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▸元起观潮售楼处地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口(安琪儿板块)（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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一、基础概况

开发商与物业：央企华润置地开发，华润万象生活/润嘉物业提供服务，物业费9元/㎡/月

产权与交付：70年纯住宅产权，精装交付，预计2027年12月交付

核心参数：占地约2.2万㎡，建面约7.8万㎡，容积率2.3，绿化率35%，共186户，车位配比1:1.2

二、产品核心

业态分布：4幢12-19层高层、3幢6层叠墅

主力户型：

高层：225㎡四房三卫、270㎡四房四卫，3.3米层高，两梯两户，得房率超85%

叠墅：260-420㎡上下叠，私梯入户，下叠带300㎡以上庭院，地下室层高6.5-7.1米

产品亮点：

11.7米抬板设计，双重架空解决低层潮湿、采光问题

分户式"润心6S"六恒科技系统+华为全屋智能

嘉格纳厨电、劳芬洁具等国际一线精装品牌

四面铝板+局部石材外立面，公区配非遗手工锻打铜门

三、价格信息

高层均价7.6-7.8万/㎡，总价1600-2100万

叠墅均价9.5-9.8万/㎡，总价3400-5200万

四、地段与配套

核心区位：上城区安琪儿板块，武林与钱江新城双核交汇处，北临京杭大运河

交通：近地铁4号线新塘站，三轨交汇，秋石高架等主干道环绕

商业：3公里内覆盖万象城、杭州大厦等8大高端商业体，自带1.2万㎡社区商业

教育：周边濮家小学等优质学府，北侧规划30班幼儿园、东侧规划48班小学

医疗：3公里内浙一、浙二等多家三甲医院

五、社区配套

约8000㎡立体园林，12米瀑布下沉庭院

室内恒温泳池、超大会所、健身房、书房等高端配套

华润置地·元起观潮终于来了！

项目示范区开放当天到访超1000人！

现场人气火爆，客户根本接待不过来。

为什么？

因为它是整个杭州真正正中心的传世之宅。

元起观潮不仅是杭州的中心，也代表了我们心中的杭州。

在元起观潮，你能在约3公里的距离内同时直达武林广场、钱江新城和江河汇三大城市核心。它是真正的杭州正中心。

同时，在元起观潮，你也能最近距离同时拥有运河、西湖、钱塘江三大千年传承。它是杭州历史与文脉的汇聚点。

再有，元起观潮拥有的润心6S，是当下国际豪宅标配的分户式科技系统。美国的施坦威大厦、苹果总部采用的都是同类技术。

如此先进的科技系统，搭配雅奢的装饰格调，让元起观潮成为杭州，甚至全球当下豪宅市场的引领者。

同时符合以上三点的，全杭州只此元起观潮！

每个城市最顶尖的那一批人，就只会选择像元起观潮这样的稀缺塔尖资源入手。

这种选择比的，不是性价比，而是产品力最好，价格最贵。

有钱人对塔尖资产的态度是：只买贵的，不买对的。

因为最贵，因为最好，所以最稀缺，最不可取代。这也是未来这份资产有别于其他，独领风骚的底气。

买到元起观潮，你才真正拥有一份杭州正中心的「塔尖资产」。

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Real Estate·Little Prince

元起观潮的稀缺性分内外两方面。

首先是外部条件：地段的稀缺和供需关系上的稀缺。

地段越核心，供应越少，需求越多，稀缺性就越强。

武林广场3.5公里，江河汇2.8公里，万象城3公里，钱塘江流向京杭大运河的第一湾，元起观潮坐拥繁华，左手武林，右手拥江中心的绝版位置，实在是太独特，太稀缺了。

它不但在空间上是杭州三大中心的聚焦点，更是杭州新城市发展时间轴上的王者。

武林商圈代表昨日繁华的杭州，钱江新城万象城是杭州今日蓬勃，那么江河汇就是杭州灿烂的明天。

元起观潮无论何时，都占据着杭州发展最核心，最闪亮的那一点，是真正坐拥空间+时间的四维时空核心位置的塔尖资产。

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Real Estate·Little Prince

当下市场，供需关系决定了楼盘的热度。

申花和世纪城的二手房表现，在过去两年不温不火的市场中能够脱颖而出，最主要的原因就是需求大于供应。

世纪城供应虽多，但来自省内的购买力更多，因此能够源源不断的有人买入，流通性好且量价齐升。

申花新房供应进入尾声，未来土地稀缺预期放大，周边大量原住民迫切的改善需求，支撑起申花强劲的二手购买力。馥香园这样板块内的王者楼盘，不但成为杭州千万级二手房成交冠军，恐怕在全国也是独一份。

而元起观潮所在的城东新城安琪儿板块，同时拥有申花和世纪城的优势。

交通非常方便，离武林、钱江新城万象城和未来的地标江河汇IFC都在3公里上下，城市顶级资源唾手可得。

所以，省内人民买房，想要有主城区学区的，世纪城不能选之后，首选就是安琪儿板块。

而安琪儿和申花一样，是老城区里拆出来的留白之地。

周边有上万户10-40年房龄的中老年房，拥有极为迫切的改善需求。仅仅这些置换改善需求，一个安琪儿板块根本不够卖。

这也就是为什么安琪儿最后一个限价盘时，整个板块热度还要高过申花。

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Real Estate·Little Prince

而且，别看安琪儿从1.0-5.0，好像供应量很大。实际上，这里的每个盘体量都不大，有些甚至很小，总体供应量一点也不多。

不限价的1.0和2.0，分别是266户和276户，一共542户，相当于一个中等体量的普通小区。而不限价时代，高层已经售罄的3.0只有150户。而还没开售的4.0更只有96户。

