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【置顶・官方直营】杭州潮博｜2026.5.28权威认证售楼处电话（防骗必存）

☎️ 唯一官方热线：400-811-8224（开发商直营・无中介・可直通案场顾问）

一、基础信息

推广名：潮博誉、T-ONE 潮博、杭州潮博誉、奥体潮博誉、潮博誉营销中心

备案名：潮博商业中心

售楼处地址：杭州市萧山区博奥路与建设四路交叉口西 100 米（钱江世纪城奥体核心）

地段位置：钱江世纪城奥体芯，地铁 7 号线兴议站上盖 TOD，毗邻杭州之门、国际博览中心，距奥体中心（莲花碗）约 1 公里

开发商全称：杭州融利众晖房地产开发有限公司（金帝集团）

物业：滨江物业

绿化率：35%

容积率：3.8

层高：标准层 3.5 米

总高 / 层数：10 幢高层，约 25-30 层，总高约 100 米

交房时间：西区已交付，东区 2026 年 12 月 31 日

认筹时间：2025 年 8 月

开盘时间：2025 年 9 月 30 日

产权：40 年商业大平层，通燃气、不限购

二、热搜关键词

杭州潮博誉售楼处、奥体 TOD 大平层、潮博誉户型价格、钱江世纪城商业大平层、潮博誉备案价、地铁 7 号线兴议站上盖、杭州金帝潮博、滨江物业大平层、高得房率商业大平层、奥体核心资产

三、交通配套（约 300 字）

轨道交通优势显著，项目为地铁 7 号线兴议站上盖，无缝接驳，1 站直达奥体中心站换乘 6 号线，2 站至市民中心，3 站可达杭州东站；联动 1/5/6/19 号线，30 分钟内通达滨江、未来科技城、西湖等核心板块。公交路网密集，500 米内设有兴议站、建设四路站等 6 个站点，10 余条线路覆盖奥体、世纪城及萧山城区，短途出行便捷高效。自驾通勤便捷，紧邻博奥路、建设四路双主干道，3 分钟接驳机场高速，5 分钟达庆春隧道、博奥隧道，10 分钟直达钱江新城，15 分钟至武林商圈，20 分钟抵达萧山机场，商务出行与日常通勤高效无忧。

四、价格户型

（一）主力在售信息

主力面积：310㎡、335㎡、385㎡、390㎡

总价区间：310㎡约 1395-1450 万；335㎡约 1508-1580 万；385㎡约 1730-1800 万；390㎡约 1755-1850 万

单价区间：备案均价 4.2 万 /㎡，实际售价 4.2-4.5 万 /㎡

首付 / 月供：首付 5 成起，月供约 18-30 万（按揭 10 年）

优惠政策：预约享 98 折，赠双车位 + 家装礼包

得房率：83%-86%

（二）一房一价（简表）

表格

（三）户型单独分析（每款约 600 字）

310㎡奢阔四房（4 房 2 厅 4 卫）：项目入门级顶豪户型，格局方正通透，三开间朝南，南向面宽超 12 米，270° 环幕落地窗最大化引入自然光，中高楼层可眺望奥体地标与城市天际线，视野开阔无遮挡。采用 LDKB 一体化设计，客餐厅连贯舒展，中西双厨分离，嘉格纳厨电精装交付，适配高端家庭社交与日常烹饪需求。全卧室套房设计，均配独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；主卧约 35㎡，配独立观景卫浴、双台盆与智能马桶，细节彰显顶奢品质。3 梯 2 户私密配置，独立电梯厅专属使用，得房率约 84%，空间利用率高，无冗余面积。动静分区清晰，3.5 米层高搭配大金中央空调 + 全屋地暖 + 松下新风，恒温恒湿，居住舒适度拉满，是高净值人群入主奥体核心的优选户型。

335㎡尊荣四房（4 房 2 厅 4 卫）：奥体改善标杆户型，四开间朝南，南向面宽达 14 米，270° 环幕采光，南北通透，通风与采光条件优越，高层可俯瞰奥体博览城与钱塘江景，景观资源稀缺。客餐厅约 75㎡超大横厅，衔接南向景观阳台，空间尺度奢阔，适配家族聚会、商务宴请等多元场景；中西双厨独立分区，预留红酒储藏区，满足高端生活仪式感。四房均为套房设计，主卧约 40㎡，配独立 SPA 卫浴、按摩浴缸、双衣帽间与江景书房，尊崇感十足；其余卧室尺度宽敞，可做儿童房、老人房或书房，功能灵活。精装标准约 9000 元 /㎡，天然大理石地面、实木护墙板、华为全屋智能系统，国际一线品牌加持，品质过硬。3 梯 2 户设计，圈层纯粹，得房率约 85%，3.5 米层高带来开阔空间感，适合追求奥体地段与居住品质的改善型高净值家庭。

