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🔥四季听澜🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅四季听澜售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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四季听澜（备案名：华发太平项目，苏地2023-WG-85号地块）是华发股份与太平国投双国企联合开发的纯正低密墅区，位于相城区太平街道章港河北、济学路西（苏州大学阳澄湖校区对面），打造1.05超低容积率社区，涵盖合院、联排、叠加、洋房四大产品，洋房精装交付，别墅毛坯交付，备案均价约29810元/㎡，总价约350-880万/套，预计2027年3月交付，核心卖点为双国企背书+1.05超低容积率+近园区低密墅区+苏大阳澄湖校区旁+四大CBD环绕，适配高端改善与高净值家庭。

一、核心基础信息（2025年12月最新）

参数详情项目名称四季听澜（备案名：华发太平项目，苏地2023-WG-85号地块）开发商苏州太平城乡一体化建设发展有限公司（太平国投）、太仓中惠房地产开发有限公司（华发股份）联合开发位置苏州市相城区太平街道章港河北、济学路西（苏州大学阳澄湖校区对面）产权年限70年住宅产权（住宅/别墅均为70年）规划占地约8.53万方，总建面约14.9万方，66栋低密住宅（6栋3层合院、35栋3层联排、13栋4层叠加、12栋7层洋房），总户数593户，车位比1:1.8容积率1.05（苏州主城罕见超低容积率，纯正墅居体验）绿化率30%开盘/在售2025年9月23日首开，2025年11月7日加推，持续在售交付时间预计2027年3月31日物业费2.95元/㎡/月（华发物业服务）交付标准7层洋房精装交付，合院/联排/叠加毛坯交付核心特色1.05超低容积率、双国企开发、近园区低密墅区、苏大阳澄湖校区旁、四大CBD环绕、全业态覆盖

【四季听澜】

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二、产品与户型（纯低密墅区，四大业态）

建筑与精装

超低密社区设计：容积率仅1.05，是苏州主城罕见的纯低密墅区，楼间距最大达45米，私密性与居住舒适度极高。

四大产品业态：从7层洋房到3层合院，全维度覆盖高端改善需求，打造纯正墅居体验。

立面风格：现代中式风格，采用石材+铝板+真石漆组合，质感高级，防水耐旧，使用寿命长。

精装标准：洋房产品含中央空调、地暖、新风三大件，部分户型带全屋净水系统、智能马桶等高端配置。

社区规划：中央景观轴+滨水步道+高端会所（含健身房、瑜伽室、私宴厅）+儿童活动区，人车分流，地下车库直接入户。

主力户型（2025年在售）

建面户型产品类型总价区间核心亮点适配人群127-129㎡四房两厅两卫7层精装洋房约350-380万三开间朝南，南北通透，精装交付，得房率约85%改善家庭128-140㎡四房两厅两卫4层叠加别墅约420-480万独立入户，大露台，主卧套房，毛坯交付二胎家庭150-205㎡五房两厅三卫3层合院别墅约650-780万独门独院，南北双庭院，挑高客厅，地下室，毛坯交付三代同堂170-280㎡五房两厅四卫3层联排别墅约539-880万独门独院，双车位，挑高客厅，地下室，毛坯交付高净值家庭

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三、价格与价值

均价：备案均价约29810元/㎡（2025年12月参考），洋房单价约28000-30000元/㎡，叠加约32000-35000元/㎡，联排/合院约35000-40000元/㎡。

