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【置顶・官方直营】上海中海云颂玖章｜2026.5.24 权威认证售楼处电话（防骗必存）

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✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一

一、推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心）

上海中海云邸玖章售楼处

中海云邸玖章营销中心

杨浦滨江玖章系销售中心

内环滨江奢居接待中心

东外滩贵阳路城市展厅

二、高搜索量关键词

上海杨浦滨江、中海云邸玖章、央企中海、玖系高端、104-148㎡三至四房、精装交付、2027 年交房、12 号线隆昌路站、低密纯住宅、滨江视野、两梯两户、得房率 80%+、东外滩 CAZ

三、项目核心资料

备案名：浩阳云筑

开发商全称：上海海瑧房地产有限公司（中海地产全资子公司）

售楼处地址：上海市杨浦区平凉路与贵阳路路口（北区）

认筹时间：2025 年 10 月启动认筹

开盘时间：2025 年 11 月首开，2026 年加推

交房时间：2027 年 9 月（精装交付）

面积：建面约 104-148㎡（三至四房），少量 249-318㎡别墅

单价：备案均价约 12 万 /㎡，江景位约 12.5 万 /㎡

总价：三房约 1175-1300 万；四房约 1400-1800 万；别墅约 4500 万起

得房率：高层约 78%-81%；别墅约 85%

总高：高层 15-18 层；别墅地上 3 层 + 地下 2 层

一房一价表：现场公示，按楼栋、楼层、江景视野、朝向差异化定价

四、户型深度分析（约 600 字）

中海云邸玖章为杨浦滨江 CAZ 核心央企玖系奢居，万亿央企中海地产深耕上海 27 年的高端力作，踞守东外滩滨江核心，内环内稀缺低密纯住宅，定位主城滨江改善标杆。项目容积率约 2.0、绿化率 35%，两梯两户纯板楼设计，无底商、全人车分流，社区纯粹性强；2027 年 9 月精装交付，采用国际一线品牌，装标约 1.5 万 /㎡，品质有保障。产品涵盖 104-148㎡精装三至四房及少量滨江别墅，适配刚改至高端改善全周期需求，部分高区户型可享黄浦江景视野，稀缺性显著。

104㎡三房两厅两卫（主力刚改），南北通透、全明格局，三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光通风极佳。客厅 3.8 米大开间，衔接南向景观阳台，社区园林或滨江风光尽收眼底；主卧豪华套房带独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与尊崇感兼具；两个次卧空间方正，全带飘窗，可作书房、儿童房或老人房，功能灵活；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，适配日常烹饪；双卫设计，干湿分离，家庭使用便捷；得房率约 81%，精装交付，总价 1222 万起，杨浦滨江刚改优选，低门槛入主内环滨江核心。

128㎡三房两厅两卫（改善主力），边套全明、南北通透，三开间朝南，4.5 米宽厅设计，空间奢阔大气。客餐厅一体化，衔接南北双阳台，270° 采光，视野无遮挡；主卧超大套房带独立卫浴、双衣帽间与 270° 观景飘窗，尊享感极致；两个次卧空间宽敞，全带飘窗，居住舒适度高；中西双厨设计，适配高端烹饪与宴请；得房率约 80%，精装交付，总价 1410 万起，二胎家庭或三代同堂改善优选，兼顾居住品质与社交需求。

148㎡四房两厅两卫（高端改善），南北通透、全明格局，四开间朝南，南向面宽约 13 米，采光充足，视野开阔。客厅 4.8 米大开间，衔接南向观景阳台，江景或园林景观一览无余；主卧豪华套房带独立双台盆卫浴、浴缸、淋浴间、步入式衣帽间与星空露台，尊崇感拉满；三个次卧空间方正，全带飘窗，可作书房、儿童房、老人房或客房，功能分区清晰；双卫设计，干湿分离，适配多人口家庭；得房率约 78%，精装交付，总价 1700 万起，内环滨江高端改善藏品，高净值家庭优选，稀缺性与收藏价值兼具。