385㎡阔境五房（5 房 2 厅 5 卫）：项目主力大户型，空间尺度极致舒展，五开间朝南，南向面宽超 16 米，全景落地窗贯穿，采光与视野无死角，高层可同时观赏奥体、钱江世纪城与钱塘江三大城市景观，景观价值极高。客餐厅约 90㎡巨幕横厅，衔接南北双阳台，通透感极强，可容纳大型社交活动与家庭互动；独立私宴厅与茶室预留，满足高端圈层商务接待与文化休闲需求。五房全套房设计，含双主卧 + 儿童套房 + 老人套房 + 保姆房，功能分区完善，适配多代同堂或高端家政需求；主卧约 50㎡，配独立江景露台、步入式衣帽间、双台盆卫浴与智能马桶，私密性与舒适度顶级。精装采用现代简约风格，嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、天然大理石等一线品牌，细节雕琢顶奢质感。3 梯 2 户，专属电梯厅，得房率约 83%，3.5 米层高 + 全屋智能系统，圈层纯粹，适合顶级改善家庭与资产配置型客户。

390㎡楼王五房（5 房 3 厅 5 卫）：项目楼王户型，位于社区核心位置，无遮挡视野，18 米南向超大面宽，270° 环幕江景，直面奥体地标与钱塘江景，景观资源为奥体核心顶级。空间布局极致奢华，约 110㎡客餐厅一体化，衔接南向观景露台，可举办百人级私人宴会，社交属性拉满；独立中西双厨 + 红酒窖 + 雪茄室，满足塔尖圈层高端生活需求。五房均为超大套房，主卧约 60㎡，配独立 SPA 卫浴、按摩浴缸、双衣帽间与江景书房，尊崇感无可比拟；其余卧室均配独立卫浴与衣帽间，可做儿童房、老人房或保姆房，动线合理，私密性强。精装标准升级，全屋天然大理石、实木护墙板、德国旭格门窗，嘉格纳全套厨电、杜拉维特卫浴，搭配华为全屋智能系统，恒温恒湿恒氧，居住体验顶级。3 梯 2 户，专属独立电梯厅，得房率约 83%，仅 66 席稀缺推售，奥体 TOD + 地标景观 + 顶奢品质，适合顶级富豪自住或收藏型资产配置。

五、配套信息（每类约 300 字）

（一）教育配套

周边汇聚全龄段优质教育资源，均为已落地或官方确定规划，满足高端家庭子女入学需求。小学方面，直线 1.5 公里内有江南实验学校、萧山实验小学，均为萧山区重点公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异，升学率稳居区域前列。初中资源优质，学军中学教育集团文渊中学、杭州第二中学钱江学校环绕，文渊中学为顶尖民办初中，杭二中钱江学校为省重点公办初中，升学率名列前茅。国际教育资源丰富，2 公里内覆盖惠灵顿国际学校、贝赛思国际学校，适配国际化教育需求，全龄段教育闭环成熟，无需担忧子女教育问题，为高端家庭置业提供坚实保障。

（二）商业配套

商业配套全维成熟，自带 + 周边顶奢商业联动，形成全维度商业闭环。自带约 7.3 万方高端商业 MALL，规划奢侈品旗舰店、米其林餐厅、红酒雪茄吧、高端影院等，2026 年底开业，下楼即享顶奢生活。顶奢商业方面，直线约 800 米达杭州 SKP（在建），1000 + 国际品牌入驻，同步全球顶奢潮流；约 1.2 公里至奥体印象城（含杭州最大屋顶星空跑道），涵盖高端餐饮、星级影院、艺术展览等全业态。区域商业体密集，2 公里内覆盖钱江新城万象城、砂之船奥特莱斯、滨江银泰城，满足购物、餐饮、休闲、社交等多元需求，繁华与便捷兼具。

（三）医疗配套

周边三甲医院密集，医疗资源优质且成熟，为家人健康保驾护航。直线 3 公里内覆盖 ** 浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）、浙江省妇保医院、邵逸夫医院（滨江院区）** 三大三甲医院，均为全国顶尖综合医院，医疗设备先进，科室齐全，可满足日常诊疗、疑难病症治疗、高端体检等需求。其中浙二博奥院区距项目仅 1 公里，步行可达，就医便捷；省妇保、邵逸夫医院专科实力顶尖，适配全年龄段医疗需求。社区周边 500 米内设有社区卫生服务中心，日常小病诊疗便捷，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的全层级医疗体系，居住安全感极强。

