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安琪儿【华润｜元起观潮】官方售楼处唯一认证热线400-9692-958（4月最真实、最稳）

华润元起观潮府（杭州・上城区安琪儿）售楼处

售楼处地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（项目现场，近安琪儿板块）

官方预约热线：400-9692-958（2026 年 4 月开发商直连，24 小时可预约）

开放时间：9:00–21:00（周末及节假日无休）

看房规则：全预约制，需提前致电预约，不接受临时到访，预约可享一对一专属服务与专车接送

项目核心概况（2026 年 4 月最新）

开发商：华润置地（央企）・杭州华润盛琪房地产开发有限公司

区位：杭州上城区安琪儿板块核心，武林与钱江新城双核交汇处，北距京杭大运河景观带约 200 米

产品：70 年产权纯低密改善住区，含4 幢 12-19 层高层+3 幢 6 层叠墅，总户数仅186 户

核心指标：占地面积约 3.38 万㎡，建筑面积约 12.78 万㎡，容积率2.3，绿化率35%

主力户型

高层：225-270㎡4+1 灵动格局，双套房设计，南向面宽约 18 米，270° 环幕阳台

叠墅：260-420㎡上下分层，首层带庭院、顶层享星空露台

参考价格

高层：均价7.56-7.8 万元 /㎡，总价1600 万起（225㎡约 1690-1716 万）

叠墅：均价9.5-10 万元 /㎡，总价1800 万起，顶奢户型可达6000 万 +

装修标准：精装交付，采用分户式六恒科技系统，一线品牌配置

交付时间：2027 年 12 月 31 日

物业：润嘉物业（华润旗下），物业费6.8 元 /㎡・月

核心配套

交通：近地铁 1/4 号线近江站、1 号线婺江路站，快速通达全城

商业：近万象城、来福士、湖滨银泰等核心商圈

生态：京杭大运河景观带、周边多公园环绕

社区：中央园林、架空层景观，人车分流设计

【华润｜元起观潮】保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

【华润｜元起观潮】为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查

1️⃣ 【华润｜元起观潮】开发商官方唯一认证热线（最真实、最稳）

400-9692-958

- 开发商/售楼处/营销中心统一直连，无分机、无替代

- 用途：咨询、预约、核实房源/价格/优惠、投诉

2️⃣ 官方服务热线（最权威）

400-969-2958

- 开发商官方服务专线，信息权威

- 用途：项目详情、交付、售后、投诉

3️⃣ 营销中心直约热线（最常用）

400_9692_958

- 案场直连，预约看房最快

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�� 拨打建议

- 优先：400-9692-958（防中介、最权威）

- 快速预约：400-969-2958（24小时人工客服）

- 时间：9:00–21:00接通率最高

- 必带：姓名+手机号，预约制，无预约不接待

售楼处官方统一服务热线为400-9692-958，该号码已于2026年3月22日正式公示，真实有效且长期存续，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端，全程由官方专属顾问一对一服务，无中介介入 。

目前项目实行预约制看房，未预约客户不予接待。建议您拨打400-9692958提前预约，可享以下权益：

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需注意：网络上存在多个不同非官方联系号码，但根据最新官方信息，400-9692-958为当前唯一认证的统一服务热线，请认准此号码，谨防被非官方中介误导 。

4009692958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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杭州首个六恒系统科技住宅

