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基本信息

Developer: Kunshan Shuotai Real Estate Development Co., LTD

开发商：昆山市硕泰置业发展有限公司

Product Type: Small high-rise (11 floors

产品类型：小高层（11层）

Land area: approximately 20,000 square meters

占地面积：约2万平方米

Building area: Approximately 45,000 square meters

建筑面积：约4.5万平方米

Property rights: 70 years

产权：70年

Area: Lu Family

所属区域：陆家

Floor area ratio: 1.5

容积率：1.5

Green coverage rate: 35.14%

绿化率：35.14%

Usable floor area ratio: 81%

得房率：81%

Parking space ratio: 1:1.9

车位配比：1:1.9

Property: Shuotai Property

物业：硕泰物业

Property management fee: 3.36 yuan per square meter

物业费：3.36元/平方米

Building spacing: More than 48 meters

楼间距：48米以上

Total number of households: 197 households

总户数：197户

Delivery time: Expected in December 2025

交付时间：预计2025年12月

Delivery standard: Rough delivery

交付标准：毛坯交付

Elevator households: One elevator for two households, two elevators for two households

梯户：一梯两户、两梯两户

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Average price: 17,500 yuan per square meter

均价：17500元/平方米

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开发商：昆山市硕泰置业发展有限公司

产品类型：小高层（11层）

占地面积：约2w平方

建筑面积：约4.5w平方

所属区域：陆家

昆山鹿溪云璟位于陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧。

交通配套：周边直线 3 公里范围内有 3 个地铁站，分别是菉葭、神童泾、花桥博览中心，其中距离菉葭站约 744 米，走 1.2 公里就能到神童泾站。小区周边 1 公里内有 10 个公交站，最近的公交站点为菉溪路联谊路站，距离小区约 229 米，公共交通较为便捷。

Educational facilities: Within a 3-kilometer straight line, there are 7 kindergartens, 3 primary schools (East Campus of Lujia Central Primary School, West Campus of Lujia Central Primary School, and Luxi Primary School), and 2 middle schools (Kunshan Xin Kunyang School and Lujia Senior High School).

教育配套：直线 3 公里范围内有 7 所幼儿园、3 所小学（陆家中心小学东校区、陆家中心小学校西校区、菉溪小学）以及 2 所中学（昆山新昆洋学校、陆家高级中学）。

Medical facilities: Within a 3-kilometer radius of the property, there are 5 hospitals of Grade one or above. Among them, Kunshan Fourth People's Hospital is 376 meters away from the property, Youjing Dental Clinic is 790 meters away, Kunshan Xinhua Hospital is 830 meters away, Kunshan Lianxin Hospital is 837 meters away, and Zhen Nan Community Health Service Station is 1 kilometer away.

医疗配套：楼盘周边 3 公里范围内有 5 家一级及以上医院，其中昆山市第四人民医院距离楼盘 376 米，友京口腔距离楼盘 790 米，昆山新华医院距离楼盘 830 米，昆山联新医院距离楼盘 837 米，镇南社区卫生服务站距离楼盘 1 公里。

Living facilities: There is one shopping mall within a 3-kilometer radius around, which can basically meet the daily shopping needs.

生活配套：周边 3 公里范围内有 1 个商场，可基本满足日常购物需求。

In addition, 451 meters around the project is Lu Jia Park and 558 meters is Lu Xi Park. The ecological environment is excellent and suitable for daily leisure and fitness.

此外，项目周边 451 米处是菉葭公园，558 米处是菉溪公园，生态环境优越，适宜日常休闲健身。

Luxi Yunjing is developed by Kunshan Shuotai Real Estate Development Co., LTD. It is a regular residential project for sale, with a total of 175 residential units.

鹿溪云璟由昆山市硕泰置业发展有限公司开发，是一个待售的普通住宅项目，住宅共有 175 套房源。

The community has an adequate number of parking Spaces, with a parking space ratio of 1:1.2, meaning each household is equipped with approximately 1.2 parking Spaces.

小区车位充足，车位比 1:1.2，即每户配有约 1.2 个车位。

Its main unit types are 4-bedroom units with a construction area of approximately 138 to 186 square meters.

其主力户型为建面约 138-186㎡的 4 居室。

The building type of the property is a small high-rise (11 floors), and it is expected to be delivered in December 2025, with the delivery standard being roughcast.

楼盘的建筑类型为小高层（11 层），预计 2025 年 12 月交房，交付标准为毛坯交付。

Some of the unit types feature standard floor height designs, are square in shape, have high space utilization, and have independent foyers to enhance privacy.

