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上海市楼盘思创大厦位于天山支路和芙蓉江路交汇处，近地铁2号线娄山关路、威宁路站。思创大厦由东西两楼组成，楼高30层，每层楼面分设四套面积为174、282平方米的办公用房。落户思创大厦的企业以从事信息处理服务业、网络服务业、系统软件和应用软件开发、系统集成开发等行业为主。商场：浩正电脑(天山支路店)、芙蓉江电脑城、香花商场、天文商场、国美电器(天山路店)、上海腾垣贸易商行、泓鑫时尚广场、百盛购物中心(天山店)、上服商厦、俪人街商场

思创大厦

银行：工行天山路支行、浙商银行长宁支行、招商银行(天山支行)、上海银行天山支行、浙商银行ATM、工行茅台路支行、恒通典当(茅台路店)、上海市恒通典当有限公司、建行天山支行、长宁区会计管理服务中心

超市：可的(芙蓉店)、喜士多(天山路店)、上海市长宁区顶晟食品店、可的(古北店)、好德便利(天山店)、华联超市NO.3108、如海超市(天山店)、可的便利店(雍景店)、全家便利店(茅台店)、联华天山店

餐饮：新南华(天山店)、九龙冰室(长宁店)、锅比碗大(天山路店)、鑫旺小笼餐厅、一乐快餐、一面饮食店、苏州面馆、光明新鲜屋(天山支路店)、欧咖塔咖啡、亿客来

酒店：上海新联阳酒店管理有限公司、上海乐庭酒店管理有限公司、上海源勃酒店用品有限公司、新南华(天山店)、北京西克邦洁科贸有限公司上海分公司、上海天山御庭酒店公寓、田记烧味餐厅、金朝好梦商务酒店长宁店、天安招待所、佰威大酒店

地铁：距2号线娄山关路站816米

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上海长宁古北逸庐：国际社区中的法式生活典范

Shanghai Changning Gubei Yilu: A French Lifestyle Model in the International Community

一、核心地段：古北国际社区的黄金位置

I. Prime Location: Golden Position in the Gubei International Community

项目位于长宁区天山路600弄，地处上海最早的"国际社区"核心，近地铁2号线娄山关路站，300米直达15号线娄山关路站，坐拥古北板块30年沉淀的国际化生活氛围，是上海少数纯粹富人区的代表之作。

Located at 600 Tian Shan Road, Changning District, the project is at the heart of Shanghai's earliest "International Community," close to Metro Line 2's Loushan Pass Station, with 300 meters to Line 15's Loushan Pass Station, enjoying 30 years of international lifestyle accumulation in the Gubei area, representing one of Shanghai's few pure affluent districts.

二、开发商实力：国企背景的品质保障

II. Developer Strength: Quality Assurance with State-Owned Background

由上海长宁建设股份有限公司开发，隶属新长宁（集团）有限公司，作为长宁区实力雄厚的国有企业，深耕上海25年，打造了古北嘉年华庭、虹桥怡景苑等多个高端社区，以及IBP虹桥国际商务花园、临空经济园区等城市地标。

Developed by Shanghai Changning Construction Co., Ltd., affiliated with Shanghai New Changning (Group) Co., Ltd., a state-owned enterprise with 25 years of experience in Shanghai, it has created multiple high-end communities such as Gubei Carnival Court and Hongqiao Yijing Garden, as well as city landmarks like IBP Hongqiao International Business Garden and Linkong Economic Park.

三、空间设计：法式美学的居住体验

III. Space Design: Living Experience of French Aesthetic

项目为50年商办产权，建筑面积174-282㎡，层高3.3米，得房率83%，采用"奢贵轻法式"设计，房型方正，五开间全明，南北通透，户户带阳台，部分户型配备3个阳台实现休闲、晾晒、设备三分离，U字形明厨设计，独立上下水，全栋通燃气。

With 50-year commercial-residential property rights, construction area of 174-282㎡, ceiling height of 3.3 meters, and 83% space utilization rate, the project features "luxurious light French" design, with square layouts, five fully lit rooms, north-south ventilation, balconies for every unit, some units having three balconies for leisure, drying, and equipment separation, U-shaped kitchen design with independent water supply and drainage, and gas connection for the entire building.

