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蘭桂坊官方&看房规则公示（2026.6.14最新）

蘭桂坊官方唯一售楼处热线：400-8118-224

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-8118-224为中国唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅蘭桂坊开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅蘭桂坊案场专属预约电话：400-811-8224（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

蘭桂坊售楼处地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 座 5 楼。

售楼处图片

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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三、项目核心基础信息

上海杨浦蘭桂坊深度置业解析

本文为中立客观的置业参考评测内容，所有信息基于项目公开备案文件、城市现状及已落地公共资源展开，不承诺学区对口、资产升值，不虚构未兑现规划配套，不构成购房邀约与投资建议，仅供购房者自主决策参考。

蘭桂坊推广名亦称作蘭桂坊 855，备案名称为兰韵雅苑，项目开发主体为上海盛真置业有限公司，由保利置业集团与华丽家族联合打造，物业服务由保利物业服务股份有限公司承接，物业具备国家一级服务资质，项目土地属性为 70 年纯商品住宅，无商业、办公、公寓等混居业态。项目坐落于上海市杨浦区兰州路 855 弄，地处平凉社区 01D4‑04 地块，已取得杨浦房管（2025）预字 0000258 号、杨浦房管（2025）预字 0000259 号预售许可，项目于 2025 年 9 月 20 日正式开盘，计划交付时间为 2027 年年底。地块占地面积约 4432.15 平方米，总建筑面积约 13507.35 平方米，整体仅规划 33 套住宅房源，包含 18 套风貌洋房与 15 套风貌别墅，容积率仅 1.35，绿化率达 58%，车位配比约 1:1.7，社区内部采用适配低密墅区的通行与安防设计，洋房物业费标准与别墅物业费标准存在区分，洋房物业费、别墅物业费具体数值以购房合同约定为准。项目官方营销接待中心设置于上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 座 5 楼，项目本身地块也设置有实景展示区域，项目实行预约看房制度，购房者需要自行甄别非官方渠道发布的销售信息，规避虚假宣传、不实房源信息带来的置业风险。

从板块与地段的基本面来看，蘭桂坊地处杨浦区内环内平凉板块，属于东外滩 CAZ 核心辐射范围，衔接北外滩、陆家嘴两大城市核心功能区，是上海主城滨江更新带上的城央居住节点。该板块属于上海内环成熟城区，城市建设基底成型较早，同时伴随杨浦滨江整体城市更新进程推进，片区在公共空间、风貌保护、城市界面上持续优化。项目周边以建成多年的存量居住街区、历史风貌相关片区为主，局部存在老旧住宅小区、待微更新地块，城市界面更新节奏存在差异，短期内部分区域面貌不会发生快速改变；项目并非一线临江地块，与黄浦江存在一定距离，无法享有无遮挡江景资源，同时处于多条城市主干道、轨交线路辐射范围内，城央区位带来便利的同时，也存在城市环境带来的常规居住影响。

对项目周边各类配套的解读，仅围绕当前已经落地并正常运营的资源展开，规划中尚未建成通车、投入使用的公共设施，不做落地时效与使用保障的预判。在交通出行层面，轨道交通方面距离已运营的 12 号线、18 号线江浦公园站步行距离大致在 500 至 600 米区间，实际通行体验受街区道路、人行条件影响，双轨交可便捷串联北外滩、陆家嘴、杨浦滨江等核心节点，跨区域通勤效率较好。地面自驾路网层面，项目临近内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道等城市交通枢纽，可快速通达浦西内环各片区及浦东区域，片区内部多为城市支路与次干道，早晚高峰内环周边及部分街区存在常规性拥堵情况。

商业消费层面，近距离可依托社区周边已运营的便利店、生鲜网点、基础餐饮等便民商业，满足日常基础生活消费；稍远距离可抵达北外滩商圈、杨浦五角场商圈等成熟大型商业集群，覆盖高端购物、休闲娱乐、商务消费等多元需求，片区整体步行可达的大型集中商业较少，高端消费场景需要借助公共交通或自驾出行抵达。项目社区内部以景观、公共休憩空间为主，无大规模自建商业配套规划。

教育资源仅做周边现有学校罗列，上海商品房不绑定学区，不存在购房即对口入学的规则，最终入学划片、入学政策以项目交付当年杨浦区教育局官方公示文件为准，平凉板块周边分布有多所公办、民办基础教育院校，杨浦整体文教资源储备丰厚，但上述内容仅为客观现状陈列，不代表任何入学承诺。

