛没有了边界的束缚。

极简风格贯穿始终，完美诠释了这种独特的生活态度。在这里，没有过多的装饰与繁杂的元素，每一处设计都恰到好处，以简洁的线条和纯粹的色彩勾勒出空间的轮廓。

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当地段、交通、生态、配套、产品力等价值因子共振，华发・海上都荟二期云间印，不仅是一套房子，更是一张城市资源的 “全能入场券”。

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买房前必须了解的基本概念

#1. 五证齐全才能买

在购买新房时，一定要确认开发商是否具备“五证”：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

如果开发商五证不全，房子可能存在产权问题，甚至无法办理房产证。

#2. 公摊面积 vs 套内面积

公摊面积：包括电梯、楼梯、走廊等公共区域，这部分面积会计入购房总价。

套内面积：实际可使用的居住面积。

买房时要问清楚公摊比例，一般高层住宅的公摊在20%-30%之间，过高则意味着实际得房率低。

#3. 容积率 & 绿化率

容积率= 总建筑面积 / 用地面积，数值越低，居住舒适度越高。

绿化率 ≥ 30% 的小区环境较好。

贷款买房，这些细节要注意

#1. 首付比例 & 房贷利率

首付比例：首付15%。

房贷利率：LPR（贷款市场报价利率）浮动

目前首套房利率

住宅首套：LPR3.6%-60BP=3.0%

住宅二套：LPR3.6%-50BP=3.1%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

公寓类商贷：LPR3.6%+60BP=4.2%（2025年数据）。

#2. 等额本金 vs 等额本息

等额本金：月供逐月递减，总利息较少，适合收入较高的人群。

等额本息：月供固定，前期利息占比高，适合收入稳定的上班族。

#3. 征信记录很重要

银行审批房贷时，会查看个人征信记录。如果有信用卡逾期、网贷未还等情况，可能会影响贷款审批，甚至导致利率上浮。

二手房交易避坑指南

#1. 查清产权状况

确认房产证是否真实，是否存在抵押、查封等情况。

如果是共有产权房，需所有产权人签字同意才能交易。

#2. 税费计算

契税：（1%-3%）

（家庭首套房140㎡以下1%，140㎡以上1.5%）

（家庭二套房140㎡以下1%，140㎡以上2%）

（家庭三套及以上住宅统一3%）

（非普通住宅3%）

增值税：满2年免征，不满则按5.3%征收。

个人所得税：满五唯一免征，否则按1%征收。

#3. 中介费

一般费用为房价的1%，可以适当谈判

（可以看另一篇文章看着给-二手房客户佣金模式）

交房验房注意事项

#1. 验房重点检查

墙面、地面是否有裂缝、空鼓。

门窗是否密封良好，开关顺畅。

水电是否正常，防水是否合格。

#2. 收房文件

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《竣工验收备案表》