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🏡宝山南大｜中环置地中心・望云400-9955-564（华润 TOD 红盘・15 号线地铁口・2027 交付）
☎️400-9955-564｜宝山区丰皓路 818 弄（南大智慧城核心，15 号线丰翔路站约 200 米）｜70 年住宅・108-188㎡・总价 590 万起
📌核心亮点（一眼记住）
中环科创 TOD：南大智慧城核心（上海六大重点板块），15 号线丰翔路站步行约 200 米，1 站换 7 号线、30 分钟到陆家嘴；自带16 万方万象汇商业（在建）。
央企华润 + 纯板楼：华润置地开发，11 栋 12-20 层纯板式住宅（无连廊），容积率 2.5、绿化率 35%，人车分流，居住舒适度高。
16 个月劲销 2000 套：2025-2026 年上海顶流红盘，12 开 12 捷，刚需到顶改全覆盖，得房率 78%-83%。
全明户型 + 精装高配：全系LDKB 一体化、270° 飘窗；精装标准约 8000 元 /㎡，配博世厨电、高仪卫浴、日立空调。
📌基础档案
开发商：华润置地（央企）｜物业：润加物业（华润万象生活）｜物业费：5.98-6.5 元 /㎡/ 月
位置：宝山区丰皓路 818 弄（备案名：润望华庭）
规模：占地约 8.5 万㎡，建面约 34 万㎡｜容积率 2.5、绿化率 35%
产品：11 栋纯板楼（12-20 层），1536 户，人车分流
装修：精装（博世 / 高仪 / 日立）｜产权：70 年住宅｜交付：2027 年 6 月
开盘：一期 2025.11（售罄）、二期 2026.4（在售）、三期 2026.9（待开）
车位：配比 1:1.3，全人车分流
💰价格（2026.5・中环性价比标杆）
备案均价：67477 元 /㎡（一房一价）
总价区间：590 万 - 1400 万
主力户型价格：
108㎡三房两卫：590-730 万（入门刚需 / 刚改）
133㎡四房两卫：800-1000 万（首改主力）
165㎡四房三卫：950-1200 万（高端改善，双套房）
188㎡四房三卫：1200-1400 万（顶改，一梯一户）
验资：首套 200 万 / 二套 400 万；认购金：80 万
房子卖得怎么样
项目目前主推收官房源，适合改善型家庭，具体销售信息如下：
价格参考：备案均价约67477 元/㎡，总价区间大约在590 万至 1500 万元之间 。
户型面积：在售户型主要为建面约108-188㎡的 3-4 房，属于纯改善户型 。
房源状态：东社区正在清盘，仅剩约100 套左右，卖完即止，交付时间预计为 2026 年 。
项目性质：央企华润置地开发，位于宝山南大板块，属于低密精工住区，部分房源为现房或准现房 。
🏡主力户型（2026.5・全明高得房）
✅108㎡三房两卫（入门）
三开间朝南、南北通透；LDK 一体化 + U 型厨房；主卧套房（独立卫浴 + 飘窗）；得房率 78%-82%，刚需友好。
✅133㎡四房两卫（主力）
四开间朝南，南向面宽约 11 米；独立玄关 + 横厅设计；双次卧带飘窗，二胎家庭优选。
✅165㎡四房三卫（高端改善）
约 14.5 米南向面宽，边套 270° 观景；双主卧套房 + 独立家政间；直面中央绿地，景观楼王。
🚇交通 & 配套（中环成熟 + 未来可期）
✅交通：15 号线丰翔路站（步行约 200 米）；7 号线祁华路站（约 1.2 公里）；自驾 5 分钟上中环，10 分钟到静安寺。
✅商业：自带 16 万方华润万象汇（在建）；现有顾村龙湖天街、宝山万达，日常 / 高端消费全覆盖。
✅教育：上大附属学校、宝山区实验小学、上海大学，全龄教育资源。
✅生态：走马塘滨水景观带、南大中央公园，小区内部四季园林，宜居度高。
✅医疗：上海大学医院、宝山区大场医院（二甲），约 10 分钟车程。
⚠️适合人群
✅预算600-1200 万，看重中环地段 + 地铁口 + 华润品质的刚需 / 刚改 / 改善家庭
✅静安寺、普陀、徐汇通勤，15 号线直达，追求高性价比自住客
✅看好南大智慧城未来发展，兼顾自住 + 资产保值的高净值人群
⚠️注意事项
期房交付：2027 年 6 月交付，需等待
中环外围：非内中环核心，到人民广场约 20 分钟自驾
容积率 2.5：中等密度，非低密社区
无小户型：最低 108㎡，刚需上车门槛相对较高
用经典，润新经典；用时间，高定时光。对于上海这座开放、包容、精致的城市，究竟什么样的作品，才能契合当代城市精神与想象。大城之上，润心仰望，中環置地中心，跟着城市更新迭代作品，演绎生活理想之上的美好表达。中環置地中心2024年重磅住宅作品揭幕——中環置地中心·望雲。
中環置地中心打造全新TOD综合体，为北上海创造一个充满活力和创意的交流平台，礼献全球卓越城市全新海派生活范式
10月25日华润以底价拿下宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块，随着二期地块的顺利出让，标志着整个丰翔路站TOD项目中环置地中心的版图由此补全!
华润中环置地中心总建筑面积有望超过90万方，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一，将打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体!
其中万象系商业体量超12万方，定位为地区级商业中心，将打造北上海城区规模最大的、品质最高的旗舰级商业中心!
一期地块包含07-01商办用地和3幅住宅用地，目前住宅还有少量在售，商办地块已经动工;二期地块拿地当天即公示了设计方案，其中住宅部分计划25年一季度入市，目前展厅已开启接待，推建面108-188㎡地标级海派大成之作！
二期期11-01商住办地块设计方案:
根据设计方案显示，该地块拟建3栋17-28F高层住宅、2栋30F酒店、1栋23F综合楼以及2栋3F商业;同时地块北侧设置有空中连廊，与北侧07-01地块万象系商业连通!
通过地块中部的一条公共通道进行分割，住宅位于西侧，商办位于东侧，住宅区域地面无车位，全人车分流;
其中19#为两梯四户带连廊，17#为三梯六户带连廊，15#为一梯两户无连廊，规划可售住宅约334套!
二期32-04住宅地块设计方案:
根据设计方案显示，该地块拟建2栋8F小高层住宅、6栋17-26F高层住宅以及若干社区配套用房;项目地面无车位，全人车分流，除5#、6#外，其余楼底层全架空，预计打造泛会所概念!
其中7#、8#为三梯六户带连廊，2#为三梯五户带连廊，其余楼均为一梯两户无连廊，规划可售住宅约580套!
交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站直线距离仅约200米，步行可达，日常出行非常方便。
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
本公示所列所有渠道，均为中环置地中心望雲开发商直营官方通道，统一服务热线：400-9955-564，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
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