和樾长宁官方售楼处| 和樾长宁官方售楼处电话(和樾长宁 )官方网站-和樾长宁营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.16售楼处

和樾长宁｜2026年6月16日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

和樾长宁｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月16日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

和樾长宁｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。和樾长宁｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、和樾长宁营业及预约时间

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现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

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和樾长宁｜官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【和樾长宁｜售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

和樾长宁｜唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

三、参观指引

和樾长宁项目地址：

上海市长宁区新渔东路 828 弄

和樾长宁不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。和樾长宁和樾长宁

｜官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

和樾长宁

｜官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【和樾长宁｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸和樾长宁｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸和樾长宁｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、和樾长宁｜项目核心信息

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和樾长宁（备案名：和樾雅筑）内中环纯改善小高层全解析

官方唯一认证售楼热线☎️400-8622-050，一对一专属置业顾问，全社区强制预约制，无预约凭证不予接待

项目鸟瞰效果图

楼栋规划效果图

一、上海市 2026 购房政策📜

资质审核、贷款税费测算咨询☎️400-8622-050

项目位于上海外环内长宁天山板块，70 年纯商品住宅，可落户长宁、享受片区公办教育，执行 2026 沪七条统一限购限贷新政上海长宁区门户网站：

1. 限购规则

上海本地户籍

单身沪籍限购 1 套；家庭外环内限购 2 套；二孩及以上多子女家庭可额外增购 1 套。

外地户籍家庭 / 单身

社保 / 个税连续缴满 1 年：外环内限购 1 套；

社保 / 个税连续缴满 3 年：外环内可增购至 2 套；

居住证满 5 年：无需社保个税，全市限购 1 套；

单身外地户籍无购房资格，仅完整家庭可购入本项目小高层。

2. 贷款首付标准

首套房（无房无贷）：商贷最低 35% 首付；家庭公积金最高可贷 240 万，公积金首付 30%

二套房（名下 1 套住房 / 贷款记录）：商贷最低 70% 首付；公积金首付 60%

支持上海公积金、商贷、组合贷，异地公积金仅可提取不可异地贷款；改善大户型可申请银行专项低利率方案。

3. 税费与置业补贴

契税：90㎡以上首套 1.5%，二套统一 3%；新房仅缴契税 + 住宅维修基金，无增值税、个税

长宁区高层次人才最高 20 万购房补贴，政策有效期至 2026 年底

以旧换新：出售上海自有住宅 1 年内购置本盘，可申请契税部分减免

4. 渠道交易保障

仅拨打官方热线☎️400-8622-050 预约到访，无中介加价、无茶水费；全部房源一房一价房管局备案，预售证件齐全可现场核验；预约客户独享精装品牌全解析、优先挑选中区安静景观房源资格。

二、楼盘基础信息🏡

准现房实景、剩余房源库存查询☎️400-8622-050

1. 精准位置

上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路中环交汇处，天山核心居住区，苏州河滨水活力带旁）。

项目区位地图

2. 房源销售状态

2026 年 1 月首开、3 月三批次加推顺销；全盘 4 栋 12-14 层小高层，总计 173 户纯改善住宅；主体结构封顶，外立面施工中，统一 2027 年 12 月 31 日精装交付；全盘无底商、无保障房、无小户型混居，圈层纯粹安静，全部 70 年住宅产权无抵押查封。

3. 开发商 & 物业完整介绍

开发企业：上海越招置业（招商蛇口央企 + 越秀地产国企双联合开发）

2024 年集中土拍拿地，成交楼板价 88394 元 /㎡，双国企资金稳健，内中环十年稀缺纯住宅地块，公建化铝板外立面、三玻两腔 Low-E 玻璃，隔音降噪标准拉满。