部分户型具有标准层高设计，户型方正，空间使用性高，有独立玄关提升隐私性。

The 4-bedroom design is suitable for people who want to improve their living conditions. The 2-bathroom configuration can avoid the embarrassment of competing for the bathroom and ensure the privacy of the owner's life.

4 室的设计适合改善型人群，2 卫的配置可避免抢卫生间的尴尬，保证主人生活的私密性。

The dining room and the living room are seamlessly connected, creating an experience of a large local space.

餐厅和客厅无缝连接，营造出局部大空间的体验。

The dynamic area of the room is simple and elegant, providing a comfortable living and entertainment atmosphere.

房间动区简约大气，提供舒适的生活娱乐氛围。

Some master bedrooms are designed as suites, expanding the bedroom area and equipped with independent master bathrooms, enhancing the living experience of the owners.

部分主卧采用套房设计，扩大了卧室面积，配有独立的主卧卫生间，提升了主人的居住体验。

Some units have their main balconies facing south. If floor-to-ceiling Windows are installed, the lighting will be better. Moreover, there are many rooms facing south in this type of unit, allowing you to fully enjoy the comfortable experience of "warm in winter and cool in summer". At the same time, the rooms are well-ventilated from north to south, with bright kitchens and bathrooms, ensuring no blind spots in indoor lighting.

部分户型的主阳台朝南，若装配落地窗，采光较好，且户型朝南的房间较多，可充分享受 “冬暖夏凉” 的舒适体验，同时南北通透，厨卫全明，室内采光无死角。

The sales office phone number of Yunjing in Luxi, Kunshan is 400-891-9910

昆山鹿溪云璟售楼处电话：400-891-9910

Kunshan Luxi Yunjing sales office phone number: ☎ : 400-891-9910 [developer sales office appointment viewing hotline] (one-on-one enthusiastic vip service)

昆山鹿溪云璟售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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Capacity ratio: 1.5

容 积 率：1.5

Greening rate: 35.14%

绿 化 率：35.14%

Usable floor area ratio: 81%

得 房 率：81%

Parking space ratio: 1:1.9

车位配比：1:1.9

Property: Shuotai Property

物 业：硕泰物业

Property management fee: 3.36

物 业 费：3.36

Distance between buildings: More than 48 meters

楼 间 距：48米以上

Total number of units: 197 units, 175 units available for sale

总 户 数：197户 可售175户

Delivery time: Expected in December 2025

交付时间：预计2025年12月

Delivery standard: Rough delivery

交付标准：毛坯交付

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Luxi Yunjing Garden Sales Office phone number: 400-9016-520✔✔│ Official address release of Luxi Yunjing Garden Sales Office: Official sales office phone number of Luxi Yunjing Garden in Suzhou 400-901-6520

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Elevator households: One elevator for two households, two elevators for two households

梯 户：一梯两户、两梯两户

Average price: 19,500 yuan per square meter

均 价：19500元/平

Area and layout: Approximately 138 square meters, 4 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms

面积户型：约138㎡4房2厅2卫

Approximately 148 square meters, 4 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms

约148㎡4房2厅2卫

Approximately 168 square meters, 4 bedrooms, 2 living rooms and 3 bathrooms

约168㎡4房2厅3卫

Approximately 186 square meters, 4 bedrooms, 2 living rooms and 3 bathrooms

约186㎡4房2厅3卫

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项目周边详情配套如下

交通：地铁11号线，中环东线，中环南线，312国道等

教育：陆家中心小学，陆家中学，陆家高中。

医院：第四人民医院（二甲综合医院），东部医疗中心。

休闲：童趣园，生态园，古子河亲子运动公园，城东奥体中心。

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Business: Lujia Bustling Old Town area, Furong Road, Friendship Road business district, Qifa Square, Shimao Square, Olympic Sports Center, Aeon Mall.

商业：陆家繁华老城区富荣路，友谊路商圈，启发广场，世茂广场，奥体莱斯，永旺梦乐城。

Luxi Yunjing is located beside the Lujia Town Government, close to the Lujia Station of Metro Line 11 (about 700 meters), and enjoys the living circle of Shanghai and Suzhou.

鹿溪云璟，位于陆家镇政府旁，近邻轨交11号线菉葭站（约700米）， 坐享上海、苏州生活圈。

Meanwhile, the project is adjacent to the East Line of the Middle Ring Road in Kunshan and National Highway 312...

同时项目毗邻昆山中环东线，312国道……

Surrounded by three-dimensional transportation, it draws a blueprint for a convenient life for residents.

