2026.6.18 蘭桂坊住建备案| 蘭桂坊楼盘官方售楼处电话 24 小时蘭桂坊营销中心咨询

「蘭桂坊」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

蘭桂坊（上海东外滩内环｜1.35 超低密海派风貌墅区｜70 年可落户精装住宅｜2027 年交付）

📍地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（东外滩 CAZ 平凉核心，距 12/18 号线江浦公园站约 500 米，黄浦江直线约 1.5 公里）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，内环稀缺 33 席藏品，看房需提前来电一对一专属带看）

📌定位：内环滨江绝版低密风貌住区｜70 年纯商品住宅可落户｜海派红砖洋房 + 城市联排别墅｜保利金钥匙物业｜东外滩塔尖小众圈层资产

一、基础概况

开发商：保利置业 × 华丽家族（开发主体：上海盛真置业有限公司，备案名：兰韵雅苑）

规模：占地约 1.2 万㎡，总建面约 1.6 万㎡；7 栋建筑规划，18 套 8 层海派精装洋房 + 15 套 4 层风貌联排别墅，全盘仅 33 席，无刚需小户型、无保障房混居，内环极度稀缺小众高端圈层社区

产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电、可落户、享杨浦优质公办教育，内环滨江低密珍藏级居住资产，自住改善、家族资产配置双重优选

容积率 / 绿化率：容积率 1.35、绿化率 58%、全社区人车分流、高配地下车位比，全部预留新能源充电桩，城芯罕见高绿化低密规制

层高 / 梯户比：洋房标准 3.1 米奢阔层高，一梯两户私密布局，得房率 77%-80%；联排别墅地上 4 层 + 地下拓展空间，可预留私家电梯井，附赠庭院与地下空间，实际使用率超高

交付时间：2027 年统一交付，洋房精装交付、联排别墅毛坯交付，实景示范区已对外开放可实地品鉴

物业 / 费用：保利物业（金钥匙高端管家服务），物业费 8.5 元 /㎡/ 月，提供园区精细化养护、24 小时安防、专属一对一业主管家、公共会所运维全维度服务

核心亮点：东外滩内环 CAZ 核心 + 双地铁上盖辐射｜1.35 超低容积率 + 58% 森林级绿化｜海派红砖风貌建筑｜仅 33 席绝版稀缺房源｜近滨江生态资源｜双强房企品质护航

二、户型 & 价格（2026 年二批次火热加推，洋房均价 11.7 万 /㎡，别墅备案均价 14.8 万 /㎡）

洋房总价 1041 万起，主力建面 89-198㎡精装洋房；联排别墅总价 3330 万起，主力建面 225㎡风貌藏品

89㎡ 两房两厅两卫（内环滨江改善入门）

总价 1041-1109 万，双开间朝南格局，客餐厅一体化通透布局，全明厨卫干湿分离，主卧套房搭配独立衣帽间，一梯两户静谧排布，内环低门槛上车滨江低密洋房，首改、资产置业优选。

89㎡户型图

174㎡ 四房两厅三卫（洋房主力爆款）

总价 2036-2575 万，四开间朝南，阔尺横厅搭配南向观景阳台，全屋双套房设计，独立家政储物间，动静分区合理，高区可眺望杨浦滨江城市界面，适配二胎、三代同堂高阶改善家庭。

174㎡户型图

198㎡ 四房两厅三卫（洋房改善优选）

总价 2317-2930 万，南向超大面宽，LDKB 一体化大社交客厅，270° 观景视野，双主卧套房顶配布局，中西双厨预留空间，居家会客、休闲起居功能拉满，洋房里的改善臻选户型。

198㎡户型图

225㎡ 四房四厅四卫（联排楼王藏品）

总价 3330-4100 万，地上四层 + 地下拓展空间，私属入户小庭院，可加装私家电梯，多套房错落布局，地下可打造私人茶室、影音室、健身房，内环稀缺城市风貌别墅，仅 15 席，塔尖家族终极改善传世资产。

225㎡三层户型

225㎡二层户型

精装标准（洋房约 7500 元 /㎡一线精装，别墅毛坯交付）

外立面采用复古海派红砖 + 石材 + 铝板组合，复刻老上海里弄风貌；洋房室内标配中央空调、全屋地暖、新风、全屋净水四大健康系统，搭配全屋智能安防；厨电选用老板、方太一线品牌，卫浴配置科勒、杜拉维特；精装星级入户大堂、地下车库高标准铺装，社区打造多重景观庭院、休闲步道，沉浸式海派园林景观。

三、核心配套（东外滩内环｜双轨交立体路网｜滨江全维成熟顶配配套）

区位

占位杨浦东外滩 CAZ 中央活动区平凉核心板块，与陆家嘴、北外滩构成上海滨江黄金发展三角，汇聚 B 站、美团、字节等头部科创企业，产业人口密集，租赁、自住双重价值突出，内环可开发低密风貌地块近乎绝版。

项目区位图

交通

地铁：12 号线、18 号线江浦公园站步行约 500 米，双轨交汇，快速直达南京西路、陆家嘴、人民广场等核心商圈；

自驾：紧邻内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道，一桥三隧串联浦东浦西，10 分钟直达北外滩、15 分钟通达陆家嘴，全城高效通勤；

公共交通：周边十余条公交路网密布，短途绿色出行便捷。

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：1 公里内宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心，3 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、五角场万达，高端购物中心、星级酒店、特色餐饮全业态聚集，高端休闲宴请一站式满足。

生态：步行 400 米直达江浦公园，1.5 公里抵达杨浦滨江景观步道，社区内部 58% 超高绿化海派庭院园林，城芯繁华内坐拥双重生态休闲资源，闹中取静宜居属性拉满。

