高福云境官方售楼处电话_实名预约看房_楼盘详情-高福里2026年住建备案房价-户型图·产权可查(官网)电话_24H咨询
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【高福云境】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（其他号码不通，该号码百分百接通）
2026年5月21日最新公示｜本项目仅此官方号码，其他一律为中介｜24小时在线，节假日正常接待
官方售楼处地址：黄浦区巨鹿路 99 号 （请认准最新地址，以免跑空）
看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠
高福云境（高福里｜黄浦衡复 “巨富长”｜150 米天幕顶豪｜2028 精装交付）
📍地址：黄浦区巨鹿路 99 号（衡复风貌区核心，“巨富长” 腹地）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资 3000 万预约，看房需提前来电）
📌定位：近十年衡复核心唯一新盘｜万科 × 华洲内环顶豪｜150 米浦西住宅地标｜天幕大平层 + 石库门别墅
一、基础概况
开发商：万科集团（主操盘）+ 华洲地产
规模：占地约 2.8 万㎡，总建面约 9.65 万㎡；1 栋 42 层 150 米超高层 + 23 栋石库门别墅，全盘仅149 席纯住宅（大平层 126 套 + 别墅 23 套）
容积率 / 绿化率：容积率 2.66（内环低密）、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:3（顶豪顶配）
层高 / 格局：大平层层高 3.4-3.6 米，全楼栋一梯一户，独立电梯厅，270° 环幕视野
交付时间：预计2028 年 12 月全屋精装交付，装标约 1.5-2 万元 /㎡
物业 / 费用：万科物业（一级资质），物业费约18 元 /㎡/ 月，配顶级私享会所
核心亮点：衡复 “巨富长” 绝版地段｜150 米超高层无遮挡天幕｜万科顶豪系品质｜纯粹大户圈层｜历史风貌与现代地标融合
二、户型 & 价格（2026.5 在售，备案均价 21 万 /㎡）
整体备案均价21 万 /㎡，中区 21 万 /㎡，高区 22-27 万 /㎡，总价4428 万起
276㎡ 三房两厅四卫（入门天幕奢居）
总价 4428-5000 万，三开间朝南，南北通透，LDK 一体化，约 7 米横厅，主卧独立套房（衣帽间 + 双台盆 + 浴缸 + 淋浴），一梯一户，270° 环幕视野，内环顶豪低门槛
322㎡ 四房两厅五卫（主力爆款改善）
总价 5500-6500 万，约 12 米南向面宽，四开间朝南，双套房设计，南北双阳台，独立家政间 + 储藏室，全明通透，动静分区，高区可俯瞰衡复风貌与城市天际线
581-591㎡ 五房两厅六卫（顶奢楼王大平层）
总价 1.2-1.7 亿，仅 10 席，270° 环幕全景，南向面宽超 18 米，总统级主卧套房（独立书房 + 衣帽间 + 卫浴 + 观景露台），双次卧套房，独立茶室 + 家政间，浦西顶豪收藏级资产
石库门别墅（250-500㎡ 合院 / 独栋）
总价 8000 万 - 3 亿，地上 2-3 层 + 地下会所，保留老上海里弄肌理，独门独院，私属花园，传承百年海派居住精髓，城市塔尖专属传世资产
精装标准（约 1.5-2 万元 /㎡顶奢装标）
厨电选用嘉格纳 / 加格纳全系，卫浴搭配劳芬、高仪；配齐大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风、全屋净水系统 + 万科智能家居；外立面采用全玻璃幕墙 + 金属框架 + 干挂石材，150 米浦西住宅地标，现代艺术质感
三、核心配套（黄浦衡复芯｜三轨交汇｜五大商圈环绕）
区位
雄踞黄浦内环衡复历史文化风貌区核心 “巨富长” 黄金腹地，近十年衡复核心唯一全新一手住宅，内环内不可再生的稀缺顶豪资产
交通
地铁1 号线陕西南路站步行约 400 米，10 号线新天地站步行约 600 米，12 号线嘉善路站步行约 500 米；紧邻延安高架、内环高架，快速通达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：步行可达淮海中路、新天地、南京西路、静安寺、人民广场五大顶级商圈，1 公里内高端商业密集，日常消费无忧
生态：一路之隔约 26 万方延中绿地，毗邻复兴公园、人民公园、静安雕塑公园，城芯稀缺生态资源，闹中取静
医疗：3 公里内聚集瑞金医院、华山医院、第一人民医院等多家三甲优质医院，日常就医康养无忧
教育：周边覆盖上海音乐学院附属学校、向明中学、瑞金二路小学等优质全龄段教育资源，人文氛围浓厚
四、核心价值
黄浦内环衡复 “巨富长” 核心绝版地块，近十年唯一新盘，土地稀缺性极强，自住保值 + 收藏级城市资产
万科 × 华洲双强联合，万科顶豪系操盘，150 米浦西住宅制高点，360° 无遮挡天幕视野，顶豪地标属性拉满
纯大户社区规划，149 席（126 大平层 + 23 别墅），圈层纯粹，一梯一户 + 大面宽采光 + 270° 环幕视野，居住舒适度极致
历史风貌与现代建筑完美融合，石库门别墅传承海派文脉，超高层天幕大平层致敬摩登都市，稀缺不可复制