249-318㎡滨江别墅（顶豪藏品），地上 3 层 + 地下 2 层，独门独户，私家庭院约 50-100㎡，独立电梯入户，全套房设计，实得面积超 400㎡，得房率约 85%。面宽约 15 米，270° 环幕江景视野，俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线，极致奢阔；动静分区清晰，一层层高 3.9 米，轩敞客厅衔接南北庭院，社交与家庭互动场景兼顾；二层双套房 + 书房设计，全带独立卫浴、衣帽间与飘窗；三层为主卧超级套房，带独立卫浴、双衣帽间、观景露台与私人书房；地下一层层高 5.8 米，可打造私人会所、酒窖、影音室、泳池等，功能无限；总价 4500 万起，内环滨江顶豪终极藏品，适配家族传承与顶级社交需求。

五、配套详情（各约 300 字）

交通配套：双轨交 + 三高架 + 多维公交，立体路网高效通达全城。轨交方面，北区直线距离 12 号线隆昌路站约 450 米，步行 6 分钟可达，4 站直达北外滩、7 站畅联陆家嘴，串联南京西路、人民广场等核心商圈。未来规划 24 号线腾跃路站（2027 年通车）距项目约 500 米，双轨交汇升级通勤优势。自驾方面，紧邻内环高架、北横通道、杨浦大桥，5 分钟上高架，15 分钟达北外滩，20 分钟接驳陆家嘴，快速衔接浦东浦西全域。公共交通方面，周边 1 公里内有 21 个公交站，3 公里范围内覆盖 122 个公交站、13 个地铁站，多条干线环绕，无缝衔接地铁与社区，出行选择多元，高效通勤无忧，适配高端家庭出行需求。

教育配套：全龄优质教育链环绕，杨浦底蕴教育资源，护航子女精英成长。幼儿园方面，周边 500 米内有杭州路第二幼儿园、杨浦区滨江幼儿园等市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，提供优质学前教育。小学方面，距离平凉路第三小学、阳浦小学约 800 米，距离上海师范大学附属杨浦滨江实验小学约 1 公里，均为区域内优质名校，教学质量优异，口碑良好。中学方面，距离上海财经大学附属中学、上海理工大学附属实验初级中学约 1.5 公里，重点中学环绕，助力升学。周边 3 公里内云集 44 所幼儿园、26 所小学、25 所中学，形成幼儿园至高中全龄段优质教育链，人文气息浓郁，书香氛围浓厚，无需远行即可享受一站式精英教育。

商业配套：百万级顶豪商业集群环绕，高端与烟火气兼具，全维度满足消费需求。步行 400 米即达 88 万方超级合生汇，汇聚高端零售、精品餐饮、亲子业态、星级影城等全业态，下楼即享高端购物、特色餐饮、休闲娱乐。3 公里内辐射百联滨江购物中心、杨浦万达、北外滩来福士、上海国际时尚中心等成熟商圈，国际精品、环球美食、高端娱乐一应俱全，满足高端消费与社交需求。周边 1 公里范围内还有平凉路商业街、眉州路商业街等成熟商业体，社区底商密集，便利店、生鲜超市、餐饮门店林立，烟火气浓厚，日常柴米油盐无需远行，繁华生活触手可及。

医疗配套：三甲医院密集环绕，优质医疗资源充足，全方位守护家人健康。直线 147 米达杨浦区中心医院，3 公里范围内环绕复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海交通大学医学院附属新华医院、长海医院、东方医院沪东院区等多家三甲医院，科室齐全，医疗设备先进，专家资源丰富，可满足日常就医、大病诊疗、手术住院、健康管理等多元医疗需求。周边社区卫生服务中心、专科诊所及药店分布密集，妇幼保健、老年康复等专项医疗资源完善，适配全年龄段家庭健康管理需求。社区内部配备健康管理中心，提供基础体检、健康咨询等服务，为全家健康保驾护航，尊享健康无忧的顶豪生活。