立体交通环绕，为居者绘制便捷生活蓝图。

It has a total of 11 floors, with an area ranging from 138 to 186 square meters, and is delivered fully furnished

总高11层，面积138-186平方米，精装交付

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天生骄傲，为改善而来

鹿溪云璟，匠筑理想居所，礼献进阶生活。仅175席，以约1.5低容积率，塑造真正低密住区，堪称陆家“改善天花板”。

在户型设计上，对每个细节反复推敲，大到空间布局、客厅面宽，小到洗手间的收纳、入户玄关……鹿溪云璟秉持“人生得意须境宽”的理念，以臻品级产品力，宽待每一寸阳光，宽待每一处风景……宽待每一位传奇大人物！

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Luxi Yunjing Luxi Road TOD Complex (Planning) - The first TOD Section in Kunshan. TOD refers to an urban space development model oriented towards public transportation. Through the integrated development of the area centered on rail transit stations, it aims to create an urban area center integrating functions such as commerce, business, residence, ecology, and public services.

鹿溪云璟菉溪路TOD综合体（规划）——昆山首个TOD板块TOD是指以公共交通为导向的城市空间开发模式，通过以轨道交通站点为核心进行片区一体化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城市片区中心。

The Luxi Road TOD Complex, relying on Metro Line 11 (S1), aims to create the first waterfront TOD with distinctive features in Kunshan.

菉溪路TOD综合体，依托轨交11号线（S1)，打造昆山首个滨水特色TOD。

Line 11 runs through Lujia and has three stations: Lujia, Shentongjing and Xiaqiao.

11号线横穿陆家，设有菉葭、神童泾、夏桥三站。

In the future, Lujia Station will integrate waterfront scenery and commercial business, creating "one island, one warehouse and one park", namely Luxi Island, Lujiacang and Lujia Garden. It will form a sky garden where the city and water coexist and the station and the city are integrated. It will become a new leisure center and urban living room for over 100,000 residents, and also the CBD of Lujia.

未来的菉葭站，集滨水风景和商业商务于一体，打造“一岛一仓一园”，即菉溪岛、陆家仓、菉葭园，形成城水共生、站城一体的天空花园，将成为10多万居民的休闲新中心和城市会客厅，也将成为陆家的CBD。

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Geographical advantage and convenient transportation

地理优势，交通便捷

Luxi Yunjing is located in the northwest of Suzhou City, only about 20 kilometers away from the urban area of Suzhou. It enjoys a superior geographical location and convenient transportation.

鹿溪云璟位于苏州市区西北部，距离苏州市区仅约20公里，地理位置优越，交通便利。

Multiple bus routes run through the area around the project, providing residents with diverse travel options.

多条公交线路贯穿项目周边，为居民提供了多样化的出行选择。

Meanwhile, the planning of Metro Line S1 (under construction) will make the connection between the project and the main urban area of Suzhou even closer. In the future, property owners will be able to easily reach the main urban area of Suzhou and fully enjoy the city's prosperity.

同时，地铁S1号线（在建）的规划，使得项目与苏州主城区之间的联系更加紧密，未来业主可轻松直达苏州主城区，尽享城市繁华。

In addition, the project is approximately 10 kilometers away from Kunshan Railway Station, and it is also very convenient to travel by train.

此外，项目距离昆山火车站约10公里，乘坐火车出行也十分便捷。

Whether on a business trip or for tourism, Luxi Yunjing can provide property owners with a fast transportation channel, saving precious time.

无论是出差还是旅游，鹿溪云璟都能为业主提供快速的交通通道，节省宝贵的时间。

The sales office phone number of Yunjing in Luxi, Kunshan is 400-891-9910

昆山鹿溪云璟售楼处电话：400-891-9910

Kunshan Luxi Yunjing sales office phone number: ☎ : 400-891-9910 [developer sales office appointment viewing hotline] (one-on-one enthusiastic vip service)

昆山鹿溪云璟售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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购物天堂，一站式购物体验

鹿溪云璟周边汇聚了众多大型购物中心，如启发广场、世茂广场、奥体莱斯、永旺梦乐城等。这些购物中心不仅拥有丰富的商品种类，还涵盖了餐饮、娱乐、休闲等多种功能，为居民提供了一站式的购物体验。在这里，你可以尽情享受购物的乐趣，无论是国际品牌还是国内潮流，都能在这里找到心仪的商品。此外，购物中心的餐饮和娱乐设施，也让人们在购物之余，享受到了更多的休闲时光。