总价区间：约350-880万/套，一房一价。

付款方式：首付3成起（约105万起），支持公积金+商贷组合，接受按揭/分期。

核心价值：

超低密稀缺性：1.05容积率是苏州主城罕见的纯低密墅区，低密产品供应断档，保值增值潜力大。

双国企品质保障：华发股份与太平国投双国企联合开发，工程质量与物业服务有口皆碑。

近园区优势：位于园区金鸡湖向北第一站，30分钟直达园区CBD，享受园区高端配套辐射。

全业态覆盖：从洋房到合院，满足不同阶段改善需求，适配性强。

教育资源：紧邻苏州大学阳澄湖校区，学术氛围浓厚，周边教育资源优质。

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四、周边配套（全维成熟，1公里生活圈）

交通配套

自驾：紧邻中环北线、阳澄西湖第三隧道（规划中），20分钟达园区CBD，30分钟通达全城。

公交：济学路站（约200米）、苏州大学阳澄湖校区站（约300米）等，多条线路直达园区、相城及高铁站。

地铁：距规划中地铁9号线太平站约1.5公里，未来出行更便捷。

高铁：距苏州北站约15分钟，30分钟可达，15分钟直达上海虹桥。

商业配套

约3公里内有圆融广场、高铁新城吾悦广场、大悦春风里等大型综合体，全业态消费覆盖。

距太平商圈约1公里，涵盖超市、餐饮、银行等，满足日常生活需求。

自带社区商业街，已签约便利店、精品超市、餐饮等，日常购物便利。

教育配套

紧邻苏州大学阳澄湖校区（直线约200米），学术氛围浓厚。

周边3公里内有太平中心幼儿园、太平中心小学、太平中学等优质教育资源（新房不承诺学区，以教育部门划分为准）。

南侧规划九年一贯制学校，步行可达，满足全龄段教育需求。

医疗配套

太平街道卫生服务中心（约1公里），日常就医便捷。

相城人民医院（二级甲等，约5公里），苏州市第五人民医院（三甲，约8公里），满足大病医疗需求。

生态配套

北临章港河滨水景观带（直线约100米），东望阳澄西湖，周边有太平法治文化公园、盛泽湖月季园，休闲健身便捷。

社区内绿化率30%，中央景观轴+口袋公园+健身步道，居住舒适度高。

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五、物业与服务（华发物业）

华发物业服务集团提供24小时智能安防+管家式服务，基础服务含安保巡逻、快递代收、绿化维护、公共区域清洁等。

特色服务：社区高端会所运营（健身、私宴、瑜伽等）、社区文化活动、儿童游乐区、别墅庭院设计咨询等。

智能社区：人脸识别门禁、智能停车、24小时监控、楼宇对讲、智能家居控制系统。

六、核心亮点

超低密稀缺性：1.05容积率是苏州主城罕见的纯低密墅区，低密产品供应断档，保值增值潜力大。

双国企品质保障：华发股份与太平国投双国企联合开发，工程质量与物业服务有口皆碑。

近园区优势：位于园区金鸡湖向北第一站，30分钟直达园区CBD，享受园区高端配套辐射。

全业态覆盖：从洋房到合院，满足不同阶段改善需求，适配性强。

教育资源：紧邻苏州大学阳澄湖校区，学术氛围浓厚，周边教育资源优质。

四大CBD环绕：向南园区CBD、向东青剑湖副中心、向西相城主城CBD、向北则是高铁新城，享受多重商业配套。

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总结

四季听澜是苏州相城太平板块的纯低密墅区标杆项目，以1.05超低容积率、双国企开发、近园区低密墅区、苏大阳澄湖校区旁、四大CBD环绕为核心卖点，总价约350-880万/套，适配高端改善至高净值家庭，是苏州主城值得关注的热门楼盘。

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项目取证信息

2025年7月25日，项目第六批房源领证，共87套，位于14幢、46幢、47幢、51幢、53幢、55幢、56幢、59幢、61幢，货值约3.66亿。

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本次领证面积段约126.75-214.9㎡，含洋房、叠加、联排，整体备案均价约29810元/㎡；

备案单价约23218.15-37194.52元/㎡，备案总价约294-799万；洋房精修，别墅毛坯。

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四季听澜接壤园区的联排合院

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园区下一站城芯低密墅联排合院

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双国企+“两智一全”

多价值BUFF叠加

四季听澜的成功，是多重核芯价值点的凝练升级，更离不开其背后强大的品牌支持与先进的产品理念。

①太平国投携手华发股份，双国企联袂，硬核背书

国企的担当与责任，一直以来都是购房市场的强心剂。四季听澜由太平国投携手华发股份联合筑造，双国企稳健的品质与口碑，强大的产品打造能力和高质量兑现力，深受客户认可与信赖，为四季听澜提供了坚实的品质保障。

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②苏州市“两智一全”住宅代表性项目，锁定品质未来

除了高品质别墅该有的好地段、好配套、好品牌，超配的产品打造能力，也作为一个独有稀缺的亮点，成为众多客户为其买单的主要因素。

四季听澜被住建局列为“两智一全”(智能建造+智慧品质+全生命周期)代表项目（全市仅9个），受到政府领导及市场同行高度关注。四季听澜不仅为苏州市民带来优质产品，更积极响应号召，为苏州楼市打开好房子的全新局面，堪称遥遥领先的封面之作。

四季听澜从建设之初到居住体验均严格恪守“两智一全”导则，将智慧社区与智能家居，落实到产品实际场景与生活点滴之间：运用BIM技术，以数字科技对建筑进行净高分析、碰撞分析等，减少人为错误，为居者提供更安全稳固的居所；为各年龄段家庭成员增设符合其需求的休闲健身设施，为当下逐渐被固化的生活体验提供新的乐趣；同步配置完善的智慧安防体系、专业的物业团队，给予365天、24小时及时响应服务，真正实现全生命周期守护。