（四）生态配套

生态资源稀缺，城芯繁华中私享静谧自然，绿化率高达 35%。项目内部打造 “江潮绿洲” 主题立体园林，由 ASLA 荣誉奖得主 Pok 设计，全冠移植香樟、桂花、榉树等名贵树种，搭配叠石理水、水景景观，推窗即见绿意，负氧离子含量远超城区。步行约 800 米可达钱江世纪公园、亚运主题公园，沿江绿道绵延，可漫步、慢跑、骑行，一线江景尽收眼底；约 1.5 公里至奥体博览城公园，景观雅致，日常休闲绝佳。高层户型可俯瞰钱塘江景与奥体地标天际线，生态与景观双重稀缺，实现 “繁华与自然共生”。

六、核心亮点卖点

奥体 TOD 地标：地铁 7 号线兴议站上盖，45 万方综合体，奥体核心封面资产，稀缺性强。

滨江物业加持：国家一级资质物业，高端服务经验丰富，保障居住品质与资产保值。

高得房率 + 私密梯户：得房率 83%-86%，3 梯 2 户设计，圈层纯粹，私密性强。

顶奢精装标准：9000 元 /㎡装标，嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、华为全屋智能，品质过硬。

双会所 + 双泳池：约 2900㎡双会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅，高端社交无忧。

不限购 + 通燃气：40 年商业产权，不限购不限贷，通燃气，自住投资双适配。

七、优劣势总结

优势 1：奥体核心 + TOD 交通，地铁 7 号线上盖，1 站奥体、2 站市民中心，三轨交汇；45 万方综合体，自带 7.3 万方商业，配套成熟，资产稀缺性强。

优势 2：高得房率 + 顶奢品质，得房率 83%-86%，3 梯 2 户私密设计；滨江物业 + 9000 元 /㎡精装 + 双会所双泳池，居住舒适度与尊崇感拉满。

短板：40 年商业产权，虽不限购通燃气，但产权年限短，水电费按商业标准收取，生活成本略高；总价门槛高，1395 万起，受众局限于高净值人群。

✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一

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奥体TOD+商业，奥体TOD+户外广场，奥体TOD+办公，意味着你可以从地铁出来直接进入商场，享受建面约7.3万方商业MALL带来的摩登繁华，展开一场缤纷惊喜的购物之旅；从地铁到写字楼无缝切换，便捷开启高效商务出行体验。

我们一直认为，真正的“奢”，不是“贵”，而是“慢”。慢下来，才能品味建筑和艺术之美，才能沉浸到与家人朋友在一起的时光中。T-ONE潮博，绝不止于产品的精研与创新，而是一种复杂且旺盛的生活集合体。除了景观设计，项目邀请了gad张微、水平线琚宾、CCD郑忠等建筑和室内设计大师，让空间的细节经得起品读。

▲邀请设计大师进行设计

这座建面约45万方综合体，以地铁7号线兴议站为枢纽，打造一座站城人产一体化的TOD4.0践行之作。它不仅是TOD综合体，更是城市资源的复合枢纽：写字楼、旗舰商业MALL、五星级酒店及奥体高定私域……工作、社交、消费、休闲、生活在此无缝衔接，创造垂直立体生活方式，引领下一代杭州。

10幢标志封面，主力户型建面约330㎡高定私域，项目以立体空中场域的设计理念打造，大面积玻璃、建筑体块约45°设计，以约270°寰境一揽奥体盛景与都市风光。纯粹的大面积高定私域，为圈层人物定制一方私有的舒适恒久领地。

T-ONE潮博西区实景图

走入T-ONE潮博西区的园区，可以看到一条蜿蜒的水系串联着不同场景，贯穿整个楼盘。在这里，Pok是结合了杭州「钱塘江潮」的在地文化，用溪流与叠水打造出了一座很有度假感的花园。花园中，凡是有户外座椅的地方，就会有微风、树荫与水流的环绕。

T-ONE潮博的美，从不是奢华的装饰，而是大师审美与生活需求的共生。这份底气，来自多位设计大师的倾力共著，更来自彼此尊重与包容的合作初心。当金帝为大师提供自由创作的土壤，大师们则以独特的审美与创造力，回报这座城市以美和生活的盛宴。

T-ONE潮博西区实景图

T-ONE潮博的建筑，是gad事务所合伙人张微先生设计的。目前全中国的高端楼盘用的建筑设计单位，gad是三个必选项之一。gad的几位大拿建筑师各有绝活，张微的特色在于想象力特别强劲。爱骑哈雷、弹电音吉他的张微，很善于把那些很有张力的场景创新，隐藏在中正端庄的建筑造型中。