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优质教育，孩子的成长摇篮

教育是孩子的未来，鹿溪云璟深知这一点。项目周边教育资源丰富，多所知名学校环抱，如昆山中学、陆家中学、陆家小学等。这些学校师资力量雄厚，教学质量高，为孩子提供了优质环境。在这里，孩子们可以接受全面的教育，不仅学习知识，还能培养良好的品格和能力。家长们可以放心地将孩子交给这些学校，在这里茁壮成长。

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医疗保障，健康生活的保障

健康是生活的基石，鹿溪云璟周边设有多家医院，如昆山第一人民医院、昆山中医院等。这些医院设备先进，医疗水平高，为业主提供了便捷的医疗服务。无论是日常的体检、疾病治疗，还是紧急情况下的救治，鹿溪云璟周边的医疗机构都能及时提供专业的医疗服务，为业主的健康生活保驾护航。

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休闲娱乐，享受美好生活

鹿溪云璟周边自然环境优美，多个公园、绿地环绕，如鹿城公园陆家公园等。这些公园绿地为业主提供了休闲娱乐的好去处。在周末或节假日，业主可以带着家人朋友来到这些公园，散步、健身、野餐，享受大自然的恩赐。孩子们可以在草地上奔跑玩耍，老人们可以在树荫下悠闲地聊天，年轻人则可以在这里各种户外活动，尽情释放活力。

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小区环境

昆山陆家鹿溪云璟注重小区环境的打造，绿化率高达35%。项目内部规划有景观园林、健身设施、儿童游乐场等配套设施，为业主提供了一个舒适、宜居的生活环境。此外，项目周边配套设施齐全，商场、超市、医院、学校等一应俱全，满足业主日常生活的需求。

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昆山陆家鹿溪云璟以其优越的地理位置、合理的房价、丰富的户型、便捷的交通和优美的环境吸引了众多购房者。项目开发商口碑良好，建筑质量有保障，购房者可以放心购买。同时，项目周边配套设施不断完善，未来增值潜力巨大。

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总之，昆山陆家鹿溪云璟是一个值得关注的楼盘。在这里，您可以享受到舒适的生活环境，实现品质生活的梦想。购房者可以根据自己的需求，实地考察项目，相信您一定会喜欢上这个美丽的家园。

第一部 上智 上智部总序

【原文】

冯子曰：智无常局①，以恰肖其局者为上。故愚夫或现其一得，而晓人反失诸千虑。何则？上智无心而合，非千虑所臻也。人取小，我取大；人视近，我视远；人动而愈纷②，我静而自正；人束手无策，我游刃有余。夫是故，难事遇之而皆易，巨事遇之而皆细。其斡旋入于无声臭之微，而其举动出人意想思索之外；或先忤而后合，或似逆而实顺。方其闲闲③，豪杰所疑，迄乎断断④，圣人不易。呜呼!智若此，岂非上哉!上智不可学，意者法上而得中乎？抑语云“下下人有上上智”？庶几有触而现⑤焉，余条列其概，稍分四则，曰“见大”、曰“远犹”、曰“通简”、曰“迎刃”，而统名之曰“上智”。

【注释】

①常局：固定不变的格局。

②纷：混乱。

③闲闲：清闲、悠闲的样子。

④断断：果敢决断。

⑤有触而现：得到机会并展现出来。

【译文】

冯梦龙说：真正的智慧没有固定的法则可以遵循，而要根据不同的现实情况，采取恰如其分的对策。所以愚昧的人，偶尔也会表现出智慧来；倒是聪明的人常常因为谨守着某些原则而考虑太多，从而做出错误的判断。为什么呢？真正的大智慧其实是“无心”而至的，并非只要周全考虑就能达到。别人看到小的方面，我能看到大的方面。别人能看到眼前的，我却能看到长远的。别人越动越乱，而我却以静制动。别人束手无策的事情，我却游刃有余。这样的话，看起来难的事情处理起来都很容易，大的事情也能像小事情一样处理。所以能充分灵活、很有弹性地深入变动无常的局势之中，而其拟定的对策，也往往能出乎常人的意料。有时候开始时有悖常理而后来却完全符合事理，有时候看起来似乎违背常识而实际上却顺乎事理。当其从容悠闲之时，却受到豪杰之士的怀疑，只有等到问题全部解决，才能看清这种深远通透的智慧来，连圣人也不能改易。啊!这样的智慧，确实是大智慧!这样的大智慧是不可学的，是像人们通常认识的“取法乎上而得乎中”吗？还是像人们所说的“一些不见得聪明的人偶然表现出的上等智慧”，也往往能够对我们做人处世有启发作用呢。因此，我把这些智慧实例一一列举出来，并将其分为四卷，分别是“见大”、“远犹”、“通简”、“迎刃”，而总其名为“上智”。

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