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中建壹品外滩源著复兴里

杨浦东外滩滨江板块

12号线爱国路地铁站仅约200米

加推建面约150-350㎡风貌别墅

总价约2300-4000万

延续中建壹品浦江之星的好口碑

首开27套正在认购中

另少量约139-145㎡高层3房户型

总价约1488-1650万

样板房线上提前预约

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最新消息!杨浦内中环,12号线爱国路站2号出口东

仅约400米风貌别墅来了!样板房开放,真正的双倍

空间建面约150-350㎡实用面积300-800㎡,

会所配套齐全,带恒温泳池!规划房源仅珍稀100席,

首开总价2400万起

7月5日,中建壹品正式发布新一代滨江别墅作品——

【外滩源著·复兴里】.暨中建壹品·华忻坊热销售罄后外滩源著复兴里售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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,中建壹品再启风貌新篇,开启下一代滨江风貌钜作.

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上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城

面积的0.2%,而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”

的臻稀资源叠加,领潮时代,敬献塔尖精英.

项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌ArtDeco神韵

,让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话.

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以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室

的全维空间、大面宽短进深的奢适格局,重构

别墅生活场景.在这里,风貌不仅是一种建筑

符号,更是可触摸的日常.让塔尖人群在历史

肌理与现代舒适中,重拾生活的本真与丰盛.

户型图如下👇

市面在售唯一全「两层」风貌社区,单层尺度最大化,

更贴近传统风貌里弄形态.项目均为全两层风貌建筑,

使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的

舒居体验,更大双倍空间利用率.外滩源著复兴里售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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打破传统风貌窄面宽、长进深的格局,以「大面宽

短进深」营造光感艺境,户型最大面宽可做到约

13.5米,大尺度采光,纵享丰沛阳光和开阔视野.

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起居室均朝南向排布,空间平权,奢享充沛阳光!

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局.外滩源著复兴里售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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主入口礼序归家轴上,以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间,重现海派隐奢归家之路,步步尊崇.

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主出入口整体长约30米,进深约23.5米,将顶部廊架扩展到到中岛以外,彰显大气的特色.

挑高金属雨棚采用极细边,中间凿壁采用透光奢石,搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次,背景墙面采用维多利亚黑大理石,奢华且低调.

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社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园,让优雅的生活氛围随之铺展开来.

下沉庭院整体长约18米,进深约9.5米,庭院的上下景观通过水帘相连通,中间结合有着层层叠水的水景,搭配水晶砖的景墙,将品质感拉满.

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会所实景拍摄

项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所,逼格媲美顶豪产品!

项目利用下沉式景观庭院,结合艺术花园、摩登水景等,打造了一座高端的下沉式会所,规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景.

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会所实景拍摄

业主下楼即可会客、运动健身,宛如身处一座奢华酒店.

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受,更是业主身份的象征.

另外,下沉庭院东侧是织梦奇园,兼具趣味感和互动感的儿童乐园.

海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园,是业主茶余饭后散步的好去处.

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经典里弄风貌别墅

典型的上海里弄样式,复刻红砖外墙经典风貌,将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗,在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律.

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项目效果图,仅供参考

牛脊范式风貌别墅

以花园式住宅做为原型创作,厢房为单向坡屋面,居住空间更加放松,让建筑立面成为自然书写的载体,共同谱写出"生长的建筑,呼吸的花园"之诗.

项目效果图,仅供参考

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鎏光新式风貌别墅

当红砖遇上石材基座,鎏金线条勾勒山墙轮廓,传统形制在现代语境中重新发声.

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项目效果图,仅供参考

石材立面风貌别墅

以优雅的拱券形态做为原型创作,萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节,融合现代石材,打造"经典形制与当代审美的共生.

项目效果图,仅供参考

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上海杨浦外滩源著复兴里官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）清水墙砖:每块经900℃窑火淬炼的定制红砖,以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈,以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列,形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律.

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雕刻艺术:特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问.