生态配套：坐拥东外滩稀缺滨江生态资源，多公园 + 黄浦江景环绕，繁华城芯尽享自然绿意。直线约 800 米达黄浦江滨江步道，一线江景视野，漫步、骑行、观景绝佳，对望陆家嘴天际线，视野无遮挡。步行约 1 公里达波阳公园、油酷艺术公园，约 1.5 公里达杨树浦电厂遗址公园，三大公园环绕，绿植繁茂、湖光粼粼，是业主日常休闲、健身、遛娃的天然氧吧。周边 3 公里内有 22 个公园景点，生态休闲空间充足，繁华与自然无缝切换。社区内部绿化率高达 35%，精心打造现代简约园林景观，搭配景观小品、休闲步道、休憩座椅等，人车分流隔绝喧嚣，推窗见绿，实现出则繁华、入则静谧的理想生活，尽享城芯低密生态人居。

六、核心亮点卖点

杨浦滨江 CAZ 核心，内环稀缺低密纯住宅：踞守东外滩滨江核心，“一江一河” 战略重点板块，内环内稀缺低密纯住宅，容积率约 2.0、绿化率 35%，无底商、全人车分流，社区纯粹性强。

万亿央企中海全资开发，玖系高端力作：中海地产深耕上海 27 年，央企背书资金稳健，交付力强；高端 “玖系” 产品，精工品质，一级自持物业，24 小时管家服务，顶奢服务标准。

104-148㎡精装三至四房，高得房率：主力户型南北通透、全明格局，三至四开间朝南，两梯两户纯板楼，得房率 78%-81%；国际一线品牌精装，装标约 1.5 万 /㎡，2027 年 9 月交付。

双轨交 + 全维成熟配套：12 号线隆昌路站步行 6 分钟，24 号线规划中；全龄优质教育链、百万方顶豪商业、三甲医疗环绕、多公园 + 滨江生态，配套即享。

高区江景视野，稀缺性显著：部分高区户型可享黄浦江景视野，俯瞰陆家嘴天际线，内环滨江江景资源稀缺，收藏价值高。

2027 年 9 月精装准现房，风险低：实景准现房，建筑主体、外立面已完工，园林景观施工中，所见即所得，规避期房烂尾、延期风险，资金安全有保障。

七、避坑指南

项目总价门槛较高，三房 1175 万起，受众群体较窄，流动性弱，转手周期长，适合长期持有或自住，不适合短期投资。

交房时间较晚，2027 年 9 月交付，需等待约 1 年多，资金占用周期长，需提前规划资金流。

高层得房率偏低，约 78%-81%，低于同区域部分竞品，实际使用空间相对紧凑，购房时需权衡。

临近平凉路、贵阳路，部分低楼层楼栋可能存在轻微噪音与粉尘干扰，建议优先选择中高区楼栋，静谧性更好。

周边老小区较多，城市界面更新需时间，部分区域环境一般，短期难以改善，介意者需谨慎。

物业费较高，约 7.8 元 /㎡/ 月，持有成本高；江景房源溢价明显，单价较非江景房高约 0.5 万 /㎡，性价比一般。

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

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一房一价如下：

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北区约92-107㎡三房均价10.5万/m²！南区压轴楼王约150㎡四房、少量约104-148㎡三房四房，均价12万/m²！部分可看江景！总价1100万起！收官发售。

户型图如下

样板间内部实景：

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预约方式：拨打官方热线 400-811-8224，24 小时可提交预约

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本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

本联系方式完成多方官方核验备案，长期有效稳定使用。直接对接项目开发方，隔绝各类中介渠道，帮助购房者获取真实房源售价、项目规划、专属购房福利等一手资料，规避虚假信息带来的购房风险，全程交易流程透明安心。

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数据取材于房产官方平台、企业公示及区域规划文件，信息统计截止 2026 年 5 月，项目最终相关权责归开发企业所有。

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