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广宇塘颂是杭州临平区塘栖古镇旁的新中式纯合院项目，由广宇集团开发，定位为低密文化资产与品质居住复合体。以下是核心信息整合：

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一、基础信息

开发商：广宇集团（杭州本土上市房企，39年开发经验）

位置：临平区大运河科创城核心区，紧邻京杭大运河与塘栖古镇（直线约1.5公里）

产权：70年住宅产权，容积率仅1.1（主城稀缺低密度地块）

规模：占地约4.3万方，总建面约8.6万方，仅158户

交付时间：2025年底（准现房状态）

二、产品亮点

中式院墅设计

建筑融合宋式美学（歇山顶、飞檐戗角），复刻《四景山水图》意境

园林采用“一轴五进十巷”布局，含中央水景轴、假山飞瀑、四景亭等；

移植300年古树，打造四季常青的江南诗画景观。

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户型与空间

面积段：建面170-500㎡（主力170-230㎡），实得面积达产权1.5倍（如175㎡实得超300㎡）

配置：独门独户，私家电梯入户，南北双庭院（花园70-400㎡）、双露台、5.6米挑高地下室（全赠送）；

功能分区：地上四层+地下两层，首层老人套房直通庭院，顶层主卧带星空露台

精装与科技

毛坯交付支持定制，预留中央空调、地暖及电梯井道

部分户型含青石地雕、戗角飞檐及观景浴缸

三、区域价值

双文旅IP：京杭大运河（世界遗产）与塘栖古镇（4A景区）环抱，步行可达乾隆行宫、栖溪庙会街；

交通：秋石/望梅高架迅抵钱江新城，规划地铁9号线龙安站（距项目800米）

生态：3公里内覆盖丁山湖湿地、超山风景区，PM2.5优于市区均值。广宇塘颂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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四、生活配套

教育：塘栖第二幼儿园至中学环伺，张家墩九年一贯制学校（2026年开学）

医疗：临平区中医院举步可达

商业休闲：塘栖古镇商业街（运河餐饮、特色民宿）、规划文化中心与茧仓图书馆

五、价格与权益

总价区间：550万-1800万（主力户型560万起）；

物业费：8.5元/㎡·月+0.3元能耗费

稀缺性：板块二十年无新增容积率

【广宇·塘颂】

杭州主城·大运河科创城核心区·低密中式合院

广宇集团，是杭州最早的十八家房企成员、全国首家在国内A股IPO上市的民营房企。近40载行稳致远，广宇坚守长期主义，构建安全资金链，形成杭州为中心、长三角核心都市经济圈为重点的开发格局。

溯源京杭大运河，际会杭州千年繁华源流地，于江南十大古镇之首塘栖旁，广宇极尽高端产品锻造力，钜制纯粹低密中式院墅——广宇·塘颂，敬献让世界称颂的中国院。广宇塘颂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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①【项目基础信息】

「占地面积」约42887方

「总建筑面积」约86361方

「容积率」1.1

「绿地率」30%

「规划户数」158户（剩余

「产品面积段」建筑面积约170-230㎡纯粹中式合院

「规划停车位」459个

「物业服务」广宇物业

「项目地址」杭州市临平区塘栖镇张家墩路96号

面积：170方680万（2个车位）

210方：550万起700万（包含两个车位）中间套

193方：680万左右

车位：备案价26万一个

地下室：77方（5.6米）为主，花园65方为主

220方：类独栋1000万左右（成交价800～900万）

交付：25/12月毛坯交付

②运河源起千载塘栖潮引杭城

“国初开运河，大筑塘岸，居民初集，负塘而栖，因名塘栖。”——《栖溪风土记》

塘栖古镇实景图，图源网络

运河水岸繁华赓续塘栖，京杭大运河南源首镇，以水上门户天赋占位，繁荣生发，成就“江南十大古镇之首”的盛名，“三十六爿桥、七十二条半弄”，余韵犹在。

塘栖古镇实景图，图源网络

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运河古镇向新而行在“建设大运河文化带”国家战略指引下，杭州开展大运河国家文化公园建设。临平段将着力构建“一核一城两翼四区四片”的总体架构，其中“一核”为塘栖古镇，“一城”为大运河科创城。

大运河国家文化公园（临平段）核心区块整体规划鸟瞰规划图

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塘栖作为大运河国家文化公园（临平段）的核心区，同时也是大运河科创城的先行区和核心区，将重点打造创新文旅岛和科创先锋岛，共筑全省大运河国家文化公园建设新典范、城西科创大走廊东部强劲增长极。

大运河科创城先行区规划示意图

*局部规划一览

数字经济启动核数智商业中心规划效果图

乾隆行宫规划效果图

文化中心效果图

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茧仓人文图书馆规划效果图

以『一』致敬潮涌未来大运河与塘栖古镇，相辅相生，开启澎湃未来。广宇·塘颂，有幸际逢大运河国家公园核心区最后一块住宅用地，钜制区域内唯一纯粹中式合院，向未来致敬。

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项目地理位置鸟瞰图

【周边配套】交通：秋石高架，一脉串联大城北、武林新城、城东新城、钱江新城等繁华市区，以及望梅高架、东湖高架等高速路网；地铁9号线北延段塘栖站（规划中），便捷出行。多维立体交通，融入约35分钟杭州通勤圈

商业：集合运河风情餐饮、特色民宿、文化消费等于一体的塘栖古镇商业街业态休闲：毗邻塘栖古镇，文化中心、茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等规划中生态：全域4A级古镇景区，运河公园，塘栖公园，超山风景名胜区，丁山湖风景区等

项目区位图，仅供参考

③挥笔风雅颂重现千年盛世宋风MASTERWORKS

“华夏民族之文化，历数千载之演进，而造极于赵宋之世。”——史学大师陈寅恪

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从古至今，执掌城市发展动脉的土地，历来为贵胄云集之地。运河和秋石高架沿线，高宅云集，然而若欲从中寻得一方院墅，却如沙中寻珠。院墅天生的臻贵属性，令整个主城也无几。幸有广宇·塘颂，于运河源岸，传承宋风美学精髓，以仅158席纯粹低密中式合院，敬献杭城久违。

项目实景图

▶山水之间世界目光向东方回眸“虽由人作，宛自天开。”中国造园艺术的审美旨趣与哲思，于广宇·塘颂化为“天人合一”的诗意境界。一轴一带五进十巷多节点格局，巧妙纳藏多功能自然互动场域，共呈风雅谧境。

项目实景图

▶户型鉴赏

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【杭州临平广宇塘颂】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；