物业公司：招商自持高端物业

物业费 12.3 元 /㎡/ 月；配套 24 小时人脸识别安防、全域分层园林养护、地下车库专属管理、社区共享会所运维、上门家政维修、访客分级接待服务。

4. 地块基础规划参数

占地面积：约 1.12 万㎡，总建筑面积约 2.47 万㎡

产权年限：70 年纯商品住宅

社区规划：4 栋 12-14 层小高层，全盘仅 173 户，纯改善大三房、四房

容积率：2.2，内中环低密小高层，楼间距开阔

绿化率：35%，中央景观水景 + 全龄休闲绿地

三、专属预约看房五步流程📞

预约专线☎️400-8622-050（9:00-21:00，10 秒极速接听；非工作时段留言 1 小时内回电）

本项目强制预约制，无线上预约凭证一律不予接待，一对一全程专属讲解，预约名额仅限本人、不可转让，完整流程：

拨打官方热线预约

致电 400-8622-050，登记姓名、手机号、意向户型（120/123/138/143㎡）、到访日期时段；

客服核验购房资质同步预约凭证

挂机 10 分钟内推送专属预约编号、专属置业顾问联系方式、电子看房准入凭证；

下发专属 VR 看房 R 链接

同步发送项目航拍全景、精装样板间实拍、全套户型图纸、备案总价、人才补贴明细；

线下核验凭证入场看房

抵达营销中心出示预约编号 + 本人身份证，专车接送实体楼栋、中央景观园林、精装实景样板间；

预约客户专属福利

提前预约锁定人才 20 万补贴名额、免费室内空间改造设计方案、优先挑选远离高架中区安静房源，临时到访无一对一管家服务、无特价房源资格。

四、周边全配套设施解析🛒

配套实地踏勘、学区政策咨询☎️400-8622-050

1. 全龄优质教育配套（长宁老牌公办集群）

幼儿园：北新泾第三幼儿园、天山实验公办幼儿园，步行 10 分钟全覆盖；

小学：适存小学（区重点），直线 700 米，适存教育集团优质公办；

中学：延安实验初级中学，直线仅 200 米，西延安中学教育集团，九年一贯优质梯队；

* 新房学区以长宁区教育局当年官方划片文件为准，开发商不做入学承诺。

2. 成熟商业购物配套

步行配套：100 米华宜嘉坊社区便民商业，生鲜、咖啡、餐饮、银行网点下楼直达；

中型商圈：700 米百联西郊购物中心，缤谷广场，日常购物、影院、亲子一站式；

顶奢商圈：2 站地铁中山公园，4 站静安寺，15 分钟抵达虹桥南丰城、尚嘉中心、古北黄金城道高端商业集群。

3. 三甲 & 社区医疗配套

三甲医院：上海交通大学医学院附属同仁医院，直线 656 米；儿童医院泸定路院区 1.6 公里，全科、妇儿、高端体检全覆盖；

社区门诊：长虹医院、天山中医医院，步行 8 分钟，日常小病、理疗便捷。

4. 立体交通出行配套

地铁 2 号线双站点覆盖

北新泾站直线 300 米，步行 3-5 分钟；2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场、9 站陆家嘴；向西 3 站虹桥机场、4 站虹桥火车站；威宁路站 800 米双轨备选。

自驾

出门 1 公里直达中环、天山路快速路，衔接延安高架、南北高架，15 分钟徐家汇、20 分钟虹桥枢纽；小区独立人车分流出入口，无早晚高峰拥堵。

公共公交

小区门口北虹路天山路公交站仅 58 米，20 余条公交线路覆盖长宁、普陀、徐汇全域，无缝接驳双地铁站。

5. 生态休闲配套

滨水资源：紧邻苏州河长宁段滨水景观廊道，骑行步道、观景平台、休闲驿站全线落地；

城市公园：天山公园、哈密公园步行可达，超大草坪、健身步道、亲子游乐区；

社区内部 35% 高绿化中央园林，景观水景、休闲廊架、全龄活动场地全覆盖。

五、房源详细参数 & 户型介绍🏠

实时安静中区房源、总价精准咨询☎️400-8622-050

1. 2026 年 6 月最新价格（一房一价，房管局备案）

精装整体均价：12.88 万 - 13.88 万 /㎡

总价区间：1545 万 —2010 万

120/123㎡三房：1545 万 —1720 万

138㎡改善四房：1780 万 —1900 万

143-146㎡楼王四房：1910 万 —2010 万

2. 交付相关标准

交付时间：2027 年 12 月 31 日统一精装准现房交付

精装标准：装标约 6000 元 /㎡，全屋三大件配齐（大金中央空调 + 威能地暖 + 松下新风）；厨卫博世厨电、杜拉维特、高仪国际一线进口品牌，全屋智能指纹门锁、全屋安防系统；

空间赠送：每户 6-8㎡独立私家电梯厅（附赠不计产证）、南向双联观景阳台、多飘窗半赠送；

水电燃气：民水民电、通天然气，70 年住宅可落长宁区户口。

3. 社区硬性核心指标

容积率 2.2，内中环舒适低密小高层，无高层遮挡；

绿化率 35%，分层四季绿植 + 中央景观水系；

总栋数：4 栋 12-14 层小高层；总户数仅 173 户，小规模纯粹圈层；

车位配比：1:1.36，全地下人车分流，地面无机动车通行；

楼层结构：总高 12/14 层纯板式小高层，无高低配；

梯户配比：一梯两户，类一梯一户设计，独立私家电梯厅专属使用；

层高：标准层高 3.1 米，远超市面 2.9 米常规层高，空间开阔无压抑；

得房率：88%-92%，附赠电梯厅 + 大阳台，空间利用率板块领先。

4. 四大主力户型明细（配套户型平面图）

143㎡四房户型图

① 建面 120/123㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门改善三房）

格局：三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化连通南向双联阳台，独立玄关，主卧套房带独立衣帽间 + 干湿分离主卫；

