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🔥中环麓岛🔥
一、核心官方联系方式（2026年最新认证）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将中环麓岛2026年3月26日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、官方唯一认证热线（核心优先）
中环麓岛官方售楼处电话（开发商直连）：400-8657-114
1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记
2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。
3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。
二、官方售楼处地址
详细地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（看房请提前预约）
三、预约与到访须知
1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8657-114，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。
2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。
3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。
四、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-8657-114，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
中环麓岛官方咨询热线：400-8657-114（一对一官方热情服务）
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。
⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
2026年3月最新的中环麓岛（备案名：星皓名邸）项目完整信息，北中环南大智慧城核心、央企中建东孚打造的PARK-TOD纯小高层精装大盘，15号线南大路站约250米，均价约6.75万/㎡，总价730万起。
一、基础概况
区位：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（南大智慧城核心、中环科创轴），距15号线南大路站约250米，直线距中环高架约1.8km。
开发商：央企中建东孚（中国建筑旗下），上海锦城祥置业有限公司，住建部“好房子”试点落地项目。
规模指标：总占地约7.2万㎡，总建面约32万㎡；容积率2.5，绿化率35%；纯16-17层小高层，无高低配/底商；总户数约1900户；车位比1:1.3；人车分流，全域风雨连廊，天光地库。
产权/交付：70年纯住宅；精装交付（大金中央空调+威能地暖+百朗新风，一线厨卫，华为智能系统，南立面大面积玻璃+铝板）；预计2027年统一交付。
物业：绿城物业服务标准/中建物业，物业费约5.2-5.5元/㎡/月。
预约电话：400-865-7114（案场严格预约制，未预约不接待）。
价格（2026.3）：备案均价约67460元/㎡；总价730万起，主力750-1280万，顶复/大户型可达1600万+。
二、主力在售户型
约108㎡3房2厅2卫：三开间朝南，南北通透，动静分区，总价约730-790万，刚改入门优选。
约133㎡3房2厅2卫：约5.4m横厅+270°转角飘窗，主卧套房，总价约860-950万，改善主力。
约145㎡4房2厅2卫：双阳台，四开间格局，全明厨卫，满足多孩/三代同堂，总价约970-1080万。
约188㎡4房2厅3卫：双套房设计，大面宽落地窗，独立家政间，高端改善天花板，总价约1200万+。
三、交通与配套
地铁：15号线南大路站步行约250米，7站达上海西站，可换乘7/11/14号线等，9站到徐家汇、虹桥枢纽。
自驾：沪太路、场中路、沪嘉高速、中环高架环绕，15分钟达大宁商圈，30分钟至人民广场/陆家嘴。
商业：双TOD（南大TOD+丰翔路TOD），约800米到建设中的华润万象汇；周边龙湖天街、山姆会员店、宝山日月光。
教育：兰生学校（九年一贯制，已签约落地）、上大附中实验学校、南大实验学校、祁连镇中心小学；学区以当年教育局划分为准。
医疗：华山医院北院（三甲）、大场医院、同济医院（三甲），车程10-15分钟可达。
生态：约20万方南大中央公园步行300米，社区内有约1万㎡公园溪谷+露营草坪，三层立体水院式园林。
四、核心亮点
央企+地铁口+低密纯小高层：无底商干扰，圈层纯粹，交付风险低。
PARK-TOD+全域风雨连廊：地铁无缝衔接社区，雨天归家不淋雨；垂直水院会所（约4800㎡运动活力会所+1800㎡公园主题会所）。