我们的元起观潮作为5.0，一共才186户。

等于整个安琪儿板块，现有的显性供应量，一共也不会超过1000套，还没有一个大型小区套数多。

而不限价的好产品，一共才400来套，只有申花馥香园供应的一半左右。

如此极度稀少的供应，对应省内外源源不断的购买力+周边天量的自住改善需求，元起观潮这个盘想不火爆都难！

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Real Estate·Little Prince

元起观潮更稀缺的是它的内部条件，也就是产品本身。

同样分为内外两部分。外部指小区公区等整体配置，内部则是包含“润心6S分户式科技系统”的精装。

元起观潮项目处于整个安琪儿板块的核心C位，东侧是规划48班小学，高层北侧是幼儿园和体育用地，其他几个方位都是住宅。

项目定位新一代雅奢科技豪宅，拥有高阶审美，品味格调一流，整体风格既华丽又经典。

高层区域整体抬高，最高处整整抬高了约12米，接近普通小区4楼的高度，整个雅奢艺术馆就是一座空中的浮岛。

建筑由GOA陆皓操刀，高层立面采用沉香米黄石材+铝板+香槟色金属窗框+深灰色金属格栅+三玻两腔LOW-E玻璃，勾勒出有层次感的立方体框，方正有序，雅致奢华，礼序感和辨识度极高。

景观由国际顶尖的JTL加特林团队操刀，打造了“三进三宝六境”。

三进归家礼序参照了杭州顶级私家园林郭庄，63米超尺度奢华门楼，气派非凡。融合了定制“潮涌”纹理，手工锤铜、深度蚀刻、乱纹铜板四项非遗工匠高定铜门，高约5.5米，宽约13米，极具震撼效果。

二进枫林水境：日本进口的百年羽毛枫是元起观潮的三宝之一，树龄200余年，经几代人传承修剪，可谓是无价之宝。

三进约12米山水飞瀑自黑石崖而落，水溅波纹状安哥拉黑奢石，设计师将杭州山水浓缩在立体化园中，仪式感极强。

七星揽月、悬浮水院、金玉满堂、琉光漫屿等六境，更是未来业主们日常的休闲生活场景。

殿堂级的会所配置，由双重会所架空层+地下会所构成，比一般会所至少多了一重空间。包含了恒温泳池、艺术长廊、云潮会客厅、思潮书舍、尊享健身区等，尽显雅奢生活尺度。

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Real Estate·Little Prince

元起观潮的房子内部就更令人叫绝了。

270方5房3卫，是我最喜欢的一个户型。

两梯两户，具有类一梯一户的尊享感，入户内外双玄关，都是当下市场少见的高配。

客厅是豪宅标配长岛台，不但实现中西厨分离设置，还形成了豪宅不常见的洄游空间。

外围带270度采光的转角阳台，北侧阳台转角约有9方空间，相当于一个小茶室。

竟然做到了南向4卧室，双套房，南向面宽超过14米。

其中主卧带270度转角窗，景观采光皆佳，有约7方的独立衣帽间。主卧卫生间尺度阔绰，双台盆、浴缸、独立淋浴房、独立智能马桶间，妥妥的豪宅配置。

南侧书房还带有一个独立的小阳台。

北侧公卫门口则有一个独立的储物间，再算上转角阳台的空间，实际上元起观潮这个270方相当于是5+2X户型，真的是超牛！

元起观潮不但户型迭代超前，室内精装也很顶。

3.3米的层高，定下了元起观潮的豪宅基调。

“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒洁、恒智”的润心6S科技系统，是全球豪宅当下的标配，也是目前杭州最先进的科技系统。采用分户式布局，各家开启才会产生费用，几个主要房间还能单独控制，真正做到了科技服务生活。

看看过去杭州几座“三恒”科技住宅金茂府的市场欢迎度和二手房价格，就知道仅凭“润心6S”系统，元起观潮已经处于引领杭州顶级豪宅的序列。

嘉格纳6件套，当代劳芬卫浴等，全屋华为智能系统，都是元起观潮的交付标准。

雅奢主题下的元起观潮，保加利亚灰、幻影山水、安第斯雪景、欧亚白、白金沙等五大奢石、艺术水纹玻璃、木纹铝板等高档材料铺满，占据了室内大面积的视线范围。入目皆奢，也只有在元起观潮这样的豪宅，你才能享受到。

而定制门牌、高定铸铝门、高定潮涌拼花、定制拼花地面，各种水刀拼花、镂花、编织、精雕工艺的运用，更是夯实了元起观潮顶豪的地位。

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元起观潮样板区即将开放，首开户型为约225方和约270方，仅有72个席位。

润心6S，国际豪宅标配的分户式科技系统，集科技与雅奢为一体，元起观潮引领的是杭州的产品革新。

在空间地理位置和杭州发展时间轴上同样占据核心位置，拥有四维时空核心位置的元起观潮，定位杭州塔尖资产，已然是各路大佬们准备收入囊中的禁脔。

想要摇中买到，绝非易事。

大家要感谢摇号政策的存在，才让更多的人有机会买到原本只属于塔尖人群的华润置地·元起观潮。

啥也别说了，准备资金，拼手气吧。