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At the end of last year, the land auction in Tangzhen, Pudong, with a premium rate of approximately 26.6% and a floor price of about 44,000 yuan per square meter, shocked many people.
去年年底，浦东唐镇拍地，约26.6%的溢价率、约4.4万/㎡的楼板价震惊了不少人。
Recently, the rumored price of this piece of land has come out: approximately 80,000 + yuan.
而最近，这块地的放风价格出来了：约8万+。
That is to say, in Tangzhen, a price of around 8 million yuan or more can only purchase a three-bedroom apartment of 100 square meters. Such a property purchase price has increased by nearly a million yuan compared to last year.
也就是说，在唐镇约800万+的价格只能买一套百平米的3房，这样的置业价格相比去年涨了近百万。
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Of course, this is not an isolated phenomenon.
当然，这不是个别现象。
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Housing prices in the entire core area of Pudong have been constantly rising this year.
整个浦东核心区域的房价，今年都在不断拔高。
Not to mention the starting price of about 8 million yuan, even with a budget of over 12 million yuan, it is difficult to live in an improved product of about 130 square meters or more in Pudong.
别说约800万起的价格，就算是约1200万以上的预算，也难以在浦东住上约130㎡以上的改善产品。
Lujiazui is a place of splendid scenery
陆家嘴锦绣云澜
Moreover, the last chance is about to disappear.
并且，最后的机会也即将消失。
Lujiazui Jinxiu Yunlan is currently selling a small number of rare and improved 3-4 bedrooms with a construction area of approximately 140-168 square meters, starting from about 8 million yuan!
陆家嘴锦绣云澜在售少量建面约140-168㎡稀缺改善型3-4房，总价约800万起！
There are a few points mentioned earlier:
有几点说在前面：
This is one of the few nearly completed houses in the entire Pudong area at present. Buy and move in this year!
①、这是整个浦东目前少有的准现房，今年买今年住！
Real scene presentation, what you see is what you get, buy with peace of mind.
实景呈现，所见即所得，买得安心。
。
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②. Not only what the community sees is what it gets.
②、不止社区所见即所得。
As a complex project, the entire Lujiazui Jinxiu Yunlan, along with its supporting facilities such as Jiuli Square and Chuansha Enterprise Center, has also been delivered in real scenes, allowing you to enjoy the experience immediately upon purchase.
作为综合体项目，整个陆家嘴锦绣云澜配套的九六广场、川沙企业中心，也都实景交付，即买即享受。
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③ The improved large-sized units have a construction area of approximately 140-168 square meters. They are delivered in a raw state, and the spatial structure and color matching can be defined at will, easily meeting personalized needs and making your home stand out.
③、改善型大户型建面约140-168㎡，毛坯交付，空间结构与颜色搭配随心定义，轻松满足个性化需求，让你的家与众不同。
Real scene ready-to-move-in property, buy and move in immediately
实景现房，即买即住
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What you see is what you get. Buy with more peace of mind
所见即所得，买得更安心
The advantages of a nearly completed house lie in:
准现房好处在于：
First, currently, new houses are generally delivered by the end of 2026 or 2027. However, Lujiazui Jinxiu Yunlan will be delivered this year. You can save a full 1-2 years of transitional rent. This cost is at least 50,000 to 60,000 yuan and can be as high as over 100,000 yuan.
一，当下新房普遍要到26年底或27年交房，而陆家嘴锦绣云澜今年就将交房，你能省整整1-2年过渡期租金，这笔费用少说5、6万，多则10万+。
It is worth mentioning that nearly completed properties are particularly friendly to three types of home buyers:
值得一提，准现房还针对三类购房者特别友好：
Home buyers who are preparing for a happy event will receive their bride from their own wedding house, adding to their joy.
筹备喜事的购房者，从自己的婚房接亲，喜上加喜；
Outside the Outer Ring Road, single people who meet the conditions can also purchase it and be their own "landlord".
外环外单身满足条件也可以买，做自己的“房东”，
For families with improved environment or area, the configuration of new residential communities is bound to be influenced by the surrounding second-hand houses.
对于环境或者面积改善的家庭，新房社区配置势必由于周边二手房。
Second, what you see is what you get. The quality is visible to the naked eye, making your purchase more reassuring.
二、所见即所得，品质肉眼可见，买得更安心。
I went through the project from the outside in, and the quality really exceeded my imagination.
我从外到内把项目兜了一遍，品质真的超乎想象。
Here are a few key points to share with you all:
拎几个重点跟大家分享下：
Consistent craftsmanship.
始终如一的匠心。
The demonstration area of Jinxiu Yunlan Public District has been gradually opened to the owners since 2024. The facade, garden, garage, landscape axis...
锦绣云澜公区示范区是从2024年至今逐步向业主开放，立面、园林、车库、景观轴...
Up to now, the entire real scene of the entire community has been presented.
直至如今整个社区的全部实景呈现。
In other words, every engineering node of this project is under the attention of home buyers.
换句话说，这个项目的每一次工程节点都在购房者的关注下。
It can be seen that the developer has confidence in quality control and self-requirements.
可见开发商对于品质把控信心和自我的要求；
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Upon entry, enjoy a serene park-like landscape experience:
入则静谧公园式的景观体验：
The entire Lujiazui Jinxiu Yunlan community is surrounded by high-density green landscapes, giving a strong sense of "living in a forest".