高标精装+立面质感：三大件配齐+智能系统，南立面90%玻璃+铝板，颜值与实用性兼具。
南大智慧城红利：科创企业集聚，兰生学校落地，双TOD商业兑现，板块价值持续提升。
中环麓岛售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）
中环麓岛售楼处线上预约看房热线电话：4008657114（24小时热线含专属置业顾问）
中环麓岛售楼处24小时vip热线☎：400-865-7114【开发商售楼处预约看房热线】
当“沪七条”新政的暖风拂过申城，上海楼市仿佛被注入了一剂强心针。市场信心回归，购房者沉寂许久的期待，被重新激活！
而在这一轮政策红利的浪潮中，真正的价值标杆，总是最先浮出水面。
中环麓岛，二批次认筹盛启，以一组毫无水份的数据，成为新政后市场回温最有力的注脚：大筹圆满收官，最终筹量90+组，认购率超110%！
这不是被风口吹起的虚高，而是购房者用真金白银投出的信任票——超110%的背后，是品质与需求的双向奔赴，是“价值重估”时代里，市场对好产品最真实的回响。
实景图
当政策与产品形成共振，当信心与品质完美契合，中环麓岛用实力证明：真正的热度，无需喧哗，自有共鸣。而今大筹圆满落幕，小筹火热开启。项目即将于3.18日开盘，机会不多了，抓紧！
中环麓岛售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）
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1打响新政后新房市场的第一枪
「TA」究竟做对了什么？
2026年的南大，用无与伦比的兑现力，给上海的城市更新上了最有力的一课。交通极核+名校为邻+产品迭代——
1、顶级教育资源入驻，就在中环麓岛家门口
此次官宣的上海市宝山兰生学校，为全新的九年一贯制公办学校。它的出现为南大智慧城的高知家庭解决最核心的教育问题！（新房不承诺学区对口，一切以官方公布为主）
兰生学校，一直以来，都是沪上公认的初中领跑者。2024年初中毕业生实现100%升入高中，其中高达40%的学生进入上海“四大名校”（上海中学、华师大二附中、复旦附中、交大附中），80%达到市重点分数线。（数据来源：兰生学校官网）
2月24日，宝山兰生学校建设推进会正式召开。会议明确：这所九年一贯制公办学校，将与兰生本部实现课程、师资、管理的深度联动，从硬件提标、师资提优到理念提级，全方位打造上海公办教育的新范式。（信息来源：上海市宝山区人民政府官网）
2、北上海高端商业封面——双TOD即将运行
商业上，以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。“北中环品质生活区域”约12万㎡商业中心万象汇（预计2027年开业）以及南大TOD商业！
未来，这里将是集吃喝玩乐于一体最繁华的地标打卡点。
S5沪嘉高速提升工程，大大拉近了板块与市中心的时空距离
S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程已经开建！缩短南大到人民广场、陆家嘴、南京西路这些市中心核心区域的时间。
3、产业加速落地，南大发展迎来兑现期
南大智慧城已落地了超过100万㎡的产业载体，800多家企业已经入驻，宇树科技官宣向证券交易所提交上市申请！
4、约14万方公园，构筑PARK-TOD最为坚实的的价值护城河！
中环麓岛以约14万方走马塘公园和溪谷公园为基底，内部打造生息街道、景观水院、并将整个约1800㎡会所嵌于其中，塑造了上海住宅市场上“极为罕见的森林住区”形态！
中环麓岛售楼处电话：400-8657-114✔✔✔（已认证）
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南大中央公园效果图
2产品力降维打击
当创新三阳台遇见99%使用率
改善标准从此改写
回归产品，「中环麓岛」每次交出的成绩单都极为硬核。
一批次以11月首开成交套数第一、总价千万内全上海TOP1的姿态，重新定义南大的销冠王。
二批次认筹房源为1号楼和7号楼，7号楼占据着整个项目的楼王正席——它不仅拥有着俯瞰中央景观的绝对视野，更承载着「中环麓岛」对于空间尺度的全部理解。
建面约145㎡的四房两厅两卫
SKYISLAND145㎡楼王新品——
它把“中央景观”做成了自家的私属背景墙，更在千万级的总价赛道上，给出了“终极改善四房”的最优解。类一体一户的设计，业主能尊享独立电梯厅，让归家的仪式感与私密感悄然升维。
在千万级门槛上，做到“类私厅入户”+“真四房”+“中央景观”的黄金三角组合，实得率更是做到了约97%！这不仅是南大的稀缺品，更是整个中环线上为数不多的“必抢标的”。
三阳台设计，南北通透的户型，南向的采光视野无敌。约15米、4.5开间的巨幕面宽，约3.2米的奢阔层高，在南北通透的格局里，成全了光的自由度，让每一个寻常日子，都有了奢侈的底色。
建面约133㎡的三房两厅两卫