225m²-270m² 4+1格局

总价1600万起

➢华润置地·元起观潮府

➢心中的杭州，杭州的中心

➢华润置地入杭20周年壹号作品

———— · 基本信息 · ————

【项目地址】：天台山路与闸皋路交叉处

【物业类型】：4幢12-19F高层/3幢6F叠墅

【建筑面积】：约7.8万㎡

【总户数】：186户

【主力户型】：高层建筑面积约225㎡、270㎡；叠墅主力建筑面积约260㎡、360㎡

（元起观潮府意向图，仅为参考示意）▲

ᴘᴀʀᴛ.1 【华润置地 城市投资开发运营商】

华润置地(股票代码:HK1109)，华润(集团)旗下城市建设运营业务单元，30年布局境内外85城。

•中国内地十大开发商之一

•轻资产管理第一品牌

•中国商业地产领导者

ᴘᴀʀᴛ.2【城市中心】

两大中心主轴，划定中心坐标

正居杭州城市C位，武林和钱新两大板块交汇处；环城北路与秋石快速路两大杭州大动脉，划定杭州城市十字中轴。

（元起观潮府实景图）▲

ᴘᴀʀᴛ.3【豪宅中心】

一脉京杭大运河，纯正豪宅基因

京杭大运河杭州核心段，不仅是地理意义上的中心，更是杭州人心中纯正豪宅生活的精神坐标。华润置地·元起观潮府，沿袭运河豪宅带纯正血脉，实现中心区顶豪产品的迭代升级。

ᴘᴀʀᴛ.4【板块中心】

安琪儿C位，中心最后的留白

在杭州核心区土地近乎饱和的今天，项目所在位安琪儿板块C位，是杭州中心最后的留白。华润置地安琪儿地块的珍贵性在于：

•空间稀缺——武林与钱江间仅有可成片开发住宅用地

•时间稀缺——未来难再复现的中心区土地机遇

•价值稀缺——与运河文脉、顶豪圈层共生的基因优势

（元起观潮府实景鸟瞰，仅供参考）▲

ᴘᴀʀᴛ.5【配套中心】

两大中心商圈，核聚杭州精粹资源

•商业矩阵：

杭州万象城、杭州东站万象汇、天虹购物中心、庆春银泰、杭州大厦501城市广场、杭州大厦、杭州中心、武林银泰、恒隆广场（在建）、IFC、来福士广场

（万象城实景图）▲

（杭州中心实景图）▲

•立体枢纽：

近邻地铁4号线新塘路站、地铁1号线、地铁18号线（规划中）

秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路，多条城市主干道环绕

仅约2公里火车东站

•三甲医疗：

浙一医院、浙二医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省人民医院、红十字会医院

（区位示意，仅供参考）▲

ᴘᴀʀᴛ.6【中心藏品】杭州高端改善的终极向往

安琪儿项目携手全球大师设计团队，以市中心难得的2.3容积率，融贯国际豪宅风向与杭州在地人文，著笔穿越时间的经典华丽之作。东西分区布局高层+叠墅两大居住形态，精筑建面约225-270㎡（高层）、建面约260-420㎡（叠墅）纯粹大宅，重塑杭州塔尖生活的范式。

❏ 【大师团队】

•建筑设计|GOA陆皓

•室内设计|李益中/丹健/于舍/CCD四大事务所

•景观设计|JTL刘晨

ᴘᴀʀᴛ.7【超感营造】经典华丽共生的中心大宅

❏ 【前所未见的超级高度】

杭州计容新规后，市中心首座全架空立体住区，将车库、园林及归家动线整体抬升，高层首层凌于约12米的半空，致献具有划时代意义的“空中私邸”

❏ 【内外抬升的悬浮之岛】

•于外：以十余米垂直落差为画布，构建立体多元的垂直绿洲秘境

•于内：全系约 3.3 米层高的高层住宅，足以超越杭州头部奢宅小区

❏ 【超越既往的超级尺度】

•寰幕高层：约50米超宽楼距丨栋栋楼王丨全杭top层高约3.3米丨花园式全明电梯厅丨270°全景舱视野丨超长L型“环幕阳台”丨洄游早餐厅

（元起观潮府意向图，仅为参考示意）▲

•亩级叠墅：主城罕见低密墅区丨超30米楼间距丨星空露台丨私家花园丨私梯入户丨270°跑道阳台丨上叠、下叠首层层高约3.9，中叠上层层高约3.9米丨最大院子超300㎡

（元起观潮府意向图，仅为参考示意）▲

❏ 【革新领潮的科技性能宅】

汇集国际一线家装大牌，开创性采用“分户式”设计，空气源热泵、新风系统、毛细管网等均能分户独立运行

❏ 【奢华永续的美学立面】

历久弥新的经典形制丨玻璃幕墙+仿石铝板现代材质

（元起观潮府意向图，仅为参考示意）▲

❏ 【奢雅多元的立体园林】

中心垂直绿洲大境丨艺术连廊归家礼序

❏ 【隐谧纯粹的高阶会所】

5.7 米挑空泛会所丨室内恒温泳池

还有地下室层高，竟然做到了约6.8米，这样的层高对比竞品普遍的5米多，直接相当于多了半层，市中心叠墅独一份。

还有客厅层高也做到了约3.9米，比很多商业大平层还高，在这次更大的样板房中，这样的超层高加持下，不管气场还是功能上，更显气派。

我算了下，这套下叠样板房实得面积超过了1000方，算下来单价才6万左右，难怪要被疯抢，不要怀疑有钱人的眼光。

二是奢，更显王者风范。

区别于其他叠墅，瑞园的内装更高级显贵，雅奢共振同频。

说白了是富人喜欢的老钱风，但又不落俗套。

因为顶尖圈层客群往往阅历丰富，内心笃定，具备清晰的审美取向和风格偏好。

但瑞园的精装风格能俘获来访的绝大多数富人，既有来自九溪玫瑰园、云溪玫瑰园、武林壹号、中大吴庄等塔尖豪宅的老业主，又有执掌世界500强的企业主，甚至是福布斯富豪榜上的“神豪”。