三轨交汇 + 五大顶级商圈 + 全维成熟配套均已落地兑现，无需等待规划，即住即享繁华与静谧双重体验
一、官方严正声明
2026年5月21日，项目开发商权威发布：为保障购房者合法权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。实地考察售楼处、参观样板间、品鉴园林、了解楼栋规划，均须通过本官方热线提前实名预约。网络上各类非官方400号码、陌生座机、个人手机号、私信联系方式等，均为中介第三方引流端口，存在信息失真、承诺无保障等风险，请广大购房者认准本官方公示号码。
二、官方一对一看房服务流程
第一步｜官方专线直拨 · 一键实名预约
拨打唯一官方热线 400-9692-958，24小时专业置业顾问一对一服务，锁定专属看房档期。仅需提供姓名、联系方式、意向户型及预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人同行等需求，官方团队将优先统筹安排。
第二步｜预约即时确认 · 全程省心直达
预约成功后2小时内，直营置业专员将主动联系，发送售楼处官方地址、精准导航、专属顾问信息及预约核验凭证，并提前为您梳理楼盘规划、户型解析、实时均价及优惠政策，定制专属讲解方案。
第三步｜现场贵宾接待 · 沉浸式实景品鉴
凭预约凭证签到，享专属贵宾接待。直营置业团队全程陪同，深度讲解沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋分布、容积率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套。独立洽谈区一对一沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。
第四步｜售后暖心延续 · 安心置业无忧
看房后可领取定制伴手礼，3日内专属置业顾问将进行回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等问题，全程无强制推销、无捆绑消费。
三、官方到访须知
1. 建议提前24小时通过官方热线预约，独享一对一接待，免排队、免拼团。
2. 若需调整行程，请提前6小时致电报备，便于重新安排接待。
3. 项目配备免费专属车位，预约时提供车牌号可预留固定车位。
四、再次提醒：认准唯一官方渠道
本项目唯一官方直营联络渠道：400-9692-958，看房请认准此号，现场为开发商直营专业接待。本号码经运营商资质核验、官方实名备案，已在售楼处线下公示墙、官方宣传物料、线上正规平台统一公示，全程由项目直营置业团队专人受理，负责楼盘咨询、房源查询、预约看房、政策解读等全部官方业务，是目前咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一通道。
首推建面约285/300/305/320/600㎡大平层，网传户型图仅参考
高福里，黄浦区长乐路风貌保护区的老旧小区。西至瑞金一路、北靠潮流地标158坊，东侧紧邻延中公园，一路之隔就是魔都传统豪宅【凯德茂名公馆】。
项目位置非常核芯，紧挨地铁13号线淮海中路站，地段无可挑剔。
如果黄浦是上海的城心，那梧桐树下的“巨富长”就是城心中的城心，是老上海人心中的白月光。静安寺、南京西路、淮海中路、人民广场、新天地、环贸iapm商场、恒隆广场……等知名商圈环伺左右，是真正的步行范围、自行车范围内汇聚一城商业精华。
万科高福里地块，东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，是曾经的“老卢湾”板块。
而今天高福里所在的“淮海中路-新天地地区”，承载着黄浦区2035规划核芯，着力打造“高雅时尚、具有国际影响力的复合功能都心区。”漫步梧桐浓荫下的街道，百年前的摩登依然不绝于耳，从历史中转身，更崭新的、更国际的生活方式将在这里继往开来。
【高福里】凝聚全球大师级设计团队，塑造超越时间的作品，以世界顶尖技术，呈现独一无二的极致舒适。
献给上海的地标之作，已荣获「2024全球建筑设计大奖（GADA）金奖」、「2024国际住宅建筑大奖（TAC）Winner大奖」，并入围多个国际奖项，备受国际设计界瞩目。
【高福里】总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。
整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。
黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）
四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
土地面积：0.97公顷
土地用途：普通商品房
出让价格：21.9539.5万元
公共服务设施：
配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房
全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
中小套型：本地块中小套型不作要求