建面约133㎡阔境边户，无疑是本次认筹中改善客群的目光锚点。
它以近乎“零浪费”的空间法则，将实得率推至惊人的99%——这不仅是数字的突破，更是对每一寸面积的极致敬畏。大横厅以极强的视觉张力铺陈开来，约270°环幕采光面，尺度感拉满。
这，才是终极改善该有的样子。
这几个爆款户型，已经与旧时代的产品，撕开了一道名为“代差”的口子。
2、超一线装标，给到尊崇的居住体验
室内采用日立/东芝二联供空调地暖、百朗/爱迪士新风系统；全屋墙面地面更是大量采用高规格岩板铺贴，客厅背景墙岩板交付，橱柜连岩板岛台都交付！
厨房配备方太零售高端集成套系（含烟机、灶蒸烤烹饪机、净水器、净洗中心），其中净水机为市场价1万+的方太零售高端母婴级净水机，此外还配置东芝双开门冰箱。（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准）
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卫浴空间配置杜拉维特智能马桶、台盆，搭配汉斯格雅龙头与花洒，品质对标奢华酒店；全屋还构建超规格收纳体系。（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）
样板间图片一览
3首个PARKTOD&独特设计
全维度碾压级的社区产品力！
中环麓岛，在南大的底子之上进行升级。在建筑红线之外也做了两处创新：
第一，在公园与社区之间打造一条约1.5公里生息街道。第二，把会所挪到了社区外。这次，我们主要来聊一下会所！目前推售的地块对面约4800㎡对景式水院内，项目打造了一个约1800㎡会所。
效果图，仅供参考
整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。
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效果图，仅供参考
此外项目做了多处创新：1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”。负1层“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库。上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域架空层”。
（全套风雨连廊）
写在最后：双轨交汇的交通极核、兰生为邻的教育高地，叠加三阳台+99%使用率的迭代产品——「中环麓岛」用一个硬核公式，回应了中产家庭对“新一极奢宅”的全部想象。
热销，从来不是偶然。大筹认筹比已达1:1，抢筹大战提前锁定红盘席位。目前小筹通道已紧急开启，留给后知后觉者的“捡漏窗口”正在收窄。
这可能是你离中环、离兰生、离“零浪费神户型”最近的一次！
官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】
官方联系电话：400-8657-114，提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。
中环麓岛官方售楼处咨询热线☎️：400-8657-114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
中环麓岛售楼处电话：400-8657-114(预约看房热线)
【中环麓岛官方售楼处咨询热线】4008657114（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸售楼处地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（看房请提前预约）
▸开放时间：每日9:00-18:30（含节假日）
▸中环麓岛官方唯一咨询热线：400-865-7114
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售一对一接待！谨防中介虚假信息！
一、沪七条核心：购房资格（2026.2.26起执行）
1.沪籍家庭/单身（基本不变）
家庭：全市限购2套（含新房/二手房）
单身（成年）：全市限购1套
置换/成年子女：与父母共有房，成年后新购唯一住房，不认定为二套，可享房产税减免
2.非沪籍家庭/单身（核心放宽）
社保/个税满1年
外环内：限购1套
外环外：不限套数
社保/个税满3年
外环内：限购2套（原1套，增购1套）
外环外：不限套数
持上海居住证满5年
全市限购1套，无需社保/个税
3.套数认定规则
以家庭为单位（夫妻+未成年子女）
上海有房即计入套数，外地房产不计入
新房、二手房同规则
二、配套贷款政策（认房不认贷）
商贷：
上海无房：首套，首付最低20%，利率约3.05%
上海有1套：二套，首付最低30%
公积金：
首套家庭最高240万；多子女+绿色建筑最高324万
公积金贷款结清后，上海无房/1套可再次申请
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