太古源源邸官方售楼处电话|实名预约看房_楼盘详情-2026年太古源源邸住建备案房价-户型图·产权可查(官网)电话_24H咨询

太古源源邸官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

陆家嘴太古源・源邸（邑江庭｜北滨江内环一线江景 70 年顶豪住宅）

地址：浦东滨江大道 789 弄（昌邑路 + 民生路北侧）｜陆家嘴 + 太古双巨头开发，太古内地首个住宅项目；2026 六批次收官仅余 72 席，2028 年 6 月精装交付，上海内环滨江绝版宅地

项目滨江外立面

园区入户实景

楼栋鸟瞰

一、项目基础参数

产权：70 年纯商品住宅，上海限购、可落户、划片学区

开发商：陆家嘴集团 + 太古地产（太古持项目 40% 股权），整体 54 万方超大型综合体（住宅 + 太古系商业 + 甲级写字楼 + 奢华酒店）

住宅组团：11 栋 14-22 层小高层，全盘仅 378 户，无小户型刚需产品，圈层纯粹

容积率 2.66、绿化率 35%，车位配比 1:2.5 全地下人车分流；太古自持物业，物业费 12.8~15 元 /㎡/ 月

外立面：蝶翼弧形流线 + 进口石材 + 香槟金铝板 + 全落地中空 Low-E 玻璃，3.5m 奢阔层高

二、地段｜北滨江内环一线（距黄浦江仅 60-100 米）

区位示意图

阳台江景视野

交通

地铁：14/18 号线昌邑路站步行约 200 米，1 站陆家嘴、2 站人民广场、3 站新天地

自驾：近新建路隧道、大连路隧道、内环高架，10min 直达外滩 / 北外滩，串联浦西核心

配套

商业：自带约 11 万方太古里式高端综合体（2027 年开业），1km 陆家嘴 IFC、国金、正大广场、LCM 旭辉广场

教育：步行万科实验小学 / 幼儿园，3km 福山外国语、明珠小学、进才中学等浦东名校（新房不锁定学区，按当年划片）

医疗：2km 仁济北院、东方医院两大三甲总院集群

景观：楼下滨江休闲步道，前排 270° 无遮挡眺望陆家嘴三件套、外滩万国建筑群、北外滩地标

三、在售户型 & 2026 最新售价（备案均价约 19.18 万 /㎡，一房一价）

表格

240㎡客厅样板间

388㎡餐客厅

主卧套房

精装标准（装标约 6000 元 /㎡）

厨电：全套嘉格纳嵌入式全系；橱柜德国柏丽；卫浴劳芬 + 高仪；

系统：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全屋新风 + 全屋净水、旭格系统窗、全屋智能控制系统。

四、业主私享会所（仅 378 户专属、不对外开放）

约 3000㎡下沉式会所：恒温室内泳池、私宴宴会厅、红酒窖、全配健身中心、茶室雪茄室、儿童私享乐园

业主恒温泳池

五、项目优劣势客观评析

✅核心优势

内环滨江土地绝版：上海黄浦江内环一线滨江可新增住宅用地稀缺，北滨江最后一块成片宅地，资产保值属性拉满；

双强品牌加持：太古首做内地住宅 + 陆家嘴本土龙头，太古自持运营商业 + 物业，后期社区运维、二手溢价有保障；

70 年住宅属性：对比古北壹号公馆（40 年商办），可落户上学、二手交易税费更低、流通性更强；

地铁上盖 + 综合体红利：自带太古商业落地后，地段配套持续增值，自住 + 资产配置双适配。

⚠️短板

期房交付周期长：2028 年 6 月统一交房，需 2 年 + 资金沉淀，无法现房即住；

180㎡无江景：最小户型全部靠园区内侧，看不到黄浦江，溢价远低于前排江景户型；

总价门槛极高：3150 万起步，客群仅限高净值，中小投资者无缘、二手成交周期偏长；

周边局部在建：综合体分期施工，交房前少量楼栋有短期施工噪音。

六、选购建议

优先入手人群：看重陆家嘴滨江地段、需要落户学区、长期自住（5 年 +）、高端资产配置；自住优选240㎡高区江景，收藏选 388㎡前排头排。

谨慎入手：短期 3 年内要入住、刚需落户预算不足、短线投机快速套利。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

物业地址：浦东新区滨江大道989弄

占地面积：项目共计3幅地块 约7.7万方

建筑面积：约13.4万方（住宅）

容积率：约2.8

绿化率：35%

物业公司：邑江物业

物业管理费：15元/平米/月

总户：378户

车位：1:2.6

层高：3.5米

标准户型面积：188、238、278、388平米

销售情况：

目前售罄第一批次：2024年12月15日 1.2号楼 50套 均价：16.9万/平米 认购人数120+ 触发积分 触发五年限售

第二批次：2025年5月10日 3.8号楼 57套 销售均价：17.1万/平米 认购人数120+ 触发五年限售

第三批次：2025年9月17日开盘销售4.6号楼 83套 推出标准户型面积段：188-240-388平米 销售均价：17.6万/平米 认购人数180+ 触发五年限售

第四批次：2026年1月7日开盘销售1.5号楼 60套 户型面积：239、388平米 销售均价：17.6万/平米 认购人数200+触发五年限售

第五批次：2026年4月17日开盘销售7号及滨江大道719号56套 户型面积：180-235-292-388平米 销售均价：18.1万/平米 110人参与认筹触发五年限售

第六批次：2026年6月12日开盘销售 2..7号及滨江大道719号 72套 户型面积：183-190-235-292-381平米 销售均价：19.1万/平米

整体建筑规划、住宅外立面：Make Architects

景观：Belt Collins

整体住宅规划、住宅建筑平面方案

室内设计 (会所、售楼处、388户型及公区)：PLPL

室内设计 (278户型及公区)：CCD

商业建筑：KOKAISTUDIOS

整体设计视频介绍：

老K丨上海豪宅丨

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售楼处视频：

设计外观：

实景拍摄：

会所：

样板房：

老K丨上海豪

老K丨上海豪宅

K丨上海豪宅丨

户型图：

楼栋分布：

第一批次：

看江情况：

户型图：

一批次价目表解析图：

一批次价目表：

第二批次：

二批次价目表解析图：

户型图：

一房一价价目表：

第三批次楼栋分布：

户型图：

价目表：

第四批次：

第五批次：

第六批次：

项目背景资料：

2021年11月初，陆家嘴集团150.49亿拿下陆家嘴北滨江综合体地块，将由陆家嘴联合太古地产合作开发。项目地块包括【浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块】5宗地块。

项目占地约7.7万㎡，总建筑面积约39.5万㎡。包括住宅建筑面积约13.3万㎡，商业建筑面积约11.4万㎡，办公建筑面积约9.2万㎡，文化建筑面积约2.9万㎡。其中E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线。

规划体量：

目前已知住宅部分有643套

E08-4：住宅约3.62万方

E10-2：住宅约8.86万方

E12-1：住宅约0.87万方

老K丨上海豪宅丨

效果图：

户型图：

关于【太古源・源邸】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

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特此公告。

【太古源・源邸】

2026 年 6 月 4 日