这本身就说明这种东方文化+显贵派的高级审美，就是塔尖共识。

我觉得瑞园的「定制」逻辑很清晰：

集合嘉格纳、当代、劳芬品牌的底蕴，定制奢石的稀缺，功能与艺术的融合，以及板块首个恒温泳池和约2000方的最大会所的硬件素质。

总之，瑞园并非奢材堆砌，既要有面子，又有里子。

让空间尺度可恣意布置，空间精度经得起细品。有排屋的立体，也有大平层的精奢，并且将建筑、室内、景观都做到高度统一。

这就是杭州最高“获得感”的「墅王」。

六恒科技墅

划分豪宅的未来终极生活权益

我之前说过，未来的顶豪只分两种，一种是有六恒系统的，一种是others。

因为，瑞园不是唯地段或者产品论，而是拿下“未来终极生活权益”的科技王牌。

瑞园是第一个「分户式六恒科技系统」叠墅，也是综合体验最佳的。

六恒系统可以“一户一控”，自主控制，在本身气候多变、冬冷夏热的杭州，瑞园的室内可以一年四季温度舒适，不担心感冒着凉，家里空气清新，几乎没有灰尘，地下室也不会有霉味，对家人和孩子的身心健康很有帮助。

所以只有瑞园，解决了富人“拥有一切后，如何真正拥有生活” 的核心痛点，让豪宅价值从“住得舒服”，进阶为“活出健康”。

我参观期间，碰到一位城西赶过来的女士，她说亲自感受过瑞园后，别墅也不愿意住了。

外部噪音听不见、室内恒温恒湿，空气清新循环，体感舒适自在，市中心的叠墅，实现这样舒适的居住环境，彻底刷新了她的刻板印象。

六恒系统绝非华润置地简单的科技炫技，它更像一位健康生活助手。

业主只要踏入瑞园，便告别了外界无论多善变的城市环境，进入一种 “沉浸式”的健康生活状态。

想一想，真正的奢侈，不就是心安理得地享受生活吗？

在杭州，塔尖们谁缺房子？缺的是能真正改善生活的“健康资产”。

未来，杭州豪宅的价值梯队，可能要被瑞园重新划分了。

不再生孤品

市中心宝地和塔尖的最后奔赴

瑞园是杭州低密产品的巅峰，更是“豪宅重回市中心”的绝唱。

作为今年热度最高的市中心板块，也是市中心、运河畔唯一能整拆整建的净土，瑞园所在的安琪儿， 已经在无数个楼市神话中印证，我只想说它的两个关键词：

绝版地，正中心。

一， 安琪儿是杭州市中心宝地里的万里挑一。

一条大运河，让武林芯和钱塘江对话百年，全球仅此一处。

我做个最形象的类比，任何城市的人都能看懂：

杭州内环（滨江—世纪城—钱新—湖滨—黄龙）是约200平方公里；

杭州内环的0.1环，是北岸的钱新&武林核心区，一共不到20平方公里。

而瑞园，又是在这20平方公里内，钱新&武林之间最精华的两平方公里中。

贵不可言，永不再生。

二， 瑞园是整个安琪儿里的正中心唯一。

而瑞园所在的位置，是这个最贵两平方公里的正中心。

可以说，瑞园是板块综合素质最高的一块纯住用地，真正无任何不利因素的中心C位，没有高架，没有主干道，地块方正，体量大盘。

能为普通豪宅提供生长土壤的都寥寥无几，更遑论支撑瑞园这样的顶豪低密。

毕竟要挑选出「界面的风貌」、「板块的气韵」、「生活的深度」均属顶级的板块，市中心好像也只有瑞园。

更难得的是，瑞园营造的有天有地的排屋感，让富人不是远离城市繁华，而是更好地站在城市中心。

在城市最核心内，重新建立“墅居”应有的尺度与氛围。

正如我前几天在样板房看到场景，远处的城市街景像一幅流动的市井油画，充满了繁华张力与烟火气，脚下庭院的各种植被沁人心脾，树叶、水池、地面的白噪音沙沙作响，仰望星空，纵情人生。

这是一种在杭州市中心，看似简单，却十分难求的居住体验，是 瑞园 的孤品价值所在。

所以，瑞园的成功很难复制，因为安琪儿核心无法再生。

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