南厢观宁府售楼处电话 |2026官方营销中心地址- 南厢观宁府楼盘详情-最新房价-户型图-周边环境-配套容积率-交房时间预约看房

🏡 南厢观宁府 400-9955-564｜项目总览（青浦老城厢芯・1.0 容积率纯墅・央企中交）

开发商：中交城投 + 上海欣江楠建设发展有限公司（央企 + 青浦本土国企）

位置：青浦区沪青平公路与城中南路交汇处（万寿塔路 88 弄），青浦老城厢核心、双水环抱

产品：14 栋 4-6 层新中式纯墅（叠加 + 合院），70 年住宅；容积率 1.0、绿化率 35%、人车分流

规模：占地约 3.2 万㎡、总建面约 3.4 万㎡、总户数 140 席、车位比 1:2.0-1:3.0

交房：2026 年底 - 2027 年交付（类毛坯，可个性化精装）

物业 / 物业费：中交物业，5.8 元 /㎡/ 月

热度：主城绝版 1.0 容积率纯墅、老城厢城市更新首发、央企背书、880 万起

📍售楼处（官方直营・预约制）

地址：青浦区沪青平公路 5646 号 / 城中南路近沪青平公路（吾悦 / 桥梓湾双展厅）

官方热线（2026.5 最新唯一）：400-9955-564（预约 + 验资 + 样板间）

营业时间：9:00–21:00（全年无休，预约制）

最新动态：二批次顺销中、叠墅 / 合院全户型可选、无需积分

参观规则：预约 + 身份证，实体样板间开放

💰验资门槛（2026.5 最新・青浦顶豪标准）

170-260㎡（叠墅）：500 万资产证明；认购金 200 万

300-400㎡（合院）：1000 万资产证明；认购金 500 万

积分情况：无需积分・直接认购

🏡户型 & 总价（2026.5・类毛坯・新中式滨水纯墅）

✅170-172㎡ 3 房 2 厅 3 卫（叠加・入门墅）

单价：约 5.1-5.8 万 /㎡

总价：880-1000 万 / 套

亮点：1 梯 2 户、下叠带花园、上叠带露台、层高约 3.3m

✅220-260㎡ 4 房 2 厅 4 卫（叠加・主力改善）

单价：约 5.5-6.5 万 /㎡

总价：1200-1500 万 / 套

亮点：南北通透、地下室挑高约 6m、全明格局、实得率高

✅300-325㎡ 4 房 3 厅 5 卫（合院・终极改善）

单价：约 6.4-7.5 万 /㎡

总价：1800-2500 万 / 套

亮点：独门独户、地上 3 层、层高约 3.6m、私家庭院

✅350-400㎡ 5 房 3 厅 6 卫（合院・收藏级）

单价：约 7.0-8.0 万 /㎡

总价：2500-3000 万 / 套

亮点：双车位、超大花园、地下室全明、私密性极强

价格小结：备案均价约 5.85 万 /㎡（叠墅 5.1-5.2 万 /㎡、合院 6.4-6.7 万 /㎡）；类毛坯交付（可个性化精装）；稀缺性为上海主城罕见容积率 1.0 纯墅区、老城厢城市更新首发、双水环抱低密藏品

🚇交通 & 配套（双地铁 + 吾悦万达 + 全龄教育 + 三甲医疗）

地铁：步行 15 分钟至 17 号线青浦新城站；规划 17 号线延伸线老城站约 800 米

自驾：沪渝高速、崧泽高架、外环高速，25 分钟达大虹桥 / 徐家汇

商业：吾悦广场、桥梓湾广场、万达茂，车程约 5 分钟

教育：青浦实验小学、青浦中学、复旦附中青浦分校，车程约 10 分钟

医疗：青浦中医院、中山医院青浦分院（三甲在建），车程约 15 分钟

生态：双水环抱、万寿塔公园、环城水系公园，步行约 5 分钟

✅核心卖点

1、主城绝版 1.0 容积率・纯墅孤品：限墅令后稀缺低密指标，近 20 年青浦唯一纯墅社区

2、央企中交 + 本土国企・品质保障：世界 500 强开发，资金实力雄厚，交付无忧

3、老城厢芯 + 双水环抱・文脉底蕴：3.2 平方公里城市更新首发，江南水乡风貌

4、140 席稀缺供应・纯粹圈层：低密低户数，高净值人群聚居，居住氛围纯粹

5、大虹桥 + 青浦新城・双重红利：联动虹桥商务区，坐享新城发展规划

⚠️官方提示

认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 更名房

二批次顺销中・叠墅合院全户型可选・无需积分

青浦老城厢绝版纯墅・1.0 超低密・央企品质・880 万起，上海西部终极改善 / 收藏首选，自住 + 资产配置双优

南厢观宁府

一、基础信息

位置：青浦区万寿塔路 88 弄（沪青平公路与城中南路交汇处），青浦老城厢核心，双水环抱，紧邻环城水系公园。

开发商：中交城投 + 上海欣江楠建设（央企 + 青浦本土国企）。

物业：待定（预计 6-8 元 /㎡/ 月）。

规模：占地约 4.8 万㎡，建面约 6.5 万㎡；容积率 1.0、绿化率 35%；共 140 席纯墅（叠加 87 套 + 合院 53 套），人车分流，车位配比 1:2。

