保利建发·印象青城(印象青城2025售楼处)首页网站-印象青城售楼处欢迎您-楼盘评测_售楼处|最新价格|配套户型
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2023年10月28日示范区开放一周到访客户3000+组
2023年11月23日印象青城一期开盘劲销,拿下青浦区销量冠军
2023年12月28日印象青城二期开盘热销
2024年3月24日印象青城三期依旧开盘火爆……
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青浦新城限购放松、人才政策更新、LPR下调等宏观政策导向;
青浦新城中央商务+长三角一体化+大虹桥商务区高能级规划,看得见的未来板块势能和发展潜力!
约50万方东方美学社区,看点层出不穷!现场展示面彰显开发实力和精工品质堪称现象级新房!
位于青浦城央的约50万方东方美学封面,
「保利建发·印象青城」本次给出了青浦置业的“满分答案”!
阶段性过程效果图
1
天时
青浦楼市政策利好
今年青浦楼市政策的利好,全上海也无出其右.
开年直接一个“大礼包”,限购范围实质性调整,非户籍社保“五改三”,单身亦可购房!
3月21日青浦区“青峰”人才政策2.0版新闻通气会上,释放出又一利好:35周岁及以下优秀硕士和45周岁及以下优秀博士,可获最高50万元购房补贴.
财联社海报示意图,图源网络
这次发布的新政,还细化了各类人群的优待方案:
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来源:上海广播电视台《新闻坊》
这真金白银的重大补贴,无异于投下了青浦楼市腾飞的一枚“核弹”!
如果再加上此前LPR的再次调整(2024年2月20日),目前上车青浦区总价400万级别的新房,将能够直接节省高达百万的购房成本!
2
地利
看得见的未来板块势能和发展潜力
「保利建发·印象青城」所在的青浦新城板块,众多利好都在不断兑现!
示范区线在建
上达中央公园一期已动工!
复旦大学青浦校区规划出炉,预计年底完成土地出让!
华为青浦研发中心6月竣工!
青浦区「三年行动计划」罗列的清清楚楚:
来源于青浦区人民ZF办公室政务公开信息
2022-2025年,青浦新城将完成4所幼儿园、1所小学、1所初中、3个三甲医院分院、2个社区医院、3个综合为老服务中心、1个社区活动中心、1个体育馆、1个体文中心以及一个配套体育公园的建设……
凡此种种,都能看到青浦新城不断发展提升板块配套能级的决心和行动力!
落位青浦新城中央商务区正核
「保利建发·印象青城」位于青浦新城中央商务区先行启动区内,青浦新城中央商务区总开发体量超750万方,投资更是超千亿大手笔!
根据规划方案,中央商务区约6.5平方公里土地,采用国际新城开发模式,将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来,打造成为宜居宜业的国际滨水新城!(信息来源:青浦新城中央活动区规划方案)
青浦新城中央商务区效果图
「保利建发·」所在的中央商务区内,初步规划的重大项目包含且不仅限的有:
复旦大学青浦校区!将打造青浦复旦国际融合创新中心!
三轨枢纽,将投资410亿元打造的青浦新城综合交通枢纽!实现示范区线(在建)、嘉青松金线(规划)、轨交17号线同站换乘,确定上海面向长三角的门户城市地位!
百万方中央公园!对标纽约中央公园的规划,就在项目隔壁!将成为未来整个青浦城区最大的城市公园,也是长三角区域一个独具魅力的高颜值滨水圣地!
三大文化地标!包含长三角演艺中心项目、工业博物馆、体育中心(规划),多元精彩生活就在咫尺之间!
尤其是长三角演艺中心,预计将投入18亿建设,共规划1200座大剧场、500座小剧场、800座音乐厅、以及300座多功能报告厅,CAZ的文化艺术,在家门口就能同步上演!(信息来源:《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》)
长三角演艺中心效果图
(来源:西虹桥青浦生活公众号)
如此全方位的高能级规划,可见政府对于这片区域的重视,以及这片区域未来配套能级的高度!期待值直接拉满!
左手长三角、右手大虹桥
「保利建发·印象青城」所在的青浦新城板块,西接长三角一体化示范区,串联江浙腹地;向东直面澎湃的大虹桥中央商务区.肩负着区域发展的重任,未来将成为连接两大国家战略区的快速通道.
示意图,图源网络
拥有这样庞大的规划格局和磅礴势能,已经预示了这里的美好前景!(信息来源:《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年》、《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》)
可谓直面中央商务区第一波发展利好!附近的生活配套也是可圈可点,相当便捷~
规划示意图
不仅有绿地缤纷城、百联青浦购物中心,自身所规划的约50万方大城中,还自带商业!