亮点：总价 1545 万起，三口之家、二胎刚需首选，全明无暗间，私家电梯厅收纳空间充足。

② 建面 138㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主流改善爆款）

格局：四开间朝南，南北通透双阳台，双次卧独立采光，北侧多功能书房可改造儿童房、茶室；

亮点：空间均衡无过道浪费，三代同堂完美适配，中区房源可兼顾安静与园林视野。

③ 建面 143-146㎡ 4 室 2 厅 2 卫（景观楼王四房）

格局：全盘顶配边套户型，7.4 米加宽横厅，270° 观景落地窗，双主卧独立套房，超大储物空间；

亮点：高区可俯瞰苏州河滨水景观，动静分区极致舒适，内中环稀缺大四房，自住保值双优。

六、楼盘优势、核心卖点总结✨

中区安静景观房源、人才补贴咨询☎️400-8622-050

卖点 1：招商 + 越秀双国企联合开发，准现房交付安全兜底

央企招商蛇口 + 国企越秀双强联合拿地开发，资金、品控双重保障；2027 年底精装交付，楼栋、园林、样板间全部封顶实景可实地查验，彻底规避期房延期、精装减配、烂尾隐患，招商自持高端物业长期精细化运维。

卖点 2：2 号线 300 米真地铁口，东西横贯主城核心

距离 2 号线北新泾站仅 300 米，5 分钟步行直达，2 号线串联中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽，通勤覆盖商务、商圈、机场火车站，地铁住宅保值流通性远超远郊楼盘。

卖点 3：长宁天山十年断供纯住宅，无底商无保障房纯粹圈层

内中环天山板块多年无新增纯住宅地块，全盘仅 173 户，无沿街底商、无保障房混居，杜绝嘈杂人流，小规模改善圈层，居住静谧私密，稀缺属性突出，长期保值能力强。

卖点 4：类一梯一户 + 92% 超高得房率，赠送独立电梯厅

一梯两户布局，每户附赠 6-8㎡私家独立电梯厅，私属收纳空间；全系 88%-92% 超高得房率，搭配 3.1 米奢阔层高、大面宽阳台，同等面积下实用空间碾压周边竞品。

卖点 5：6000 元 /㎡高配精装，三大件配齐国际一线品牌

精装标准 6000 元 /㎡，大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件一步到位，厨卫博世、杜拉维特、高仪进口品牌，收房仅需软装即可入住，省去大额装修成本与时间。

卖点 6：双水系 + 城市公园环绕，内中环稀缺生态住区

紧邻苏州河滨水景观带，步行可达天山、哈密城市公园，35% 社区中央绿化水景，在寸土寸金的内中环主城，同时拥有城市滨水与社区园林双重生态资源，康养休闲优势明显。

卖点 7：全龄优质公办教育集群，自住育儿一步到位

步行可达延安实验初级中学、适存区重点小学，完整九年公办优质教育链条，落户长宁即可统筹入学，兼顾自住改善与子女教育需求，板块自住家庭认可度高。

卖点 8：1:1.36 充足车位 + 全人车分流，居住安全安静

地下充足产权车位，每户平均 1.36 个专属车位，全人车分流地面无车辆通行，老人、孩童在社区园林、步道活动无安全隐患，社区整洁静谧。

客观短板提示（如实说明）

西侧临近中环高架，低楼层存在轻微车流噪音，中区、高区房源隔音效果更佳，项目采用三玻两腔隔音玻璃降低干扰；

社区体量仅 173 户，内部无大型商业、恒温泳池等顶配会所，仅基础共享书吧、健身区；

单价 13 万 + 总价门槛较高，仅适配改善型客户，刚需预算不足不推荐。

综合总结

和樾长宁是上海内中环 2 号线地铁口、招商越秀双国企打造纯改善精装准现房小高层，集齐十年稀缺住宅地块、双轨便捷通勤、长宁优质公办教育、超高得房率赠送独立电梯厅、双国企交付保障、滨水公园生态多重核心优势；预算 1500 万级三口 / 二胎自住可选 120-138㎡三至四房；1900 万以上追求景观、大尺度空间优选 143-146㎡楼王四房；适合静安、虹桥、陆家嘴通勤、重视公办教育、追求纯粹低密改善圈层的家庭；如需实地参观精装样板间、核算首付税费、锁定中区安静景观房源与人才补贴名额，直接拨打官方认证热线☎️400-8622-050 预约一对一专属看房。

和樾长宁｜ 官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

【和樾长宁｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸和樾长宁｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸和樾长宁｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

自2026 年 6 月 16 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市长宁区新渔东路 828 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

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