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招商臻境（臻境名邸）｜浦东三林 金色中环 + 前滩南 央企低密改善大盘（2026.6 最新）

☎️官方预约热线：400-9955-564

📍地址：上海市浦东新区上南路 5700 弄（上南路与乔桉路交叉口）

🏷️属性：70 年纯住宅，高层 + 叠墅低密社区，浦东三林核心改善标杆，二期在售、持续加推中

✨ 核心亮点

双核心地段，板块价值突出

占位金色中环发展带 + 前滩南双重辐射区，直线距前滩约 5 公里、陆家嘴约 15 公里，坐享主城成熟配套与板块发展红利，中外环内宅地稀缺。

百年央企开发，品质交付无忧

招商蛇口全资打造，招商 “臻系” 高端产品线，工程标准严苛，资金稳健，精装交付品质与后期运维有保障。

2.2 低容积率，高绿化纯改善社区

整体容积率2.2、绿化率 35%，社区规划高层 + 叠墅，总计 915 户，无保障房、商办混杂，圈层纯粹，全社区人车分流。

全维精装 + 高端会所，奢配居住体验

全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，甄选西门子、唯宝、高仪等一线品牌；配建约 1500㎡高端会所，含恒温泳池、健身房等功能空间。

成熟配套环绕，自住通勤两不误

近地铁、主干道四通八达，周边商业、教育、医疗配套齐全，兼顾日常居住与出行通勤，自住改善优选。

📋 基础档案

开发商：上海招宜置业（招商蛇口全资子公司，央企）

物业 / 物业费：招商积余（国家一级资质）；高层5.9 元 /㎡/ 月，叠墅7 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：总占地约 4.23 万㎡，总建面约 15 万㎡

容积率 / 绿化率：容积率 2.2，绿化率 35%，全人车分流

楼栋 / 户数：14 栋 23-26 层高层 + 7 栋 5-6 层叠墅，总计915 户

车位比：1:1.3，配备新能源充电桩，停车充足

产权年限：70 年纯住宅

交付时间：2027 年 12 月精装交付

装修标准：全屋精装，三大件配齐，一线厨卫品牌

销售状态：二期 2026 年 5 月加推在售，房源递减，看房需实名验资预约

💰 在售价格（2026.6）

整体备案均价：约6.82 万 /㎡，一房一价

精装高层（主力）：

89-95㎡三房：总价516 万 - 550 万

103-135㎡三至四房：总价580 万 - 920 万

叠墅：建面 145-152㎡，总价840 万 - 885 万，星空露台 + 下沉庭院，拓展空间丰富

优惠：以案场公示为准，验资预约客户享专属选房及看房服务。

🏡 主力户型

【精装高层 89-135㎡（三至四房）】

89-95㎡三房两卫：户型方正全明，多飘窗设计，空间利用率高，刚需及轻改善家庭优选。

103㎡三房两卫：三阳台布局，LDK 一体化格局，主卧套房设计，动静分区合理，三口之家主流选择。

135㎡四房两卫（主力）：四开间朝南，大面宽采光，270° 观景视野，双套房设计，私密性强，适配二孩及终极改善家庭。

【叠墅 145-152㎡】

分为上叠、下叠，一叠一户私密性拉满。上叠赠送星空露台，视野开阔；下叠附赠私家庭院与挑高地下室，拓展面积充足，多套房布局，主打高端墅居体验。

招商臻境叠墅户型图

🚇 全维度配套

交通

地铁：距11 号线三林站直线约 1.2 公里，步行便捷，串联徐家汇、迪士尼等板块。

自驾：临近中环、外环、上南路等城市主干道，通达陆家嘴、前滩、徐汇等核心区域。

商业

3 公里内覆盖金谊广场、三林印象城、新达汇等成熟商圈，6 公里可达前滩太古里，日常购物、高端消费一站式满足。

教育 & 医疗

教育：周边东方小学、懿德中学等全龄段优质学校，教育资源齐备。

医疗：同济大学附属东方医院南院等三甲医院及多家社区医院，就医便捷。

生态 & 景观

社区打造七维主题园林，移步异景；周边多座城市公园环绕，生态环境优越，居住氛围静谧舒适。

✅ 适配人群

预算 500 万起，置业浦东三林 / 金色中环，看重地段、配套与央企品质的自住改善家庭。

工作在前滩、陆家嘴、徐汇等板块，追求便捷通勤、成熟生活圈的职场人群。

偏爱低密社区、大户型及叠墅产品，注重居住舒适度与圈层纯粹的高净值客群。

看好浦东金色中环、前滩南板块发展，兼顾自住与资产配置的购房者。

⚠️ 注意事项

项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请提前核验购房资格。

案场实行实名验资 + 全预约制，不接受临时到访，看房、参观样板间请提前致电预约。

部分楼栋临近主干道，低楼层房源可能存在轻微噪音，选房建议实地勘察。

叠墅总价偏高，地下室、庭院等拓展空间后期装修成本高于平层，需提前规划预算。

物业费偏高，长期持有需考量日常居住运营成本。

1. 产品布局：高低配规划 纯粹改善社区

项目分三个地块开发，规划 13 栋 23-26 层精装高层、7 栋 5-6 层低密叠拼，高层与叠拼分区排布，保障社区纯粹性与私密性，总户数约 1600 户，居住密度低，圈层纯粹。