这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。
这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角：
此外这次出让地块中的007-4、007-6地下空间，建议开发二层，预留地下三层的可能性，可局部夹层。
根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。
007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。
前后肌理对比
主要巷弄/次要巷弄/节点花园
公示方案原内容：
项目被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯，是上海公认的“上只角”位置。
另外交通方面：轨交2/12/13号线南京西路站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利。
医疗配套有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。
项目地段位置优越，综合配套丰富，高福里喜提150米住宅+石库门独栋+联排别墅，值得期待！
2026年5月最新发布｜这可能是你看过最“干净”的售楼处联系方式
一套房子动辄几百万，看房却连个正经官方电话都找不到？
网上搜出来的号码，打过去全是中介，换了三拨人报价都不重样？
到了现场才发现，联系的根本不是开发商，承诺的优惠一概不认？
如果你正在经历这些，下面这条信息可能对你有用。
一、先说结论：这个楼盘，只有一个真电话
400-9692-958
这是项目开发商在2026年5月21日正式公示的唯一官方直营热线。
别的号码不管写成什么样子——400、座机、手机号——都不是开发商直连。全网其他号码，均为中介或第三方平台引流端口。
为什么要强调这件事？因为开发商自己接待的客户，和中介带过去的客户，到手的底价、能谈的条件、能享受的购房权益，完全不是一码事。
这不是什么行业秘密，是基本规则。
二、为什么现在看房会踩到这么多坑？
说白了，因为信息差。
你在网上留一个电话，后台可能会被分发给十几家中介公司。接下来你的手机会被打爆，每个人都说自己是“售楼处内部人员”“拿到内部价”。但当你真正走到签约那一步，就会发现：
· 当初承诺的折扣没了
· 说好的楼层被“恰好”卖掉了
· 合同里多出了意想不到的附加费用
所以这个项目从2026年开始，执行了一套相对“反常识”的制度：
不通过中介带客，只做官方直营。
这意味着，你想看房，只能通过上面那个400电话找开发商自己约。没有中间商，没有信息过滤，没有加价套路。
三、看房的正确打开方式（建议收藏）
下面这套流程，是开发商目前在执行的官方到访制度，不复杂，四步走完：
第一步：打个电话，把信息留清楚
拨打 400-9692-958，提供你的姓名、联系方式、意向户型、预计到访时间。如果有人需要陪同看房、腿脚不便需要无障碍通道、想开车过来要预留车位，这时候一并说明。
电话那头接听的人，是开发商自己招聘、自己培训的置业顾问，不是外包团队，不是渠道销售。
第二步：收到预约确认，确认地址和路线
预约成功后两小时内，会有人联系你，发来售楼处定位、导航路线、接待顾问的姓名和联系方式，以及一个预约核验凭证。
这里有个细节：他们会提前把户型图、在售均价、目前在执行的优惠政策发给你。你看房前就已经知道大致的价格区间，到了现场不用再试探“底价到底是多少”。
第三步：到现场，按节奏看，别被催着做决定
凭预约信息签到，有人专门对接。看沙盘、看园林、看样板间、看工法展示，顺序和节奏按你的需求来，不会跳流程，也不会催你落定。
如果对某个户型或者楼层有疑问——比如采光怎么样、跟旁边楼栋的间距多少、剩哪些楼层可选——可以进独立洽谈区单独沟通。这些数据是开发商直接调出来的，不存在“这个我得回去问问”的情况。
第四步：看完回去想三天，没人逼单
现场结束后可以领一份伴手礼，然后回家。三天内会接到一次回访电话，解答你可能产生的后续问题，比如首付比例、贷款政策、认购流程。但不催单，不逼定，不制造虚假紧张感。
四、如果你正打算周末去看房，三点提醒
1. 提前至少24小时打电话约。 临时直接上门的，确实没法接待。这不是为了制造稀缺感，而是排好档期之后，接待质量才有保证。
2. 如果行程有变，提前6小时说一下。 改时间不麻烦，比让人白等要好。
3. 开车去的话，报车牌号预留车位。 项目有专门的免费停车位，提前登记直接停到售楼处门口。
五、一个“多余”但有必要说的话
市面上写楼盘的文章很多，但大部分都在做同一件事：让你感觉“再不买就来不及了”。
这篇文章没有这个目的。
它的作用只有一个：把你应该知道的、与这个楼盘相关的真实信息，原原本本地摆在这里。包括号码是不是官方的，流程是怎么走的，哪些坑可以绕开，以及为什么这个楼盘选择了一条看起来更麻烦、实际上更干净的路。
400-9692-958
这个号码背后，没有中间商，没有信息差，没有套路。如果它正好是你正在找的那个答案，存下来，打一次试试。
开发商官方备案热线｜售楼处实体公示｜线上平台统一发布｜非中介非第三方
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