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杭州中港西湖院子

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【区域板块】未来科技城2.0南湖新城

【产权年限】70年产权

【建面】建筑面积60000方，占地面积约36000方

【体量】共26幢

【总价】900万起

【层高】一层3.6米，二三层3.2米，负一层3米，负二层2.9米

【花园面积】花园60-200方不等

【交付时间】2022年12月

【交付标准】毛坯

【物业】绿城物业，物业费4元+0.2元能耗

【得房率】95%，加花园地下室超300%

【容积率】0.74

【开发商】杭州中港绿泰房地产开发有限公司

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项目配套

【交通】地铁16号线中泰站800米，无缝对接3号线5号线，杭州火车西站驾车20分钟（已开工预计2022年正式投入使用）。

【商业】8万方的江南时代购物中心直线距离3公里，10-15分钟车程可达万达广场，西溪印象城等。

【学校】人大附中距离1.5公里（杭州三大贵族学校之一），中泰中学，中泰小学，中泰中心幼儿园

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【医院】开车10分钟可到浙一医院余杭分院（在建）

【绿视率】自然绿色在人的视野中达到25％以上时，人感觉最为舒适，本园区绿视率高达50%以上。

【私密性】园区位处人和街末端，面山临水一，实现与生俱来对独立空间和身心自由的追求。

【性价比】180方约享750方。150方约享450方。附带二层地下室、私家院子、阳光露台，物超所值。

粉墙黛瓦，飞檐花窗，花街铺地，假山叠石……一走进西湖院子，浓浓的中式大宅韵味便扑面而来。优雅别致的观景亭，精致逸趣的美人靠，行走在西湖院子之中，仿佛穿越到了古代的江南，四处都弥漫着纯真而华贵的气息。

西湖院子是中港集团继中港金岸提香之后在城西的又一力作,依山傍水,以刚需客户、改善型客户为主;园林景观由贝尔高林景观设计团队打造。目前西湖院子在售户型建筑面积150平-180平

优雅别致的观景亭，精致逸趣的美人靠，行走在西湖院子之中，仿佛穿越到了古代的江南，四处都弥漫着纯真而华贵的气息。

作为本土房企中港集团打造的最高端序列产品，西湖院子请到了多家知名中式建筑设计院参与，为了不辜负组团仅0.6的超低容积率，这里的一砖一瓦、一草一木，都经过精心挑选，反复布局。

一砖一瓦，一草一木都亲自过问，多年下来，也点燃了他对自然、土地、建筑的溯源梦。造一座真正的中式大宅，让自己不留遗憾，成为了沈宝土先生的理想。

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西湖院子户型图

150㎡中间套，可使用面积436㎡

4方4厅4卫，配比2个车位。

开间宽5.8，进深11.6米。前花园8米，后花园2米，花园60方左右，主要看位置。

180㎡边套，可使用面积750㎡

5房4厅4卫，配备2个车位。

开间宽7.2，进深11.6米。前花园8米，后花园2米，花园72-200方不等，主要看位置。

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杭州中港西湖院子售楼处电话☎：400-8657-114【感谢您的配合】独门独院

地上三层，地下2层。层高5.9米。

地上1层高3.6米

地上2、3层高3.2米。附带一个阁楼。

拿地时间：2014年6月

交付时间：2022年12月毛坯交付

物业：绿城物业

阿里达摩院：2017年成立，2019年底拿地，对新技术斥资1000亿元。成立了15个实验室，达摩院在国际顶级技术赛事上获得了近50项世界第一。

三、项目周边配套齐全

交通配套：

地铁：

西湖院子距离地铁16号线800米，步行5-10分钟，与地铁5号线无缝对接，可换乘地铁3号线/2号线。40分钟直达萧山机场。

机场快线：机场快线连接了杭州西站——机场两大交通枢纽，西湖院子乘坐（文一西路站）的地铁16号线，只需三站至绿汀路即可换乘。3号线5号线。

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杭州国际科技文化中心：文化中心东至良睦路，南至和睦路，西至林场港，北至文一西路。用地面积约4.8平方公里。汇集了青少年活动中心、体育中心、文化活动中心、音乐厅、科技馆等一系列公共建筑。建成后，这里将成为未来科技城123.1平方公里的公共中心。

医疗配套：

浙一总部：总部位于文一西路与绿汀路交汇处，距离西湖院子直线距离约7公里。开车10分钟左右，家门口的三甲医院，与美国斯坦福医学中心签署合作备忘录，采用先进美国医疗理念和标准，大大提升板块医疗水准。浙一是长三角最大的三甲医院，综合实力排名第一，总部打造全球智慧医院标杆，一期2020年11月投入使用。

商业配套：

项目直线距离5km范围内，在建和待建的商业综合体多达十多座，其中包括绿汀路TOD项目：万达广场(3.5km)、城西宝龙城市广场（4km）、奥克斯广场(8km)、EFC(8km)、赛银广场（8km）、亲橙里(10km)等大型综合体。

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产业配套：

阿里巴巴、中国人工智能小镇、阿里达摩院、海创园、恒生科技园、中国移动全球研究总部、之江实验室、海康威视、同花顺、今日头条分部、菜鸟网络、vivo全球AI总部等众多独角兽公司和创新企业形成最具竞争力的高新产业集聚区，大量高层次人才涌入，中国硅谷已然成型。

教育配套：

项目周边重点教育资源环绕

项目北面有一所私立院校15年制，幼儿园-高中。学费14-20万一年。

东侧有200米有公立中泰幼儿园2所，中泰小学，中泰中学。（小学到高中一贯制，民办公办都有，一半生源是未科高层次人才子女）

人大附中

东面有所幼儿园和一所48班制的未来科技城第六小学，在建未来科技城第三初中（学军托管）、未来科技城第四小学（学军托管）

东面文澜未来科技城学校，学军中学海创园校区，人大附中杭州学校（由中国人民大学和英国国王学校共同创办），拥有国际化教学团队。

杭州中港西湖院子

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。