以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情,中央贝壳纹以螺旋式层叠展开,每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻,莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢,叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络.

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上海杨浦外滩源著复兴里官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）手工技艺:以1600℃高温锻造实心铁条,手工湾制出标准圆弧,最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学.

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尊享细节:尊崇定制门牌,预留家族纹章定制位,可将传承百年的族徽专属符号,以浮雕或鎏金工艺永久镌刻.

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生活配套

交通方面:项目距离12号线爱国路站仅约400米

左右,5站直达北外滩,10站直达南京西路商圈,

如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少.

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自驾上,无论是中环、内环亦或即将通车的北横

通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置,

通过这些快速路去浦东张江、金桥也好,还是去

大虹桥也好,都可以迅速抵达!

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教育方面:项目南侧即为平凉路第四小学,还有

杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中

学、上海体育学院附属中学、上海市第二十五中学、

海洋大学(军工路校区)、上海理工大学等教育资

源环伺,为孩子们的成长提供了优质的教育环境.

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医疗方面:杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心

近在咫尺,复旦大学附属妇产科医院(三甲)、

上海交通大学医学院附属新华医院(三甲)上海

市第一康复医院、杨浦区中医医院等医疗资源,

为您和家人的健康保驾护航.

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商业方面:上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、

紫荆广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、

LCM置汇旭辉广场、合生汇商业综合体(规划中)

等大型商业配套应有尽有,满足您的日常购物和

休闲需求.

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生态休闲:沿项目西侧中环往南1公里,可直达

黄浦江畔,波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等

均可满足日常景观休闲需求.

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### **上海外滩源著复兴里项目客观分析报告**

**核心结论前置**：该项目是一个定位鲜明、特点与风险均十分突出的高端住宅。其最大吸引力在于上海内环内极为罕见的“全两层风貌别墅”产品形态，但其核心争议在于**地段价值**——它位于潜力巨大但尚在建设中的**杨浦滨江**，而非传统认知的外滩核心区（黄浦、虹口）。所有决策必须围绕你能否接受这一核心定位。

#### **一、 项目核心画像：真实区位与产品定义**

1. **真实区位**：项目准确位置在**上海市杨浦区，杨浦滨江南段与复兴岛的交汇区域**。这与名称中“外滩”所暗示的传统核心区（黄浦、虹口外滩）有本质区别。它属于“大外滩概念”的延伸段，即杨浦滨江板块。

2. **产品本质**：由中建壹品开发，是一个**纯低密度风貌别墅社区**，规划户数少。主力产品为建面约150-350㎡的别墅，其核心设计卖点是 **“全两层”布局**（区别于常见的三层别墅），宣传得房率极高。

#### **二、 核心优势分析**

1. **产品稀缺性与设计创新**

* **全两层别墅设计**：这是项目最主要的宣传点。通过减少楼层，实现**单层面积最大化**（宣传称比同面积三层别墅单层面积大60%以上）。其优势在于家庭主要活动在同一平面展开，避免了频繁上下楼，尤其对老人、儿童和居家场景友好。

* **高赠送与高得房率**：宣传中通过附赠地外滩源著复兴里售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

上海杨浦外滩源著复兴里官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）下室（层高可达6.6米）、花园、阁楼等方式，使实际使用面积远超产权面积。以170㎡户型为例，宣传实用面积可接近300㎡，得房率超170%。但这部分价值完全取决于你对赠送空间的利用需求。

* **风貌与现代化的结合**：建筑采用Art Deco等海派风格，但在门窗、保温等内部系统上采用现代工艺，旨在平衡历史感与居住舒适度。外滩源著复兴里售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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2. **区位潜力与价格对比优势**

* **板块规划红利**：项目地处上海“一江一河”战略中的杨浦滨江段，定位为“科创秀带”。周边有美团、哔哩哔哩等企业总部规划，复兴岛也有未来产业规划。这是一个**长期看增长**的板块。