「保利建发·印象青城」社区东面就是青浦新城上达中央公园,目前一期已经动工!(信息来源于青浦政务公开信息)这样大体量高密度的生态绿地资源,在整个西上海都寥寥无几.在后期上达中央公园的愿景还将打造游船码头、儿童博物馆等一系列民生设施,造福于民.
上达中央公园南园(一期)平面图
图源网络
「保利建发·印象青城」周边医疗资源配套充足,现有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医医院、“红房子”医院青浦分院等,未来区域内还有长三角智慧医院、约3.5万方的青浦公共卫生中心将陆续建成启用,优质医疗资源的落地让健康生活更有保障.(数据来源于:绿色青浦)
中山医院青浦分院实景,图源网络
红房子医院青浦分院实景,图源网络
3
人和
开发商打造大城的决心
在小编看来,项目市场认可度高还是基于项目本身产品的匠心打造,「保利建发·印象青城」打造的是一座约50万方的城央住区!
与常规住宅不同的是,「保利建发·印象青城」打造了一个“微缩城市”,自带丰盛社区生活配套功能,未来不用出社区,下楼就能轻松享有幼儿园、社区文化活动中心、邻里中心、商业广场、步行街、休闲滨水绿地、运动公园等一站式生活服务!
阶段性过程效果图
本资料仅供参考,不构成本公司的任何要约或承诺,所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整.项目南侧红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造,以最终落地为准.
小区外“一轴、一街、一界面”
整座社区以“一轴、一街、一界面”的大城格局,以丰富的动线与景观节点,挥就一座可持续生长的未来社区.置身于此,在步行范围内,就能享受实实在在的便捷与高效生活.(因方案暂未批复,本推文所有图则及文字仅供参考,所涉及红线内外配套、景观仅为示意之用,后期存在调整的可能,最终以政府审批方案为准.)
规划示意图
一轴,指的是位于社区横向中心轴,设计了幼儿园、绿地公园、各种文化活动空间等,社交场所就在家楼下的便捷度和安全性拉满.
规划示意图
一街,指的是商业广场、步行街、邻里中心,主要承载社区内部的生活购物需求,满足社区业主日常生活所需;
规划示意图
一界面,指的是社区南面临河区域的漫行步道、滨水公园、运动公园等,满足社区业主日常生活的休闲运动需求,更是一个天然景观和生态氧吧.
规划示意图
近期项目也在不断地举办丰富的社区活动,比如:打造“青城趣野露营基地”、举办业主运动比赛类活动、为业主生日开Party以及一系列亲子活动等.
感兴趣的客户也可以预约报名,提前体验未来的大城生活方式~
如此全面且丰富的生活业态,再加上央企+国企的强强联袂,这座约50万方的大城之作,将引领青浦迈入全新的居住3.0时代!
小区门户展示开发实力
匠心打磨数月的东方风雅大境——印象青城【东方意境】展示中心凭着美过效果图的实景震撼力,让购房者实实在在感受到开发者对于东方美学的不凡造诣!
先来看看展示中心现场实景效果:
印象青城【实景图】
整个示范区集美学大成者,社区场景上花费大量心思打造,以建筑形态,用东方审美革新美学标准,创新升级,展示中心打造了“风雅三进,行舟六幕”的场景:
会所免责提示:本项目会所(泳池、健身房等)仅供设计功能展示,不构成开发商具体经营承诺,因经营方案暂未确定,开发商有权自行调整或关闭会所的经营,亦有权自行出售或委托第三方经营,会所实际交付所涉功能及业态以最终落地为准.
除了“三进”带来的仪式感外,整个展示中心内结合青浦在地水韵文化,打造了“千帆归港行舟六幕”的大美东方景观!
印象青城【实景图】
三进归家,六幕风雅,既是对东方的传承和创新,也是一次美好人居场景的惊艳兑现!
掇山理水的刻画、不吝成本的细节、奢华私享会所、水韵文化的传承…也让我们再一次看到保利置业与建发房产对产品打磨的精益求精,以及对待作品的十足诚意!
小区内设计打造细节满满
不仅如此,还有更多社区亮点值得一窥!
此次「保利建发·印象青城」的设计以“现代形东方意”的核心概念,着实让青浦高端改善客群眼前一亮.
阶段性过程效果图
项目外立面做到了真正的东方美!
屋顶汲取东方屋脊的经典意向,化繁为简,去形留意,若举高之势青云而上,气度非凡;建筑线条进行金线勾边,点睛强烈而隽永的美学仪式感;较高的窗墙比延伸视野边界的同时,呈现极简又典雅的超高颜值…
阶段性过程效果图
同时,外立面搭配通透玻璃窗,不仅审美在线,功能性也大大增加.