医疗：2 公里内杨浦区中医医院、上海市第一康复医院，3 公里直达上海新华医院三甲院区，全周期健康诊疗、康养保障完善，家人就医无忧。

教育：对口齐齐哈尔路第一小学、霍兰托儿所，周边环绕市东中学、财经大学附属中学等全龄段公办名校，70 年住宅可落户，就近享受杨浦优质教育资源。

四、核心价值

1、内环滨江绝版低密土地禀赋：上海内环 1.35 超低容积率仅 33 席纯墅区，海派历史风貌保护性开发地块，土地不可再生，坐拥东外滩产业与滨江双重红利，不动产保值抗跌能力极强。

2、双强房企稳健开发保障：央企保利置业操盘运营 + 檀宫缔造团队华丽家族打造，工程品质、资金实力双重背书，准现房开发建设，从根源规避延期交付、品质减配等置业风险。

3、极致纯粹小众高端圈层：全盘仅 33 套洋房 + 别墅规划，无高层刚需混杂，58% 高绿化私密庭院社区，人车分流 + 保利金钥匙高端物业，圈层纯粹，居住私密性与高阶社交属性稀缺拉满。

4、双地铁 + 全维成熟落地配套：双轨交汇通达全城，滨江商业、三甲医疗、全龄公办名校、城市滨江生态全部现成落地，无需等待规划兑现，入住即享内环顶流成熟生活。

5、海派风貌藏品级人居产品：复古红砖海派建筑立面，洋房精装省心入住、别墅可个性化打造私宅会所，兼顾自住舒适度、文化收藏属性与资产配置价值，是东外滩不可复制的内环稀缺传世不动产。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排

�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

⛩项目名称：「蘭桂坊」

📍区域板块：杨浦东外滩

🗣最新动态：首开售罄，二批次即将加推

🏠产品介绍：建筑面积约81-170㎡两房到四房

🚇交通配套：距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米

🛍️商业配套：百联滨江购物中心、宝地广场等

🏫周边学校：有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等

🏥医疗方面：三甲医院新华医院

1地段

项目位于杨浦内环内，轨交方面距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米；同时与黄浦江的直线距离约1.5km。

江浦公园附近的仁恒海上源、金隅外滩东岸、和樾天汇、海玥天汇，已经形成了比较浓厚的居住氛围。

（仁恒海上源实景）

（金隅外滩东岸实景）

（和樾天汇实景）

【教育方面】有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

【生态方面】，江浦公园也是步行即达

2产品

蘭桂坊由华丽家族和保利置业强强联手打造！

华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。

整个项目由南区的12套风貌洋房和北区的21套风貌别墅组成，其中风貌别墅包含了13套建筑面积约220-240㎡风貌联排别墅，2套约190-200㎡风貌叠墅，6套约167-198㎡风貌平层。

项目整体建筑排布为南低北高，相当于依山而建，顺势而为，具有豪宅别墅的围合式设计，有藏风纳气，聚财之意。33套世家名邸，一席一定制,一栋一珍藏。

整个项目将坊里经典的共享客厅,仪式坊轴,浪漫花园,角隅等一系列的场景转译为 “四幕风华”,营造出“一庭二门·一巷三弄”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节。

一幕为海派门仪，也是项目的主入口，约10.7米阔绰门庭尺度的海派里弄门楼界面，极致的对称仪式布局，延续建筑红砖肌理，甄选天然红洞石，还原那一抹隽永而厚重的经典色彩，既有大地般的沉稳，又透出低调的奢华感。

在上海风貌建筑中，天然红洞石以其独特的纹理、温润质感及历史感，重现了历史细节。像上海比较有名的历史保护建筑-静安宾馆（原来由美国建筑师哈沙德设计的西班牙风格的海格公寓）、浦东的红窑老砖厂都运用了天然红洞石。

二幕为人行主入口，其设计也融合了石库门的装饰风格，主入口为2米里弄双开式金属大门，整体细节设计源于上海总商会旧址大门，看上去更具仪式感。门扇的设计以老上海窗格为灵感，以现代石材和金属工艺相碰撞，整个项目的超级符号和LOGO贯穿其中。

老上海窗格的格栅排列常暗藏“时间密码”——象征时光循环；既承载传统文化，又成为城市记忆的视觉标签，如今在新天地、思南公馆等复刻建筑中仍可见其身影。复刻演绎原蘭桂坊匾额，临街装饰阳台、装饰百叶窗、入户的石库门、古典的红砖外墙、屋顶Art Deco风格山花完美还原老上海的格调。沿街L型风貌别墅和兰桂坊的过街楼灵感源于武康大楼，最大程度还原老上海的沿街风貌。

三幕为一巷三弄的花园巷道，巷道空间呈“丰”字型布局，中间主巷以纵向穿过，形成景观廊道，次弄U型围合，巷弄内设置花荫绿篱，四季更替、甚是好看，缀以紫薇、蔷薇、黄木香、凌霄花等定制繁花主题，近50M长主巷，鲜花灌木一路铺陈向每个宅门。

巷道兼具“公共交流”与“私密起居”的功能。踏入门楼后的第一重花园巷道，时和坊，寓意时光美好、四时和顺的状态。与主巷交汇的三大支巷分别是攸博坊，福履坊和寿安坊，寓意学识深厚，福禄双全，长寿安康。

户型图：

此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

蘭桂坊此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；

超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；

大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；

4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

项目最新效果图

蘭桂坊

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】

售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】

400-9692-958【官方售楼展厅】

（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）