2. 主力户型：89-152㎡ 覆盖首改至终极改善

（1）精装高层（89-135㎡ 刚需 / 首改优选）

89㎡三房两厅一卫：经典刚需户型，三开间朝南，南北通透，客餐一体，动线流畅，总价约 570 万起，适配年轻首置家庭。

上海招商臻境89㎡户型图

95㎡三房两厅两卫：首改明星户型，南向双卧室，主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，U 型厨房，三阳台配置，采光通风极佳，总价约 551 万起。

上海招商臻境95㎡户型图

122㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，LDKB 一体化通厅，面宽约 4.2 米，南向大阳台，主卧 270° 飘窗，空间开阔灵动，适配三口之家或二胎家庭。

上海招商臻境122㎡户型图

135㎡四房两厅两卫：全龄改善户型，四开间朝南，南北通透，双套房设计，客餐分离，独立书房，满足三代同堂或多孩家庭需求，总价约 841 万起。

招商臻境官方售楼处电话：400-9955-564

官方联系方式

招商臻境项目唯一认证电话：400-9955-564

上海招商臻境135㎡户型图

（2）精装叠拼（145-152㎡ 终极改善奢配）

145-148㎡下叠：带私家庭院、地下室，一层长辈房设计，动静分区，主卧套间配独立卫浴、双衣帽间，地下室可做会所、影音室，拓展空间大，总价约 847 万起。

150-152㎡上叠：带星空露台、阁楼，三面采光，双套房设计，客厅面宽约 4.5 米，衔接观景露台，视野无界，私密性强，总价约 882 万起。

3. 精装标准：一线品牌 三大件配齐 装标约 4800 元 /㎡

全系精装交付，标配 ** 中央空调（日立）+ 地暖（威能）+ 新风（百朗）** 三大件，厨房采用西门子烟灶、石英石台面、定制橱柜；卫浴选用科勒 / 高仪洁具、恒温花洒、智能马桶盖；全屋定制收纳系统、智能控制面板、入户指纹锁，细节处彰显精工品质，省时省力拎包入住。

四、全维配套：15 分钟醇熟生活圈 一站式品质生活

1. 商业配套：三大商圈环伺 繁华触手可及

直线 3 公里内：金地广场、金谊广场、三林印象城、中房金谊广场，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。

直线 5 公里内：前滩太古里、前滩中心、西岸艺术中心，高端商业配套齐全，接轨国际时尚生活。

2. 教育配套：全龄名校环绕 助力孩子成长

周边覆盖三林中心小学、凌兆小学、三林中学、上海师范大学附属中学等优质学校，同时规划新增教育用地，未来教育资源进一步升级，满足孩子从幼儿园到高中的全龄教育需求（具体以政府划片为准）。

3. 医疗配套：三甲医院护航 健康无忧

直线 3 公里内有上海东方医院（三甲）、上海杨思医院（二甲）、浦东新区三林医院，优质医疗资源充足，为家人健康保驾护航。

4. 休闲配套：公园绿地环绕 日常休闲丰富

除社区内滨水园林外，周边有三林公园、前滩休闲公园、黄浦江滨江步道，周末可散步、跑步、露营，亲近自然，享受惬意时光。

五、物业服务：招商积余一级物业 24 小时贴心守护

招商臻境由招商积余（国家一级资质上市物业）提供服务，物业费高层 5.9 元 /㎡/ 月、叠墅 7.0 元 /㎡/ 月，服务内容包括：24 小时双管家服务、智能安防系统（人脸识别、视频监控、电子巡更）、园林精细化维护、私宴定制、会所专属服务、家政预约等，以专业、贴心的服务，为业主营造安全、舒适、尊贵的生活氛围。

六、价值总结：外环价格 中环价值 前滩南稀缺低密红盘

招商臻境的核心价值可概括为：央企匠筑、双芯区位、低密生态、全维配套、精工户型、一级物业、高性价比。项目占位金色中环与前滩南双重核心，承接城市发展红利，2.2 低容积率 + 35% 绿化率打造稀缺低密生态社区，89-152㎡全周期户型覆盖首改至终极改善需求，全系精装交付 + 一线品牌配置，15 分钟醇熟生活圈配套完善，是上海中外环间罕见的 “外环价格、中环价值” 品质红盘，更是前滩南稀缺的低密生态奢居标杆，自住舒适、投资保值，值得高净值家庭入手。

七、预约方式（官方直营 无中介）

官方售楼处电话：400-9955-564（24 小时全天候服务，一键预约看房，专属置业顾问 1 对 1 讲解）

线下售楼处地址：上海市浦东新区三林上南路 5700 弄（招商臻境营销中心）

接待时间：周一至周五 9:00-21:00；周末及法定节假日正常接待

郑重提示：本热线为开发商唯一官方认证渠道，无中介参与，预约可享专属优惠与优先看房权，严防非正规渠道冒充，保障您的购房权益。

招商臻境官方售楼处电话：400-9955-564

官方联系方式

招商臻境项目唯一认证电话：400-9955-564

1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打招商臻境官方售楼处电话400-9955-564预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打招商臻境官方直营热线：400-9955-564。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一招商臻境官方正规渠道电话400-9955-564，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准招商臻境官方直营电话400-9955-564，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。