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位于金山金水湖板块的热盘，继保利云上、保利云上澄光之后的第五个保利云上系著作：云湖壹号火热销售中！

建面约76-151㎡湖景美宅，总价约135万起（首付46万）

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加推为二期，（2#、3#、4#、5#、6#）计5幢，共466套房源。

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全套户型图赏鉴：约76平2房2厅1卫️

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建面约76㎡的两房户型，户型相当方正，也没有多余的走廊等空间浪费；客餐厨一体化设计，让视野非常的开阔；同时，双开间朝南的设计，保证了室内采光、通风的优秀。

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样板房实拍，约87平3房2厅1卫️

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建面约87㎡三房户型，可谓云湖壹号的“头牌明星”。三开间朝南，南北通透，所有卧室均带飘窗，不管是采光、通风、还是视野，这个户型都无懈可击。

客餐厨一体化设计，外连景观阳台，保证室内充足的采光与通风，无隔断的设计，增加了空间使用率，也满足了家庭成员之间更多的互动与交流需求。

样板房实拍，约93平3房2厅2卫

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这是经典舒适三房，全是边套，对流采风俱佳，三开间朝南，两个卫生间更实用，动静分离，主卧套房设计，适合三代同堂或两娃家庭。

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样板房实拍，约104平3房2厅2卫

建面约104㎡的3房户型，四开间朝南+主卧套房设计+全卧室带飘窗+南北通透+超大的宽面阳台，做出了拥有120㎡以上户型的尺度感和舒适度。如果预算合适，这个户型绝对推荐。

样板房实拍，约151平4房2厅2卫

四开间朝南，带来超大采光面；超宽横厅，可以灵活布置家居摆设，满足二人世界，三口之家，三代同堂家庭全生命周期生长需求。

超阔入户门厅空间，是入户的仪式感，也为家庭生活增加了收纳空间；主卧全套房设计，自带衣帽间和独立卫浴，保护隐私生活的同时，避免了早晚卫浴使用高峰的拥挤与尴尬。

保利打造高品质产品

致敬繁华都市和优秀的你

在被潮流裹挟前进的年代里，我们常会说“致敬”。

致敬初心，致敬梦想，致敬生活，致敬未来……

在有新的开发商进入一座城市时，我们也常说：为致敬城市而来。

但当越来越多的开发商，带着“致敬”的初心到来，最后草草收场时，我们也会质疑：到底怎样才是致敬一座城市？

央企保利，给出了标准的答案：在城市的每一个发展节点上，为精英们打造足以被时代铭记的产品，并持续深耕。

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从2020年至今，保利推出了多个被铭记的项目：天悦弥补了徐汇8年纯住宅的空白；4站前滩的保利锦上，给了不少购房者一个近距离触摸上海塔尖置业的机会。

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保利锦上认购实景，保利天汇，一个拓高了北外滩之上人居高度的项目。还有位于大虹桥的保利云上、保利云上澄光。位于浦东国际枢纽内的保利云上拾光。

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保利云上拾光一期开盘实景，更重要的是，以上的所有提到的项目，都深受市场认可，几乎每一个项目都是开盘即清的。

尤其是保利云上系，不论在哪个区域，总是更耀眼热度更高的那个！

而这意味着什么？

一家房企打造的每一个项目都能被认可，这背后是其产品、业绩、口碑、物业、资金实力的综合体现。

所以，买到保利的房子，获得的绝不仅仅是一套居所。

而是能将央企保利深耕上海18年的深厚开发经验、千锤百炼的优质产品线等附加值统统融入自己的生活。

这些高端品牌背后的附加值是普通品牌无法比拟的。虽然这一切在新房的价格中，不会有太明显的体现。

但一旦进入二手房市场，不管是从流通性，还是对于二手房价的掌控，保利的业主都是更有话语权的那一个。

不管是市区顶豪，还是在宝山、临港以及浦东等等区域内的保利二手房，都是同区域内二手市场中的天花板。

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低价格高品质，当然，比起未来前景，我觉得更让人觉得惊喜的，是云湖壹号上海新房门槛价背后，冠绝金山的产品力。

首先明确一点，云湖壹号的价格，是拥有绝对优势的。

因为金山目前的房价格局是这样的：

大家熟知的金山新城已稳站3万+，朱泾的新房也卖到3万+，较远的枫泾也来到了2字头。

而云湖壹号所在的金水湖产业新城离市区比金山新城更近，但价格却便宜了约1万/㎡。

这无疑是金山的价格洼地，也可以说是整个上海的房价门槛。

而云湖壹号的总价更是只有135万起，对刚需非常友好。而且如果您是二套，项目不少房源都在230万以下，首付仅需5成。

在上海找不出几个如此价格的新盘，即使在金山也少见。

但同时，央企保利告诉了这个市场一句话：“项目好不好和卖多少钱没多大关系，跟用不用心才有关系。”

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从千万级的保利天汇、600万级的保利云上，保利的Well集和社区征服了众多改善型的购房者。

而在总价135万起的云湖壹号中，央企保利依旧不留余力的打造了Well集和社区。

同时，匠心细节遍布于云湖壹号社区的各个角落，比如在景观层面：

2万价位的新房，我甚至很少见到在社区中央打造会客厅的？在相对有限的成本下，建更多的房子，才是大多数开发商的理念。

但云湖壹号不仅做了，将阳光草坪、儿童活动区、邻里花园、成人健身双组团、运动竞技组团等等改善型社区才会有的配置，都搬进了自家总价135万起的新房社区中。

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可以说，开发商在细节的设计上充满温情，以后交付的不是冰冷的房子，而是有温度的生活。