整个陆家嘴锦绣云澜以高密度绿意景观包裹整个小区，颇有一种“住在森林里”的既视感。
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整个社区的绿化真的是非常惊艳：
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In addition to the garden, there is also a Lu Xiaole Starry Sky themed children's area of about 1,000 square meters in the center of the community, opening up a world of childhood dreams right below your home
除了园林外，社区中央还有约1000+㎡的陆小乐星空主题儿童区，开启家楼下的童梦世界
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Pink sandpit, water play pool, climbing frame, spiral slide, aerial walkway, swing, planet wall...
粉色沙坑、戏水池、攀爬架、螺旋滑梯、空中栈道、秋千、星球墙……
All the imaginations about children's playgrounds are in the splendid children's area of Lujiazui
一切关于儿童乐园的想象，都在陆家嘴锦绣云澜的儿童区内
。
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另外，整个社区内还有一些宠物友好的主题设施。整个社区不管是绿化、颜值、功能性还是宜居属性都非常出色。
比肩高端豪宅车库：
项目整个车库的设计理念是“流动的星河”，将璀璨星空融入车库设计。
落客区做星空顶的设计，通过疏密的开孔设计，指引业主归家方向。
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地库内交通主流线车道上方设计铝格栅吊顶及布置不同灯具类型，对各车道起联通作用，也对归家车位起引导作用，同时兼顾地库照明。
陆家嘴锦绣云澜 营销中心电话: 400-9016-520 ✔✔【官方认证】这个车库的颜值、用料以及设计感，真的是媲美高端豪宅般的存在。
总结一下，不管是硬件还是软性服务，陆家嘴锦绣云澜的社区品质，在浦东都称得上是数一数二。更重要的是，以上的一切都看得见摸得着，真正的安心。
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美好生活已是现实！
除了住宅外，相比唐镇配套的“需要时间”，整个陆家嘴锦绣云澜周边的所有配套都已完善。陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400 - 8894 - 986🤖🤖
一方面，本次 陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括 川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。
并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条 空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。
而川沙九六广场已经开业，入驻了包括奥乐齐、星巴克、华为、周大福等名店。城市界面焕新同时，也带来了潮流时尚的生活方式，让这片土地价值更上一层楼。
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（九六广场实景图）
除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）陆家嘴锦绣云澜 营销中心电话: 400-9016-520 ✔✔【官方认证】
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示意图
距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、上蔬永辉等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。
建面 约140-168㎡3-4房
浦东绝对的藏品级稀缺产品！
关于户型，有几点值得重点一提：
第一，建面约140-168㎡的产品，是浦东目前最稀缺的产品。
来看数据：
整个浦东2020-2025年整整5年，建面约140-150㎡只供应了3029套，占比仅约4.98%，如果聚焦到建面悦140㎡，那供应还会更少。
建面约160-170㎡的顶奢4房就更少了，5年只有1422套供应，占比最有约2.34%。
换句话说，像陆家嘴锦绣云澜目前仅存的少量建面约140-168㎡产品，是市场上最稀缺的产品，是错过不再的藏品级产品。
但物以稀为贵，这个面积段的产品在潜力是价值上却是所有产品中的佼佼者。
2020-2025年间新房的成交价格上扬了约45-58%，是所有户型段中的王者：
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不管是从稀缺性、投资角度还是资产保值方面，这两个户型都足够出彩。
第二，项目的稀缺大户型均是毛坯交付。
毛坯交付起码有三点优势：
业主可完全按照个人喜好、生活习惯或功能需求进行设计、装修，避免开发商统一装修的千篇一律，也能避免统一装修后因不符合需求而拆改造成的资源浪费。
从水电改造、墙面地面材料、软装、硬装，均可选择环保、高品质或性价比更高的产品。陆家嘴锦绣云澜 营销中心电话: 400-9016-520 ✔✔【官方认证】
毛坯房可直接检查建筑主体结构（如墙体、管道、电路），买的更安心。
第三，高得房率的神户型。
陆家嘴锦绣云澜的户型均是 南北通透的大横厅、双套房、约80%得房率的优质户型，是市场上竞争力最强的一批产品。
先来看建面约140㎡3房3卫户型，三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰陆家嘴锦绣云澜 营销中心电话: 400-9016-520 ✔✔【官方认证】
值得一提的是，项目 客厅和阳台的南向约6.3米。
一方面，由于是毛坯交付，所以这个 横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。
另外一方面，这个 巨大的阳台以及 全卧室带飘窗的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。
实用性方面，户型 3房3卫、南向双套房的设计，可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。
这个户型能满足一家人从多孩家庭到三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位户型。陆家嘴锦绣云澜 营销中心电话: 400-9016-520 ✔✔【官方认证】
附样板间实景：
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首先，建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置， 南北栋距都超过约50米，最大约64米。陆家嘴锦绣云澜 营销中心电话: 400-9016-520 ✔✔【官方认证】
这个景观视野、采光都相当出众。
再来看户型的设计：
四开间朝南+大横厅，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。
另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了 三间卧室全朝南，并且 南向双套房设计。
这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。
附样板间实景图：
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总有人想把温柔、浪漫、
惬意这些元素注入到家中，
填充满私密空间，
当这些气质融合在一起，
便有了理想的生活。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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