凯迪庐湾@2026.6.17|官方认证售楼处,凯迪庐湾宜居品质大盘火热在售,毗邻城市公园打造低密度社区,正规物业资质可查,全部信息住建备案认证
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「凯迪庐湾」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月17日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
凯迪庐湾（上海黄浦滨江｜内环内实景现房大平层｜70 年产权住宅｜2026 年准售入市）
📍地址：上海市黄浦区龙华东路 809 弄 4 号（黄浦世博滨江，距黄浦江约 526 米，打浦桥核心）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，需提前来电一对一看房）
📌定位：内环内黄浦滨江绝版宅地｜老卢湾成熟改善大平层｜70 年可落户商品住宅｜双会所高端社区｜市中心稀缺现房藏品
一、基础概况
开发商：上海久禄企业发展有限公司（本土实力房企凯迪集团全资开发）
规模：占地约 2.19 万㎡，总建面约 8.81 万㎡；3 栋 16-24 层 ArtDeco 高层纯大平层社区，全盘仅 197 席，无小户型混杂，圈层纯粹高端
产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电、可落户、带黄浦优质学区，上海内环内稀缺住宅资产，自住、资产配置双优选
容积率 / 绿化率：容积率 3.9、绿化率 35%、全社区人车分流、高配地下车位配比，市中心高绿化稀缺住区
层高 / 梯户比：室内 3.1 米奢阔层高，主力户型一梯一户私梯独立前厅，得房率 76%-80%，三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，居住私密性与舒适度拉满
交付时间：主体已封顶多年，实景准现房，2026 年取证后统一精装交付，无需漫长等待建设周期
物业 / 费用：高端品牌物业，物业费 3 元 /㎡/ 月；社区配备恒温泳池运动会所 + 森境休闲双会所，专属业主私享
核心亮点：黄浦内环滨江核心 + 三地铁环绕｜距离黄浦江仅 500 余米｜抬地式中央景观园林｜干挂石材外立面｜双会所高端配套｜成熟主城全维配套
二、户型 & 价格（2026 年火热验资中，整体备案均价约 14.7 万 /㎡）
整体均价约 14.7 万 /㎡，总价 1415 万起，主力户型 122-392㎡滨江顶奢大平层
122㎡ 三房两厅三卫（改善入门款）
总价 1415-1550 万，双套房格局，三开间朝南，客餐厅通透一体化，全明厨卫，独立储物空间，私梯入户，内环滨江低门槛改善置业优选，兼顾自住舒适度与资产保值属性。
122㎡三房户型图
154㎡ 四房两厅三卫（主力爆款户型）
总价 1785-1950 万，四开间朝南阔尺横厅设计，南北双向观景阳台，全屋多套房布局，动静分区合理，高区可俯瞰社区中央园林与城市滨江天际线，适配二胎、三代同堂高阶改善家庭。
183㎡ 四房两厅四卫（中庭改善优选）
总价 2050-2120 万，双主卧套房顶配设计，南向超大面宽，270° 观景视野，独立家政间、衣帽间、双台盆卫浴配置，户型方正零浪费，中轴观景位，闹中取静享受主城繁华静谧。
183㎡四房户型图
285-392㎡ 四房 - 五房（楼王滨江藏品）
总价 2600 万起，全盘稀缺楼王房源，南向直面滨江景观，双主卧套房 + 独立茶室 + 书房多功能空间，超大客餐一体化社交厅，专属私梯前厅，内环滨江塔尖人群终极改善藏品，稀缺不可复制。
285㎡楼王户型图
精装标准（约 8500 元 /㎡国际一线精装标准）
外立面采用浅灰高端干挂石材 + 三玻两腔 Low-E 隔音隔热玻璃；室内标配中央空调、全屋地暖、新风三大健康系统，搭配全屋净水、智能家居安防中控；厨电、卫浴甄选国际一线品牌，精装入户大堂、地下车库星级化装修，双会所全精装交付，打造市中心顶奢居住质感。
三、核心配套（黄浦内环｜三地铁立体交通｜滨江全维成熟配套）
区位
占位上海黄浦区内环内五里桥街道（原老卢湾核心），属于世博滨江重点发展板块，距离黄浦江仅约 526 米，紧邻南园滨江绿地，承接新天地、淮海路高端商圈红利，上海主城核心绝版滨江居住地块。
项目区位图
交通