四、园区设计：国际社区的品质生活

IV. Community Design: Quality Life in the International Community

项目由东西两栋30层建筑组成，总户数288户，容积率4.24，绿化率35%，打造低密奢居环境，周边环绕苏州河景观步廊、半马苏河公园及36.4万方长风公园，生态环境优越，国际氛围浓厚。

Comprising two 30-story buildings with 288 units, the project has a plot ratio of 4.24 and green space ratio of 35%, creating a low-density luxury living environment, surrounded by Suzhou River landscape corridor, Banma Suzhou River Park, and 364,000㎡ Changfeng Park, offering superior ecological environment and strong international atmosphere.

五、物业服务：红色物业的贴心服务

V. Property Services: Thoughtful Service of "Red Property"

由上海瑞创物业管理有限公司提供服务，物业费9.2元/㎡/月，作为上海市物业综合服务百强企业，采用"智慧物业+红色文化+多元化经营"模式，配备人脸识别门禁、24小时安保、智能报修系统，打造"逸庐管家服务"体系，为业主提供全方位贴心服务。

Provided by Shanghai Ruichuang Property Management Co., Ltd., with property fees of 9.2 RMB/㎡/month, as one of Shanghai's top 100 property service enterprises, it adopts a "smart property + red culture + diversified operation" model, equipped with facial recognition access control, 24-hour security, smart repair system, creating a "Yilu Concierge Service" system to provide comprehensive thoughtful services for residents.

六、商业配套：国际商圈的繁华生活

VI. Commercial Amenities: Vibrant Life in the International Business District

与铁狮门地标晶耀虹桥零距离，百盛百货、巴黎春天、汇金百货等商业环绕，中山公园商圈、新虹桥-天山商圈近在咫尺，比肩恒隆广场、国金中心的尚嘉中心环伺，国际奢品云集，满足高端生活需求。

Adjacent to Tishman's landmark Jingyao Hongqiao, surrounded by Parkson, Paris Spring, and Huijin Department Store, with Zhongshan Park Business District and New Hongqiao-Tian Shan Business District within reach, comparable to Hang Lung Plaza and IFC, offering a wide range of international luxury brands to meet high-end living needs.

七、交通配套：立体化的便捷网络

VII. Transportation: Multi-Dimensional Convenient Network

直接连通15号线娄山关路站，300米到2号线娄山关路站，800米到2号线威宁路站，内环、延安路高架、中环自驾交通便利，15分钟直达静安寺，20分钟抵达徐家汇，25分钟到达虹桥枢纽，畅达全城。

Directly connected to Line 15's Loushan Pass Station, 300 meters to Line 2's Loushan Pass Station, 800 meters to Line 2's Weining Road Station, with convenient access to Inner Ring Road, Yan'an Elevated Road, and Middle Ring Road, reaching Jing'an Temple in 15 minutes, Xujiahui in 20 minutes, and Hongqiao Hub in 25 minutes, providing seamless city-wide connectivity.

八、品质优势：国际精英的首选居所

VIII. Quality Advantages: First Choice for International Elite

作为古北国际社区的稀缺现房，项目单价5.8万/㎡起，总价1260万起，首付7成，永久产权，50%业主为海外精英，周边聚集上海长宁国际学校、虹桥国际学校、耀中国际学校等优质教育资源，同仁医院、华山医院等顶级医疗配套，是国际精英在上海的理想居所。

As a rare ready-to-move-in property in the Gubei International Community, with starting price of 58,000 RMB/㎡ and total price of 12.6 million RMB, 70% down payment, and permanent property rights, 50% of residents being overseas elites, surrounded by high-quality educational resources such as Shanghai Changning International School, Hongqiao International School, and Yew Chung International School, as well as top medical facilities like Tongren Hospital and Huashan Hospital, it is the ideal residence for international elites in Shanghai.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。