医疗健康配套上，内环辐射范围内分布长海医院、新华医院、上海市第一人民医院等多家已正常运营的三甲及优质综合医疗机构，可满足居民日常问诊、专科治疗、重症医疗等全周期健康保障需求，部分医疗机构存在一定通勤距离，需要依托公共交通或自驾抵达。生态休闲方面，可便捷前往杨浦滨江公共开放空间、江浦公园等已落地开放的生态场地，日常休闲场景选择充足，项目自身高绿化率的社区内部景观，也可提供近距离的绿化休憩空间。

户型与产品力维度，蘭桂坊整体定位内环城央低密高端改善住宅，分为风貌洋房与风貌别墅两大产品形态，适配高净值自住、品质改善、城央低密藏品类置业需求。建面约 89‑198 平方米的风貌洋房产品，涵盖两房至四房户型，多数户型做到多开间朝南、南北通透，LDKB 一体化空间布局提升室内通透感与互动性，部分大四房户型实现四开间朝南、双套房设计，空间尺度感突出，洋房得房率表现优于常规高层住宅。洋房产品存在户型面积跨度较大、小户型房源占比少的特点，部分户型存在暗卫、飘窗空间使用取舍等常规户型设计问题。建面约 180‑240 平方米的风貌别墅产品，包含联排与叠墅形态，地上搭配地下拓展空间，实际可使用空间大于产权建筑面积，下叠可拥有私家庭院，上叠可配置星空露台，空间改造自由度较高，适配个性化居住需求；同时低层别墅产品也存在城央墅类住宅的常规问题，例如低楼层私密性、采光、蚊虫影响，地下空间防潮通风需要后期精细化处理，上叠户型露台存在使用维护、风雨影响等情况。

项目洋房采用精装交付模式，装修标准定位高端层级，配置主流改善住宅的中央空调、地暖、新风系统等核心设备，厨电、卫浴洁具选用博世等一线品牌，搭配定制柜体、高品质饰面等配置；风貌别墅为毛坯交付，可由业主自主定制装修方案。需要明确的是，精装品牌仅为合同约定参考标准，具体交付细节、品牌备选方案、材质规格均以正式商品房买卖合同及补充协议条款为准，样板间展示内容不等同于全部交付标准，购房者签约前需要仔细核对交付清单。

综合梳理项目的客观优势与潜在不足，首先项目拥有内环内极其稀缺的低密属性，1.35 容积率、58% 绿化率、仅 33 席的极小社区规模，在上海内环新房市场中具备不可复制的稀缺性，居住圈层高度纯粹，私密性突出。开发端依托央企保利置业的稳健开发能力与华丽家族的高端住宅打造经验，物业选用保利物业，在社区后期服务层面具备品牌支撑。产品上兼顾洋房的宜居性与别墅的空间拓展性，建筑融合海派里弄风貌与现代工艺，社区景观设计具备辨识度。区位上占据内环东外滩板块，双轨交加持，周边成熟配套资源完备，城央生活便利性充足。

同时项目也存在客观的局限性，社区体量过小，内部公共休闲、活动空间规模有限；周边老旧小区、存量建成区较多，局部城市界面更新速度较慢；不属于一线滨江地块，无核心江景资源加持；项目整体总价门槛较高，置业资金压力偏大；城央区位带来一定的城市噪音、车流干扰等常规环境问题；别墅产品后期装修、维护成本较高，毛坯交付也增加了业主的装修投入与时间成本。

整体来看，蘭桂坊是上海内环内主打海派低密、纯粹圈层的高端改善住宅项目，适合看重内环城央区位价值、偏好低密私密居住氛围、信任头部房企开发与物业服务、预算充足，追求城央品质自住或藏品属性的高净值购房者，购房者需要结合自身通勤需求、家庭居住规划、预算情况，实地踏勘项目现状、周边街区界面、轨交实际通行体验、城市环境噪音情况后，再做出最终购房决策。

四、合规提示

请认准蘭桂坊售楼处唯一官方热线400-8118-224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

蘭桂坊开发商售楼部热线：400-8118-224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，蘭桂坊2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-811-8224，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

售楼处图片

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。