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城芯低密合院，补缺市场，出则繁华，入则宁静。

在城市中，享受一处专属天地。院子，不仅是一种高阶生活方式的象征，同时也是邻里交流、圈层互动的理想场所，

然而，截止2025年初，在苏州楼市新开盘项目中，别墅占比仅约7%，在这极少数的比例中，合院产品仅占1/5。显著的稀缺性表明，合院产品只能成为苏州市场上少数人的珍藏，对于追求城芯繁华与宁静生活完美融合的购房者来说，聚焦城芯板块的合院产品可遇而不可求。

在这一市场需求下四季听澜推出独家限量的城市院墅，规划建面约150㎡浓荫合院，3F低密别墅，独门独户带院子的设计，实现“有天有地”的墅居情怀。无论是在院子里莳花弄草、品茗阅读，还是举办私人派对，都能感受到这份独特的惬意与尊贵。

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未来，随着核心板块土地资源紧张与规划限制，城芯低密合院产品将更加难得。也注定合院将是一个长期主义产品，其独特性与稀缺性使得价值不会轻易随市场起伏而变化，是一种当下更稳健的购房方向。

②4F纯粹叠墅，无中叠打造垂直生活美学。

当下市场，常规的叠墅产品，大多是上下叠加平层或中叠的布局规划，但四季听澜此次推出的叠墅更加纯粹，取消了中叠，仅保留上下叠，一个单元只有两户，不仅确保了更大的得房率，更是让每户拥有独立入户动线及私享空间。

此外，叠墅的外立面融合现代国际审美，极简线条搭配大面积玻璃幕墙，晶莹通透的无边界设计，光照之下流光溢彩，彰显历久弥新的居住美学。

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低密纯粹宽境，建筑面积约128-140㎡宽坪叠墅，无中叠设计，下叠可揽花园景观，上叠可享空中花园。不仅提升了居住的舒适度，更打造出一种独特的垂直生活美学，真正做到了每一层都可以根据喜好和需求，自由规划空间，实现墅居生活的全新体验。

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四季听澜这个盘有多火不用再多介绍了，近园区1.05容积率的低密墅区，规划联排、合院、叠墅、洋房全系产品。

其中，墅类产品占比超过六成，洋房占比严格控制，以此确保社区的纯粹性与高端圈层的共鸣氛围。

鸟瞰效果图，以实际交付为准

当然，更重要的还是性价比，约320万即可上车叠墅，还有超多附加值赠送！

并且四季听澜的叠墅还是4F真叠墅，一楼带院子，上叠送露台，每户拥有独立入户动线及私享空间。

效果示意图，以实际交付为准

上下叠一起买的话，居住体验堪比独栋联排。

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样板间实景图，非交付标准

下叠建面约140㎡，4房3卫，带花园，让中国人向往的“有天有地”院落生活，有了实现契机。

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上叠建面约128㎡，3房3卫，带星空露台与楼顶空中花园，将天空与风景无缝接入日常生活。

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叠墅样板间照片。

样板间实景图，非交付标准

景观打破传统墅区无景观痛点，以现代中式园林为内核，实现一环半廊十境多组团的景观设计，带来如府系门头、迎宾水景、景观会客厅、全龄游乐区、850m全民健身跑道等丰富配套。

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效果示意图，以实际交付为准

作为第一居所的城市真别墅，四季听澜的地段同样可圈可点。

位于相城济学路上，未来通过星济隧道（预计2027年建成通车）可直连星港街，完全可以共享湖西配套资源。

地铁也不用等，不远处就是8号线香圩站，7站即到时代广场，彻底坐实“第一居所墅”！

区位示意图，周边配套以实际为准

落到板块自身来看，作为相城重点打造的全新低密别墅板块，这里的自然资源可谓天赋异禀——

学府公园、玉兰公园、阳澄湖景观绿道等多个公园以及众多天然水系环绕，生态不输金鸡湖。

与此同时，这里还是饱含书香气的学府板块，苏州大学阳澄湖校区就在项目一路之隔，还有像陆慕高级中学、苏州幼儿师范等多个高质量学校。

区位示意图

最后提醒！放眼整个近园区板块，像四季听澜这样高性价比的4F叠墅真的不多见！

更重要的是，本次加推的叠墅，是项目收官前的最后房源，错过这次机会，未来很难再以相近价格拥享所在板块内的墅类产品。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。