地铁：1 公里内覆盖 4 号线鲁班路站、12/13 号线大木桥路站、世博会博物馆站三轨交汇，快速直达人民广场、陆家嘴、徐家汇、静安各大核心 CBD；
自驾：紧邻内环高架、南北高架、卢浦大桥，无缝连通浦东、徐汇、静安等全城核心板块，自驾通勤高效便捷；
公共交通：周边多条公交线路密布，通达上海全城，绿色出行便捷。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：一路之隔黄浦绿地缤纷城，700 米可达汇暻生活广场，1.5 公里覆盖日月光中心、田子坊、新天地商圈，高端商场、特色商业街、餐饮娱乐全业态聚集，主城成熟商业一站式满足。
生态：步行可达南园滨江城市绿地，800 米抵达世博会博物馆，1.5 公里直达徐汇滨江绿地，家门口滨江休闲步道、城市公园环绕，城芯稀缺生态休闲资源。
医疗：820 米黄浦区东南医院，3 公里内瑞金医院、上海第九人民医院两大三甲医院，高端医疗资源全覆盖，日常就医、康养保障无忧。
教育：1 公里内汇聚黄浦教育学院附属中山学校、南洋中学、卢湾高级中学、瞿溪路小学、康德双语实验学校等全龄段名校，黄浦优质教育集聚，落户即可就近享受公办优质教育。
四、核心价值
1、内环滨江绝版地段：上海黄浦内环内滨江稀缺可落户住宅，老卢湾成熟主城，土地稀缺性拉满，占据城市核心资源，资产抗跌保值能力强劲。
2、实景现房低风险置业：楼栋早已封顶实景呈现，无需等待建设周期，规避延期、烂尾风险，入市即可享受成熟社区居住权益。
3、低密纯粹高端社区：仅 197 席纯大平层规划，一梯一户私梯入户，35% 高绿化率搭配中央园林 + 双业主会所，圈层纯粹，居住私密性与高阶社交属性兼备。
4、三轨交汇全维成熟配套：三地铁环绕、全维商业、滨江生态、三甲医疗、名校教育全部落地成熟，无规划兑现周期，入住即享主城顶配生活。
5、产品力兼顾舒适与稀缺：3.1 米奢阔层高、干挂石材地标外立面、一线精装配置，多尺度改善大平层覆盖高阶自住需求，既是终极改善居所，也是上海核心城市稀缺资产配置优选。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月17日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
黄浦滨江捂盘十年的新房预备入市！新案名「凯迪庐湾」项目主力建面约130-392㎡户型，实景现房，敬请期待！
最新信息：黄浦滨江捂盘王凯迪迪美逊在今年1月发布新案名【凯迪庐湾】，近日官宣新闻媒体见面会将于5月28日下午2点发布，这意味着项目即将取证入市！
凯迪庐湾位于黄浦世博滨江段，2011年拿地，开发商是上海久禄企业发展有限公司，属于凯迪集团，是一家上海本地开发商。
项目共由3栋楼组成，共197套房源，主力户型约130-392㎡，总高16-24层，已是现房，从外立面看是artdeco风格，据悉配备双会所。
【早期户型图&样板间】
建面约200平的3房2厅2卫↓
建面约392平的4房2厅5卫↓
网传样板间照片：（仅供参考，最终以实际为准）
【项目实景图】
【周边配套】
凯迪庐湾位于黄浦区内中环五里桥街道，紧邻徐汇滨江，距离黄浦江仅约500米，紧挨着滨江绿地。
交通配套：项目1公里左右有地铁4号线鲁班路站、4/12号线大木桥路站、13号线世博会博物馆站，2公里内有9/12号线嘉善路，出行便利；
项目位于内中环，周边车行网路发达，平时可以由内环高架、南北高架和卢浦大桥自驾出行。
商业配套：项目对面就是大型商业广场黄浦绿地缤纷城、距汇暻生活广场约700米；1.5公里左右有黄浦日月光、田子坊等黄浦知名商业。项目周边瞿溪路和打浦路也是两条很成熟的商业街，足够满足日常生活所需
医疗资源：项目周边800米有黄浦区东南医院，3公里内有瑞金医院和第九人民医院。
教育配套：1公里内有上海市新晖中学、上海市黄浦区教育学院附属中山学校、南洋中学、上海市黄浦区瞿溪路小学、上海市震旦外国语中学、上海市卢湾高级中学等，教育资源密集。
项目官方认证联系方式（2026年6.17最新）
一、核心联系方式
售楼处官方唯一电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
（经官方2026.6月17日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-9692-958
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