阶段性过程效果图
「保利建发·印象青城」的窗墙比,配合社区地块横向宽纵向窄的特点,整个项目的室内采光通透性更佳!
400万级公区带约千平会所
项目设计打造了约千平泳池会所,约400万起项目带泳池会所,满足未来业主对社区的私享会所需求!
展示中心实景图
会所免责提示:本项目会所(泳池、健身房等)仅供设计功能展示,不构成开发商具体经营承诺,因经营方案暂未确定,开发商有权自行调整或关闭会所的经营,亦有权自行出售或委托第三方经营,会所实际交付所涉功能及业态以最终落地为准.
高配“一园三轴”社区景观
首推地块以南北一轴+东西两轴及核心景观区,构成“一园三轴”的景观结构,移步异景,如诗如画.
阶段性过程效果图
同时,结合一轴三园,印象青城围绕这些大尺度的轴线,将所有景观功能和社交功能模块化.如果说,别的同价位新盘是标配,这里甚至做到高配!
还打造了高标准儿童活动区,不出社区,孩子就能安全又愉快的休闲玩乐.
阶段性过程效果图
当然,年轻人的乐享悦动健身花园、自然会客厅也没遗忘,还添加了很多户外主题花园等,这就是一个完整内部循环流的小区所能营造的更好的生活场景.
阶段性过程效果图
用大的视角看,这是一座精心雕琢的东方园林;
用小的视角看,是一串可以闲逛、可以互动交流的口袋花园集合体.
400万级特有尊崇归家仪式
不仅如此,在归家动线上,更是仪式感满满:
项目局部楼栋有架空层,其架空层泛会所提供了更多沉浸互动聚场.
雕琢地库空间、艺术奢装坡道、简约派大气典雅入户大堂,营造尊崇的归家仪式感.
阶段性过程效果图
看到这里,很难相信,这是一个四百万级起的项目可以拥有的社区配置~
不仅如此,项目在户型及室内精装打造上也是不惜成本!目前项目三期房源正在热销中,主推建面约99-150㎡3-4房,均价46500元/㎡!
最新户型图及解析如下:
建面约99㎡三房两厅两卫
此户型非常适合三口之家居住,典型的飞机户型,空间功能非常丰富,父母同住也是毫不拥挤.
其中A1户型虽然是中间套,但丝毫不影响室内通透性,做到了3.5开间朝南设计,餐厅联通客厅做了横厅设计,亮点十足!
主卧套房设计,提升主人隐私性;次卫干湿分离设计,非常人性化;U型厨房设计,动线合理,预留的冰箱空间充足,细节完美!
对应样板间实景如下:
(概念展示间交付标准以合同约定为准)
建面约128㎡四房两厅两卫
B1户型比较适合改善家庭居住,三代同堂或是二胎家庭,南北通透,4开间朝南设计,还设计了书房空间,功能丰富.
建面约150㎡四房两厅两卫
C1户型可以说是终极改善户型,不仅落位社区前排,还做到了四个大开间朝南,与阳光的接触面非常充足;动静分区设计,厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计,空间感和通风采光效果非常棒;主卧套房设计隐私性极佳;各室内空间尺度感都不错.
对应样板间实景如下:
(概念展示间交付标准以合同约定为准)
本次精装标准在整个五大新城都属凤毛麟角!
全屋配置中央空调、地暖、新风三大件,并且配置智能面板,一键控制整洁美观卫浴、厨房电器甄选更高能效的产品,品牌上涵盖日立、TOTO、摩恩、科勒或同档次品牌,主卧更是配置智能卫浴!完全满足当下年轻人对智能家居的需求!
保利建发打造爆款经验充足
「保利建发·印象青城」由央企保利置业&国企建发房产联袂打造,国央企强强联袂,对买房人来说,未来不论是品质还是交付,都值得信赖!
保利集团是大型中央企业,如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家.
保利置业集团作为中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口,连续12年入选《财富》中国企业500强!
保利置业上海公司经过10余载耕耘,已先后开发近40个住宅及商业项目,持续焕新上海人居封面!
建发集团2023年《财富》世界500强排名第69位!建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域!
建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业,中国房企50强!40余载,建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市,已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”!
印象青城售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】印象青城营销中心热线400-887-8824印象青城售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打印象青城售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
1.房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2.商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3.房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5.集体土地
是指农村集体所有的土地。
6.征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7.土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8.楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9.期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10.现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11.砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12.钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13.住宅的开间
就是住宅的宽度。
14.住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15.住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16.住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17.居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18.住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19.公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20.房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22.结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24.辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27.公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28.公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30.哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31.套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32.套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33.建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34.建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35.绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36.绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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