同时，局部石材+金属线条带来的挺拔框线，让云湖壹号的外立面在整个金水湖区域中显得更具辨识度。

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揽湖而居，推窗即是景，金水湖享有近18万方的水域面积，更有约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带，近40万方家门口的湖景公园，俨然一个天然氧吧。

事实上，这里全年空气优良天数300天以上，金水湖产业社区也荣获过国际城镇环境大奖。

而云湖壹号本批推出的楼王，大多都是临湖而建，推窗即是美景。

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金水湖实景图，就算是600万+的改善型小区配置，也不过如此了。

“上海湾区”，工业升级迅速

一定会有小伙伴问，为什么继虹桥、临港、浦东之后，保利为什么选择在金山金水湖开启新项目。有几点一定要跟大家聊一下：

第一：上海，一直都是远东的第一大城，这是一个站在中国发展极上的区域。

尤其是今年，上海开始了一轮新的城市建设。

这点从交通的格局中就能看得出来，这几年落地的轨交：嘉闵线、崇明线、23号线、21号线、机场联络线，以及临港的两港快线，都是区域区之间的市域线。

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这是上海整体发展的大环境。而在这样的大环境下，金山是更让人期待的那个，因为在更低的置业成本下，蕴藏着更高更远的未来的。

尤其是保利选择的金山金水湖，更是整个金山未来王冠上的那颗红宝石。

第二：金山的产业、交通等等升级都已提上日程。金水湖是其中规划力度更大的一个。

纵观美国纽约湾、日本东京湾、中国粤港澳大湾区，全球经济总量约60%来自海湾港口经济带及其纵深腹地！

同时，全球湾区豪宅屹立资本顶端，独占CBD城市资源与滨水自然资源，成为引领全球房价走向的风向标。

根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。

以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。

通过打造“上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

稍微展开一下：①.金山工业升级很快，特别是项目所在的金水湖产业新城，目前以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向，成立至今产值已突破千亿。

通过“1+4+4+4”新型工业化产业体系，与张江合作，形成“张江研发、金山智造”产城联动新模式。

并以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为发展理念，打造集生态居住、商务办公、休闲娱乐一体的现代化智慧新城，未来将成为高净值人群聚居地。

关于这些企业，个个都是大有来头：阿里云华东智能算力中心（项目计划2025年达到设计产能，作为国内顶级智能算力中心，营收达百亿元以上）

和辉光电（十三五重点项目、2017出货市占率排名第一，投产后成为整个金山税收领先、支柱性产业，2021年5月28日在科创板成功上市）

沃迪机器人（唯一成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业）

上海西门子线路保护系统有限公司（全球第三大研发中心）

上海优伟斯公司（填补国内大型民用无人机系统的空白）

其中，阿里云华东智能算力中心于去年10月刚刚落地金水湖，这是与华为同能级的技术企业。

华为的影响力大家有目共睹，如今东莞的传奇置业地松山湖，长三角区域中更为火热的淀山湖，都深受华为产业的影响。

而与其同级别的阿里云入驻金水湖，势必将为整个区域带去新一轮的发展势能。

对于政府来说一直有“无工不富”的说法，大量的制造业带来的税收将是金山建设的有力保障；而且这些都是当下前沿产业，高端制造引入的中高收入群体也将会成为房地产市场的有力支撑。

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与长三角、临港自贸区的关系更加密切。不久前，《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）印发。长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上，新增里程超过8000公里。

这其中，上海有一条市域铁路南枫线引起来了小编的注意：

以上来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》规划里程约93公里，是南上海东西向大动脉，届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤以及金山，它会经过项目所在的亭林镇。

事实上，金山还规划有一条市域线“嘉青松金线”，连接嘉定、青浦、松江。

也就是说，金水湖产业新城周边有两条规划轨交。

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来源浦东发布，线路、站点以实际落地为准，所以，金山、金水湖新城的未来是非常值得期待的。

而回想开局说的那句话：央企保利的目标，在城市的每一个发展节点上，为精英们打造足以被时代铭记的产品，并持续深耕。

云湖壹号，将成为保利见证金山腾飞的人居封面。

项目周边生活配套

交通方面，除了上文提到的南枫线外，项目离轨交22号线金山园区站直线距离约5.5km，公交卡直接上车，可以去往上海南站，再坐三站地铁即到徐家汇。注：从上海南站，坐轨交半小时左右的片区房价，金山算最洼地，所以在南站或徐汇CBD附近的白领，有不少到金山购房的。

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自驾，从云湖壹号出发，北侧不远处就是金山工业区大道，向东很快就能驶入沈海高速，一路向北连通虹桥、松江等地，也可以转沪昆高速去闵行，转申嘉湖高速去往浦东。

商业方面，项目一街之隔有约2.4万方集中商业，规划约5000㎡大型超市、约8000㎡餐饮业态。

区位示意图，周边还有约7.2万方竞衡八八广场，荟聚星巴克、电影院、星级假日酒店等国际品牌。

竞衡88广场实拍

目前，在金水湖东侧已开发完成多个新建的居住小区和成熟的社区商业——金水湖东侧街区实拍

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教育方面：在云湖壹号东边和南边，分别规划有公立的幼儿园、小学和中学，不远处有吉的堡幼儿园和杭州湾双语学校已经成熟——注：期房没有划分具体学区，开发商不做任何入学承诺，最终以有关部门文件批准为主。

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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