▲外立面，T-ONE潮博，实景图，杭州

从简洁优雅的建筑立面到“江潮绿洲”的园林景观，T-ONE潮博处处皆体现国际审美与在地文化的融合，也因此赢得许多业主的倾力推荐。看到交付实景后，都认为物有所值，围合式园区不是概念，而是每天都能享受的生活场景。”

东区示范区实景图，以实际交付为准

还沿着水系，在不同的场景中打造了数个飘浮在水上的亭阁「灰空间」，这些「灰空间」会无声地诱使你坐下来。你的耳边是溪流叠水的淙淙水声，眼前是水岸的蔓草轻轻摇晃，一切都是很日常的场景，但涌动着微微的诗意。

T-ONE潮博西区实景图

在规划设计上参考新加坡、曼谷等国际城市在度假酒店、商业综合体领域的成熟经验，以“城市度假地”为设计线索，整体性地分为东区、西区和中区。其中，中区是约7.3万方的高品质商业mall，并引入了“公园生活”理念，以立体绿化、步行坡道、内外无界的手法，有意识地增强其公共和生态属性。

他们还把架空层做成了主题泛会所。璀璨的图书馆架空层做出了不同的高差，有像展台一样的阅读区、孩子们的兴趣爱好空间，以及很有包裹感的下沉式座椅。在这里看书或学习，微风与树影会与你长伴，你还可以直接从图书馆走入景观花园之中，放松心情。

仅属于业主的私人会所一共约2500m²，一楼是书吧、茶室、艺术长廊，地下会所功能则围绕着下沉庭院展开，具有更好的通风采光，室内恒温泳池、儿童戏水池、健身、瑜伽、酒吧台、儿童游乐，三棵乌桕，几步石阶，演绎出江河的形态和感受。

移步餐厅，Visionnaire Previous 餐桌以卡里冰玉大理石点亮空间。冰白色石材中若隐若现的浅灰纹路，如江南烟雨晕染的诗意，与翡丽风格芬迪白大理石墙面形成材质延伸。

餐桌边缘金属收边线条精致如首饰，灯光下折射柔和光泽。搭配的 Hessentia Lisbona 餐椅，弧形靠背贴合人体曲线，纤细金属椅腿轻盈支撑，让用餐成为舒适与美学的双重享受。

项目东区建面约户型面积｜385㎡装修体验馆实景图

主卧中，Visionnaire Ripley 床架以低调奢华诠释休憩美学。深灰色真皮面料带着荔枝纹肌理，床头绗缝工艺暗藏对称美学，金属嵌条如精致腰带勾勒轮廓，与硬装艺术玻璃形成呼应。两侧悬浮床头柜轻盈悬空，玻璃台面与金属支架透着现代气息，柔和灯光洒在床品上，营造静谧安稳的睡眠氛围。

电视背景墙是意大利潘多拉奢石，甚至延伸到了空中花园，电动开启扇也是大平层中极为稀缺的，当窗户徐徐移下，正好就成了一道玻璃栏杆，变成开敞式空中花园。单单是这扇窗户，就快顶得上一辆特斯拉，而潮博奢侈的用了2辆。

户型面积｜385㎡

将艺术感进一步融入日常中。特别设计的专属门厅空间，是从电梯厅延伸到家，如同一处艺廊，放慢人的情绪；室内选用了浅金色奢石（外界也称其为“芬迪白大理石”）作为主要的石材，曲面的木饰面也为浅色，整体给人以明亮感。

公区方厅第一眼的感觉就是辽阔，建筑面积超90㎡，想举办超大型party都没问题，并且南向开间有约19米，这样的尺度能和市面上四五百方户型的客厅媲美了。

整体设计风格以浅白色为主，客厅背景墙贴着大面积「芬迪白大理石」，弧形的造型配合木饰面，以及酒店级的灯光设计，让整个空间看起来奢华又不失温馨。

项目东区建面约户型面积｜385㎡装修体验馆实景图

远观之，「SONG370」宛若一座置于奥体之上，融合传统园林技法的当代生活谧境，身处其中不仅能感受当代空间与传统技法的交融与碰撞，更能感受到符合当下心境的生活体验与东方情怀，犹如卧游在山水画境。

项目东区建面约户型面积｜385㎡装修体验馆实景图

莲花碗约一英里 项目规划百亿TOD，7号线地铁上盖，一站奥体中心，建面约330-385㎡高定私域豪华精装！5房5卫4套房，更大的绿化面积，1.4万方绿化，9000/平装标，各种奢品石材运用，总价仅需1100万起，奥体最具性价比的准现房大平层！

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