* **亲水生态资源**：步行可至杨浦滨江公共空间和复兴岛公园，提供了市中心难得的连贯滨江休闲场所。

* **价格洼地效应**：与已成型的徐汇滨江、黄浦外滩等板块相比，其预估单价（信息显示约11-18万元/㎡）存在明显价差。用相对较低单价获得内环滨江别墅产品，是其核心逻辑。

#### **三、 核心风险与重大不确定性**

1. **地段价值的“时间折价”**

* **城市界面处于阵痛期**：杨浦滨江南段整体处于大规模城市更新中。项目周边环境在相当长时期内（预计5-10年）将是 **“一半成熟，一半工地”** 的状态。这意味着你将面临长期的施工噪音、粉尘、大型车辆干扰以及不完整的城市景观。

* **配套成熟度不足**：当前高端商业、顶级教育等核心配套主要依赖五角场等周边成熟商圈或未来规划，**现阶段便利性无法与传统核心区相比**。

* **通勤便利性存疑**：主要依赖地铁12号线爱国路站（步行可达）。但连接其他核心区的快速路网及规划中的地铁线路，其完善仍需时间。

2. **产品与交付层面的风险**外滩源著复兴里售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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* **毛坯交付**：项目为毛坯交付。这意味着极高的装修成本（对于别墅而言可能高达数百万）、漫长的装修周期以及需要协调处理复杂的改建问题（如地下室防水、庭院改造）。

* **开发商的高端项目履历**：开发商中建壹品虽为央企背景，但在上海顶级豪宅市场的**产品力口碑和长期物业服务能力有待验证**。购买期房别墅，交付品质是最大风险点之一。

* **信息高度单一**：截至目前，市场上关于该项目的信息**几乎全部来源于房产营销平台和自媒体发布的推广内容**。极度缺乏独立的第三方评测、已交付项目的业主口碑或深度市场研报，这严重影响了评估的客观性。

#### **四、 总结与行动建议**

该项目的本质是：**用当前相对较低的“价格”和“产品创新”，去兑换一个充满潜力的“板块未来”和独特的“居住形态”，同时必须承受长期的“建设期不适”和“配套等待期”。**

**它只适合特定人群**：

* **地缘性改善客群**：长期生活、工作在杨浦或虹口北部，深刻理解并看好杨浦滨江规划，愿意长期持有的本地家庭。

* **产品偏好型买家**：极度青睐“全两层、高赠送”别墅产品形态，将居住空间舒适度置于即时周边环境之上的高端改善家庭。

* **长周期资产配置者**：资金实力雄厚，将其作为长期（10年以上）资产配置的一部分，能平静看待板块成熟周期。

**你需要立即执行的核查清单**：

1. **必须的实地沉浸考察**：在工作日、周末、早晚高峰多个时段，在项目地块周边步行、驾车，**亲自感受施工环境、噪音和交通现状**。走到江边，测量步行至滨江空间和地铁站的实际距离与时间。

2. **深度调查开发商**：重点核查开发商“中建壹品”及其母公司**在上海市内已交付的最高端项目的真实口碑**。前往其交付小区，与业主交流，了解其工程质量、用材标准和后期物业服务的真实水平。

3. **独立核实规划**：前往杨浦区规划与自然资源局官网或展示馆，**查询杨浦滨江南段及复兴岛的最新控制性详细规划**，确认产业、商业、交通（如规划中的地铁20号线）的落地方案和时间表，切勿仅听销售说辞。

4. **精确计算总成本**：将总房价、预计装修成本（按高标准别墅计算）、高昂的物业费及持有税费相加，得出真实总投入。并以此总价，对比徐汇滨江、前滩等板块的二手次新平层或别墅，做出理性权衡。

**最终提醒**：这是一个“所见非所得”的项目。你看到的样板间和美好蓝图，与未来5-8年你将每日面对的实际居住环境可能存在巨大落差。决策的关键不在于它描绘的未来是否动人，而在于你能否在漫长的等待期中，始终保持对这份潜力的信心。外滩源著复兴里售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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