产权 / 交付：70 年住宅产权；类毛坯交付（2027 年底 - 2028 年初）。

交通：距 17 号线青浦站约 1.2km；自驾 10 分钟达虹桥枢纽，接驳沪渝高速。

配套：吾悦广场、桥梓湾广场商圈；青浦实验小学、青浦一中；淀山湖大道休闲带，生活成熟。

二、产品与价格（2026.5）

叠加别墅（170-260㎡）：

170-196㎡三房：880-950 万，单价 5.1-5.5 万 /㎡。

230-260㎡四房：1100-1250 万，单价 5.0-5.7 万 /㎡；下叠送花园，上叠送露台。

合院别墅（200-360㎡）：1500-2000 万，单价 5.5-6.2 万 /㎡；地上 2-3 层 + 地下 1 层，私家庭院 + 挑高客厅，临河景观。

二期加推：2026 年 4 月 19 日，28 席临河房源，叠加均价 5.2 万 /㎡、合院 6.7 万 /㎡。

三、核心优势

绝版低密指标：容积率 1.0、140 席纯墅，上海主城罕见，居住舒适度与私密性拉满。

老城厢 + 城市更新：青浦 450 年历史风貌区，近 20 年唯一低密纯墅用地，享城市更新红利。

双水环抱 + 生态：夏浦港、淀浦河双水汇流，南向环城水系公园，滨水景观稀缺。

央企品质 + 高性价比：中交城投开发，叠加 880 万起、合院 1500 万起，主城墅居门槛友好。

2026年1月10日，青浦老城厢城市更新首发之作—— 南厢观宁府，迎来首次盛大开盘 。 42席臻品院墅，臻席房源全部售罄！南厢观宁府以首开燃罄的争藏热势，回应一个时代对墅居产品的热切向往。

从东方美学院墅示范区开放，到首批次房源火爆认筹， 南厢观宁府自入市以来，便广受城市塔尖客群追捧，被誉为西上海价值墅品范本。热度背后，正是其卓越产品力与不可复制稀缺性的鼎力夯实。

01/产品立基

以开创性精研 引领墅居进化

洞察高端改善家庭居住需求，南厢观宁府以开创性产品理念，迭代院墅产品力，引领当代高端墅居进化。

锚定 “家族传承”为核心， 南厢观宁府建面约200-360㎡仕代合院 ， 户户 独立入户庭院 ，营造一户一院私密归家礼序，将“有天有地”墅居理想化为日常。 地下室层高约 5.9米挑，可打造为下沉式家族会馆。一层 穹顶客厅层高约 6.7米，奢阔立体空间，家族欢聚，友人款待，尽显大家气度。 整层行政主套，配置衣帽间及星级酒店卫浴，给予家庭核心成员以妥帖的尊重与关照。

跳脱传统墅居格局桎梏， 建面约 170-260㎡ 空间新墅 ， 上下叠均有独立入户庭园，让归家的每一步都充满仪式感。 南厢观宁府叠墅户户配置有专属独立电梯，更是把尊崇感拉满。 “空间平权”理念下，上叠亦配置奢阔挑高 地下室，实现立体化的功能扩容。创造性地将下叠与上叠相连的两层规划为静区， 静静相连，垂直分布，解决传统叠墅中上下楼层因动静交错而产生的困扰，让家庭休憩与睦邻相处各得其乐。

02/如院臻藏

栖居人生宅院 安放家族情感

生活最美好的样子，莫过于一院烟火，家人围坐。 南厢观宁府 1.0低密纯墅，本身就是繁嚣都市中的珍贵馈赠。

随着“一城一厢一岛”城市发展蓝图在身边悄然铺展，商业、教育、医疗、交通等优质资源帷幄在侧，日常所需举步即达。双浦汇流的自然肌理，赋予“枕水而居”的诗意日常。450年老城厢人文底蕴，亦在历史与未来的交汇中辉映人生态度。 出则执掌繁华，执掌城市潮流风尚； 入则归隐静谧，写意江南水乡气韵。进退之间，从容自显。

当记忆与荣光纳于檐下，心安即观宁的栖居梦想照进了现实。庭园围合的一方天地，处处皆是可触摸、可参与的情感主场。这里，生活不再是快节奏的奔波，而是与家人知交长情相伴四季的清欢。 开门有景，推窗见绿，于自然与烟火中安放身心，让 生活回归本真模样。

03/圈 层择墅

值此观宁一墅 致敬 塔尖人物

建筑的高度会被超越，圈层的高度，总能历经时光历久弥新。南厢观宁府 以 42席限量款臻品院墅，完成对圈层的精准筛选， 致敬时代塔尖人物。

罕见的 隐奢园林双会所， 集 恒温泳池、私宴厅、雅致书吧等七大主题空间 ，是重塑当代望族 雅致 生活的 圈层 场域。层峯于此谈笑风生，往来知交，寻得精神的同频共振，便将 “居有价、邻无价”的隐贵格调加以彰显。

当高阶品味与在地文化相融，“以墅择邻”早已超越居住本身，成为圈层的价值共识。举步入内， 南厢观宁府 约 4000方东方美学院墅示范区 ，千年紫薇迎门，黄山黑松立府，精雕铜门开阖间尽显归家威仪。 建筑外立面承载东韵西境之高阶审美， 一轴两园五进十景让归家如入江南画境。南厢观宁府所涵养的不仅是睦邻社交的愉悦，更为世家望族代际相传的门楣家风与恒久财富。

当南厢观宁府的产品主义，与青浦450年老城厢不可复制的人文地脉在此交汇，诞生的便不再是普通的宅居之所，而是一部足以代言这个时代的价值之作！南厢观宁府用首开热罄42席院墅的事实证明： 真正的珍藏级作品，终将赢得市场的现象级回应。 后续新品即将重磅加推，敬候每一位看得懂的时代塔尖人物。

⚠️官方提示

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